Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству
- Согласно Налогового Кодекса РФ, если унаследованная квартира является собственностью наследника больше 3 лет (с 1 января 2022 года — больше 5 лет), то продавая ее не придется платить налог. Срок считается с дня кончины наследодателя.
- Если продажа квартиры произойдет на протяжении первых 3 лет, то продаваемое имущество будет обложено налогом.
- Если продается часть квартиры и ее сумма равна меньше 1 миллиона рублей, то она не облагается налогом. Если же сумма сделки выше 1 миллиона рублей, то налог оплачивается таким образом: 13% для россиян, 30% для иностранных граждан.
Если все имеющиеся наследники получили Свидетельство о праве наследования имуществом с указанием размера долей, то возникает проблема разделения унаследованного имущества. Осуществление любых сделок, связанных с общим долевым имуществом, должно проводиться только с согласия всех совладельцев.
Когда можно продать квартиру полученную в наследство
Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления и договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедура, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.
По завершении манипуляций, можно собирать бумаги, которые нужны для продажи квартиры по наследству. Изучая их, покупатель имеет понятие о том, что недвижимость находится в собственности продавца. Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2022 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения. Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать
Подать заявление о проведении государственной регистрации в орган Росреестра можно лично или через представителя по доверенности, можно направить по почте или воспользоваться услугой Многофункционального Центра (бренд — «Мои документы»).
Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство
Юридически сделка с унаследованным жилым объектом почти не отличается от рядовой. Самый продолжительный и нервный период — это процедура вступления в наследственные права, которая предшествует оформлению ДКП (договора купли-продажи).
Достаточно часты ситуации, когда наследники желают выставить унаследованное жилье на продажу в кратчайшие сроки. Оснований тому много: нежелание ежемесячно раскошеливаться за «коммуналку» в нежилой квартире, острая финансовая нужда, различные трения между наследниками и так далее. Поэтому прежде всего преемнику стоит поинтересоваться, когда можно продавать квартиру, полученную в наследство.
Можно ли продать квартиру полученную в наследство
Наследство можно ожидать, а можно получить его внезапно! А как потом им распорядится – решает сам наследник. Можно ли продать имущество, в том числе и квартиру, полученную по наследству? Как правильно это сделать, чтобы не нарушить законодательство?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Продажа дома, квартиры после вступления в наследство
Реализуя унаследованную квартиру, новый собственник получит доход. Определенная его доля в некоторых случаях взимается в виде НДФЛ от стоимости реализуемого имущества. Чтобы активность рынка недвижимости не снизилась, попав в налоговые сети, государством предусмотрено предоставление льгот, налоговых вычетов. В отношении квартир действуют «имущественные вычеты». Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка.
Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.
Когда можно продать квартиру полученную по наследству
Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту. Лица, имеющие намерения вступить в право наследования, при подаче заявления, должны предоставить документы, указанные нотариусом.
При этом передаваемая и другое наследство должно быть в собственности у наследодателя, иначе ее невозможно будет передать. Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе. Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долги .
Когда можно продать квартиру полученную по наследству
При этом сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя: именно это предусмотренный законодательством срок для принятия наследства . Необходимо знать о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием, наследование осуществляется по закону или на основании завещания.
Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в, предусмотрены налоговые льготы . Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.
Когда можно продать квартиру полученную в наследство
Прежде чем осуществлять какие-то сделки с унаследованным имуществом, необходимо официально вступить в право наследования. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного наследодателя и завести наследственное дело. Это очень громоздкая процедура, заслуживающая отдельного описания.
Процесс продажи начинается после получения прав собственности Процедуре продажи квартиры всегда предшествует сбор докуметации. Если будет идти речь про унаследованную недвижимость, то ее будущему владельцу сперва нужно заняться оформлением документа, указывающего на получение прав на это жилье.
Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство
Учитывая вышеизложенное, нужно сделать вывод, что при реализации жилья, приобретенного по наследству, обязательный налоговый платеж не оплачивается, однако, лишь при владении им на протяжении 3 летнего срока.
Реализация переданного в наследство жилья, после получения на него соответствующего свидетельства, подтверждающего право собственности, не будет иметь разницу с процессом обыкновенной продажи недвижимости.
Когда можно продать квартиру полученную по наследству
Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье . Нужно учитывать и тот момент, что вместе с придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются (оплата коммунальных платежей. кредитные обязательства)
После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, доставшегося в наследство по закону (равно как и по завещанию), требуется составить договор. Этот документ составляется в произвольной форме и должен включать в себя следующие моменты:
Большинство наследников интересует вопрос, когда можно продать квартиру, полученную в наследство. Для того чтобы сделка была легитимной, требуется пройти всю процедуру оформления наследства. В некоторых случаях, продавая унаследованную недвижимость, вполне реально избежать уплаты налогов.
Как И Когда Можно Продать Квартиру Полученную В Наследство
Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму. Поэтому юристы советуют указывать в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток.
Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству? Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2022 года), можно продавать без уплаты НДФЛ.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Срок в три года дается наследникам для полного и безоговорочного подтверждения своих прав на наследство и оформление документов. После вступления в наследство (со дня смерти наследодателя) в течение полугода нужно обратиться к нотариусу и предоставить ему пакет документов:
- Подтверждение права на имущество или свидетельство о регистрации прав собственности — его можно получить в ФСГР (Федеральной службе государственной регистрации).
- Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
- Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), которая подтверждает, что квартира не заложена и не арестована. Выписка действует только в день получения.
- Справка из ЖЭКа об отсутствие задолженностей.
Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить? Нюансы продажи и оформления документов
В тексте документа необходимо подробно описать предмет сделки, указать данные сторон, а также сумму реализации и способ передачи денег. Особое внимание следует уделить моменту передачи квартиры от продавца к покупателю. Помните, что до подписания договора стороны ничем не обязаны друг другу.
Ранее срок владения был меньше и составлял три года. Такие изменения вступили в силу с 2022 года. То есть, если имущество наследодателя было принято до января 2022 года, для освобождения от налога достаточно подождать три года.
