Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя
Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.
В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.
Необходимо ли приватизировать частный дом, если он расположен на приватизированном земельном участке
Вам просто необходимо будет обратиться в БТИ и получить тех. паспорт на дом. Далее дом регистрируется в УФРС. В настоящий момент разрешения на строительство не нужно, достаточно тех. паспорта и документов на зем. участок.
Если с документами все в порядке и право собственности на зем.участок оформлено должным образом, тогда для строительства жилого дома и построек на данном земельном участке, для удовлетворения личных потребительских нужд, ни какого разрешения — не требуется. (Вам необходимо будет обратиться в БТИ и оформить тех. паспорт, затем зарегистрировать дом в УФРС). В таком случае единственное, на что потребуется разрешение это на подключение к коммуникациям (водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, электричество, канализация и т.д.) вашего индивидуального жилого дома.
Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону
Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.
Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.
Как приватизировать дом и землю
Российское государство активизировало описанный процесс в начале последнего десятилетия прошлого века, и к 1994 году большая часть государственной недвижимости была приватизирована. Правда, институт приватизации первоначально воспринимался населением как метод противоправного захвата государственного имущества. Закон РФ от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (который в настоящее время не действует) стал первым нормативным актом, который официально ввел понятие частной собственности.
Таким образом, можно сказать, что процесс приватизации является довольно сложной, длительной и затратной процедурой. При этом зачастую ее проведение является необходимым элементом совершения многих юридических сделок.
Как проверить на ком числится земельный участок
Это первая инстанция, в которой можно получить самую достоверную информацию обо всех собственниках земли, которые когда-либо были зарегистрированы. Обратившись с заявлением в данный орган и оплатив госпошлину (100 рублей), вы получите интересующую вас информацию, заказав выписку из ЕГРП.
Суть покупки земли- в переоформлении прав на поставленный на кадастровый учет земельный участок , границы которого четко установлены. Законодательство о земле очень объемно, запутано и одни законодательные акты часто противоречат другим.
Что можно строить на садовом участке
6.4*. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом) , хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определённых местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
- Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
- Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
- Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.
Управление многоквартирным домом
В каждом доме такие затраты будут разные в зависимости от состояния дома. Потребность в текущем ремонте дома определяется во время плановых осмотров (сами плановые осмотры входят в техническое обслуживание). Устанавливается перечень работ, формируется смета.
Справочник подготовлен специалистами НП «Ассоциация управляющих компаний» под редакцией ответственного секретаря Ассоциации О.П.Аринцевой. Калининград 2022г.
Материал для публикации предоставлен участницей Сообщества E-xecutive Ольгой Аринцевой (Овсянниковой).
Четыре тайны земельного участка: как проверить объект перед покупкой
Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок за деньги), то потенциальному покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого проще всего воспользоваться «выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества» (не путать с обычной выпиской). Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её можно заказать на сайте Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Внимание! Получить расширенную выписку может либо нынешний владелец объекта, либо лицо, имеющее от него доверенность. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня. Заказать расширенную выписку на сайте Росреестра можно если у владельца есть электронная подпись.
Риэлторы замечают, что далеко не все владельцы недвижимости соглашаются собирать медицинские справки по просьбе потенциальных покупателей. Нередко просто советуют искать другого продавца с другим объектом. В такой ситуации покупатель может попросить продавца показать водительские права. Психически больным и наркозависимым этот документ не выдают.
Как приватизировать землю под домом
Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода госсобственности в частные руки. В настоящее время порядок и способы проведения приватизации регламентирует Федеральный закон РФ за N 178 от 21 декабря 2022 года.
В упрощенном порядке, на безвозмездной основе могут оформлять свои участки в собственность члены огороднических, садоводческих, дачных кооперативов и товариществ. Упрощенный порядок оформления на территории РФ будет действовать до 31 декабря 2022 года. В местные органы управления требуется проставить следующие документы:
Приватизация земельного участка
Земля играет важную роль в жизни многих граждан. Благодаря своим плодородным свойствам она приносит хороший урожай из года в год и тем самым кормит нас. На земельных участках часто выстраивают жилые дома.
Федеральный закон РФ предусматривает то обстоятельство, что приватизировать участок, как и получить собственность, может любой гражданин, у которого имеются все документы, подтверждающие владение. Эти документы в обязательном порядке получаются при различного рода сделках, среди которых дарение, купля-продажа, наследование участка и другие. Для того чтобы подать заявление на приватизацию, необходимо предоставить вышеперечисленные документы в орган местного самоуправления. Земля может быть приватизирована вместе с домом либо же без него. Об этом речь пойдет далее. Если гражданин ранее оформил собственность на дом, земля может быть приватизирована без проблем. Наличие любого строения на участке играет важную роль в процессе приватизации.
В законодательстве РФ, в частности в Земельном кодексе представлено четкое разграничение двух понятий. Понятия «собственность» на дом, землю и «владение». Следует знать, что данные права предоставляют разные возможности владельцу. Настоятельно рекомендуется оформить собственность и официально зарегистрировать ее. При наличии соответствующих документов у гражданина имеется гораздо больше прав распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и земельным участком. Следует знать, что право собственности, в отличие от права на владение, позволяет беспрепятственно проводить необходимые сделки с недвижимостью. Те граждане, которые являются владельцами без права собственности, не могут реализовать возможности сделок с недвижимостью в полном объеме, приватизация без документа о собственности также невозможна.
Итак, перед тем как мы приватизируем земельный участок с домом или без него, следует получить документ, который подтверждает право собственности. Он значится в специальном государственном реестре. Для того чтобы его получить, гражданин должен иметь пакет правоустанавливающих документов, которые подаются в органы местного самоуправления. В обязательном порядке необходимо подать заявление, написанное от руки или напечатанное на компьютере. Немаловажно помнить, что оно должно быть составлено в соответствии с образцом. Недопустимы стилистические, орфографические и пунктуационные ошибки. Нельзя допускать ошибки в именах и фамилиях. При составлении заявления всегда необходимо сверять данные. В противном случае оно окажется недействительным.
Вместе с определенными выше подаются все документы, удостоверяющие личность. Затем владельцу необходимо будет предоставить кадастровый план земельного участка (с домом или без). Необходимы также правоустанавливающие акты, которые подтверждают, что дом был построен законно. Среди них могут быть: решение суда и свидетельство о государственной регистрации собственности на дом. Вышеперечисленные являются основными документами для подачи в орган местного самоуправления. В зависимости от обстоятельств сотрудники могут потребовать и другие.
Покупка дома по программе Молодая семья
Такой разброс связан с тем, что помимо федеральной программы на местах действуют собственные проекты в сфере обеспечения жилищными условиями граждан определенного региона. Размер средств зависит и от финансирования за счет государственного бюджета определенных регионов.
Потратить субсидию можно как в счет договора купли-продажи объекта индивидуального строительства, так и по соглашению со строительной компанией, которая будет или уже занимается возведением дома. Отчет о целевом расходовании средств обязателен для предоставления в администрацию и банковское учреждение, где открыт для цели получения субсидии счет.
Описание условий и сбор документов для программы — Молодая семья
В том случае, если проверяющий орган выявит использования выделенных средств не по назначению, ипотечное кредитование останавливает свое действие, и дело передается в суд, для вынесения административного правонарушения.
После принятия всего пакета документов, жилищный фонд в обязательном порядке обязан на протяжении первых 10 дней принять свое решение об участии в программе молодой семьи и направить свое решение по почте на адрес временного их проживания. Письмо должно прийти не позднее 5 дневного периода с момента принятия решения.
На участке ИЖС построила жилой дом
на участке ИЖС снесла жилой дом и построила новый дом, пока строила изменилась зона жилой застройки на Ж-3. Соседу дом через суд не узаконили из-за зоны Ж-3, сейчас подает в апелляцию. Я жду, какие действия предпринять чтобы узаконить дом.
Как сосед строил? По каким документам? Почему отказал сул, если были разрешительные документы? Не зная бумаг — сложно ответить. Когда Вы начали «реконструкцию»? Когда гордума приняла документ об утверждении правил землепользования и застройки? Всё нужно анализировать. Обращайтесь к местным юристам.
Какие права у не собственника, прописанного в квартире
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- прописывать других лиц с согласия остальных зарегистрированных граждан и собственника (муниципалитета), при этом учитывается норма площади в расчете на одного человека;
- решать вопрос о приватизации жилья наравне с другими прописанными лицами;
- сдавать недвижимость в поднаем, обеспечивать проживание временных жильцов вместе с ним;
- регистрировать своих детей до 18 лет.
Часто задаваемые вопросы
— Возможна ли регистрация прав собственности на жилой дом в упрощенном порядке, если назначение земельного участка является иным, не предназначенным для ведения индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства?
Проживаю в доме барачного типа на 6 квартир. Соседка поставила дровник рядом с бараком, да так, что вода с его крыши стекает в мой двор. Кроме того, дровник затеняет мои грядки, так как пристроен к общей изгороди. Из-за воды и тени я не могу использовать часть участка (шириной в четыре метра), а у соседки вся площадь занята. Вот хочу с вашей помощью заставить ее сломать дровник.
Как получить имущественный вычет на строительство дома
То есть, если вы работаете и получаете официальную заработную плату, платите на работе НДФЛ (с вас удерживает этот налог ваш работодатель), то вы можете получить имущественный вычет. Размер вычета (а вычет – это необлагаемая налогом сумма) зависит от стоимости приобретенного жилья или расходов на строительство дома. Максимально разрешенный размер составляет 2 млн руб. Если с покупкой квартиры размер вычета мы определяем по стоимости, указанной в договоре купли-продажи, то в случае со строительством надо собирать всю документацию, все чеки, накладные и квитанции на оплату услуг по стройке.
Первый шаг – если у вас нет земельного участка, на котором можно построить дом, то вы будете его покупать. Конечно, многие из вас могут получить землю в качестве дара или наследства, тогда расходы на покупку участка не будут включаться в состав имущественного вычета, потому что их нет. В моем случае была покупка земли. В 2022 году я купила земельный участок за 120 тыс.руб. Участок небольшой, но расположен в живописном месте и я решила, что в будущем построю на нем дом. Пока мыслей – где взять деньги и как вести стройку у меня не возникало. Оформление покупки подтверждается договором купли-продажи участка, распиской продавца о получении от меня денег за землю. Вот такие документы в будущем могут понадобиться вам. Кадастровый паспорт, топосъемка и прочие документы не нужны для целей возврата подоходного налога.
