Как продажа комнаты в коммунальной квартие
Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2022 году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат. Основные моменты Прежде чем намереваться продать комнату в коммуналке, владелец должен знать о двух способах продажи – неприватизированной и приватизированной комнаты. Могут быть ситуации, когда в жилье все помещения приватизированы, или же процесс приватизации прошли некоторые из них. Продажей комнаты может заниматься исключительно собственник или лицо, наделенное таким правом. Итак, рассмотрим, как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире и осуществить сделку грамотно.
При этом важно понимать, что отправка письма – обязательная процедура, хотя во многих случаях речь идет о том, что конверт просто перейдет из одной комнаты в другую. Причина в том, что в интересах собственника – получить письменное доказательство того, что уведомление действительно было доставлено на адрес. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Даже если гражданин находится в хороших отношениях с соседями и может просто устно предложить им купить комнату, все равно необходимо составить письменное уведомление.
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.
Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации — Продавец или Покупатель).
Составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире
7.4. Марина, для начала Вам необходимо разделить эти доли, потому что квартира куплена в браке и Вам уже принадлежит 1/2 этой комнаты, а затем, когда доли будут разделены, Ваш муж сможет Вам подарить свою долю.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Ольга, подскажите на основании чего приостановили нашу регистрацию комнаты , ниже я Вам писал свою историю.
«Добрый день!
Ольга, прошу проконсультировать меня, по вопросу уведомления соседей при продаже комнаты в общежитии.
Продаю комнату в общежитии, для уведомления соседей составил письмо где указал стоимость и условия продажи.
Отправил заказным письмом с уведомлением на адрес регистрации соседей «Почтой России», спустя месяц мне вернулись все письма с уведомлением о том что письма не получены.
Копии писем есть.
Достаточно ли данных для «Регистрационной палаты»?
Спасибо»
Регистратор приостановила регистрацию сроком на 3 месяца.
Цитата слов регистратора:
«При анализе записей ЕГРН выявлено, что при составлении Договора не соблюдены положения ст 250 Гражд.кодекса РФ. Так в соответствии с п. 46 ст. 26
ФЗ. не предоставлены доказательства отказа от собственников имеющих права преимущественной покупки на комнату по адресу «——-«.
Ольга, и еще один вопрос:
5) я проживаю в Питере (и регистрация у меня в СПб), а комната продается в другом регионе (Карелия). При отправке писем я указываю свой адрес, где я зарегистрирована (СПб), а не адрес в Карелии (по адресу продаваемой комнаты)?
Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире
Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2022 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
- ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает комнату № 1, жилой площадью 17,9 (семнадцать целых и девять десятых) кв.м., в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.
- Квартира состоит из трех жилых комнат и имеет общую площадь 75,0 (семьдесят пять целых и ноль десятых) кв.м, в том числе жилую площадь 46,1 (сорок шесть целых и одна десятая) кв.м.
- Указанная комната № 3, жилой площадью 17,9 (семнадцать целых и девять десятых), в квартире коммунального заселения принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи комнаты от 01.01.2022г., зарегистрированного 10.01.2022г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2022-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2022г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2022г. сделана запись регистрации № 000/111/2022-333. ПРОДАВЦУ, как собственнику жилого помещения в квартире коммунального заселения, принадлежит доля в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире, пропорциональная размеру принадлежащей ему жилой площади.
- По соглашению сторон указанная комната продается за 2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в день получения зарегистрированного договора.
- Комната до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная комната правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм не передана.
- С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает правособственности на указанную комнату № 3, жилой площадью 17,9 кв. м., приобретает право на доли в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире, пропорциональные размеру принадлежащей ей жилой площади и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
- На момент приобретения указанной комнаты ПОКУПАТЕЛЬ в зарегистрированном браке не состоит.
- На момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства:
Влияет ли количество прописанных человек на квартплату и оплату коммунальных услуг
Здравствуйте!Помогите пожалуйста разобраться.Моя семья из 3-х человек прописана в небольшой малосемейке с общей кухней.жилье в собственности в 2-х долях на муже и сыне.Четыре года назад мы купили квартиру по соц ипотеки и съехали,а маму (инвалид 3гр 79лет) я привезла из деревни заселила и прописала в малосемейку В новую квартиру мы не прописались,а чтобы не платить квартплату за две квартиры мы оформили свидетельство о регистрации по месту пребывания на 5лет.До февраля 2022 года мы платили 2 коммуналки-в одной за 3 чел по факту.в другой-где прописаны в 4-ом,но по факту проживающим 1 чел-платили за 1-го человека-вроде все логично.НО! С февраля месяца 2022 года вдруг все изменилось и нам сказали что свидетельства о регистрации по месту пребывания по новому закону уже не действительны и мы будем платить за малосемейку в полном объёме т.к прописаны 4 чел хотя 3 чел согласно подтверждающим документам там не проживают.теперь мы решили выписаться 3 чел с малосемейки,оставив только маму инвалида-но она не собственник и не квартиросъёмщик,У меня два вопроса-1-по закону ли предоставлять одним и тем же людям две коммуналки с оплатой без льгот и второй-можно ли мою маму оформить как квартиросъемщицу.что бы она могла получать 50%дотации за жилье как инвалид или все таки собственник тоже должен будет оплачивать ОДН?Спасибо
Добрый день Яна, при отсутствии у вас счетчиков на водоснабжение и водоотведение, тарифы на эти услуги будут рассчитаны исходя из проживающих в квартире человек. Вам нужно обратиться в коммунальную службу с документами, которые подтвердили бы факт непроживания ваших внуков в вашей квартире.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.
Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире: как грамотно оформить договор
Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.
- получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
- оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2022 году
Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.
То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).
В коммунальной квартире у каждой комнаты стоит свой элсчетчиккак составить договор и зарегистрировать эти счетцики в петросбыте
- Передача средств через банковскую ячейку осуществляется путем аренды депозитария в банковском учреждении. Средства помещаются внутрь ячейки, а координаты банка и сам доступ передаются продавцу лишь в момент заключения договора. Данный способ не всегда убережет от мошенничества, но точно обезопасит от разбойного нападения.
- Передача денег через аккредитив. Аккредитив – условный документ, согласно которому банк перечисляет денежные средства на счет продавца лишь в момент предъявления документов (свидетельства, договора). Аккредитив стоит дороже ячейки и оформляется дольше, но является наиболее безопасным способом.
- Передача государственных или ипотечных средств осуществляется после оформления кредита или материнского капитала. После полной передачи квартиры новому владельцу средства перечисляются на счет продавца.
- Расчет лично в руки. Данный способ не всегда актуален, если велик шанс мошенничества, в частности при «нежелании» заключения акта или расписки.
Важно! Приватизированную комнату можно сдать в аренду, заключив письменный договор при условии соблюдений нормы жилого помещения 6 квадратных метров на человека. Спрашивать чьего-либо согласия не требуется.
Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире
То есть комнату можно продать через оформление залога. Вы берете у покупателя деньги в размере стоимости комнаты под залог комнаты на короткий срок, к примеру, на одну неделю, после чего новый владелец подает на вас в суд за неисполнение условий договора и по суду взыскивает с вас комнату. В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме. Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже? С 1 января 2022 года, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, у собственников долей в коммунальных квартирах появилось право преимущественной покупки.
Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи. В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:
Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
- Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
- Передаточный акт.
- Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
- Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
- Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
- Технический план комнаты.
- Справка о прописанных в комнате.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.
Как правильно продать комнату в коммунальной квартире
Реализация неприватизированной комнаты в «коммуналке» производится только путем обмена на такое же неприватизированное жилье. Обмен – специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. Несмотря на то, что договор подписывается нанимателями, важнейшую роль в нем играют наймодатели-собственники жилья (органы местных администраций, управляющие муниципальным имуществом). Без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен
Больше всего сложностей возникает на начальном этапе продажи комнаты в коммуналке, когда следует письменно извещать соседей о своем намерении совершить сделку. Что делать, например, если Иван Иванович скончался, а его родственники еще не вступили в наследство? Ждать, пока они объявятся – не самый подходящий вариант решения проблемы. Оптимально будет обратиться в судебную инстанцию, чтобы признать комнату бесхозным имуществом. В процессе разбирательства родственники обязательно найдутся, и ситуация разрешится.
Как начать продажу своих комнат в коммуналке
Подскажите пожалуйста – я хочу продать приватизированную комнату с подселением по договору дарения. Какую минимальную стоимость комнаты я могу указать, чтобы покупатель ( одариваемый) меньше платил налог? Кадастровая стоимость комнаты 456.000 руб. Заранее спасибо.
Современные методы продажи недвижимости во многом отличаются от прошлых: маклеры перевоплотились в риелторов с гораздо более объемным функционалом, объявления на столбах перекочевали в Интернет и СМИ, а средства коммуникации и вовсе заполонили пространство и время.
Кто платит долги за коммунальные услуги при покупке квартиры
- Прописать в договоре купли-продажи пункт, согласно которому продавец должен погасить задолженность по услугам ЖКХ из суммы полученного аванса или задатка (или оформить это в виде дополнительного соглашения).
- Переоформить дог в пользу покупателя с одновременным предоставлением скидки на квартиру.
В договоре купли-продажи квартиры с коммунальными долгами необходимо прописать обязательства покупателя по погашению задолженности в добровольном порядке. При этом цена квартиры должна быть адекватно уменьшена.