Плюсы и минусы съема квартиры через агентство

Аренда квартиры без агентств — плюсы и минусы

Итак, главный и основной вопрос — где искать жильё без агентств?
Вариантов поиска на рынке аренды много. Наиболее популярны — газеты и журналы.
Но сразу хочу Вас огорчить — в 98% из 100 все объявления там размещённые обычный спам от агентств. Как же так скажете Вы? Для чего? Да всё очень просто. К примеру, Вы видите интересную квартиру в центре города, с хорошим ремонтом и новой мебелью за 10000 рублей. Хотя чисто теоретически Вы понимаете, что такая квартира стоит порядка 18-20 тысяч. Но надежда и вера в то, что именно Вам сегодня повёзет сильнее чем здравый смысл. Вы набираете номер и на том конце провода Вам отвечает милый, приятный голос: «Да такая квартира есть, но Вы знаете, буквально сегодня с утра её сняли. Но это совсем не страшно, потому что у нас есть не менее хорошая квартира, а может быть и ещё лучше и именно в том районе, что Вам надо. Правда чуть дороже — за 18-20 тысяч рублей. Вы хотите её посмотреть?» Конечно нет, ведь Ваш лимит средств гораздо меньше, и в надежде что Вам всё равно повёзет продолжаете звонить по таким вот «крючкам», пока не устав от таких предложений не забрасываете это гиблое дело. В итоге Вы потеряли уйму времени, а могли решить всё гораздо легче. Как? Об этом позже!

Второй вариант поиска на рынке аренды квартир — это объявления на столбах и заборах. Как говорится «Уж сколько раз твердили миру. » В данном случае всё гораздо печальней, ибо тут вы останетесь и без денег и без квартиры. Схема данного мошенничества очень проста, но к сожалению именно на неё и попадаются большинство наших доверчивых граждан. Вы находите где то на улице объявление о том что «Сдаётся квартира от хозяина, для порядочных людей, на длительный срок и за совсем смешные деньги!» Бросаясь звонить по заветному телефону, многие думают «Я же говорил что такие цены есть!», не подумав о том какой интерес сдавать хозяину квартиру по заведомо низкой цене. Вам очень темпераментно, с эмоциями начинают рассказывать о том какая это замечательная квартира или комната, и если Вы не поторопитесь, то её сегодня же и снимут. Да чего уж там, в ближайший час! Ещё бы, ведь такая цена! Короче Вам срочно нужно подъехать в офис и оформить документы с агентством. Ну и маленькая мелочь — заплатить предоплату агентству (от 2500 до 5000 тысяч рублей), за проделанную работу. Вы бросаете все свои дела, срываетесь в этот «мифический» офис, отдаёте свои кровные 2500-5000 рублей, и не глядя (да в основном и не читая) подписываете договор с таким щедрым и добрым агентством. А зря! Получив координаты квартиры, и телефон хозяина оной Вы поймёте что сильно обмануты, ибо квартиры такой по этому адресу нет, а телефон либо не берут, либо он вообще не доступен. Ну и в финале когда Вы просите вернуть Вам ваши деньги, Вам показывают пункт договора где чёрным по белому написано «Агентство не несёт ответственности за предоставленную информацию». Как говорится «Картина маслом»! Избежать неприятных моментов потери денег, нервов и времени возможно! Как? Ответ очевиден, но об этом позже!

Читайте также:  Место совершения доверенности что это

Аренда квартиры через агентство

За довольно демократичную цену сотрудники этих агентств обязуются предоставлять информацию обо всех сдающихся квартирах, соответствующих вашим требованиям. На ваш электронный адрес или в смс будут приходить адреса, телефоны и данные жилья, но позвонив, вы узнаете, что квартиры либо давно сданы, либо вообще никогда не сдавались.

Агентство недвижимости АЗБУКА ЖИЛЬЯ — успешно зарекомендовало себя, как надёжная компания, способная решить любые вопросы связанные с недвижимостью. За время своего существования агентство недвижимости АЗБУКА ЖИЛЬЯ заслужило доверие клиентов и уважение партнеров. АЗБУКА ЖИЛЬЯ сегодня- это ВАШ ДРУГ, деятельность которого охватывает практически весь спектр операций в риэлторском бизнесе.

Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы

Профессиональные агентства работают за комиссионные: вознаграждение риелтора составляет 30–100%. Также существуют информационные агентства, предлагающие приобрести базу с номерами арендодателей. Мы не будем подробно останавливаться на них: лучше прочтите эту статью. Там вы узнаете, что продажа информации — распространенный вид мошенничества.

Третий плюс. Большинство агентств очень ленивы и не поедут смотреть вашу квартиру одни, а приедут сразу с первым клиентом. Тут главное расположить представителя агента к себе, напоите его чаем пока ждете потенциального арендатора. И если вы сдаете квартиру дороже рынка, риелтор не станет отговаривать своего клиента. Так как вы ему уже понравились, а он особо не хочет тратить лишнее время и еще куда то ехать.

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти. Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона. Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом. В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора. При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Как сдать квартиру через агентство

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов. Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2). Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

  1. Гарантия сделки.
    Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
  2. Оперативность.
    Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
    Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
  3. Экономия времени и сил.
    Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.
Читайте также:  Какая Сумма Должна Быть На Счету Для Подтверждения Внж В 2020 Году В Ростове На Дону

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

Это видео недоступно

В этом выпуске мы подробно разберём что же выгоднее — арендовать квартиру или взять ипотеку на собственное жильё?
Рассмотри финансовую сторону вопроса, а также эмоциональную.
Конечно же, и у аренды и у ипотеки есть свои минусы и плюсы.
Мы выделили основные.

🎥 5 новостроек Москвы, выгодных к покупке в 2020 году — https://youtu.be/aoE20S9ZImk
🎥 Вторичка или новостройка? Что лучше? — https://youtu.be/TjK8eu8NLsM
🎥 10 выгодных новостроек Москвы у новых станций метро от 3 миллионов — https://youtu.be/k31jbMOAUv4
🎥 Лучшие ЖК Новой Москвы — https://youtu.be/QEVsB4YMhPg
🎥 Выгодные новостройки возле станций МЦК 2020 — https://youtu.be/YBnI3WkMrWU

Как снять квартиру через агентство недвижимости

  • риелтор просит заплатить ему положенный гонорар до заключения договора аренды;
  • он предлагает подписать этот договор в отсутствие хозяина и внести плату за аренду через компанию;
  • агентство недвижимости требует заплатить за оказание якобы дополнительных услуг на промежуточных этапах совместной работы;
  • компанией озвучиваются малые расценки, покрывающие затраты на сопровождение клиента;
  • вас не знакомят с текстом договора, заключающегося между клиентом и фирмой-посредником, или не озвучивают никаких гарантий успеха будущего предприятия.

Если вариант вас устроит, и собственник недвижимости не будет против вашего заселения, специалист составит договор, ознакомит с его содержанием стороны, предложит подписать согласованный документ. В тексте договора обязательно должна быть информация о риелторе и агентстве, при помощи которого осуществлялась сделка. Также следует обратить особое внимание на прописывание случаев, предполагающих расторжение сделки, на сроки стабильного удержания стоимости аренды и условия, при которых неминуемы штрафные санкции.

Плюсы и минусы съема квартиры через агентство

На сайтах объявлений представлены тысячи предложений по всей Украине. Более половины курируется агентствами недвижимости. Многих это раздражает. Все чаще арендаторы стараются экономить и отказываются от посредника.

Определить компетентность специалиста можно по нескольким параметрам. Первый – это варианты предоплаты. Профессионал всегда работает по договору, который исключает передачу денежных средств до выполнения условий договора. Это значит, что риелтор получает деньги от клиента только при заселении в квартиру.

Снять квартиру через агентство

  • нужно обратить отдельное внимание на срок деятельности компании, на созданную репутацию: чем дольше агентство на рынке, тем больше оно надежно;
  • следует поинтересоваться, снимает ли агентство в служебных целях офис, или же помещение оформлено в его собственность (упомянутые фирмы, созданные мошенниками, преимущественно арендуют офисы, а право собственности может сказать только о солидности юрлица);
  • тщательно просмотрите договорные условия до момента подписания документа: в них должны быть изложены все обязательства, закрепленные за агентом, поскольку именно за это и берется плата с клиента (подбор объекта, выполнение сделки, оформление соглашения и прочее);
  • отдельно нужно обратить внимание на пункт договора, закрепляющий условия начисления на виновную сторону штрафных санкций, это говорит о готовности компании нести ответственность при наличии ее вины, в случае, когда клиент окажется в неприятной ситуации, по причине нарушения агентством условий исполнения взятых на себя договорных обязательств;
  • на каждом из экземпляров составляемого соглашения должны быть данные агента, который непосредственно отвечает за ведение сделки (его должность, причитающееся вознаграждение и личная подпись);
  • необходимо вносить плату только за предоставленные фактически услуги (то есть с момента заселения в жилье), к требованиям же по поводу предоплаты, следует относиться насторожено.
Читайте также:  Можно ли рассчитать сотрудника раньше дня увольнения

Благодаря огромной информационной базе, любой клиент с любыми требованиями может найти подходящий для себя объект недвижимости. Остальная работа делается специалистами, что избавляет клиента от дополнительных забот.

Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости

Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

Эти специалисты обещают вам найти подобающего съёмщика, оформит договор по всем пунктам и взять всю ответственность по состоянию вашей квартиры на себя. Но так ли это на самом деле?

Как снять квартиру через агентство: плюсы и минусы зависимого поиска

  • вы не застрахованы от мошенников в среде недвижимости: даже специалист узнаваемого агентства может взять дополнительные деньги на личные нужды;
  • высокое вознаграждение;
  • нет гарантии, что вы сойдетесь с арендодателем и останетесь в нанятой квартире надолго;
  • навязывание риелтором личного мнения на этапах осмотра. Чтобы закончить дело, они убеждают согласиться на вариант, который вам не по душе.

Выбор агентства недвижимости основан, прежде всего, на удаче, а уже потом на объективных факторах. Так, крупное агентство, предпочитает сохранять лояльность действующих клиентов, поэтому новые часто недополучают внимания. Гиганты рынка ориентируются на финансовый результат: недовольство конкретного человека редко их интересует. Вместе с тем у агентства сильная образовательная база: риелторы подкованы в профессиональной сфере, являются отличными переговорщиками и обладают расширенными инструментами по поиску жилья.

Аренда квартиры без посредников или через агентство недвижимости

Каждый из вариантов имеет как плюсы, так и минусы. Самым простым способом является обращение за помощью к посредникам. Чтобы не наткнуться на мошенников, желательно выбрать крупное агентство недвижимости, но лучше всего, если есть такая возможность, воспользоваться рекомендациями знакомых, которые уже лично обращались в эту организацию.

  1. Наличие большого выбора вариантов.
  2. Комфортный просмотр квартир на автомобиле агентства.
  3. Помощь при составлении договора.
  4. Безопасность найма (риелторы проверяют право на собственность).
  5. Возможность вести переговоры через посредников.

Плюсы и минусы съема квартиры через агентство

Как утверждают владельцы «посуточных» апартаментов, если квартира сдается 25 дней в месяц, то это можно назвать большой жизненной удачей. Обычно в квартире «гостят» не более 15 суток в месяц. Так что, сдавая свою жилплощадь за тысячу рублей в сутки, в месяц можно заработать в среднем пятнадцать тысяч рублей.

Но, несмотря на довольно внушительную стоимость посуточной аренды, доходность этого бизнеса сомнительна. Если вы думаете, что, сдавая квартиру за тысячу рублей в сутки, в месяц можно заработать тридцать тысяч, то глубоко ошибаетесь. Как признаются владельцы жилплощади, добиться того, чтобы квартира «работала» с полной загрузкой (другими словами — найти жильцов на все 30 дней в месяц), фактически нереально. Более того, даже если от желающих не будет отбоя, квартира все равно будет простаивать — ведь ее хозяину требуется время, чтобы подготовить жилплощадь к приезду очередных временных жильцов.

Плюсы и минусы съема квартиры через агентство

Если кто-то подумает про бесплатный сыр, объясним: чтобы успешно работать, агентству необходима база объектов, которые можно предложить арендаторам. Крупная компания – обширная база. Собственник сдает свою квартиру через агентство без оплаты услуг риэлтора – агентство получает комиссионные от арендатора, которому он предоставил предложения найма. Получается взаимовыгодное сотрудничество.

Проектная организация АТИКА обладает многолетним опытом в осуществлении комплексного проектирования цехов. В своей работе комманда проектировщиков использует современное программное обеспечение и необычные подходы в решении задач, что позволяет значительно уменьшить себистоимость строительства и увеличить его эффективность.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru