Перевод жилого помещения без пандуса

Перевод жилого помещения в нежилое

Правилам перевода жилого помещения в нежилое посвящена гл. 3 ЖК РФ. Ключевые условия перевода сформулированы в ст. 22 ЖК РФ. В частности, согласно ее положениям переводить жилое помещение в нежилое нельзя, если доступ к этому помещению невозможен без использования иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к помещению (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). Полагаем, данное правило универсально (сформулировано как для жилых, так и для многоквартирных домов) и устанавливает запрет на перевод жилого помещения в нежилое без организации отдельного входа.
О порядке перевода помещения из одной категории в другую говорится в ст. 23 ЖК РФ. Интересующий нас перевод осуществляется органом местного самоуправления, для чего собственник или уполномоченное им лицо представляют соответствующее заявление, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, а также следующие технические документы:

Внешние стены МКД, которые чаще всего и подвергаются изменению в результате организации входных групп в нежилые помещения первых этажей, не названы в Правилах содержания общего имущества в качестве самостоятельного элемента общего имущества или среди видов ограждающих конструкций (несущих или ненесущих). Однако это не означает, что внешние стены МКД не являются общим имуществом. Внешние стены (несущие и другие) предназначены для обслуживания всех помещений в доме, а не отдельных квартир, так же как крыша, технические подвалы, лестничные площадки и коридоры. Этот факт неоспорим. Между тем следует признать, что ясность в отношении принадлежности внешних стен к общему имуществу присутствовала не всегда.

Архив новостей

Одной из муниципальных услуг, оказываемых в администрации Орджоникидзевского района, является «Принятие документов, выдача решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение».

После перевода при приемке помещений особое внимание уделяется наличию пандусов и подъемных устройств для маломобильных групп населения (инвалиды-колясочники; родители с детьми на колясках, люди с ограниченными возможностями) к объектам потребительского рынка, объектам социальной и деловой сферы.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Перевод жилого помещения в нежилое

Основные определения. Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Далее. В Письме от 17.05.2022 N Д23-2077 было уделено внимание уменьшению размера общего имущества в МКД (путем его реконструкции), которое также возможно исключительно с согласия всех собственников помещений в доме (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Отвечая на конкретный запрос, чиновники отметили, что при переводе жилого помещения в нежилое и оборудовании отдельного входа уменьшения размера общего имущества в МКД не происходит и согласие всех собственников помещений в МКД не требуется.

Возможен ли перевод в нежилое помещение квартиры в панельном доме

4 принятия решения о переводе или об отказе орган, принявший решение, выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение. В случае необходимости акта приемочной комиссии, он выдается в течение пятнадцати дней с момента обращения. Какие обязанности по содержанию переведенного помещения несет его собственник? При использовании помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования. Владелец нежилого помещения наравне с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме несет обязанности по эксплуатации и ремонту жилого дома и затраты по эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома, участвует в выборе способа управления, заключает договор управления домом. Юридические лица, в отличие от собственников жилых помещений заключают договоры на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов. На каком основании администрация может отказать в переводе жилого помещения в нежилое? В соответствии с Жилищным Кодексом РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае: 1. непредставления определенных необходимых документов; 2. представления документов в ненадлежащий орган; 3. несоблюдения условий перевода помещения; 4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения обязательно должно быть мотивированным. Необходима ли государственная регистрация права собственности на переведенное нежилое помещение или достаточно того, что было зарегистрировано право собственности на жилое помещение? В случае перевода жилого помещения в нежилое в Единый государственный реестр 4 / 5

Читайте также:  Гражданство ребенка через госуслуги

1 Перевод жилого помещения в нежилое является коммерчески выгодным, т.к. доход от сдачи в аренду или продажи помещения под магазин или офис на порядок больше, чем доход от тех же сделок с жилым помещением, например, квартирой на первом этаже многоквартирного дома. Тем более, что на рынке существует потребность в такого вида объектах коммерческой недвижимости. Однако собственники часто не осуществляют перевод помещения в нежилое, т.к. не имеют представления о процедуре перевода, ее последствиях, временных и материальных затратах на ее проведение. В этой статье даны рекомендации по переводу жилых помещений в нежилые в форме ответов на часто задаваемые вопросы. Какие помещения подлежат переводу из жилого в нежилое? Перевести в нежилое можно любое помещение, отвечающее следующим требованиям: 1. доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход; 2. переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; 4. помещение не должно быть частью коммунальной квартиры; 5. право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц; 6. если помещение находится на втором этаже, то первый этаж должен быть нежилым. Возможен ли перевод в нежилое помещение квартиры в панельном доме? Теоретически возможен, но сложности связаны с тем, что законодательством запрещено проводить в панельных (блочных) домах перепланировку, в т.ч. делать проемы в стенах и даже расширять существующие. 1 / 5

Перевод жилого помещения в нежилое

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2022 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2022))

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2022 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2022 N 66-ФЗ)

Читайте также:  Помощь Предпринимателям От Государства 2022 Нижний Новгород

Какая статья Жилищного Кодекса предусматривает установку пандуса в подъезде

9.1. Совместно с префектурами административных округов и управами районов, арендаторами и балансодержателями зданий и сооружений в 2022 году сформировать и ежегодно пополнять базу данных приспособленных объектов с их полной характеристикой.

5. Мосгосэкспертизе обеспечить постоянный контроль за обязательным включением в проектно-сметную документацию раздела «Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения», учитывая необходимость комплексного приспособления для всех категорий маломобильных граждан вновь строящихся, реконструируемых и ремонтируемых объектов. Применять меры ответственности к заказчикам, не соблюдающим указанные требования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 04 сентября 2022 г

Перевод жилого помещения осуществлен на основании распоряжения главы администрации Советского административного округа г. Омска от » . » N » . «. Комиссией постановлено решение о принятии в эксплуатацию нежилого помещения, по адресу: » . «

рассмотрела в судебном заседании 04 сентября 2022 года дело по апелляционной жалобе истцов Чебыкиной Е.Ф., Ткачевой Е.В. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 04 июля 2022 года, которым постановлено:

Перевод жилого помещения без пандуса

Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм истцу отказано в осуществлении перевода квартиры в нежилое помещение ввиду непредставления необходимых для этого документов. Основанием для принятия данного постановления явилось несоответствие представленного Лысенковым А.В. плана переводимого помещения его фактической планировке на момент рассмотрения представленных документов (л.д.46,47).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перевод жилого помещения в нежилое судебная практика

Добрый день!
Я являюсь ИП. Открываю салон красоты. Передо мной стоит вопрос: арендовать помещение или приобрести. Есть возможность приобрести квартиру на первом этаже с возможностью оборудовать отдельный вход, но она не переведена в жилой фонд. Каким образом происходит процедура перевода жилого помещения в коммерческое? А также я прочитала статью, в которой было указано, что если ИП является собственником квартиры и его деятельность не мешает проживанию соседей, то перевод жилья в коммерч. не обязателен, даже если есть отдельный вход, так ли это? Заранее спасибо за ответ

Ответ юриста:
Документы для перевода помещения (подается обычно в администрацию района) согласно ЖК РФ:
1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, техпаспорт такового помещения); 4) поэтажный план дома, в каком находится переводимое помещение; 5) приготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (либо) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (либо) перепланировка требуются для обеспечения использования такового помещения в качестве жилого либо нежилого помещения).
В течение 45 дней вам должны предоставить решение о переводе либо об отказе в переводе помещения.
________________________________________

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

Читайте также:  17сентября оформила 25000с губернаторских через скоко ждать выплату

3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.

Жилым(помещение отнесенное к жилому фонду), по украинскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Существуют два серьезных ограничения в соответствии с украинским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем.

Перевод жилого помещения в нежилое

После получения разрешения от ГУАиГ необходимо обратиться в Жилищный комитет Мэрии г. Новосибирска с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Результат — получение постановления и уведомления о переводе жп в нжп. Для этого необходимо предоставить:

1. О возможности получения 67% голосов (или 2/3) в результате проведения общего собрания собственников МКД по вопросу устройства отдельного выхода из переводимого помещения, устройства крыльца и пандуса, расположенных на придомовой территории, являющейся собственностью жильцов МКД. (В случае если отдельный вход устраивается таким образом, что он не занимает общую территорию, то такое собрание не нужно проводить).

Как перевести жилое помещение в нежилое

  1. согласно ст. 7 ЖК непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут быть переоборудованы для их использования в других целях;
  2. статья 8 ЖК в целом запрещает перевод пригодного для проживания жилого помещения в разряд нежилых. Однако в порядке исключения это является возможным.
  • должны быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира) расположено непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов;
  • должна присутствовать техническая возможность для обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа, и эвакуационного выхода, которые изолированы от жилой части дома (или других помещений в доме);
  • владелец жилого помещения и его семья обеспечены жилой площадью по норме, установленной законодательством;
  • в этом жилом помещении никто не проживает;
  • жилой дом не должен быть признан аварийным или ветхим;
  • у третьих лиц нет прав на это помещение (квартира не состоит в залоге, под арестом);
  • жилой дом не признан памятником архитектуры.

Если нет пандуса в доме

Если комиссия признает установку пандуса в вашем доме технически возможной и экономически целесообразной, его установят за счет бюджетных средств. В этом случае проводить собрание собственников не потребуется.

Далее нужно провести общее собрание собственников, на котором принять решение о реконструкции в части оборудования МКД техническими устройствами для беспрепятственного доступа инвалидов в МКД. Решение будет принято, если “за” проголосовали не менее ⅔ голосов от общего количества голосов собственников ( пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, часть 1 статьи 46 ЖК РФ ). Как и всегда на общих собраниях, нужно обязательно оформить принятое решение протоколом.

УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВНЕШНЕГО ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ

«Поскольку земля под домом не входит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то вывод суда о том, что требовалось согласие собственников жилых помещений дома для изменения статуса квартиры в указанном доме, нельзя признать правильным.»

Т.е., как я понял, пока участок под домом не сформирован — значит он не долевая собственность владельцев помещений мкд, следовательно, спрашивать их согласия не нужно.
(Кстати интересно а что будет когда после всех мероприятий по переводу\строительству крыльца участок все же рано или поздно поставят на кадастровый учет — что тогда? сформируют участок так что площадь под крыльцом не войдет в его состав или как? или договор аренды этого куска земли заключать с тсж?)

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru