Как остаться прописанным в квартире продав ее
Добрый день.мой отец уехал жить в Украину. квартиру продает но хочет остаться быть прописаным в квартире в России. иначе потеряет пенсию. можно ли остаться быть прописаным в квартире продав ее. И что для этого нужно. Спасибо.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Купля продажа квартиры между родственниками
Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.
Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.
Права прописанного несобственника при продаже квартиры
1) Может ли сын быть выписанным по суду матерью ? (хотя она этого делать не хочет ! )
2) Может ли новый собственник выписать сына по суду после покупки квартиры и как долго это может длиться ?
3) Какие варианты разрешения этой ситуации могут быть ?
Есть 3-комнатная квартира, в собственности (справка ЖСК). В квартире прописаны жена (единственный собственник) и ее муж пенсионеры, а также их 35-летний сын, который с ними на данный момент не проживает. Сын пару лет назад женился, какое-то время жил у своих родителей с женой, но 2 поколения в одной квартире не ужились. и теперь сын ставит условия родителям о размене, иначе он опять приедет с женой и все конфликты возобновятся. . Родители совместного с ним проживания не хотят, готовы меняться, но хотят двушку, а сын при размене хочет однокомнатную квартиру без своей доплаты, иначе грозится не выписываться после появления покупателя, если родители ему предложат вариант, который его не устроит. Но в данной ситуации 1кв ему ну никак не вырисовывается. А родители все-таки хотят как можно быстрее разрешить ситуацию, разменяться, чтобы спокойно жить вдвоем в 2кв.
Можно ли продать квартиру и остаться в ней прописанным
В соответ ст вии со ст. 275 Гражданского кодекса члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Но нужно учитывать некоторые особенности продажи жилых помещений. Они сформулированы в ст. 529 ГК Республики Беларусь . Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (в соответствии с законодательными актами), является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Продать квартиру без согласия прописанных
В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.
Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 29, п. 1 ст. 30 ГК РФ). В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях: например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством (п. 4 ст. 292 ГК РФ; Постановление КС РФ от 08.06.2022 N 13-П).
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:
- отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
- систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
- систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.
Продажа квартиры собственником без согласия прописанных
В продолжение нюансов с прописанными детьми, важно отметить и то, что разрешение органов опеки потребуется не только для того, чтобы законно продать квартиру, но и для того, чтобы её обменять на другое жильё. Попечительский совет лично проверяет условия проживания, метраж на человека и сравнивает предыдущее жильё с предполагаемым новым.
- Получение владельцем квартиры прав собственности на неё до официальной даты вступления в брак. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу не подлежит, поэтому владелец квартиры имеет полное право на выселение бывшего супруга и его родственников;
- Подтверждение факта нарушения и ущемления прав граждан, которые живут по соседству;
- Нецелевая эксплуатация муниципальной собственности;
- Длительная неуплата прописанным человеком счетов по коммунальным услугам, а также длительное его отсутствие;
- Факт лишения родительского права, при условии, что несовершеннолетний зарегистрирован в этом же помещении;
- Прописка на жилплощади после оформления приватизации;
- Приобретение прав собственности на квартиру посредством получения её по договору дарения или завещанию.
Продажа квартиры с прописанным человеком
Обращаться в регистрационную палату необходимо в любом случае, потому что необходимо внести изменения в реестр относительно владельца. В случае когда в квартире прописаны иные лица и составлен договор с обременением, об этом обязательно нужно сообщить регистратору.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком с его согласия? Законодательство отвечает утвердительно на этот вопрос, но неизвестно захочет ли новый собственник проживать в жилье с неснятыми с регистрационного учёта людьми. При продаже квартиры желательно договориться с прописанными в ней гражданами. В противном случае пребывание на учёте иных лиц может негативно отразиться на сумме сделки, так как потребует дополнительной документальной волокиты со стороны нового собственника.
Можно ли продать квартиру, если в ней кто-то прописан
Кроме того, если на жилплощади есть зарегистрированные, но не проживающие люди, то обговорить нужно, как их выписать. Как правило, нужно для этого обратиться в суд. Если граждане обязуются сняться с учета, когда квартира будет продана, то это не является гарантией, так как такое решение возможно сказано для быстрой продажи. Все детали обговариваются еще до заключения договора и получения задатка.
Другой случай, когда бывший член семьи, например, муж, с которым оформлен развод, не хочет выписываться из жилья. Так, квартира может быть собственностью только жены, а муж лишь в ней прописан. В этой ситуации супруга может через суд выписать супруга.
Консультация юриста по вопросам продажи квартиры с прописанными
Я хочу продать квартиру,являюсь собственником,но дело в том что там прописан мой дед и мы с ним не контактируем,выписываться он от туда не хочет,хотя я предлагала ему варианты,но приводит аргумент я прожил тут всю жизнь и т. д.,согласия на что либо тоже давать не хочет.у меня есть покупатели,даже несмотря на это которые готовы подождать пока он умрет оставляя за ним прописку и проживание,вопрос как мне можно оформить оплату его коммунальных услуг для нового собственника,что бы люди были спокойны и все было честно,что я плачу за ком.услуги — как это сделать юридически. р.s: я тут слышала,что можно как бы заключить договор аренды,что то вроде этого-обязуясь платить только коммун.платежи, но там по-моему ставятся сроки или это бессрочно по желанию. вообще очень прошу мне подсказать. надеюсь на помощь квалифицированного специалиста!
Мама получила сертификат, как переселенцы с Казахстана, в 2022, подарила 2-х комн.квартиру мне и брату по дарственной. Брат у меня женился,прописал сюда себя и двух детей,я осталась прописанной у мамы.Спустя семь лет,то есть сегодня он развелся.Детей не выписал из квартиры,точнее его бывшая не хочет их выписывать.Подскажи,как поступить, по опекам бегать,собирать справки,что детишки(несовершеннолетние) у мамы проживают,по ее месту жительства,через суд как-то? боимся что уже она выписалась оттуда(бывшая жена от своей мамы).На алименты жена не подавала, но брат сам ей платит деньги,квитки об оплате собирает.Продукты и вещи тоже сам покупает.Как нам быть?Как нам продать квартиру?
Мать продает квартиру, из которой я не намерен выписываться
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. (статья 178 ГК РФ)
2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. (статья 176 ГК РФ).
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Если гражданами оплачен пай или его часть за кооперативную недвижимость, они не могут быть сняты с регистрационного учета. Собственность считается гарантированной, даже без наличия свидетельства о праве собственности.
Если регистрация остается после смены собственника, выписка ребенка до 18 лет возможна только по суду. Покупатель должен будет доказать, что фактически ребенок на его жилплощади не проживает: живет с родственниками, опекуном или имеет другую жилплощадь.
Кого и за что можно выселить из подаренной квартиры
Если вы не знаете, как выселить бывшего мужа из квартиры, которую он подарил, то стоит обратиться к судебной практике, касающейся такого вопроса. Существует два способа решения проблемы: добровольное и принудительное выселение.
При возникновении сложной ситуации, связанной с выселением родственника, бывшего мужа или жены, в отношении подаренной квартиры применяются такие же законодательные нормы, что и при других видах владения жилым помещением. По этому, основанием для выселения могут стать следующие причины:
Право пользования квартирой при ее продаже
Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п. – не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (Откроется в новой вкладке.»>п.4 ст. 31 ЖК РФ), и могут быть выписаны в принудительном порядке. Логичнее это сделать ДО продажи.
- Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
- Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
- Пайщики ЖСК и некоторые члены их семей, прописанные в кооперативной квартире;
- Супруг (-га) собственника, право проживания которого установлено в брачном контракте или в соглашении о разделе имущества;
- Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
- Проживающие в квартире получатели ренты.
Как собственнику выписать из квартиры прописанного родственника (бабушку, брата или невестку) без его согласия
- Невестка — невестка может быть лишена штампа, если доказано, что она не помогает в бытовых делах, не участвует в оплате ЖКХ, длительное время не проживает по адресу. Особым пунктом является прекращение семейных отношений, если брак расторгнут, то по закону она перестает быть членом семьи. В таком случае лишение права пользования происходит даже без решения суда.
- Брат/сестра — действуют общие основания (отказ в оплате ЖКХ, не проживает по данному адресу и так далее).
- Бабушка — можно сказать, что по смыслу бабушка является родителем. Но в Жилищном Кодексе родителями определены лишь мать и отец владельца недвижимости. Поэтому снять с учета бабушку можно, используя обычные причины.
Как выписаться из квартиры родителей? Аннулировать прописку же самому гораздо проще. Поскольку никакой «принудительности» в этом нет, то процедура занимает существенно меньше сил и времени, не нужно обращаться в судебные инстанции.
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами
Ответ для Дмитрия
А далее пытайтесь узнать причину, почему зарегистрированные люди не участвовали в приватизации.
Кстати все они могут восстановить свое право проживания в этой квартире по суду, даже если снялись с учета добровольно.
Ответ для Дениса.
Ох как вы ошибаетесь )))
«Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2022 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.»
