Узаконить Перепланировку Квартиры В 2022 Году Документы

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2022 году

  • Косметический ремонт квартиры – покраска, побелка, смена напольного покрытия и т.д.
  • Замена сантехнического оборудования туалета и ванной комнаты – установка новой ванны или унитаза, замена старых труб на новые.
  • Совмещение или разделение туалета с ванной комнатой.
  • Монтаж лёгких перегородок из гипсокартона, дерева, фанеры и прочих материалов, не оказывающих излишнее давление на межэтажные перекрытия и фундаментное основание.

Кто-то желает увеличить размер жилых комнат за счёт подсобных, кто-то – просто произвести трансформацию помещений, придав им больше комфорта. Но любая перепланировка квартиры, не согласованная с жилищно-эксплуатационной комиссией и прочими уполномоченными органами, чревата крупными проблемами для собственника жилья. Разберём, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.

  • Переоборудование квартиры. Данный вид работ включает внесение изменений в коммуникации и оборудование жилья. Например, изменение расположения электропроводки, вентиляционных коробов, водопроводных и отопительных труб и так далее.
  • Перепланировка квартиры. Собственно перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации и размера внутренних помещений, связанное с переносом или полным демонтажём перегородок. Также к перепланировке относят перемену функционального назначения помещения – перенос кухни, санузла.

Список работ по перепланировке квартиры, которые невозможно узаконить, может расширяться местными жилищно-эксплуатационными организациями. Перечень запрещённых работ по перепланировке квартиры зависит от конструктивно-технических особенностей дома и степени его физического износа. Также запрещается производить какие-либо работы по перепланировке квартиры в домах, являющихся аварийными, либо официально признанными архитектурными памятниками.

Для выяснения истины, судья имеет право назначить независимую инженерно-техническую экспертизу. В качестве экспертов могут выступать сотрудники частных строительно-проектных компаний, проектных институтов или строительных организаций и ведомств. Главное условие – наличие специальной лицензии на проведение инженерно-строительных работ и составление проектов. По завершении своей работы эксперты составляют отчёт, на основании которого суд выносит постановление о необходимости узаконить перепланировку, либо отказать в этом.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году

Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.

Для заказа проекта необходимо предоставить технический паспорт помещения, в котором указано количество комнат, квадратура и другие данные. Проект перестройки позволяет доказать, что никакие важные перекрытия не будут задеты, а новые не помешают общей архитектуре дома.

Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой или наконец-то решились создать отдельную гардеробную и выбросить на свалку опостылевший шкаф времен наших бабушек? В обоих случаях идея хороша, однако нужно понимать, что просто так снести или достроить стены не получиться ‒ необходимо получить специальное разрешение и составить проект.

  • Квитанция об уплате государственной пошлины ‒ 300 рублей;
  • Копия решения администрации;
  • Копия документов, подтверждающих, что вы являетесь законным владельцем квартиры;
  • Копии технического паспорта на помещение, поэтажный план здания;
  • Копия согласованного проекта перепланировки и договор, заключенный с организацией, которая его составляла;
  • Копия заключения о безопасности проекта.

Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.

Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что выполненные работы соответствуют нормам законодательства и требованиям безопасности. Сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку до ее начала. Собственнику нужно получить техническое заключение о безопасности, оформить акт приемки, представить документы в жилинспекцию. Если будет вынесен отказ, придется устранять нарушения и выполнять дополнительные работы, либо обращаться в суд.

Перепланировка – это определенный перечень работ в жилом или нежилом помещении, после которых меняются характеристики и конфигурация объекта. Закон обязывает приступать к таким работам только после получения проекта, согласования его в жилищной инспекции. В столице согласования на работы в нежилых и жилых помещениях МКД выдает Мосжилинспекция (МЖИ). Если работы проводятся в нежилом здании, заказчику достаточно оформить проект, обеспечить безопасность непосредственно при проведении перепланировки.

Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Исковое заявление с просьбой признать незаконным постановление об отказе согласовать переделку жилья подается в райсуд по месту вашего проживания либо по местонахождению надзорного органа. Делается это в течение 90 дней с того момента, как вы получили отказ в согласовании перепланировки.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

  • квитанция, чек – для подтверждения уплаты госпошлины;
  • бумаги о сохранении помещения в состоянии реконструкции;
  • документация, подтверждающая право владения жильем;
  • иски, которые получают в БТИ;
  • проект, в котором будет указан план по переустройству;
  • заключение уполномоченных инстанций;
  • при необходимости – договор с организацией, которая занималась проектированием.

У каждого владельца недвижимости случаи индивидуальны и отличаются видами планируемых работ. Если изменения глобальные, с демонтажем несущих перекрытий, в таком случае перепланировка будет стоить гораздо дороже, нежели незначительные изменения в помещении. Первая ситуация потребует обращения в многочисленные уполномоченные службы, сбора пакета документации, обращения к компетентным специалистам. Все это отнимает время и материальные средства.

  • консультация специалиста – до 2 тыс. рублей;
  • получение технического паспорта в БТИ – в пределах 2-7 тыс. руб.;
  • составление проекта, по которому будет осуществлена перепланировка – в пределах 3-15 тыс. руб.;
  • получение разрешения на работы от жилищной инспекции – порядка 30 тыс. руб.;
  • получение разрешения через посредников – более 30 тыс. руб.;
  • согласование документации по проекту – 5 тыс. руб.;
  • сделать перепланировку законной в судебном порядке – 30 тыс. рублей.
  • создание проемов для дверей, лестниц в несущих стенах;
  • монтаж дополнительных стен, оказывающих нагрузку на главные несущие конструкции, а также перекрытия, находящиеся между этажами;
  • изменение обустройства пола, если это повысит нагрузку на несущие перегородки;
  • уменьшение либо увеличение проемов в стенах, относящихся к несущим;
  • самостоятельное оборудование балкона, лоджии;
  • перенос функциональных комнат из одной в другую.
  • планируется постройка или демонтаж временных стен, которые не относятся к несущим;
  • если нужно сделать арку или проем в не несущей перегородке;
  • для проведения сантехники ванной комнате;
  • изменение прихожей комнаты, если это не скажется на размерах комнаты.

Узаконить перепланировку квартиры в 2022

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

ВАЖНО! Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» категорически запрещено вносить любые изменения, которые тем или иным образом нарушают права и ухудшают условия проживания других жильцов. Нарушителей могут оштрафовать и даже заставить вернуть помещение в прежний вид.

Например, на простые виды (перестановка сантехники, демонтаж/монтаж ненесущих перегородок) не требуется разработка проектной документации. И такую перепланировку можно делать без согласований. Этот путь согласования называется «по эскизу», то есть сначала работы выполняются, а постфактум утверждаются.

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Способы узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Изменение конфигурации жилья требует внесения изменений в техпаспорт. Такое изменение называется перепланировкой и должно происходить с разрешения контролирующих органов. Это связано с тем, что безопасность всего здания может зависеть от того, какая перепланировка задумана (трогать несущие стены ни в коем случае нельзя, тем более на нижних этажах). Также в результате перепланировки должны соблюдаться определенные требования к самому жилью (например, жилая комната должна иметь хотя бы одно окно). Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2022 году — куда обращаться, к чему быть готовым.

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2022-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

  • выписку из ЕГРН;
  • заключение проектировщиков с допуском СРО о соответствии изменений техническим нормативам. СРО — это свидетельство, позволяющее организации производить ремонтные работы;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • техпаспорт;
  • согласие всех собственников жилья, управляющей компании, а также соседей при необходимости;
  • акты на скрытые работы если были затронуты несущие стены и плиты перекрытий;
  • согласие банка, если недвижимость находится в ипотеке.
Читайте также:  Как Попасть Вожатым В Артек 2022

Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.

Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования. Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом. Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН. Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ.

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Стоимость тех или иных услуг варьируется в значительных пределах и зависит от многих факторов. Госпошлины, установленные законодательством, и сумма штрафа, указанная в жилищном кодексе, везде одинаковы. Важно, сколько бумаг требуется собрать для согласования и, соответственно, сколько госпошлин заплатить. В среднем траты на оформление не так уж и велики. Вот их перечень и усредненная стоимость:

При выполнении работ из приведенного списка бесполезно задаваться вопросом, как можно самостоятельно узаконить перепланировку в квартире. Добиться разрешения не удастся даже через суд. Поэтому еще до начала ремонтных работ необходимо убедиться, что они относятся к числу разрешенных и начать оформлять необходимые согласования.

Процедура узаконивания перепланировки должна начинаться еще до проведения работ. Первый этап — это изготовление проекта. Обратиться за ним необходимо в специализированную проектную организацию или к частному архитектору, членам соответствующей СРО. В таком случае не придется самостоятельно согласовывать проект в различных надзорах.

  • согласованный проект;
  • технический паспорт жилья, выполненный не позднее, чем за месяц до даты обращения;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (подлинник или нотариальная копия);
  • согласие на перепланировку всех зарегистрированных в квартире членов семьи (для нанимателей — по договору соц. найма);
  • согласие органов охраны архитектурных памятников, если квартира расположена в доме, относящемся к данной категории;
  • договор об авторском надзоре за проведением работ (не во всех случаях).

В ряде случаев узаконить самовольную перепланировку квартиры можно и после того, как она была сделана. Отличие состоит в том, что комиссия будет рассматривать не проект, а результат ремонтных работ. Целью такой проверки ставится не разрешение или запрет их выполнения, а оценка безопасности перепланировки для конструкций дома и проживающих в нем граждан.

Последовательность действий, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, будет аналогичной предварительной. В БТИ придется обратиться с эскизом выполненных изменений для получения нового технического паспорта. Комиссия рассматривает документы и дает формальное согласие, если не увидит нарушений норм безопасности. В противном случае от владельца потребуют устранить выполненные изменения. Оспорить решение комиссии, если она отказала в одобрении, возможно только через суд.

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2022 году – порядок

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Чтобы узаконить перепланировку в 2022 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:
— получить технический паспорт на помещение;
— подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;
— оплатить штраф за самовольную перепланировку;
— подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.
После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее
.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки
. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

Читайте также:  3 Ндфл В 2022 Срок Сдачи

Как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

Начинать процесс регистрации перепланировки нужно с получения действующего технического паспорта в БТИ. Размер госпошлины за предоставление услуги равен 600 руб.

При любом варианте в первую очередь необходимо обратиться в БТИ за техпаспортом и поэтажным планом с экспликацией (текстовое пояснение к плану). Стоимость узаконивания перепланировки составляет от 3 до 5 тыс. руб. Здесь же оформляется выезд техника-эксперта, который на техпаспорте красными линиями обозначит участки в квартире, подвергшиеся изменению.

С актом нужно обратиться в БТИ, где на квартиру оформят новый технический паспорт с измененной перепланировкой. Стоимость услуги составляет 1200 руб. Заканчиваем процесс регистрации перепланировки обращением в Росреестр с новым техпаспортом и удостоверением личности для внесения изменения в ЕГРН. Заявление о внесении изменений составляется на месте. Предварительно следует оплатить госпошлину в размере 350 руб.

После сделанного ремонта, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (для Москвы и Санкт-Петербурга) или администрацию для выезда приемочной комиссии и проверке перепланировки. Для этого заполняем заявление (на месте) и прикрепляем к нему «Журнал выполнения работ», проект и разрешение. В течении рабочей недели с вами будет согласована дата и время проверки. В указанный день присутствие сотрудника проектной организации обеспечиваете вы сами! По результатам ее проведения выдается:

Когда проект перепланировки квартиры будет одобрен, вам выдают документ «Разрешение» и «Журнал выполнения работ» и собственник преступает к перепланировки в в жилом помещении согласно проекту и журналу. Срок действия разрешительного документа на перепланировку составляет 1 год.

  1. Отразить в журнале ход производства работ.
  2. Провести работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки работ.
  3. Оформить акты на скрытые работы в той последовательности ив те сроки, которые установлены в журнале.
  4. Закончить работы по перепланировке до окончания срока действия решения о согласовании.

Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).Перевод технических подполий в подвалы.Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.Переустройство, перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.Работы по переустройству, перепланировке в домах, признанных аварийными.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

  1. Подготовленные документы подаются в архитектурное бюро (отдел администрации района).
  2. В случае отказа в утверждении проекта или последующем подписании акта согласования, составляется обращение в суд района с прошением о том, чтобы узаконить выполненные на объекте преобразования.
  3. После того, как удастся выиграть суд, придется побеспокоиться о получении нового технического паспорта в ПИБ и заплатить госпошлину.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что при проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.

Оформление перепланировки в квартире

Что нужно, чтобы узаконить совершенную ранее перепланировку? Процесс согласования и внесения изменений в документы регламентируется Жилищным Кодексом, Постановлением Правительства №266 и региональными нормативными актами. Например, в Москве действует Постановление Правительства Москвы №508, которым регулируется порядок прохождения согласования.

Действующими нормативными актами не запрещено продать квартиры или иные жилые помещения с перепланировкой, произведенной без согласования. Однако если факт незаконности будет выявлен в ходе проведения плановой проверки, то новый собственник будет обязан произвести все работы по узакониванию. В исключительных случаях, например, новый собственник не знал о внесение изменений, сделка может быть признана судом незаконной.

— производятся ремонтные работы, в том числе установка окон, обшивка и так далее на балконе (лоджии) без изменения конфигурации и вида фасада дома
— расширение/сужение дверных проемов на перегородках, не являющихся несущими
— снос/установка перегородок, не являющихся несущими конструкциями
— замена сантехники
— перенос кухонной плиты в пределах одного помещения
— отделочные работы

  1. Получение технического паспорта жилого помещения (если документ не был получен в ходе оформления сделки по купле-продаже объекта недвижимости).
  2. Разработка проекта. Если в ходе перепланировки внесены несущественные изменения, не касающиеся несущих стен или иных коммуникаций, способных вывести из строя коммунальные сети, то проект можно разработать самостоятельно. В ситуациях, требующих проведения точных расчетов и определения возможности возникновения негативных последствий, проект разрабатывается и утверждается специалистами.
  3. Подача заявления на получение разрешения перепланировки и комплекта прилагаемых документов. Форма заявления утверждена Постановлением Правительства №266. В документе указываются:
  • наименование органа, имеющего право выдавать разрешение на перепланировку;
  • ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, контактный телефон заявителя (для частных лиц), аналогичные данные + реквизиты доверенности (если заявление подается представителем собственника помещения), название организации, правовая форма, адрес нахождения, телефон, личные данные представителя (для юридических лиц)
  • адрес помещения, в котором изменено пространство
  • данные собственника помещения
  • данные правоустанавливающих документов
  • реквизиты изготовленного плана помещения с изменениями
  • сроки выполнения работ по перепланировке
  • подписи всех членов семьи, если потребуется получить разрешение без нотариально оформленного документа. Подписи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление
  • полный перечень документов, прилагаемых к заявлению и подтверждающих все указанные в документе факты
  1. Получение согласования. Форма документа так же утверждена Постановлением Правительства №266.
  2. Оформление акта выполненных работ. После получения предварительного разрешения и согласования всех работ по перепланировке в помещение приезжает специальная комиссия, которая подтверждает соответствие выполненных работ разрешительной документации. В результате проверки и составляется акт.
  3. Получение технического паспорта с внесенными в планировку изменениями.

— в управляющей компании, так как большинство строительных работ, в том числе и в частных квартирах, производятся при содействии управляющей организации
— в БТИ по письменному заявлению
— самостоятельно, путем сравнения схемы, указанной в техническом паспорте с натуральной планировкой помещения

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д
. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2022 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке
. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2022 до 2022 рублей.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Способы узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU» предоставляет подобного рода услуги жителям Москвы и МО. Обратившись к нам, не придется тратить время на изучение законодательства, государственных стандартов, СНИП’ов. Не нужны хождения по инстанциям, поездки, очереди, пр. Достаточно заключить договор, согласовать цену, делегировать нам полномочия. Ваши заботы — это наша работа! Обращайтесь!

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты. Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением. В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям.

Узаконить Перепланировку Квартиры 2022

При установлении факта соблюдения строительных, санитарных, пожаробезопасных норм, суд склоняется на сторону истца и выносит решение о разрешенной перепланировке. Далее это постановление станет основным документом для согласования изменений в Росреестре и переоформления технической документации.

Читайте также:  Налог На Недвижимость Ип В 2022 Году

Процедура узаконивания перепланировки должна начинаться еще до проведения работ. Первый этап — это изготовление проекта. Обратиться за ним необходимо в специализированную проектную организацию или к частному архитектору, членам соответствующей СРО. В таком случае не придется самостоятельно согласовывать проект в различных надзорах.

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Вам предстоит пройти несколько этапов согласования перепланировки квартиры, и первый из них – получение предварительной консультации в органе, с которым необходимо согласовывать произведенные изменения. Подготовка к этому шагу подразумевает сбор следующей документации:

В течении 45 дней проводится рассмотрение заявления. По истечении срока вам будет выдано разрешение на проведение работ или отказ, с указанием причины. Если получен отказ, исправляем недочеты и подаем документы с заявлением второй раз. При повторном отказе, но уверенны в своей правоте, можно обратиться с заявлением в суд, предоставив всю перечисленную документацию.

Последнее изменение: Сентябрь 2022 Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.В ст.

Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п. Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2022 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.Прежде, чем перейти к описанию самой процедуры того, как можно узаконить уже сделанную перепланировку, стоит обозначить ключевые моменты в такой ситуации.Момент первый — сделанная без разрешения перепланировка является незаконной.Момент второй — узаконить перепланировку может только суд.Момент третий — нет гарантии того, что суд разрешит перепланировку.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко. Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены.

  1. 4 Как узаконить перепланировку квартиры в 2022?
  2. 19.1 Сбор документов
  3. 3.1 Что потребуется
  4. 13 Центральные аспекты
    • 13.1 Важные документы
  5. 9.4 Порядок обращения
  6. 10 Ответственность
  7. 17 Как согласовать
  8. 19.2 Обращение в суд
  9. 13.1 Важные документы
  10. 7 Нормативная база
  11. 9 Главные этапы процедуры
    • 9.1 Что это такое
    • 9.2 Кто обращается
    • 9.3 Что потребуется
    • 9.4 Порядок обращения
  12. 8 Штрафы и прочие последствия
  13. 21 Ограничения при перепланировке
  14. 11 С чего начать
  15. 3 Законодательная база
    • 3.1 Что потребуется
  16. 9.3 Что потребуется
  17. 19 Согласование перепланировки квартиры до производства работ
    • 19.1 Сбор документов
    • 19.2 Обращение в суд
  18. 14 Порядок обжалования отказа Мосжилиспекции в согласовании перепланировки
  19. 6 Что говорится в законе о перепланировке 2022 года
    • 6.1 Согласование
  20. 6.1 Согласование
  21. 20 Стоимость
  22. 1 Как поэтапно оформить перепланировку квартиры в 2022 году
  23. 18 Отдельные замечания
  24. 9.1 Что это такое
  25. 9.2 Кто обращается
  26. 5 С чего начать оформление документов?
  27. 16 Что относится к перепланировке?
  28. 15 Куда обратиться
  29. 12 Стандартные положения
  30. 2 Виды перепланировки жилого помещения

Узаконивание перепланировки квартиры в 2022 году – инструкция

  • перед началом согласования нужно убедиться, что ремонт выполнен в строгом соответствии с нормами. Этот факт подтверждается документально с помощью технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ;
  • все собственники квартиры дали свое согласие на ремонт. Оформляется это в виде письменного согласия в свободной форме, где собственники пишут, что они не против узаконивания перепланировки по данному адресу.

В 2022 году Мосжилинспекция ввела ряд изменений. Например, с января при узаконивании ремонта принимается во внимание не только план БТИ соседей выше или ниже, но и их разрешения на перепланировку. Если ваш ремонт будет ухудшать условия жизни соседей, и они получили разрешение на перепланировку раньше, вам могут отказать в узаконивании.

  • проектное бюро, если в квартире НЕ затрагиваются несущие конструкции;
  • авторы проекта дома, если были затронуты несущие стены или здание имеет деревянные или смешанные перекрытия. Если авторы дома неизвестны, заключение выдает ГБУ «Экспертный центр».

Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь будет не соответствовать утвержденным требованиям, сначала стоит ее исправить и только потом предпринимать какие-то действия по узакониванию перепланировки. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это минус 10 000 рублей из вашего бюджета. Наша консультация поможет избежать лишних трат.

Если никаких документов на руках нет, то самое простое действие, которое может сделать собственник и которое не принесет проблем, это заказать архивный план квартиры БЕЗ выезда техника. Дальше мы выйдем на объект, сравним ремонт с планом БТИ и расскажем, как действовать в вашей ситуации.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2022 году

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.
  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

На стоимость и сроки согласования влияет также и то, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой к работам, сбором документов, прохождением всех инстанций, или решите узаконить перепланировку с помощью профессионалов. Надо сказать, что далеко не во всех случаях пытаться узаконить перепланировку самостоятельно — лучший способ сэкономить.

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru