Суть обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
Нотариальное оформление соглашения о наделении долями членов семьи регламентировано ФЗ «О маткапитале» № 256 от 2022 года. Согласно Закону, договор всегда составляется его документальным владельцем. Это лицо, получившее сертификат на государственную льготу. Именно носитель субсидии занимается всеми бюрократическими процедурами.
Важнейшим инструментом в соблюдении закона является письменное обязательство. Это обещание, своеобразная гарантия, выраженная в виде договора. Благодаря ему происходит защита как собственника, так и лиц, претендующих на жилищные доли.
Как выделить доли детям: обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в 2022 году
- во-первых, некоторые делят квартиру сразу при покупке жилья – указывают в договоре всех собственников сразу;
- во-вторых, остальные распределяют доли уже после выплаты капитала и завершения купли-продажи. Для этого составляются два документа – нотариальное обязательство и документ, на основании которого выделяются доли.
Затягивать с исполнением обязательства не следует. Это поможет избежать негативных последствий и убережет от необоснованных рисков. Кроме того, используя доли в квартире при использовании материнского капитала можно распоряжаться имуществом грамотнее.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Не обязательно, но иногда целесообразно. В соответствии с Семейным кодексом на имущество, приобретённое супругами в браке, распространяется СТАТУС совместной супружеской собственности. Если квартира куплена только на средства материнского капитала и ипотеки, оформленной в браке, то и обязательства, и имущество делятся между супругами пополам. Во время брака супругам даже выгоднее не делить супружеские доли. При совершении сделок с имуществом, имеющем одного собственника, оформляется меньше документов для регистрации, в частности, не потребуется нотариальное удостоверение согласия владельцев долей на сделку с общим имуществом.
Когда документы собраны, то все участники сделки посещают Росреестр либо многофункциональный центр (МФЦ) государственных и муниципальных услуг «Мои документы», где заполняется специальное заявление, и к нему прилагаются перечисленные выше документы.
Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Помимо госпошлины придется раскошелиться на техническую и правовую работу нотариуса. Сказать о расценках точнее сложно – нотариусы устанавливают свои тарифы. Затраты обойдутся в сумму от 1 000 до 3 000 рублей.
Текст обязательства о выделении детских долей содержит пункт об ответственности за неисполнение. Держателя сертификата предупреждают, что за нарушение законодательства ему грозит наказание. Каким оно может быть?
Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.
При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.
Можно ли выделить детям доли в другой квартире, если ипотека будет погашена материнским капиталом
Добрый день! Нет, так делать нельзя, поскольку именно для погашения ипотечного кредита на эту квартиру использовались средства материнского капитала. Если Вы захотите квартиру продать, то потребуется согласие органов опеки, при этом доли детей в другой квартире не должны быть меньше.
Здравствуйте. Приобрели 2 года назад двухкомнатную квартиру в ипотеку. Через два месяца эта ипотека полность будет погашена с помощью материнского капитала. Квартира станет полностью наша. Долевая собственность с женой поровну. У нас двое детей и мы знаем что им нужно выделить доли в квартире. Вопрос в следуюющем. Возможно ли выделить долю детям в другой квартире, собственником которой являюсь я один? Вдруг мы захотим продать ту квартиру на которую была ипотека
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
- дату и место составления;
- полностью все персональные данные по паспорту участников процесса, адреса рождения и проживания, номера и серии свидетельств о рождении;
- параметры жилой недвижимости, площадь, место нахождения и т.д.;
- ссылка на регистрирующий документ;
- указать распределение по площади выделяемой доли на каждого члена семьи.
Внимание! По закону оформляемая недвижимость с применением господдержки распределяется между всеми членами семьи, и должна учитывать появление ещё сына или дочки. В каждом отдельном случае устанавливается свой порядок этой процедуры.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
В соответствии с Федеральным законом № 256, утверждённым 29 декабря 2022 года, если дети и супруг изначально не были включены в договор как совладельцы, должно быть оформлено нотариальное обязательство о выделении доли каждому из членов семьи. В среднем за подобный документ придётся заплатить до двух тысяч рублей. Если документ составлен, но нотариально не удостоверен, юридической силы он иметь не будет, а значит, порядок выделения долей не соблюдён, что приведёт к негативным последствиям.
Несмотря на то, что в каждой нотариальной конторе имеется свой бланк обязательств по выделению долей жилья, имеет смысл подготовиться к визиту заранее. Форма документа не унифицирована, а это значит, некоторые пункты можно убирать и добавлять свои. Но в целом это выглядит следующим образом (пример для единственного собственника):
Обязательство О Выделении Доли По Материнскому Капиталу На Квартиру Являющуюся Предсметом Ипотеки
Добрый вечер! Вопрос в следующем: Будучи не замужем взяла ипотеку на квартиру в 14 году. Через три с лишним года вышла замуж (в 2022). У мужа тоже своя ипотека, у меня своя. Платим дальше. Живём в квартире мужа в другом районе области. Забеременела вторым ребёнком (первый от первого брака), ушла в декрет, платить свою ипотеку стало мне невмочь, материнским капиталом гашу оставшуюся сумму своей ипотеки, (половина от стоимости моей квартиры). Теперь согласно обязательству необходимо выделить доли двум детям и мужу. Муж не хочет, у него своя квартира и ездить по всяким мелочам по делам моей квартиры за 50 км, являясь невольным ее собственником, ему совсем не хочется. Как нам после снятия обременения более дешево и просто сделать так, чтобы и я не нарушила обязательство и он от своей доли в этой квартире после исполнения моего обязательства мог отказаться или подарить её мне, или своей новорожденной дочери? С маленьким ребенком ездить по инстанциям и кучу денег на нотариусов потратить не имеем ни желания ни возможности — вторую ипотеку никто не отменял, а я в декрете и получаю копейки, на которые ещё нужно старшего содержать. Пошагово, пожалуйста, расскажите, как лучше сделать в нашей ситуации? Спасибо.
Муж не хочет, у него своя квартира и ездить по всяким мелочам по делам моей квартиры за 50 км, являясь невольным ее собственником, ему совсем не хочется. Как нам после снятия обременения более дешево и просто сделать так, чтобы и я не нарушила обязательство и он от своей доли в этой квартире после исполнения моего обязательства мог отказаться или подарить её мне, или своей новорожденной дочери?
подарить долю мужу. потом он ее передаривает вам обратно/дочери.
дешево не получится, каждый раз через нотариуса и Росреестр.
можно пойти другим путем: тупо от мужа получить нотариальное заявление, что он не желает приобретать долю и помогать вам исполнять обязательство (и это его право, заставить его никто не может получить собственность, которая ему не нужна, приобретение гражданских прав у нас дело добровольное) — на случай, если ПФР/прокуратура потом обнаружит неисполнение обязательства и начнет вас через суд понуждать.
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Оформленная по ипотечному кредиту квартира не является собственностью семьи, пока не будет произведена окончательная выплата. Это означает, что перераспределение долей и закрытие обязательства заранее, до момента погашения кредитного займа, требует обязательного разрешения банка.
После того, как будет снято обременение, владельцу жилья дается не более шести месяцев для перераспределения долевого владения жильем, прописанного в обязательстве.
После того, как собраны необходимые бумаги, родителям можно подавать заявление в Росреестр или в ближайший МФЦ. Рассматривается заявка не более двух недель. Если оформление прошло успешно, то каждый из зарегистрированных получает сертификат, с указанными персональными данными гражданина и его доли в недвижимости.
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал
Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.
Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.
Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу: процесс оформления
Еще одним большим нюансом является то, что с момента подписания обязательства у нотариуса, до дня его исполнения проходит довольно длительный промежуток времени. Стоит учесть еще то, что этот документ вы сдаете в Пенсионный фонд.
После того, как вы оформили договор-дарения или выполнили соглашение по определению долей, вы смело можете распоряжаться квартирой как хотите, правда, есть один нюанс – совершать все сделки вы сможете только под чутким наблюдением органов опеки и попечительства.
Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую
Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием. Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости. В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности. Оно подписываются в присутствие нотариуса.
Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья. В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.
Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).
Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.
Как выделить доли по материнскому капиталу
Иногда судьи прибегают к способу разделения имущества в равных размерах по количеству состава семьи. Это решение базируется на положениях статьи 245 ГК РФ, которые устанавливают определение равных долей при отсутствии соглашения между всеми участвующими лицами и невозможности установления их размера на основании норм права. При этом не играет роли, что деньги господдержки не покрывают сумму покупки. Но судом может быть принято и иное решение, когда один из участников процесса не будет согласен с равным распределением недвижимости.
Реализация недвижимого объекта, приобретенного с применением средств по сертификату, должна соответствовать порядку, регламентированному нормативными актами. Поэтому, когда продается квартира без выделения доли ребенку, такую сделку могут признать недействительной. Если же такая часть жилплощади будет представлена в ином помещении, то процедура будет соблюдена, но проводиться она должна только в добровольном порядке и по желанию родителей.
