Нужны Ли Какие Документы При Перепланировке Квартиры

Содержание

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

Самое сложное и хлопотное занятие – получение разрешения от межведомственной комиссии, которая занимается рассмотрением просьб по изменению планировки квартиры.

технический паспорт. Для этого придется вызвать специалиста из БТИ, которые замерит и зафиксирует преобразования, внеся в паспорт красные линии;
акт о выполненной перепланировки. Его нужно получить после оформления нового паспорта в жилищном комитете администрации города;
обновление техпаспорта в БТИ, где на основании акта уберут красные линии, так как они стали признанными жилкомитетом;
получить кадастровый паспорт из Росреестра с изменениями.

Перечень документов для перепланировки квартиры

увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
нарушения вентиляционных шахт;
расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

ФИО и паспортные данные;
адрес и телефон;
кем является – собственником или социальным нанимателем;
где точно находится помещение;
согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2022 году

Тем, кто забыл о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры и не получил разрешения, придется платить штрафы. Размер взыскания составляет сумму до 2,5 тыс. руб. Кроме того, нарушителю придется возвращать помещение в прежний вид.

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

Состав комиссии формируется согласно предписаниям органов местной власти. Акт проходит утверждение в органе, который выдал разрешение на проведение работ, после чего он передается для фиксации в БТИ. Новый техпаспорт квартиры составляется от 14 до 21 дней (в случае срочного оформления – 3 дня).

Такая ситуация считается административным правонарушением, которое карается штрафом (2 – 2,5 тыс.руб.). Штраф налагается органом, уполномоченным выдавать разрешение на переустройство. При этом собственник самовольно перепланированного жилья обязан в установленные сроки либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить внесенные изменения (если они не противоречат закону).

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

при перепланировке возникли проблемы с потерей прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличилась нагрузка на них;
реконструкция вентиляционных блоков (их уменьшение или устранение);
перенос отопительных приборов, которые учтены в общей системе на балкон или лоджию;
объединение кухни с комнатой, если в первой находится плита, работающая на газу.

После этого составляется либо эскиз, либо проект. Это зависит от степени внесенных изменений. Чертежи можно выполнить самостоятельно, либо в специализированной организации, которая самостоятельно обязана провести процедуру согласования.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Список документов для перепланировки квартиры

заявление о перепланировке;
договор социального найма или ордер, который свидетельствуют о праве пользования данной квартирой;
проект перепланировки, а при необходимости также техническое заключение;
выписка из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.

В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку имеет определенный срок действия, который составляет 1 год с момента его выдачи. Соответственно, собственник квартиры должен уведомить орган, выдавший данное разрешение, об окончании строительных работ. Если после истечения указанного срока собственник не уведомил об окончании строительных работ, то действие выданного разрешения будет приостановлено.

Согласование перепланировки квартиры

Как видите, список небольшой. Собрать его не сложно, и это не займет много времени. Все вышеперечисленные документы необходимо сдать в комиссию, где принимающий специалист обязан сделать их опись, один экземпляр которой передается вам в руки. В этом документе должна стоять дата, которая и станет точкой отсчета. В течение сорока пяти дней вам должны дать ответ. В том случае, если ответ положительный, то необходимо еще три дня, чтобы оформить все необходимые документы.

само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Документы для перепланировки квартиры

доказательства о получении заинтересованными лицами копии иска и недостающие данные;
информацию об уплате государственной пошлины;
другие документы, включая все копии проектной документации, разрешений на перепланировку и отказов.

В одно из привычных представлений об улучшении условий проживания в квартире является перепланировка. Как результат вы получаете дополнительные квадратные метры, которые можно включить в жилую площадь недвижимости. Требования к этому способу увеличения комфорта перечислены в федеральных законах и локальных нормативных актах. Много вопросов возникает о том, куда и какие документы нужны для перепланировки и инстанции которые следует посетить, чтобы узаконить новую планировку. Следует помнить, что многие государственные организации принимают запросы через сайт Госуслуг, что значительно экономит время и силы.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Полученное разрешение от ответственного государственного органа – это законное основание начать строительные работы по изменению конфигурации квартиры и прочих помещений. Стоит учесть, что строго ограничивающего срока действия выданного разрешения законодательно не установлено.

Документы для перепланировки квартиры

Кроме того, существует ряд работ, для проведения которых не нужно разрешения, достаточно только поставить в известность жилищную инспекцию. В частности, к таким изменениям относится объединение ванной комнаты и туалета, если это не требует переноса несущих конструкций и не влечет за собой изменение жилой площади.

Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства, взяв с собой паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности (оригиналы документов), написать заявление на получение технического паспорта и забрать документ в указанный срок.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
«Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
Остекление балконов и лоджий.
Разбор не несущих стен.
Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Нужны Ли Какие Документы При Перепланировке Квартиры

Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это — если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане — сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

Документы для перепланировки квартиры

Правоустанавливающие документы на жилплощадь;
Выписка из лицевого счёта (для квартиры по социальному найму);
Заявление от имени владельца;
Технические паспорт и план квартиры, выданные не больше трёх лет назад;
Разрешение банка (если жильё находится в залоге);
Технические заключения (если будут снесены перегородки);
Проект, основанный на поэтажном плане дома.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Нужны Ли Какие Документы При Перепланировке Квартиры

проведение газа;
возведение перегородок, влияющих на несущие конструкции;
создание лестницы;
изменение площади кухни, туалета и ванной комнаты.
снос стен;
переустройство пола;
проведение дополнительной вентиляции;
перенос электросетей, сантехники и других приборов и коммуникаций;
перемещение комнат, в которых проведены коммуникации, в другие помещения;

Существуют определенные виды работ, которые можно выполнить без предварительного получения согласия многочисленных инстанций. Например, перенос газовой плиты в пределах кухни. перенос сантехники в пределах ванной комнаты или кухни и т.д.

Нужны Ли Какие Документы При Перепланировке Квартиры

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо подготовить следующие документы и представить их в администрацию вашего района или муниципального образования:- заявление о перепланировке по унифицированной форме;- проект перепланировки, оформленный в установленном порядке;- правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее – оригинал или нотариально заверенная копия;- технический паспорт БТИ на данную квартиру, срок выдачи которого – не более трех лет;- разрешение органов, осуществляющих архитектурный надзор, если квартира расположена в доме, который отнесен к архитектурным или историческим памятникам;- согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, постоянно зарегистрированных в данной квартире, в том числе и тех, которые временно отсутствуют.

Оформление Для законной перестройки (перепланировки) жилья необходимо выполнить условия, которые предусмотрены Жилищным Кодексом (ЖК) России.
Пакет документов у вас должны принять и оформить расписку в его получении с перечнем всех входящих в него бумаг. На расписке должна стоять не только подпись лица, принявшего документы, но также должна быть указана его должность и расшифровка подписи. В течение 45 дней с даты подачи заявления специальная комиссия должна рассмотреть ваши документы и принять решение по существу данного вопроса.
4 После того, как решение принято, в течение 3-х рабочих дней вам должно быть выдано разрешение на перепланировку или обоснованный отказ в ее проведении. Только после того, как это разрешение будет вами получено, можно начинать работы по перепланировки квартиры. Полезный совет Если вы хотите, чтобы разрешение на перепланировку было отправлено вам по почте, об этом необходимо будет написать в заявлении с указанием своего почтового адреса.