Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Но достижение поставленных Правительством целей зависит от каждого собственника, поскольку только сами жильцы дома могут в достаточной мере проконтролировать работу управляющих организаций и правильность осуществляемых расчетов.
Выявить мошенничество УК весьма не сложно. Жильцам достаточно ознакомиться с информацией о тарифах и нормативах, размещенной в публичном доступе в Интернете, и самостоятельно рассчитать положенную к оплате сумму.
Дневник ТНС энерго НН
Перерасчет оплаты ОДН за электричество для части потребителей Энергосбыта будет сделан уже в феврале. Это коснется многоквартирных домов без КПУ, о которых управляющие компании уже предоставили данные по площади общедомового имущества без учета подвалов, технических подпольев и чердаков. Перерасчет будет произведен за период с октября 2022 по январь 2022 года.
Напомним, что изменения в расчетах обусловлены постановлением Правительства области №933 от 24 декабря 2022 года, в соответствии с которым при расчете нормативов потребления электроснабжения на ОДН площади подвалов, технических подпольев, чердаков в общей площади всех помещений многоквартирного дома не учитываются.
Для осуществления перерасчета ОДН управляющие компании должны предоставить в Энергосбыт данные о площадях многоквартирного дома. Как только информация будет получена, со следующего месяца расчет ОДН жителям будет производиться в соответствии с новыми переданными данными, а также будет сделан перерасчет за предыдущие месяцы.
Обоснованность перерасчета по изменению площади
«…VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета
…86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Что же касается Вашего случая с изменением площади, то перерасчет Вы должны произвести согласно предоставленным документам и уменьшить размер платы на услуги, которые начисляются с площади. Разница в рамках общедомового прибора учета должна будет распределиться на другие помещения и в этом ничего страшного нет. Работа эта конечно для Вас очень кропотливая, если это не один месяц, но выполнить её можно.
Перерасчет одн изменение площади
но вы вправе его не оплачивать и ждать пока они обратятся в суд и в суде заявите о пропуске срока исковой давности, он составляет 3 года и в иске за пределами срока исковой давности будет отказано. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Перерасчеты одн за прошлые периоды В платежном документе не отражены расходы коммунальных услуг по общедомовым приборам учета, расчет стоимости 1 куб. м. ГВС по двухкомпонентным тарифам. Уточнив исковые требования, истица просила суд признать незаконным доначисление платы за коммунальные услуги за период с января 2022 года по июль 2022 года, выставленное ей управляющей компанией в августе 2022 года: — — за ГВС в сумме ***.; — — за ГВС на ОДН (общедомовые нужды) в сумме ***.; — — за ХВС на ОДН в сумме ***.; — — доначисление платы на ОДН на водоотведение с января 2022 года по май 2022 года в сумме ***.; обязать ООО «УК «Содружество» предоставить ей платежный документ «Счет за жилищно-коммунальные услуги» в период с октября 2022 года по настоящее время в соответствии с требованиями Министерства регионального развития РФ.
Перерасчеты ОДН за прошлые периоды
Если у вас есть для этого основания, например, выпиской из ЕГРП подтверждается дата государственной регистрации прав у определенных лиц на помещения, то, с учетом сроков исковой давности, вы можете взыскать задолженность за прошлые периоды. При этом начислять и выставлять счет на плату за жилье вы можете без учета срока исковой давности (о которой, если дело дойдет до суда, может заявлять ответчик, желая уменьшить размер взыскания).
В МКД произошло изменение площади, за счет появления собственников на техэтажах. Необходимо начислить плату за жильё и коммунальные услуги за прошедшие периоды по этим помещениям. Нужно ли в этом случае производить перерасчет ОДН по всему дому за прошлые месяцы?
Перерасчет за коммунальные услуги по закону
Гарантом взаимоотношений межу исполнителем и потребителем является государство и законы. В соответствии с Постановлением №354 все граждане имеют право на перерасчет за коммунальные услуги. Поэтому в новой редакции подробно расписан порядок перерасчета в разных ситуациях.
Что это значит? Если в доме или квартире собственник ставит приборы учета, то это означает, что теперь он будет платить не по нормативу, а по фактически потребленной воде (электроэнергии, газу). Но иногда происходят сбои, как в следующих случаях. Например, за отопление плата всегда вносится по нормативу.
Перерасчет одн изменение площади
Оксана, здравствуйте! Я работаю в компании «_________». Мы предоставляем доступ к сервису по расчету ЖКУ. В нашем сервисе перерасчеты, в том числе и по по ОДН делаются автоматически с глубиной в 3 года и за закрытые расчетные периоды. Причем учитывается любые изменения данных в прошлом (площадь, показания ИПУ (индивидуальный прибор учета), возврат ранее начисленного «среднего» при появлении показаний ИПУ, тарифы). Причем перерасчет будет производится с учетом тарифов, действующих на момент изменения данных. Например житель не подавал показания 5 месяцев, ему автоматически начислялось по среднему и за эти 5 месяцев менялись тарифы. После подачи показаний в текущем месяце ему будет перерасчет (возврат «среднего» с учетом действующих тарифов в тех месяцах и начисление по ИПУ). Изменение данных в одной квартире влечет за собой изменение дисбаланса (дельты) по всему дому. И перерасчет делать надо. Иначе компания будет не «добирать» средства. В сервисе _________ есть возможность настройки таким образом, что перерасчет по ОДН проходил, а в квитанции не отображался, дабы избежать волнений жителей.
21. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
б) для отопления — в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
27. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальную услугу отопления и рассчитанная в соответствии с подпунктом «г» пункта 20, подпунктом «б» пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальную услугу отопления, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.
Обоснованность перерасчета по изменению площади — Форум Расчет ЖКХ 2022 год
- С аварией на трассе, когда обслуживающей компании приходится отключать водоснабжение, газ, электричество на некоторый срок.
- Со стихийным бедствием на территории, когда повреждаются линии электропередачи из-за урагана, газо- и водопровод по причине землетрясения и другое.
- С чрезвычайной ситуацией, заранее оговоренной законодательством. Сюда можно отнести плановый ремонт линии.
Никакой суд или организация не могут предъявить претензии к умершему, но только к его наследникам с момента, как те вступят в свои права. Таким образом, если у умершего собственника накопились долги по какому-либо виду коммунальных, то они должны быть оплачены новыми владельцами помещения в полном объеме. Если речь идет о прописанном или нанимателе, то задолженность за тот период, когда человек проживал в помещении, также должна быть оплачена полностью.
Законен ли перерасчёт по ОДН
Согласно требованиям постановления №354, жильцы с 1 июня 2022 года должны оплачивать только нормативную часть общего объёма электроэнергии на ОДН. А сверхнормативную часть должна оплачивать управляющая компания из своих средств. Министерством строительства и ЖКХ Пермского края разработан норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды в кВтч на один квадратный метр площади общего имущества в многоквартирном доме. Этот норматив неоднократно приводился в городской прессе. А вот как использовать этот норматив, в министерстве забыли указать. Или подумали, что это и так ясно. Оказалось, что это ясно не для всех.
Как пишет корреспондент «Городской газеты», «по словам Натальи Моховиковой (юрисконсульта управляющей компании ООО «ЖПЭТ-1-Абрамово»), пришлось даже обращаться с письменным запросом в краевое Министерство энергетики и ЖКХ». И «они ответили, что наша позиция правильная».
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.
Перерасчет одн изменение площади
— норматив потребления соответствующего вида ресурса умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и умножается на отношение площади конкретного жилого (нежилого помещения) к общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.
«СмоленскАтомЭнергоСбыт» производит расчет и начисление платы за потребленную электроэнергию (в том числе и расходуемую на содержание общего имущества многоквартирного дома) строго в соответствии с действующим законодательством с учетом изменений, вступивших в силу с 1 января 2022 года.
Заявление на перерасчет коммунальных услуг
Для примера, потребитель несанкционированно врезается в трубопровод, которым осуществляется подача ресурса, нарушает целостность пломб приборов учета и прочее. Подобные необдуманные и незаконные шаги влекут за собой увеличение оплаты за коммунальные услуги в несколько раз (порой накладывается штраф в десятикратном объеме).
Причина для перерасчета: на протяжении периодов с 16 по 17 и с 18 по 19 октября 2022 года в квартире отсутствовала вода (плановый ремонт магистрального водопровода на пр. Центральном); в период с 10 по 15 октября 2022 года в квартире не было жильцов (прибор учета отсутствует).
Плата за ОДН: кому грозит перерасчет и что изменит закон
Начисление платы за общедомовые нужды стало для некоторых нижегородцев «бедой номер один». Непрозрачность схемы начисления, а также повышенный размер платы стали причиной того, что в Нижегородский УФАС России, местное Управление Роспотребнадзора и Госжилинспекцию области стали поступать обращения от недовольных.
— 1 марта вышло Постановление Правительства РФ №1468, которое регламентирует создание единой базы электронных паспортов многоквартирных домов, — говорит Ирина Зеленцова, начальник финансово-экономического отдела департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода. – Он будет включать все параметры дома, в том числе площади жилых и общих помещений. По задумке законодателей, эта база будет корректироваться ежемесячно. Исполнители коммунальных услуг будут подавать эти сведения в органы местного самоуправления, те – региональным властям.
Неправильная площадь дома и перерасчёт ОДН
- Место жительства Узловая
