Текущий ремонт многоквартирного дома
Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.
Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.
Услуги по содержанию и ремонту МКД
з) текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе:
— техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, снятие показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и их обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме
Текущий ремонт в подъездах многоквартирных домов должен проводится не реже трех либо пяти лет. Периодичность текущего ремонта многоквартирных домов зависит от того, к какому виду жилья относится здание и как давно оно эксплуатируется.
Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов).
Нюансы текущего ремонта МКД
Неслучайно жильцы влияют на этапы проведения реставрационных работ, стоимость которых включена в плату за текущий ремонт многоквартирного дома. Именно они вносят часть средств на текущий ремонт, однако, принятие решения о необходимости проведения тех или иных мероприятий по ликвидации и предупреждению неполадок остается за управляющей компанией.
По той причине, что жильцы оказывают финансовое влияние на содержание и ремонт МКД, они могут контролировать качество всех проводимых работ в соответствии с текстом договора. Если устранение оговоренных неполадок произвелось некачественно, то принимающей стороне нужно выполнить следующий ряд действий:
Особенности текущего ремонта многоквартирного дома
Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.
Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.
Периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту МКД в 2022 г
6 Проверка заземления электрокабеля Проверка изоляции электропроводки Ремонт внутридомовых электрических сетей Ремонт внутридомого электрооборудования общего пользования Ремонт общедомового прибора учета электрической энергии Ремонт освещения подвала Ремонт проводки Ремонт разрушений отделочного слоя Ремонт светильника в МОП замена трансоформаторов тока 1 раз в 3 года Проведение технических осмотров общедомовых приборов учета коммунальных услуг 1 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах учета коммунальных услуг (АСКУЭ, водоучета) 1 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей энергетического оборудования (плановопредупредительный ремонт ТП и электрощитовых, кабельных сетей) (энергетическое оборудование) 1 раз в месяц в течении 2022 года Замеры сопротивления изоляции со составлением технических отчетов (электроизмерительная лаборотория) 1 раз в 3 года х Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в противопожарной системе.(ду и ППА) 2 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах приточно-вытяжной вентиляции (Приточновытяжная вентиляция) 2 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах кондиционирования (Кондиционирование) 1 раз в месяц в течении 2022 года Осмотр внутреннего газопровода, проверка герметичности фланцевых, резьбовых соединений и газового сварных стыков на газопроводе (ВДГО) в течении 2022 года Проведение технических осмотров наружных газовых сетей 1 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системе контроля доступа 1 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей шлагбаума 1 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системе автоматических ворот 1 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системе видеонаблюдения 1 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системе запирающих устройств 1 раз в месяц в течении 2022 года Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в СКПТ 1 раз в месяц в течении 2022 года Проведение противопожарных тренировок (комплексное испытание) в течении 2022 года Содержание и текущий ремонт лифтового хозяйства, подъемных устройств и платформ
3 Укрепление и регулировка пружин Замена доводчиков и амортизаторов на входных дверях Укрепление стекол Замена ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях Утепление дверей в МОП Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды,подвалы,над балконами верхних этажей Замена выбин, трещин ступений лестниц и площадок, отдельных ступений, проступей, подступенков; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; восстановление или замена отельных элементов крылец, восстановление зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей. Модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и эркеров Ремонт бетонных ступеней лестниц Ремонт гидроизрляции козырьков Ремонт железобетонных ступеней лестниц Ремонт козырьков Ремонт лестниц Ремонт ограждений лестниц Ремонт пандусов Ремонт перил Ремонт поручня Восстановление или замена отельных элементов крылец в течении 2022 года Полы в местах общего пользования Замена отдельных участков полов и покрытия полов, замена (устройство) гидроизоляции полов в местах, относящихся к общему имуществу дома. в течении 2022 года Работы по содержанию и ППР внтуридомовых инженерных коммуникаций и оборудованя Проведение технических осмотров и мелкий текущий ремонт инженерного оборудования и систем Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения. ежедневно в течении 2022 года
Периодичность ремонта подъездов в жилых домах
***
Прокуратура Приволжского района г. Казани провела проверку соблюдения жилищного законодательства, а также законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан руководством ТСЖ «Союз». Поводом для прокурорского вмешательства послужила коллективная жалоба собственников д. №12 по ул. Военный городок-33 г. Казани.
Установлено, что управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО Управляющая компания «Азино-1». При этом состояние жилых домов не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2022 года.
Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями: периодичность, правила, сроки
Список работ дополняется протоколом собрания. Хорошо указать в нем дату последнего ремонта, если она известна, и обязательно перечислить в списке всё, что требует обновления. Какие-то упущения будет невозможно затем включить в уже подписанную ведомость, и придется начинать процедуру заново.
Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме требует внесения со стороны собственников 5% от общей сметы. Основание – ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Но эти пять процентов обычно включаются в строку «Содержание и ремонт жилых помещений», и если владельцы жилья каждый месяц видят ее в квитанциях, то фактически доплачивать им снова ничего не придется.
Периодичность проведения текущего ремонта в мкд
Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.
Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома
Подобная деятельность не имеет ничего общего с личной жилой площадью. Устранить течь или проверить счетчик поможет ремонтная служба после вызова ее сотрудников на дом. Ожидать же помощи при проведении текущих работ бесполезно.
После начала работ добиться желаемого практически невозможно. Поэтому решать проблемы нужно еще на этапе диагностики. Все работы должны входить в означенную ведомость. На работы по такой ведомости компания-исполнитель должна предоставлять гарантии.
Как проводится текущий ремонт жилых домов
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с указанными организациями (ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).
Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).
Проведение ремонтных работ в подъезде
Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией. В этом случае порядок действий следующий:
- капитальный ремонт – полное или близкое к полному восстановление конструкций. Это наиболее масштабные работы по усилению или замене основных несущих элементов. Кроме непосредственно строительных конструкций, восстановлению или замене подлежат лифты и их шахты, энергетические коммуникации, подвальное помещение и прочие элементы МКД;
- текущий (косметический) – служит для поддержания здания в нормальном состоянии между КР – ремонт крылец, дверей и оконных переплетов, восстановление поврежденного штукатурного слоя стен и потолков, окраска элементов, заделка трещин и отверстий в стеновом ограждении, остекление оконных проемов, ревизия отопительных агрегатов (при их расположении в подъездах), теплоизоляционные работы, содержание прилегающей территории.
Текущий ремонт — это что такое
Взносы, идущие на капитальный ремонт многоквартирных домов, могут зачисляться на отдельный счет либо на счета регионального оператора, созданного субъектом РФ. В первом случае общему собранию собственников следует определить:
- Работы по освещению общедомового имущества.
- Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
- Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
- Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
- Соблюдение мер пожарной безопасности.
- Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
- Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
- Своевременное проведение текущего и планового ремонта. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.
Обязана ли — УО проводить текущий ремонт без — решения общего собрания
УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
1. По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК
Ремонт подъездов должен проводиться согласно плану, поэтому сотрудники управляющей компании обязаны отслеживать их состояние и периодически определять износ. Не исключено, что может потребоваться ремонт вне графика.
- организовать общее собрание, на котором определиться с перечнем необходимых работ и утвердить его;
- составить дефектную ведомость, включив в нее этот список;
- составить документ, подтверждающий начало проведения ремонта.
Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд
Важный нюанс – обязательно делайте копии каждого чека и фиксируйте абсолютно все затраты. После получения акта приема работ, нужно снова обратиться в УК, но уже с законным требованием возмещения затрат по приложенным копиям.
Однако следует себя подготовить к тому, что судебные слушания – это очень затратное дело, как в плане времени, так и в плане средств. И пока будут вестись слушания, подъезд будет находиться ровно в том же состоянии, а его жители будут ежедневно сталкиваться с теми же проблемами.
