Нотариальные сделки с недвижимостью в 2022 году стоимость

Статья 22

8.2) за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 настоящих Основ указанных в этой статье объектов, за исключением денежных средств, предусмотренных пунктом 8.3 настоящей части, — 0,5 процента принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 рублей;

12.12) за выдачу выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата — 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2022 г; какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

• Когда собственники недвижимости продают ее супругу, родителям, детям, внукам
  • — Рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 + (0.2% * рыночная или кадастровая стоимость).
  • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн р., то 23 000 + (0.1% * (рыночная или кадастровая стоимость — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 р.

  В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

  Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

  Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили ее продать брату Оксаны, который не входит в список близких собственников в ст. 22.1 Основ о нотариате. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 10 млн р., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры 12 млн р., с которой нотариус и возьмет %, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

  В этом нет смысла. По закону стороны могут принести свой договор, только нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2022 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

  • получение информации об отсутствии арестов и обременений
  • получение документов подтверждающих, что права и законные интересы членов семьи не нарушены
  • обязательства родителей по выделению долей детям соблюдены
  • отсутствуют люди, имеющие право проживания в квартире
  1. Высокая цена сделки нередко требует подготовки
     денежных средств — оформление ипотечного кредита, продажи недвижимости, размещение заявки в банк на получение наличных , перевода денег из другого города и др.За это время объект может быть продан другому Покупателю или Продавец повысит стоимость, или изменит другие условия сделки.
     Поэтому необходимо заключение между покупателем и продавцом предварительного договора купли-продажи и передача задатка.
  2. Для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю требуется порой подготовка целого пакета документов и снятие проживающих с регистрационного учета.
     А на это уходит от 1 до 4 недель.
  3. Бывают и особые обстоятельства — выведение объекта из залога или снятие ареста.
     Эти процедуры порой занимают до 2-х месяцев.
  4. Покупка квартиры во вновь построенном доме требует постановки ее на кадастровый учет и это займет у вас примерно месяц. ( Вызов кадастрового инженера, изготовление Технического плана, внесение данных о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный объект недвижимости).
  5. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи, а именно:
     — Отчуждение долей в праве на недвижимость, находящейся в общей долевой собственности НЕ всеми участниками долевой собственности по одной сделке ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» — далее «Закон»)
     -Отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам ( ст. 54 закона)
     -Отчуждение недвижимости принадлежащей недееспособным ( ст. 54 закона)
     -Покупка супругами недвижимости в долевую собственность( а не в общую совместную, как того требует Семейный кодекс РФ, ст. 34-38)
  • Предварительного договора купли-продажи
  • Соглашения о задатке
  • Договора купли-продажи. Большинство сделок оформляется в простой письменной форме, т. есть без нотариуса. Прочтите статью: Отмена нотариальных сделок
  • Акта приема-передачи
  • Заявления на регистрационное действие в Росреестр.
  • Оплатить государственную пошлину

  Услуги оказываемые нотариусом

  В зависимости от основания возникновения права:
  — договор купли-продажи (если покупалось);
  — договор дарения (если дарилось);
  — договор мены (если менялось);
  — договор передачи (если приватизировалось);
  — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
  — cправка о выплате пая (если ЖСК).

  Для юридических лиц и ИП:
  1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
  2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.
  3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
  4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе.
  5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
  6. Приказы о назначении должностных лиц.
  7. Печать юр. лица или ИП.

  *Обратите внимание! Раньше существовало 2 самостоятельных нотариальных действия: удостоверение подписи физического лица на заявлении о регистрации ЮЛ или ИП и направление документов в ИФНС на регистрацию (по желанию, за дополнительную плату). С конца августа 2022 года вступило в силу изменение в закон о нотариате. Оно обязывает нотариусов самостоятельно направлять в ИФНС в электронном виде документы для регистрации ЮЛ и ИП (в случае, если заявители обращаются в нотариальную контору для удостоверения подписи). И теперь оба указанных выше процесса объединены в одно нотариальное действие. Если заявители не могут посетить ИФНС самостоятельно, у них остается единственный способ зарегистрировать бизнес — через нотариуса. Дополнительная плата за отправку документов взиматься не должна.

  1. Паспорта родителей в подлинниках.
  2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике.
  3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно).
  4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок.

  Дополнительные документы для юр. лиц:
  1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ.
  3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
  4. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
  5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц.
  6. Приказы о назначении должностных лиц.
  7. Печать юридического лица.
  8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.

  1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
  2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2022 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

  С 2022 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.

  • сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
  • сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
  • в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

  Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

  А помимо него еще и расходы на составление договора, оценку отчуждаемого объекта, иные технические вопросы. Очевидно, что для бюджета конкретной семьи это более чем ощутимо. Тем более, если договор оформляется между близкими родственниками, для которых подтверждать законность сделки друг с другом попросту незачем.

  При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
  — при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
  — 2 000,00 рублей
  — при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
  — при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей.
  Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
  При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
  При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

  При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

  При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .

  При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

  В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

  Таким образом, оплата услуг правового и технического характера, в силу закона, стала естественным регулятором реальной стоимости нотариального действия. Ее предельный размер устанавливается ежегодно для каждого субъекта РФ, и в рамках этой величины нотариальная палата региона устанавливает действующий размер, который может быть ниже этого предельного размера. При этом установленный размер оплаты обязателен для всех нотариусов этого региона, которые не имеют право произвольно его снижать или повышать.

  Расчет этих предельных размеров производится на основании установленной формулы, разработанной при участии ведущих экономических институтов страны, учитывающей ряд важнейших показателей — величина прожиточного минимума в субъекте РФ, количество совершаемых нотариальных действий, ряд других показателей и коэффициентов, определяющих обоснованную стоимость квалифицированной юридической помощи. Учитываются и социальные аспекты — так, в течение предыдущих двух лет Федеральная нотариальная палата объявляла мораторий на повышение размеров оплаты услуг правового и технического характера для социально значимых нотариальных действий. Более того, часто нотариальные палаты на местах, учитывая местные реалии, могут серьезно снижать действующие размеры оплаты по сравнению с установленным предельным размером.

  Упомянутое выше удостоверение завещаний, кстати, стало одним из нескольких нотариальных действий, которые в этого году подверглись точечной коррекции в ряде регионов. Если в Москве, Ингушетии, Красноярском крае, Приморье и ряде других субъектов РФ оплата услуг правового и технического характера по этому нотариальному действию не изменилась, то, например, в Томской области или на Чукотке выросла. Следует отметить, что в большей части регионов этот рост коснулся только отдельных сложных видов завещаний — совместных завещаний супругов и завещаний, предусматривающих создание наследственного фонда.

  На фоне роста потребительских цен стоимость совершения нотариального действия остается невысокой, так, в 2022 году она увеличилась в среднем всего на 1%. Ежегодно для каждого субъекта Российской Федерации устанавливается предельный размер оплаты услуг правового и технического характера для каждого отдельного нотариального действия, будь то удостоверение доверенности в Самаре, оформление наследства в Ижевске или удостоверение сделки в Хабаровске. Для 48 регионов увеличение составило от 0,1% до 8,9%, в 28 регионах, наоборот, средняя стоимость нотариального действия снизилась, в остальных — не изменилась.

  Эта оплата, в силу закона, является неотъемлемой частью общей стоимости практически всех нотариальных действий. Второй составной частью являются тарифы, указанные в Основах законодательства РФ о нотариате и в Налоговом кодексе. Они были установлены еще в начале нулевых годов, и ни разу не пересматривались, при том, что изначально не соответствовали реальной стоимости совершения нотариального действия. Так, тариф на удостоверение завещания при средней полной стоимости этого нотариального действия по стране в 2500 рублей, согласно Налоговому кодексу, составляет 100 рублей.

  Как заверить договор у нотариуса

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.
  1. Сделки, в которых за одного из участников расписывается другой человек. Так бывает, когда из-за физического недостатка, болезни или неграмотности участник сделки не может расписаться самостоятельно.
  2. Договоры ренты.
  3. Договоры, по которым отчуждаются доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Есть исключения: например, если доля отчуждается самому обществу или распределяется между участниками ООО, идти к нотариусу не нужно.
  4. Договоры отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Например, если человеку принадлежит половина квартиры, он может ее продать, подарить или обменять на что-то другое только по нотариально удостоверенному договору. Исключение — если в результате сделки покупатель становится собственником всей недвижимости целиком.
  5. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
  6. Брачные договоры.
  7. Договоры поручительства, которые заключаются застройщиками, чтобы обеспечить обязательства перед участниками долевого строительства.
  8. Договоры условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг.
  9. Соглашения об уплате алиментов.
  10. Наследственный договор и отказ наследодателя от него.

  Есть неточности.
  Начну с конца.
  1. Отказаться от ПТР (технических работ) можно, но договор вам не удостоверяет. И отказ напишут.
  Да, было решение (или определение) Конституционного суда, от 2011, ЕМНИП, Года, где говорилось, что нельзя увязывать тариф и тех работу.
  Но с тех пор утекло много воды, есть позиция нотариальных палат и Минюста на эту тему и вся последняя судебная практика такова, что удостоверения договора без тех работы не бывает.
  Например, как и написано в статье, нотариус при удостоверении ОБЯЗАН «пробить» участников сделки на дееспособность, банкротство, экстремизм (да-да!) и проч. И это и есть тех работа, которую нотариус ОБЯЗАН проделать, даже если вы свой проект принесёте.
  Итог: вроде, как можно со своим самоваром, но договор вам не удостоверяет точно, а суд проиграете с огромной вероятностью.

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.
  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

  Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году

  Одним из самых важных вопросов при оформлении купли-продажи квартиры является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты квартиры, а также разберём порядок действий при заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (в ипотеку).

  Если квартира в собственности продавца менее 5 лет (для квартир, приобретенных на основании договора дарения, по наследству или в порядке приватизации, а также при продаже единственного жилья — менее 3 лет), то продавец должен задекларировать доход, полученный при продаже квартиры (подача декларации обязательна, даже если доход при применении различных вычетов составляет 0 рублей).

  При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание квартиры, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

  Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён).

  Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

  Нотариальные сделки с недвижимостью в 2022 году с 02 июня в 2022 году

  1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
  2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2022 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

  Председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура рассказал, что с 1 февраля 2022 года повысится кадастровая стоимость жилья. Ее размер в московском регионе составит в среднем 181 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам Андрея Большакова, основателя юридической фирмы Bolshakov & Partners, в Москве она повысится на 21,4%. В последний раз это значение корректировали в 2022 году. Ванчура связал изменения с «ощутимым ростом цен» на недвижимость в 2022 году.

  Но это только в том случае, если при выполнении остекления не было произведено иных работ, которые могут признать переустройством, например в случае демонтажа стены между комнатой и лоджией или при установке смотрового козырька с выходом за границу балконной плиты. В этом случае штраф может быть увеличен ещё на 2500 рублей.

  По ее словам, если участок был получен в аренду или выделен, но права на него не внесены в ЕГРН, после указанной даты сведения о нем удалят из реестра. Это значит, что нужно будет получать новые документы на образование земельного участка и ставить его на кадастровый учет или в судебном порядке доказывать свои права.

  Покупатели и продавцы по желанию могут рассчитаться между собой с помощью депозита нотариуса. Это происходит так: 1) покупатель, до подачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию, перечисляет деньги за квартиру на банковский счет нотариуса → 2) договор купли-продажи регистрируют и уже покупатели становятся собственниками квартиры → 3) нотариус с депозита передает деньги продавцу.

  Сделки требующие нотариального удостоверения в 2022 году

  Дополнительно:
  1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
  2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
  3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

  Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

  90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2022 года

  Дополнительные документы для юр. лиц:
  1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ.
  3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
  4. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
  5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц.
  6. Приказы о назначении должностных лиц.
  7. Печать юридического лица.
  8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.

  На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

  Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году

  отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа — 30 дней) (если продается доля в праве долевой собственности на квартиру);

  При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

  документы-основания вашего права собственности на квартиру (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с квартиры (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю квартиры);

  В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный ) — оригинал и копия;
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если квартира отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, е сли объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
• согласие получателя ренты ( если квартира обременена рентой );
• отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) ( если продается доля в общей долевой собственности на квартиру) — оригинал и копия;
• кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений ( при покупке квартиры в ипотеку ) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
• документ об оплате стоимости квартиры (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до оплаты стоимости квартиры ) — оригинал и копия;
• правоустанавливающий документ на квартиру (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора ( если договор подписан представителем ) — оригинал и копия;
• технический план помещения (оригинал), если в квартире проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет квартиры вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление);
• документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, е сли право собственности продавца не было зарегистрировано;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире/ином жилом помещении или перечень лиц, проживающих в квартире, если они сохраняют право пользования квартирой либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно.
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
• если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.

При передаче нотариусом по просьбе обратившегося за совершением нотариального действия лица, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи с соответствии со ст. 86 Основ.

н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учетом распределения платы между сторонами договора (сторона Продавца и сторона Покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы УПТХ

В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

При возникновении, изменении, прекращении на основании Брачного договора прав на недвижимое имущество или доли Уставном капитале общества с ограниченной ответственностью плата за УПТХ увеличивается на 1500 руб. за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, но в общей сумме не может превышать 17 000 руб.

Свидетельство о праве на наследство на денежные средства или права требования на них (на неполученные пенсии, заработную плату, пособия, любые страховые возмещения, денежные средства с депозита нотариуса, права по закрытым вкладам и т.п.),

45.1. Выдача свидетельств о праве на наследство на денежные средства или права требования на них (недополученные пенсии, заработную плату, пособия, любые страховые возмещения, денежные средства на депозите нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам и т.п. ), кроме указанных в п. «45.2.»
— при сумме денежных средств, находящихся в одном учреждении, организации 10 000 руб. включительно

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство дома, квартиры или обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашение о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретённой на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

7. При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст. 86 Основ плата за оказание УПТХ не взимается.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки в результате которой образован новый объект недвижимости.

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

1. совершение сделки с отчуждением долей;
2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
4. передача недвижимости через договор ренты;
5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

• право собственности на недвижимость или долю в ней;
• технический паспорт;
• справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
• согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
• письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
• паспорт;
• ИНН;
• нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
• справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.