Какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке 2022

Содержание

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке в 2022 году

Сложный процесс оформления этого вида банковских услуг состоит из нескольких этапов. Каждый этап требует свой пакет документов для ипотеки и определенное время на его прохождение. Многие справки действуют только в течение определенного, довольно короткого временного промежутка. Хотите взять ипотеку в Сбербанке, тогда очень важно разобраться, что нужно получать раньше, чтобы не пришлось что-то оформлять заново.

обязательное трудоустройство и полугодовой стаж на последнем рабочем месте на момент обращения в финансовое учреждение;
возраст в диапазоне 21 – 75 лет, максимально возможный возраст учитывается на момент окончания действия ипотеки;
обязательное наличие гражданства РФ.

свидетельство о госрегистрации права собственности;
документ, подтверждающий право собственности;
выписка из Единого госреестра прав на недвижимость. Такая документация имеется в МФЦ и Росреестре. Выписка действительна в течение месяца, поэтому торопиться с ее заказом не стоит;
заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу жилого объекта (требуется при совместном владении имуществом);
если сделку проводит постороннее лицо, нужна заверенная доверенность на ее проведение;
если доля принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки.

Первым делом для оформления ипотеки в Сбербанке следует заполнить анкету, бланк которой можно скачать с официального сайта СБ РФ, а можно получить непосредственно у менеджера при личном посещении этого финансового учреждения. Второй вариант более предпочтительный, так как у заявителя есть возможность сразу задать все интересующие вопросы по ее заполнению и выяснить все, связанные с этим нюансы.

Мечтой каждой российской семьи является собственное отдельное жилье. Но не всегда имеется достаточно средств, чтобы сразу приобрести его. В этом случае отличным решением будет ипотечное кредитование. Такой целевой кредит берется на много лет, поэтому очень важно, чтобы кредитующий банк был стабильным, надежным. Одним из банков, несомненно, является Сбербанк РФ (СБ РФ), занимающий ведущие позиции на российском финансовом рынке. Клиенты, обращающиеся за ипотекой, должны знать, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, и каким критериям должны соответствовать потенциальные ее получатели.

Ипотека в Сбербанке

Сбербанк — безусловный лидер в области выдачи ипотечных кредитов. По итогу прошедшего года он выдал на эти цели более 2 трлн. рублей, а это 48% от общего объема выдачи ипотеки в России. Здесь всегда устанавливаются выгодные тарифы, и применяются все программы господдержки.

Ипотека от Сбербанка интересует как его зарплатных, так и сторонних клиентов. Этот банк предлагает самый большой ассортимент жилищных кредитов. Здесь есть стандартные предложения, варианты оформления без справок, программы с господдержкой и многое другое. Все подробности — на Бробанк.ру.

Несмотря на обилие программ и простоту оформления ипотеки Сбер рассматривает только качественных заемщиков, которые в перспективе не принесут проблем. Критерии высокие, заявки одобряются только гражданам с положительной кредитной историей и достаточным уровнем платежеспособности.

+0,3, если заявитель подает заявку не онлайн, а через офис;
+1, если заемщик отказывается от личного страхования;
+0,3%, если покупаемая квартира выбрана не на сервисе банка Домклик;
+0,4%, если первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
+0,5, если клиент не получает зарплату через Сбербанк;
+0,8, если речь о выдаче ипотеки без справок.

огромное количество отделений и банкоматов, оформление ипотеки и дальнейшее ее обслуживание удобные, не нужно далеко бегать;
чаще всего именно Сбербанк предлагает лучшие процентные ставки по ипотеке;
здесь применяются все возможные формы и виды федерального и регионального государственного субсидирования;
Сбер имеет много зарплатных клиентов, и им предлагаются улучшенные условия кредитования и упрощенная выдача ипотеки;
всегда можно рассчитывать на поддержку в виде реструктуризации, банк идет навстречу заемщикам, попавшим в сложную ситуацию;
самый большой ассортимент аккредитованных новостроек. А это значит, что можно купить квартиру практически в любой новостройке страны;
есть возможность оформить ипотеку без справок;
можно использовать материнский капитал как 100% первоначального взноса.

Удостоверение работника федерального, регионального, муниципального подразделения.
Данные о супругах и детях (при наличии) для принятия участия в льготных программах.
Свидетельство участников НИС.
Сертификат на маткапитал и справку из ПФ об остатке неизрасходованных средств.
Документы, подтверждающие единоразовую выплату от государства, предназначенную для улучшения жилищных условий.

Паспорт лица, подающего заявку на выделение денежных средств.
Паспорта всех созаемщиков и поручителей, если таковые участвуют.
Дополнительные удостоверения личностей всех участников сделки.
Документ, подтверждающий наличие регистрации на территории РФ.
Копию трудовой книжки с отметкой «работает по настоящее время».
Справку работодателя об официальной заработной плате (форма 2НДФЛ).

Подавая в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру, учтите, что каждая бумага должна обладать юридической силой. Нехватка документации – причина проволочек или категоричного отказа, если клиент в течение месяца после подачи заявки не устранил пробел. Полный перечень бумаг, предоставляемых при оформлении займа, обширен, и зависит от конкретной ситуации. Есть обязательные документы, которых достаточно, чтобы заявку приняли. Но есть и дополнительные, требуемые на момент подписания ипотечного договора. Отсутствие хотя бы одного из них – повод отсрочить выдачу кредита или ответить отказом.

Главное требование – российское гражданство. Претендентами становятся люди с полной дееспособностью. Наличие собственного жилья – не обязательно, прописка желательна. Лица, имеющие право подписывать кредитное соглашение – это граждане, достигшие возраста 21 года. Сбербанк выдает ссуды на приобретение квартиры до достижения 75 лет. Но здесь есть одна особенность. Если, например, соискателю на момент подачи заявки уже 60, то максимальный период кредитования – 15 лет. До 75-го дня рождения долг должен быть выплачен полностью.

Если остались вопросы, как предоставить в залог недвижимость по всем кредитам, ипотеке от Сбербанка, полезную информацию и перечень документов всегда можно получить бесплатно у консультантов. Для этого на сайте указан номер телефона и предусмотрена форма для онлайн-связи.

Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.

Чтобы гарантирована получить ипотечный кредит в Сбербанке нужно соблюдать несколько простых правил. Важно хорошо подготовиться к первому визиту в кредитное учреждение, четко определиться с суммой кредита, грамотно заполнить заявку, предоставить кредитному специалисту документы, которые на сто процентов подтверждали бы вашу платежеспособность.

Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
Пакет документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

С 1 января 2022 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)”.

Мы сегодня расскажем именно о том, какие документы нужно подготовить для получения ипотеки физическому лицу в Cбербанке, это обуславливает и тот факт, что это банковское учреждение поддерживает все государственные программы и предоставляет льготные условия ряду категорий граждан.

Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
Пакет документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

Если вы не хотите, чтобы супруг участвовал в сделке, то нужно будет сделать отметку в анкете, что у вас есть брачный договор. Тогда во время рассмотрения заявки супруг учитываться не будет, но паспорт его нужен будет в любом случае. После одобрения ипотеки нужно будет подготовить брачный договор и заверить его у нотариуса. Данный брачник предоставляется вместе с полным пакетом документов по объекту недвижимости.

Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована. Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией. Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

С 1 января 2022 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)”.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Все вышеперечисленное верно практически для любых ситуаций, так как банк подразумевает, что уж эти документы у человека точно есть. Если же чего-то нет (например, второго документа, подтверждающего личность), этот вопрос также будет рассматриваться отдельно. Кроме уже перечисленного, если банк считает, что клиент обязан подтвердить свой доход, нужна будет справка 2 или 3 НДФЛ. В отдельных случаях, когда работодатель по какой-то причине не может выдать такую справку, допускается предоставление другого аналогичного документа, в котором будет указана вся информация, что и в справке 2-НДФЛ.

Во многих случаях, при оформлении ипотеки в залог передается та недвижимость, которую и планируется приобрести. Однако в некоторых случаях залоговым имуществом является отдельный объект недвижимости, не связанным с тем имуществом, на которое требуются деньги. В такой ситуации обязательно нужно предоставлять документы о предлагаемом в залог объекте.

Если у потенциального заемщика уже есть оформленная в Сбербанке зарплатная карта, ситуация с подтверждением доходов становится еще проще. Банк самостоятельно берет выписку и делает справку на основании своих данных. Тут важно, чтобы клиент больше нигде не получал зарплату другим способом, так как эту информацию банк использовать без дополнительных документов не сможет.

Для получения ипотечного кредита требуется определенный набор документов. Банк, изучив бумаги потенциального заемщика, принимает решение о том, предоставлять ли ему кредит или нет. В зависимости от требуемого ипотечного продукта, занятости, уровня заработной платы, наличия или отсутствия детей, супруга и поручителей, пакет документов может сильно отличаться. Более того, для некоторых клиентов банк может делать исключения и требовать меньше или больше бумаг.

Обычно также требуется отчет об оценке имущества. Его нужно заказывать у лицензированной оценочной компании. Следует учитывать, что с момента оформление отчета до момента подачи в банк не должно пройти больше полугода. Иначе этот документ придется заказывать (и платить за это) еще раз.

Документы для получения ипотеки в 2022 году

В связи с этим перечень документов у всех банков крайне схож. Очевидно, что имеются различия. Однако даже если вы еще не решили, в какое кредитное учреждение обратиться, можно начать со сбора стандартных документов, которые понадобятся в любом случае. Для многих организаций достаточно предоставить только паспорт. Однако документы для ипотеки частным кредиторам могут также включать:

стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;
оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.

К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности. При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них.

Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени. Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы:

Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.

Учитываются только официальные доходы. Если размер их невелик, следует найти поручителя, наличие которого не только будет способствовать увеличению вероятности выдачи положительного решения, но и в отдельных случаях позволит примерно на полпроцента снизить кредитную ставку. Перечисленные в этом разделе документы также позволяют подтвердить и трудовую деятельность клиента. Все перечисленные справки/выписки действительны на протяжении 30 дней, так что получать их надо непосредственно перед заполнением анкеты-заявки.

Предоставлять данные о доходах в этом случае не нужно. Иногда ипотека может предоставляться по двум документам и лицам, не являющимся зарплатными клиентами СБ РФ. Но чтобы минимизировать свои риски, банк ужесточает условия кредитования. Процент по кредиту в этом случае начинается от 13%, а первичный взнос – от 50%. Ограничена также и сумма максимального займа.

Оценочную стоимость приобретаемого объекта, представленную независимым оценщиком, аккредитованным банком. Оформление отчета может растянуться на месяц, поэтому его стоит заказать сразу после нахождения подходящего варианта.
Документ о наличии денег на первичный взнос. Это может быть нотариально заверенная копия счета или расписка продавца о получении денег.
Заверенное нотариусом согласие супруга на залог приобретаемого жилья либо свидетельство, что заявитель при покупке не состоит в браке. Подойдет также брачный договор о раздельном владении имуществом.
Для несовершеннолетних участников – разрешение на проведение сделки от органов попечительства.

Суть этого предложения заключается в накоплении на специальном счёте суммы, предназначенной для первоначального взноса. В случае одобрения Сбербанком заявки, выплаты по ипотечному кредиту будет производить Министерство Обороны. Для оформления военной ипотеки потребуется следующий пакет документов:

Паспорт с отметкой о регистрации.
Данные о трудовой занятости и получаемых доходах.
Проект строящегося дома.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором производится строительство.
Договор с подрядной организацией.

Паспорта заемщика и поручителя – в качестве поручителя можно привлечь любое физическое лицо.
Свидетельство о постановке на учет в накопительно-ипотечную систему – состояние в НИС обязательно для каждого заемщика по этому продукту.
Документы на приобретаемое жилье – если квартира или дом приобретаются на вторичном рынке.

Подобное взаимодействие возможно только с аккредитованными компаниями, которые предлагают строительство в кредит. В начале своего действия программа доступна только на территории Москвы, Московской и Липецкой областей. Для того, чтобы ей воспользоваться, клиент предоставляет в банк следующие документы:

Один из самых популярных видов ипотечного кредита. В соответствии с действующим законодательством, граждане могут запускать средства материнского капитала на оформление ипотеки. Исключение составляет только оплата штрафных процентов. В остальном ограничений нет.

Собираем документы для ипотеки с

Заверенная работодателем копия трудовой книжки. Эта копия с печатью и подписью работодателя убедит сотрудника банка, что вы – работоспособный и платежеспособный гражданин, уже имеющий стаж работы.
Копия трудового договора со всеми изменениями и дополнениями.
Копия налоговой декларации за последний отчетный период.
Для супругов – свидетельство о браке.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Отметим, что земля должна быть под индивидуальную застройку. В этот набор документов входит договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.
Разрешение на строительство.
Проект дома, эскизы, копия договора со строительной компанией и смета.

Заявление гражданина,
Свидетельства о рождении детей,
Паспорта каждого из членов семьи,
Документ из налоговой,
Заверенная работодателем копия трудовой книжки,
Справка с места работы, подтверждающая факт работы и стаж,
Выписка из домовой книги,
Справка о составе семьи,
Выписка из ЕГРП на покупаемую недвижимость,
Правоустанавливающие документы на жилье,
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость,
Реквизиты банковского счета.

Долевое строительство – спорный вариант для покупки нового жилья, однако для многих семей это практически единственный вариант. Покупка квартиры в строящемся жилом здании дешевле, чем на рынке готовой недвижимости, а условия по ипотеке намного выгоднее. К тому же, у заемщиков есть время, чтобы погасить долг банку – въедут они уже в квартиру, полностью принадлежащую им. Однако, есть и минусы. Прежде всего заемщиков пугает возможность не получить квартиру – частые эпизоды банкротства строительных компаний сильно испортили репутацию долевому строительству. Кроме того, часть денег, в случае банкротства компании, не вернется дольщикам.

Стоит отметить, что и здесь есть свои ограничения. Так, кредит могут получить лица, которым на момент полного погашения кредита не исполнится мужчинам 60 лет, а женщинам – 55 лет. Кроме того, на момент подачи заявки на получение кредита заемщик должен работать на одном месте не менее полугода, а количество созаемщиков не должно превышать трех.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке на квартиру или дом

Договор сдачи квартиры (нежилого помещения) в аренду и декларацию по форме 3-НДФЛ, с пометкой налоговых органов о ее приеме;
Бумаги, подтверждающий законность получения дополнительных доходов (авторский гонорар, вознаграждение по гражданско-правовым договорам) и декларацию с пометкой о ее сдаче в налоговую инспекцию.

жилье приобретается (строится) на территории РФ;
оформляется только в национальной валюте;
объект кредитования передается кредитору в залог;
залоговое имущество страхуется в обязательном порядке (не путать с навязываемым добровольным страхованием жизни и здоровья заемщика);
минимальный размер кредита: 300 000 руб.;
максимальный размер: 15 млн. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн. руб. для остальных регионов;
максимальный срок: 30 лет (15 для военной ипотеки);
первичный взнос: от 20%;
максимальное количество созаемщиков: 3.

ипотечный кредит для семей, имеющих более 2-х детей с господдержкой;
ипотека для жилья в новостройках;
ипотечное финансирование покупки готовых квартир;
ипотека для военнослужащих;
ипотека с использованием семейного капитала;
финансирование индивидуального строительства;
ипотечный кредит для приобретения загородной недвижимости.

оригинал трудовой книжки;
справка о занимаемой должности и стаже работы;
копия контракта, если на законодательном уровне предусмотрено заключение трудового договора между работодателем и наемным работником;
справка по форме кредитора для работающих по найму;
оригинал свидетельства о регистрации ИП (сотрудник банка снимет копию и заверит ее);
удостоверение сотрудника адвокатской конторы (адвоката).

В Сбербанке есть специальная программа для держателей сертификата на материнский капитал. Заемщик может погасить государственными средствами первоначальный взнос или часть основного долга. Предложение действительно как для покупки готового жилья, так и строящегося.

Обратите внимание: иное имущество, выступающее в качестве залога, должно соответствовать или превышать размер предоставляемой банком суммы. Кроме того, заявитель должен быть единственным владельцем или иметь права на определенную долю имущества. Оценка стоимости производится банком, исходя из рыночной стоимости.

Дополнительный документ кроме паспорта, способный подтвердить личность обратившегося гражданина. Возможны следующие варианты:

водительские права;
удостоверение военнослужащего, для контрактников;
военный билет;
страховое свидетельство из ПФР;
удостоверение служащего федеральных органов власти;
заграничный паспорт.

Для лиц являющихся сотрудниками Сбербанка или имеющих зарплатные карты обслуживаемые банком, не требуется предоставление дополнительных данных о платежеспособности. Нужно указать использование карты при подаче заявке, далее, решение будет приниматься на основании данных имеющихся у банка.

Обратите внимание, для подтверждения платежеспособности можно использовать документы, свидетельствующие о нескольких источниках доходов. К примеру – копию трудовой подтверждающую наличие рабочего места и зарплаты, а также выписку из ПФР, подтверждающую получение пенсии или, к примеру, пособия по инвалидности при его наличии.

Для одобрения заявки в обязательном порядке необходимо подтвердить наличие постоянной работы или иных источников стабильного дохода имеющихся у гражданина. В частности, потребуется подтвердить наличие средств или доходов для выплаты начисляемых к оплате сумм, с учетом взятых на себя обязательств. Для этого, потребуется предоставить следующий комплект документов:

При подаче документов для ипотеки в Сбербанке важно предварительно обсудить их полный перечень с менеджером по ипотеке. Как правило, это другой специалист, так как сделки проходят в центре ипотечного кредитования сотрудниками, специализирующимися только на этом процессе.

Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке в 2022 году. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

Попробуем разобраться. Чтобы гарантировано получить ипотечный кредит на жилье в Сбербанке нужно соблюдать ряд простых правил. Важно хорошо представлять, как принимается решение о выдаче кредита, и сделать все, чтобы у банковских сотрудников не осталось ни тени сомнений в вашей благонадежности в качестве заемщика. Необходимо вовремя предоставить обязательный перечень запрашиваемых банком для получения ссуды документов.

При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

анкета с указанием личных данных;
паспорт;
свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;
документы на объект недвижимости (можно предоставить сразу с заявкой или позже – в течение 90 дней с момента одобрения заявки).

копия паспорта;
справка, подтверждающая финансовое состояние клиента за последние три месяца (справка 2-НДФЛ, налоговая декларация, справка о назначенных пенсионных выплатах;
выписка из трудовой книжки;
самое главное – письменное подтверждение оснований для проведения реструктуризации. Это может быть, к примеру, копия приказа от работодателя о существенных изменениях условий труда. Или документ, подтверждающий выплату пособия по безработице.

После того, как справка из Пенсионного фонда будет оформлена, а кредитное соглашение подписано, нужно будет снова обратиться в ту же организацию. Зачем? Для того, чтобы фонд перечислил сумму, указанную в сертификате. Сделать это нужно будет в течение 6 месяцев с даты подписания договора.

Сбербанк предлагает «обновить» условия ипотеки, оформленной в другом банке. Что это значит? Можно погасить старый долг за счет средств нового жилищного займа. Это операция выгодна только в том случае, если процентная ставка нового предложения ниже хотя бы на несколько пунктов. А оставшийся срок выплат – больше полугода. Обязательное условие для одобрения заявки – отсутствие задолженности по ипотеке. Комиссию за переоформление финансовая организация не берет.

Главное отличие – процентная ставка значительно выше даже при участии в программе «Молодая семья» – от 7,7%. Но список документов для ипотеки на готовое жилье в Сбербанке, в основном, совпадает. Так же, как и в предыдущем случае, у клиента есть выбор – подавать справку о доходе или нет. Почему банк не требует в обязательном порядке подтверждать размер зарплаты? Потому что есть другая гарантия выплат – залог имущества. К слову, для улучшения условий кредитования можно тоже предоставить дополнительный залог имущества.

Комплект документов для оформления ипотеки в Сбербанке — что надо знать

Подать заявление с пакетом документов можно в одном из отделений Сбербанка по месту постоянной регистрации клиента или созаемщика, расположению приобретаемого объекта недвижимости, аккредитации работодателя заемщика (созаемщика). Выбор за претендентом на ипотеку.

На первичном рынке Сбербанк работает с аккредитованными объектами ( список одобренных новостроек можно уточнить на портале «ДомКлик»). Проектные декларации и разрешения на строительство по такой недвижимости уже проверены банком, и покупателю остается предоставить заключенный с компанией-продавцом договор купли продажи.

В качестве залога по ипотеке может выступать любая недвижимость в собственности заемщика (включая нежилые помещения и земельные участки), транспортные средства, ценные бумаги, слитки драгметаллов. При этом их оценочная стоимость должна быть не меньше приобретаемой по кредиту квартиры.

Иногда в момент подачи заявки выясняется, что доход претендента позволяет взять ипотеку, а вот финансовая устойчивость под сомнением. В таком случае Сбербанк предлагает найти поручителей. Эти лица берут на себя финансовую ответственность на случай утраты клиентом платежеспособности. Поручители предоставляют в банк тот же пакет документов, что и заемщик.

копия паспорта с регистрационными отметками;
свидетельство о браке или расторжении отношений;
нотариальное удостоверение одинокого/разведенного продавца, что на момент продажи он не состоял в брачных отношениях;
нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости (если приобреталась в браке);
основание возникновения права на объект: договор мены, купли-продажи, дарственная, документы наследования, рентного перехода права;
разрешение на продажу органов опеки, если в квартире прописаны или имеют доли в собственности несовершеннолетние и/или недееспособные лица;
кадастровый паспорт, технический паспорт, выписка из домовой книги о прописанных лицах;
при наличии перепланировки – разрешение контролирующих органов;
справки из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.