Перепланировка квартиры по эскизу консультант плюс

Содержание

Перепланировка квартиры по эскизу консультант плюс

Здравствуйте! Хотелось бы изменить балкон. Он у меня обычный стандартный (прямоугольный), но я бы хотела его изменить — придать ему форму полукруга, убрать плиту и застеклить во весь периметр. Возможно ли это без официального разрешения ведь придется фактически его доращивать?
Отвечает наш консультант:

Добрый день! Купили квартиру в новостройке, сделали ремонт с небольшой перепланировочкой до оформления в собственность, так как оформление в собственность нашей новостройки по прогнозам застройщика займет год-два. Панельный дом — развернули на 180 градусов ванную и перенесли раковину в санузле, сделали небольшой (2х1,5м) гипсокартонный короб — гардеробную в углу большой спальни. Когда настанет время, нам понадобится справка БТИ для оформления в собственность, так что хотелось бы знать, чем нам это грозит. Возможно ли, отделаться штрафом (каким?) и узаконить перепланировку постфактум или придется все ломать и переделывать? Заранее большое спасибо!
Отвечает наш консультант:

Закон о перепланировке квартир 2022 консультант плюс

Ответ: Действительно, Федеральный реестр изучает перечень нарушений в рамках кадастрового паспорта. В данном случае, должен был быть проставлен штамп «Самовольная перепланировка», ограничивающий право распоряжения квартирой. Подобная продажа возможна, если кадастровый паспорт был выдан до перепланировки: он действует один год. Поскольку новый собственник получает его заново, подобная «уловка» больше не пройдет.

Более того, в него периодически вносятся различные изменения, проследить за которыми и разобраться в нюансах не юристу сложно. Из-за незнания каких-то нормативов люди часто сталкиваются с проблемами или длительными задержками в согласовании, что, конечно же, неприятно.

Консультации по перепланировке квартир

Плюсы: Быстрота и объективность. Консультанты нашей организации сразу смогут понять ситуацию, задать уточняющие вопросы и дать необходимые рекомендации.
Даже, если вы решили согласовать перепланировку самостоятельно, мы готовы Вам в этом помочь, потому как, порой, перепланировки бывают достаточно простыми.

1. В форме онлайн-консультации » Вопрос-ответ « на нашем сайте, форму вы можете видеть немного выше. Там вы можете задать вопрос не только в текстовом виде, но и прикрепить картинки планируемых перепланировок.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Если учитывать все регламентные сроки, эскиз перепланировки квартиры будет согласовываться 3-4 месяца. Сроки согласования можно сократить до 2 месяцев, если обратиться в нашу компанию. Специалист самостоятельно подает документы в нужные инстанции, заказчику же на руки передаются уже готовые документы.

Согласование по эскизу необходимо, и тому есть несколько причин. Во-первых, вам будет спокойнее от того, что вы не станете причиной серьезной аварии и обрушения дома. Во-вторых, вы сможете беспрепятственно продать квартиру, не тратя времени на узаконивание перепланировки. В-третьих, вам не придется платить штраф, который вменяется в случае обнаружения незаконной перепланировки и т.д.

Новый закон о перепланировке квартир

Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
Изоляция балкона за счёт застекления.

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Составление эскиза перепланировки

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Подача документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу осуществляется через многофункциональный центр госуслуг. Чтобы получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, в службу «одного окна» МФЦ сдаются:

Перепланировка квартиры по эскизу консультант плюс

Вам так же будет полезно:

Порядок узаконивания перепланировки — условия
Требования к перепланировке квартир и порядок ее согласования в 2022 году
Сколько стоит перепланировка квартиры — создай проект своей мечты
Штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это?
Где и как узаконить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Можно с уверенностью сказать, что с точки зрения затрачиваемых денежных средств и времени, самым простым способом согласования перепланировки является перепланировка квартиры по эскизу. Но без определенных знаний и опыта вам вряд ли стоит рассчитывать на очень быстрый результат. Поэтому в таком случае, лучше довериться настоящим профессионалам нашей компании «Гортехинвентаризация»! Наши квалифицированные специалисты способны оказать эффективную и результативную помощь абсолютно на любом этапе процедуры согласования перепланировки квартиры по эскизу.

Мы готовы решить задачи абсолютно любой сложности, ведь наш огромнейший практический опыт работы в этой области позволяет это сделать! Согласование перепланировки квартиры по эскизу вместе с нами — это быстрорешаемый вопрос, вы можете убедиться в этом сами!

Согласование перепланировки по эскизу

Самым простым и удобным способом согласования является согласование перепланировки по эскизу. Времени на согласование уходит немного, денег тоже. Однако, даже такая перепланировка требует серьезного профессионального подхода. Компания «Проект-Плюс» предлагает Вам свои услуги по согласованию эскизных перепланировок. Мы обладает большим опытом ведения подобных дел, гарантируем соблюдение коротких сроков и высокое качество работы.

при демонтаже ненесущих стен или при устройстве в них проемов;
при заделывании в стенах проемов;
при устройстве перегородок, не увеличивающих нагрузки на перекрытия;
при замене столярных элементов фасада;
при смене местами отопительных и нагревательных приборов.

Перепланировка квартиры

Установка перегородок или стен;
Снос перегородок/ стен;
Смена оконного проема;
Демонтаж дверного проема;
Установка проема двери;
Организация системы «теплый пол»;
Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
Организация новой стяжки;
Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
Перенос ванной комнаты, туалет;
Снос антресолей.

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.
Простая перепланировка
Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.
Сложная перепланировка
Данный вид работ включает более сложные изменения, в том числе увеличение жилплощади с созданием дополнительных помещений, и требует подготовку проекта.

Где можно получить консультацию по перепланировке квартиры

увеличение размеров помещений;
устранение и установка перегородок в комнатах;
изменение местоположения дверных проемов;
снос основных несущих конструкций или обустройство в них новых дверей;
объединение разных помещений (если это разрешено по технике безопасности) и квартир, которые находятся рядом на этаже;
увеличение жилой площади квартиры.

Для надежности пользователь заходит на сайты конструкторских и архитектурных бюро. Современный сервис по обслуживанию клиентов в сети предусматривает предоставление профессиональных консультаций в режиме реального времени.

Эскиз перепланировки квартиры образец

Часто самостоятельно разобраться в том, какой именно тип согласования вам нужен — по эскизу или по проекту, бывает невозможно. Необходима консультация специалиста, который учтет все нюансы и даст полную картину.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если ведется перенос сантехники в существующих пределах габаритов ванной и санузла без изменения ее технических параметров. То же относится и к радиаторам. Их можно свободно перемещать по квартире, за исключением случая, когда радиатор размещается на территории балкона или лоджии. При установке дополнительных радиаторов или замене старых на более мощные, потребуется проект перепланировки. Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок (например, между санузлом и ванной), устройство в них проемов, а также возведение новых перегородок из гипсокартона, — все это тоже перепланировка квартиры по эскизу.

Перепланировка квартиры по эскизу консультант плюс

Квартира на первом этаже почти не пользуется спросом у потенциальных покупателей, которые ищут себе постоянное жилье. Однако, именно такая квартира вызывает неподдельный интерес у предпринимателей, которые, используют недвижимость в коммерческих целях. Что нужно сделать для того, чтобы жилая квартира смогла стать офисом? Куда следует обратиться и какие собрать документы? Подробнее о переводе в нежилой фонд >>

На сегодняшний день для подачи заявления на перепланировку необходимо: заполненный бланк самого заявления на перепланировку квартиры, проект перепланировки или переустройства, технический паспорт на квартиру. Также обязательно заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры), а также подтверждение согласия отсутствующих членов семьи.

Содержание закона о перепланировке 2022 года

заявление на согласование;
проект помещения, которое будет ремонтироваться;
документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности;
технический паспорт;
документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья;
акт, полученный в БТИ.

В конечном итоге внесенные изменения регистрируются в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС. После этого государственным служащим понадобится приблизительно месяц для того, чтобы оформить разрешение на проведение перепланировки.

Бесплатные консультации по перепланировкам

Немаловажна и роль мебели, предметы которой должны легко переставляться, перемещаться по квартире, трансформируя пространство. Журнальный столик на колесиках, за которым при необходимости можно и перекусить, легко отодвигается в сторону, давая возможность разложить диван-кровать. Мебель-трансформер — это тоже очень функционально, например складные стулья на кухне, кресло-кровать в гостиной. К трансформерам относятся всевозможные поворотные элементы, раздвижные перегородки.

Едва поднявшись с постели, мы направляемся в ван-ную комнату, от внешнего вида и обстановки которой, возможно, зависит наше душевное состояние. Если ее размер 170 х 170 см, а туалета и того меньше — 90 х 120 см, ощущение дискомфорта вам обеспечено, особенно если вы вспомните о сантехническом изобилии в ближайшем магазине. Выходов в этом случае два. Первый — переставить оборудование ванной комнаты, второй — объединить ванную с туалетом (эта мера относится к разряду радикальных).

Как сделать эскиз квартиры для перепланировки

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.