Перечень Документов Для Продажи Квартиры В 2022 Году

Содержание

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2022 году

Если определенная часть квартиры принадлежит ребенку, то в данном случае потребуется оригинал, а также точная копия, подтверждающая разрешение органов опеки. Ситуация, в которой родители ребенка находятся в разводе, но при этом они не лишены родительских прав, необходимо добавить будет некоторые документы к основному перечню документов. Как правило, присутствовать ребенок может не всегда. Перечень документов для продажи квартиры в 2022 году необходимо дополнить такими документами, если определенная часть продаваемой квартиры числится в собственности несовершеннолетнего ребенка, в возрасте до 14 лет:

паспортами двух родителей;
свидетельством о рождении ребенка, либо его паспорт, если на момент сделки он имеется;
выпиской из домой книги, где на данный момент проживает ребенок;
техническими паспортами той недвижимости, которая покупается и продается;
свидетельством, подтверждающим право собственности.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2022 году

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень

Все документы, которые понадобятся при купле-продаже квартиры, можно разделить на основные и дополнительные. К первой группе относятся бумаги, которые позволяют установить чистоту сделки. Они касаются непосредственно квартиры:

Возмездность сделки.
Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст. 551 ГК).
Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний). Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.
Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру. В нем подлежат отображению:
сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
их права и обязанности в отношении друг друга;
меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2022 году

Продажа квартиры является очень рискованным делом. Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов.

Паспорта всех собственников жилья.
Правоустанавливающий документ на квартиру.
- Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи.
- Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации).
- Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры.
- Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания). Заверяется у нотариуса.
- Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству. Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания.
- Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).
Договор купли-продажи. Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

Законы РФ 2022-2022

Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
Договор купли-продажи.
Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН (справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
Справка из РКЦ.
Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2022 году.

Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень

Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины. Срок изготовления – до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.

Завершающим этапом купли-продажи квартиры, можно назвать подписание акта приема-передачи жилья. Данный документ удостоверяет исполнение обязательства продавца по передаче недвижимости покупателю.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень

В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

Обратите внимание, что в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу для оформления и удостоверения договора купли-продажи (продажа жилья, находящегося в долевой собственности или собственности несовершеннолетнего).

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

Перечень документов для продажи квартиры в 2022 году перечень

Правила продажи квартиры или иной недвижимости предполагают, что продавцом выступает лицо, имеющее право собственности на объект. Также, продавца может заменить другой человек при наличии правильно оформленной доверенности. Важно, такой документ должен быть заверен нотариусом в присутствии владельца квартиры и представителя.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Перечень документов продажа квартиры 2022

Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе. Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.

Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки куплипродажи, вы узнаете из нашей статьи.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2022 году

Когда заключен.
Паспортные данные продавца и будущего владельца.
Цели заключения: кто приобретает квартиру, а кто оплачивает.
Индивидуальные параметры: метраж, сколько комнат насчитывает, географическое местоположение.
Прописывается оговоренная цена квартиры или ее квадратного метра.

Основная задача покупателя ‒ получить верно составленный и закрепленный всеми подписями договор купли-продажи в 2022 году. Через него человек становится владельцем и, следовательно, должен закрепить в Росреестре свое право владения. Эта служба внесет данные на кадастровую карту, присвоит нужный номер, оценит, учтет приобретение новой жилплощади.

Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году

документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2022 года);
техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

общегражданский паспорт нового владельца;
договор купли-продажи в трех экземплярах;
заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
техническая документация из БТИ;
квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2022 рублей.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Перед заключением сделки собственник недвижимости обязательно должен изучить перечень необходимых для данного процесса документов. Существует определенный список бумаг, без которых договор по продаже квартиры заключить невозможно или же он попросту может считаться недействительным.

Выписка на квартиру из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Этот документ могут потребовать для подтверждения законности владения собственностью. Стоит иметь в виду, что обратившись в Росреестр, покупатель может сам заказать выписку из ЕГРП;
Расписка о получении денег за проданную квартиру необходима для покупателя. Она служит подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором;
Техпаспорт и разрешение на перепланировку квартиры могут потребоваться, если покупатель обнаружил в рассматриваемой квартире следы перепланировки. В таком случае также может потребоваться еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
Акт приема-передачи квартиры снимает с продавца ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей, передав недвижимость во владение покупателю;
Выписка из Домовой Книги, Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги или Единый жилищный документ является своеобразным перечным жильцов, которые ранее проживали в рассматриваемой квартире;
Копия финансово-лицевого счета или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам может стать доказательством отсутствия долгов за жилищно-коммунальные услуги в квартире;
Справки из НД (Наркодиспансера) и ПНД (Психоневрологического диспансера) для подтверждения отсутствия у продавца психических отклонений и того, что он является полностью дееспособным для совершения сделки купли-продажи квартиры;
Справка об оценке квартиры требуется для покупателя, который использует ипотечный кредит. Обычно банки просят предоставить такую справку.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Порядок подписания передаточного акта контролируется ст. 556 ГК РФ. Считается, что договор исполнен, если продавец и покупатель подписали акт (если иное не оговорено в договоре). В противном случае договор нельзя назвать исполненным, поскольку этому нет официального подтверждения.

для сделки, где принимает участие несовершеннолетний — свидетельство о рождении или паспорт;
документы, удостоверяющие личность опекуна или иного официального представителя ребенка;
разрешение органов опеки и попечительства;
для супругов — письменное согласие мужа (жены) на совершение сделки;
если квартира в долевой собственности — согласие всех содольщиков на продажу;
договор задатка, аванса;
договор с финучреждением об аренде банковской ячейки;
справка о состоянии психического здоровья;
доверенность на совершение сделки третьим лицом.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2022 году

удостоверение личности собственника (паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении);
документы для регистрации договора и перехода права к другому собственнику;
технический паспорт продаваемой квартиры;
выписка из ЕГРН;
документы о праве собственности на данное жилье;
согласие супруга, если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке;
разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия;
подготовленный договор купли-продажи (три экземпляра);
доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.

Срок действия не более 14 дней – поэтому справку получают незадолго до совершения сделки. Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС. К пакету документов можно приобщить заявление о переходе прав собственности, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.