Где написано что в техплане указывается общая площадь здания

Содержание

Где написано что в техплане указывается общая площадь здания

В программе «ТехПлан Онлайн» создавать технические планы на все объекты недвижимости легко и удобно . Чтобы убедиться в этом, давайте создадим технический план здания . Действовать будем в разделе «Технический план». Начнём с выбора пункта меню «Создать» — «Здание». Откроется форма, все разделы которой расположены практически так же, как в печатной форме технического плана. (см рис. 1)

Рисунок 1 — Разделы формы создания технического плана. Обратите внимание, что в техническом плане необязательно заполнять все разделы последовательно, как описано в данной статье. Вы можете внести данные в любой из предложенных разделов, затем сохранить и закрыть технический план, и, когда понадобится, вернуться к нему и дозаполнить недостающую информацию. Или, как вариант, Вы можете создать и сохранить «пустой» объект и затем постепенно вносить в него данные. Согласно требованиям к приказу №403 1 (п.3) технический план состоит из трёх частей: текстовой , графической и приложений . Поэтому давайте сейчас последовательно заполним каждую из этих частей. Заполнение текстовой части Начнём с текстовой части. Титульный лист отражает данные о виде кадастровых работ, заказчике и исполнителе. Для нашего примера положим, что ведётся постановка здания на государственный кадастровый учёт . В программе есть подсказки, которые упрощают внесение данных. Например, для титульного листа ввод кадастрового номера здания возможен только при учёте изменений, в том числе в связи с образованием части объекта. Перейдём к заполнению данных о заказчике . Кнопка («Редактировать») даёт возможность внести или отредактировать данные. В качестве заказчика допускается добавлять физическое лицо, юридическое лицо либо орган государственной власти. Для каждого типа заказчика — своя вкладка. Ещё одна удобная функция в программе : поля, которые необходимо заполнить, подсвечены красными контурами . Это помогает избежать ошибок и ориентироваться, какие данные нужно внести обязательно. В форме добавления заказчика заполним только поля, необходимые для технического плана: ФИО для физического лица или наименование для юридического. Есть возможность добавить адрес и удостоверяющий документ (или ИНН, ОГРН для юридического лица), и тогда, например, для печатной формы декларации будет полностью заполнен раздел «5. Правообладатели объекта недвижимости». Постепенно возможно создать свою базу заказчиков . Данные об исполнителе уже внесены в программу. Они указываются пользователем при регистрации. Но всегда есть возможность поменять или дополнить их в разделе «Профиль пользователя» . Обязательно укажем также дату приёмки и дату завершения кадастровых работ. Чтобы сохранить внесённую информацию, нажмём «Применить» . Кнопка «ОК» нужна, чтобы сохранить изменения и закрыть форму технического плана здания. Если нажать «Выход» , то внесённые данные не сохранятся. В раздел «Исходные данные» добавим документы, на основании которых подготовлен технический план, геодезическую основу, данные о приборах измерения и кадастровые номера исходных объектов. При добавлении документа важно заполнить его наименование, тип и номер. Остальные характеристики являются необязательными для заполнения. Типы документов приведены в соответствии со специальным справочником и имеют строгое соответствие кодам, которые выгружаются в XML . Здесь может возникнуть вопрос : если в типах документов нет нужного, то как вносить данный документ? Действительно, не все типы предусмотрены в нормативном справочнике, и в таком случае следует выбрать тип «Иной документ» подходящего раздела. Есть возможность приложить сам файл документа при помощи кнопки «Добавить файл» . Поддерживаются различные форматы. Способ сохранения файла предложен на выбор: у себя на компьютере (локально), или в базе программы, или в облачном хранилище в Интернет, если у Вас есть соответствующий аккаунт. Настройки такого аккаунта задаются в разделе «Профиль пользователя». Пусть в нашем примере технический план готовится на основе декларации. Внесём тип документа «Декларация» . Заметим, что наименование заполнилось автоматически. Если наименование не будет совпадать с типом, есть возможность изменить название документа. Так как номер документа отсутствует, укажем б/н. По требованиям к приказу №403 1 (п.12) декларацию обязательно прикладывать к техническому плану, для этого установим атрибут «Приложение к тех.плану». Для реквизита «Сведения о геодезической основе» сначала нужно заполнить данные в разделе «Справочники» . Всё просто и удобно: для каждого справочника — своя вкладка, за внесение новой позиции отвечает кнопка «Добавить» . (см. рис.2) Рисунок 2 — Раздел «Справочники». В разделе представлены следующие справочники: геодезическая основа ( система координат: ОМС или ГСК — с опорными пунктами ), расчётные формулы для погрешности определения координат, методы определения и сами приборы, с помощью которых проводились измерения. Справочники заполняются один раз, а данные потом используются для всех технических планов. Добавим необходимые сведения и вернёмся в раздел «Технический план» в исходные данные. Выберем данные о системе координат и пунктах опорно-межевой сети. Предусмотрена возможность добавлять такие пункты по ходу работы, не обращаясь каждый раз к разделу «Справочники». В следующем реквизите выберем средство измерения . Обратите внимание, что реквизит «Кадастровые номера исходных объектов» заполняется только в случае постановки здания на учёт и если действительно есть исходные объекты, из которых здание образовано. Пока не указан способ образования, кадастровые номера исходных объектов внести нельзя. Поэтому в XML-файле не будет упущен способ образования . Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения» объединён в один, так как включает в себя данные о контурах объекта, расчётные формулы и методы. Для координат контуров объектов, представленных в файлах популярных систем MapInfo (mif) , GEOCAD-TXT или даже в простых . TXT- и .CSV-файлах , есть возможность импорта в программу. Достаточно выбрать нужный пункт в меню «Импорт» и указать параметры для импорта. Допускается также вносить координаты вручную. Отметим, что при добавлении каждой последующей координаты, метод, формула, префикс и погрешность предыдущей запоминаются автоматически . Внесём контур из четырёх координат. Результат наглядно отобразится в текущем разделе (см.рис.3). Рисунок 3 — Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения». Для технического плана здания может потребоваться внести контур образуемой части (часть, выделенная в результате ограничения или обременения). Для этого предусмотрен флаг «Контур образуемой части». В следующем разделе «Характеристики» заполним соответствующие данные по объекту. На текущем примере здания добавим кадастровый номер земельного участка . Если бы нам были известны ранее присвоенные номера, мы бы внесли их и указали дату и название организации, присвоившей эти номера. Адрес допускается вводить двумя способами: либо задавать в виде структуры — субъект, район, населённый пункт и т. д., либо при наличии адресной справки выбирать субъект (край, область) и заполнять оставшуюся часть адреса в поле «Неформализованное описание адреса». Внесём структурированный адрес на основе декларации: Кировская область, г. Киров, ул Ленина, д. 1а. Назначение здания выбирается в соответствии с требованиями приказа. Для нашего примера выберем назначение «Жилой дом». Количество этажей и год постройки введём на основе декларации о здании, которую мы указали в разделе «Исходные данные». Материал наружных стен выбирается из справочника, коды которого выгружаются в XML. Выберем в качестве материала стен «Из брусьев». Для общей площади предусмотрено поле с округлением до 0,1 м. Заполним данную характеристику значением 60,8 м. Раздел «Образуемые части» заполняется при наличии частей здания, на которые наложены ограничения или обременения. Есть возможность для каждой части указать номер, выбрать контур либо ввести описание местоположения в виде текста и приложить план. Также доступны для заполнения содержание обременения и общая площадь. Результат заполнения раздела «Образуемые части» представлен на рис. 4. Рисунок 4 — Раздел «Образуемые части». Самый последний раздел — «Заключение» . В нём указывается дополнительная информацию по техническому плану в виде текста. Заполнение графической части В графической части все тоже представлено наглядно. Вы можете добавить файл и указать ему атрибут , что это схема геодезических построений, схема расположения на земельном участке либо чертёж контура объекта. (см. рис. 5)
Рисунок 5 — Атрибуты на форме добавления схемы расположения на земельном участке. Далее следует приложить файл схемы или чертежа . На выбор предлагается хранить такие файлы на своём компьютере (локально), в базе программы или в облачном хранилище в Интернет, если у Вас есть соответствующий аккаунт. Настройки такого аккаунта задаются в разделе «Профиль пользователя» . По указанному атрибуту файлы графической части выгружается в XML . А если у Вас чертежи или схемы в виде растровых изображений (картинок jpg, png, tif и т.п.), то они будут отображаться в печатной форме. Сейчас разработчики программы «ТехПлан Онлайн» готовят к выпуску редактор схем , чтобы дать пользователям возможность создавать необходимые разделы графической части для здания, сооружения и объекта незавершённого строительства. В редакторе схем можно будет строить контуры объекта по уже внесённым в программу координатам, добавлять подложки для земельных участков и кадастровых кварталов. Добавление приложений В приложения вносятся дополнительные документы для подготовки технического плана. Вы уже видите здесь декларацию, так как ранее поставили ей атрибут «Приложение к тех.плану» . Удобно, что при внесении документов в данном разделе атрибут «Приложение к тех.плану» указывается автоматически. Есть возможность добавить приложения не только к техническому плану, но и к декларации, если указать атрибут «Приложение к декларации об объекте» . (см.рис.6) Рисунок 6 — Атрибуты на форме для добавления приложений. Формирование XML и печатной формы технического плана Теперь можно сказать, что мы внесли все данные. Приступаем к формированию печатной и электронной версии технического плана . Обратите внимание, что печатная версия формируется даже для объекта без данных. В таком случае в незаполненных разделах варианта для печати будут стоять прочерки. Если Вы внесли данные в полном объёме, то на выходе получите печатную и электронную (XML) формы технического плана, готовые к проверке для сдачи в орган кадастрового учёта . Следует отметить, что в печатных формах доступны также декларация и акт обследования . Выгрузка XML проходит сразу с проверкой на соответствие XSD-схеме. Важно, что перед выгрузкой есть возможность проверить, все ли необходимые данные указаны. Для этого следует выбрать пункт меню «Выгрузка» — «Проверка». Например, обязательно указывать кадастровый номер квартала . Так как мы не заполнили данное поле, программа выдаст соответствующее предупреждение-подсказку . С помощью меню «Выгрузка» также настраивается папка выгрузки, чтобы XML-файл выгружался в любое удобное место на Вашем компьютере, также настраивается папка для приложений технического плана, просмотреть историю всех выгрузок (см рис.7). Рисунок 7 — История выгрузки. Резюме Таким образом, за несколько шагов мы получаем полноценный технический план, данные которого возможно выгрузить в XML или сформировать в виде документа для печати. В ходе заполнения нам с Вами помогали подсказки об обязательных полях, дополнительные проверки и справочники. Скажем еще о том, что «ТехПлан Онлайн» — продукт развивающийся. В дальнейшем планируется реализовать электронное взаимодействие с кадастровой палатой , чтобы кадастровому инженеру можно было формировать полноценный пакет электронных документов, в том числе заявления, подписывать его ЭЦП и отправлять в орган кадастрового учёта. А также редактор схем, с помощью которого можно легко создавать графическую часть для технического плана здания, сооружения и объекта незавершённого строительства. Ну и, наконец, в программе есть раздел «Обратная связь», в нём Вы можете писать в службу технической поддержки пожелания, замечания и вопросы по программе. Примечание: 1 Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2022 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» .

Где написано что в техплане указывается общая площадь здания

Насколько я понимаю, схема расположения — это графический раздел, в нем показываются всякие разноцветные границы и контуры участков, зданий и т. д. Площадь в разделе «Схема расположения» не указывается. Площадь для здания, которая попадает в xml и в бумажный документ (в раздел «Характеристики здания»), указывается в свойствах здания на закладке «Характеристики» в поле «Площадь по документу (Рдок)».

Артур, например, если площадь по съемкам — это площадь контура здания (проекции внешних границ), а по документам указана (наиболее вероятно) общая площадь внутренних помещений здания, то, скорее всего (в случае двухэтажного здания), первая величина будет примерно в 2 раза меньше второй.

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом

Здравствуйте Ольга. Возникнет ли в будущем проблема для моей дочери при оформлении наследства (квартиры) при несоответствии площади в Свидетельстве о государственной регистрации права (выдано в 2022 году), где площадь указана с учетом лоджии и данных из ЕГРН, где площадь указана без лоджии. Нужно ли делать что-то сейчас?

Добрый день, у меня не соответствует общая площадь квартиры: по техпаспорту она 39.5 квадратов, а в кадастре 32.2, причем во всех документах купли-продажи, а их 2 , площадь совпадает с техпаспортом. Техпаспорт выдан в 2022году, последнее право собственности тоже. Почему мне не хотят исправить ошибку на основании имеющихся документов. Обязательно надо платить от 5000 за техплан.

Полигон: Техплан помещения

Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2022 г. N 87 Москва «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2022 г. №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (текст приказа).

Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2022 N 627 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.10.2022 N 621) «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (текст приказа).

Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2022 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (текст приказа).

Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2022 г. N 805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2022 г. N 628» (текст приказа).

Приказ Росреестра от 13.10.2022 N П/535 «Об организации работ о размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» (текст приказа). Версия XML-схемы 03 (новая редакция) .

Приказ Росреестра от 25.06.2022 N П/338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» (текст приказа). Версия XML-схемы 03.

XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического планаздания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, если такой документ представляется в электронной форме (Приказ Росреестра от 18.06.2022 № П/256) Версия схемы 02.

XML-схема, используемая для формирования XML-документа – акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в электронной форме. Утверждена Приказом Росреестра от 30.09.2022 № П/456.

Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2022 N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (текст приказа читать, скачать).

Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2022 № П/662 «Об организации работ по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории и заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых для государственного кадастрового учета недвижимого имущества документов, заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и заявления о предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровый учет в электронной форме» (текст приказа читать, скачать).

Федеральный закон от 23.07.2022 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (текст приказа).

Формулы средней квадратической погрешности с подставленными значениями автоматически вписываются в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2022 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (текст приказа).
Федеральный закон от 06.04.2022 N 63-ФЗ (ред. от 05.04.2022) «Об электронной подписи» (текст приказа).

Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2022 г. № 861 (с изм. от 23.11.2022 г. № 742) «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». Вступил в действие с 1 января 2022 г. (читать приказ).

Форум кадастровых инженеров

Здравствуйте. Такая ситуация, нужно поставить на кадастровый учет ИЖС. Есть разрешение на строительство и проектная документация, но при фактическом замере площадь почти на 30кв.м. оказалось меньшей, чем указано в разрешении, конфигурация стен не поменялась.Как быть? Был ли у кого опыт с внесением изменений в проектную документация, а в последующем и разрешении на строительство? на сколько это длительный процесс?

У нас тоже делают приостановку. Но я в заключении прописываю:
Как следует из положений Градостроительного кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство. В соответствии с п.9 статьи 51, п.3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация для получения разрешения на строительство ИЖС не требуется. В связи с этим технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости б/н от 04.10.2022г. и разрешения на строительство № от 23.09.2022г., которое дает право на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:00:000000:0000, общей площадью объекта капитального строительства не более 100 кв.м, количеством этажей не более 1 (см. п.3, 4 ).(В разрешении на строительство была указана площадь 100 кв.м)
Согласно предоставленной декларации б/н от 04.10.2022г. объект учета имеет площадь 40,0 кв.м, количество этажей – 1

Как получить технический план на дом

При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства (ОНС) геодезисты определяют местоположение объекта недвижимости на вашем земельном участке, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выбирая, у кого заказать столь важный документ, необходимо учитывать не только стоимость технического плана на дом – особое внимание стоит обратить на опыт и квалификацию кадастрового инженера. Поскольку к оформлению проектов предъявляются очень высокие требования, в случае выявления ошибок в этом документе вы можете получить отказ от постановки объекта недвижимости на учет.

Где написано что в техплане указывается общая площадь здания

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2022 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

В частности, указано, что планируется внести изменения в форму техплана здания. Предполагается закрепить возможность подготовить его на многоквартирный дом. Он будет одновременно содержать сведения о расположенных помещениях, в том числе составляющих общее имущество. Пока для кадастрового учета многоквартирного дома и помещений можно представить планы объектов.

Зачем нужен технический план кадастра недвижимости

если в квартире осуществляется капитальный ремонт и изменения в планировке;
если в существующем техническом плане были обнаружены какие-либо ошибки;
в случае продажи различных объектов незавершенного строительства;
для эксплуатационного ввода разных сооружений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Общая площадь помещения по л или подполье

БТИ засчитало мне в частном доме цокольное помещение в общую площадь дома.Высота 1,8 метра,заглубление относительно земли 0,6 метра,высота фундамента 1,2 метра.Площадь 70 м.кв.В помешении находятся инженерные коммуникации -трубы отопления,канализации,счетчики,газовый котел,насосная станция,ворота для вьезда авто .В техпаспорте БТИ они пределили категорию- подвал.Я считаю иначе-это должно называться или хозяйственное подполье или техническое подполье. Подвал входит в подсчет площади,подполье -нет,В просторах интернета нашел
1.Инструкцию о проведении учета жилищного фонда РФ от4,08,98 № 37
2.Приказ Минэкономразвития РФ от.10.30 2022 №531
3.Жилищный кодекс

Согласно ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ СНиП 31-06-2022:п.п. 3,4 в той части тех. подполья, где, допустим, ИТП, высота прохода персонала до низа выступающих конструкций — 1,8 м. А в той части тех. подполья, где расположены только инженерные сети — 2,1 м. от пола до потолка.Вот еще -СНиП 31-06-2022,Приложение Г п.п.Г4 «В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м»
Вопрос: Идет речь о высоте до каких конструкций? Строительных? или это понятие включает в себя инженерные сети? Если до строительных конструкций, то высоту от пола до потолка можно принять 1,8 м? У меня проходит только одна строительная конструкция посередине,через все помещение-опорная бетонная балка,на которой лежит весь пол первого этажа,низ конструкции на высоте 160 см. от земли.Потолок всего помещения на высоте 180 см.
И тогда о каком техническом подполье идет речь в приложении Г, где написано, что «В общую и полезную площади здания не включаются площади . технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. «.
Ведь п.п. 3,4 вроде бы запрещает принимать высоту менее 1,8м? Если бы я сделал весь тех. этаж высотой 2.1 м., я автоматически должен включить его в общую площадь.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Изготовление техплана на дом какие документы

Росреестра. Помимо этого, допускается обращение с документами через систему Многофункциональных центров или с использованием электронных ресурсов портала госуслуг. В состав документов, которые потребуются для постановки дома на кадастровый учет, входят:

При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.
Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность.
Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством. Что такое технплан и кем выдается Оформление технического плана на здание или помещение – первый этап государственной регистрации недвижимости для получения выписки ЕГРН.

Для оформления ячейки нужен техплан или техпаспорт

В свою очередь является лишь приложением к техническому плану . Для получения технического плана, необходимо сначала получить в БТИ технический паспорт, в котором имеется вся необходимая для составления техплана информация.

Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости. Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации. Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же.

Техплан: как получить технический план на дом

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2022 года не требуется
Разрешение на строительство (при наличии)
Технический паспорт дома (при наличии)

Заключение кадастрового инженера

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания в заключении- тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

С развитием института кадастровых инженеров появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта. Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой —землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке- заказывается внесудебная землеустроительная экспертиза. Главным условием для подготовки заключения- грамотное составление вопросов, на которые кадастровый инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды заключений.

Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

Технический план (техплан) является документом, требования к которому высоки. Так же, как и техплан здания или помещения – это один из важнейших документов, который требуется для проведения процедуры госрегистрации любого права на недвижимость. Это также важно при регистрации переустройства/перепланировки помещений, их объединения или выделении составной части в качестве отдельного объекта недвижимости. Изготовление технического плана – сложная процедура, которую должен выполнять профессионал, требования к подготовке технического плана здания достаточно высоки. При обращении к инженеру важно убедиться в том, что он имеет достаточную квалификацию для проведения таких работ.

В некоторых случаях для составления технического плана одним из основных источников информации является декларация объекта недвижимости. Немного подробнее о том, что являет собой рассматриваемый документ.

Оформление технического плана кадастра недвижимости

Но, так как изготовить и подписать его может только квалифицированный и аттестованный кадастровый инженер, то стоимость его изготовления довольно высока. Поэтому нужно обязательно проверить квалификацию инженера.