Щитовые Для Нежилых Помещений

Содержание

Полезные материалы

В комнате для электрощитов обязательно должна присутствовать естественная вентиляция и хорошее освещение на случай отключения питания. Температура окружающей среды не должна опускаться ниже +5 градусов. Категорически запрещается размещать щитовую под пространствами с высоким уровнем влажности, например, под душевыми, санузлами, парильными отделениями или кухнями. Они могут пагубно влиять на изоляцию и корпус модулей, разрушая проводку и способствуя образованию коррозии. Через техническое помещение ни в коем случае не рекомендуется прокладывать какие-либо трубы, кроме отопительных, способствующих обогреванию.

По общепринятым нормам и стандартам электрощитовое оборудование необходимо размещать в специально отведенных помещениях. Конечно, допускается размещение некоторых шкафов на улице, на опоре или внешней стороне здания, а также в тамбурах или на этажах.

Форум по технологическому присоединению

Учитывая, что принадлежащее Вам помещение находится в многоквартирном жилом доме, технологическое присоединение невозможно осуществить без использования общего имущества дома, к которому в силу ст. 36 ЖК РФ, в том числе, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Нормативные требования по проектированию электрощитовых

[2.3] 7.1.29. Электрощитовые помещения, а также ВУ, ВРУ, ГРЩ не допускается располагать под санузлами, ванными комнатами, душевыми, кухнями (кроме кухонь квартир), мойками, моечными и парильными помещениями бань и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства.

[1.7]5.3.14 Помещения должны быть изолированы от улицы и других помещений. Стены, пол и потолок должны быть окрашены пыленепроницаемой краской. Уборка помещений должна производиться мокрым или вакуумным способом.

Требования по проектированию электрощитовой

8.13. Электрощитовую, помещения для головных станций (ГС), технических центров (ТЦ) кабельного телевидения, звуковых трансформаторных подстанций (ЗТП), а также места для телефонных распределительных шкафов (ШРТ) не следует располагать под помещениями с мокрыми процессами (ванными, санузлами и др.).
8.14. Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны иметь входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход должен быть также из указанного коридора.

«5.1.34. В ЭМП с постоянным дежурством персонала должны быть предусмотрены комфортные помещения для дежурного персонала, оборудованные необходимыми средствами сигнализации, измерения и связи с подачей кондиционированного воздуха, и санузел для обслуживающего персонала, а также отопление в соответствии с действующими санитарными требованиями.
5.1.35. Стены ЭМП до высоты не менее 2 м должны окрашиваться светлой масляной краской, а остальная поверхность — светлой клеевой краской в соответствии с указаниями по рациональной цветовой отделке производственных помещений. Вентиляционные каналы, в том числе каналы в фундаментах машин, по всей внутренней поверхности должны окрашиваться светлой, не поддерживающей горения краской или должны быть облицованы глазурованными плитками или пластикатовым покрытием, не поддерживающим горения.
Электрооборудование в ЭМП должно быть окрашено в соответствии с указаниями по рациональной цветовой отделке оборудования.
Полы ЭМП должны иметь покрытие, не допускающее образования пыли (например, цементное с мраморной крошкой, из метлахской плитки).
5.1.36. В качестве опор для перекрытия подвала ЭМП допускается использовать фундаменты машин при соблюдении требований СНиП Госстроя России на проектирование фундаментов машин с динамическими нагрузками.
В перекрытиях ЭМП следует предусматривать монтажные люки или проемы для транспортировки тяжелого и громоздкого оборудования с одного этажа на другой. Люки должны располагаться в зоне действия грузоподъемного устройства. Перекрытие люка должно иметь ту же степень огнестойкости, что и перекрытие, в котором расположен люк.
5.1.37. Подвал ЭМП должен иметь дренажное устройство, а при высоком уровне грунтовых вод, кроме того, и гидроизоляцию.
5.1.38. Кабельные туннели, входящие в ЭМП, в месте примыкания к ЭМП должны быть отделены от них перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч или дверями с пределом огнестойкости не менее 0,6 ч. Двери должны открываться в обе стороны и иметь самозапирающийся замок, открываемый без ключа со стороны туннеля.»

Вопрос: является ли данное помещение общим имуществом собственников МКД

В многоквартирном доме на 1 этаже расположена электрощитовая для обслуживания данного дома, в одной комнате эл.щитовой установлено эл. оборудование, две комнаты пустые, есть санузел. Согласно экспликации тех. паспорта дома, данное помещение значится как электрощитовая с указание площади. Данную щитовую полностью занимают электрики, обслуживающие этот дом. Вопрос: является ли данное помещение общим имуществом собственников МКД, требуется ли согласие собственников жилых помещений на использование данного помещения электриками, а также платить аренду. Ком. услуги оплачиваются.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) под общим имуществом понимает помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические

Плюсы и минусы регистрации щитового домика в качестве нежилого помещения

У меня в СНТ (Талдомский район) земельный участок 10 соток. На нём стоит щитовой домик с мансардой размером 5х4 м, построенный строительной фирмой в 2022 году. Администрация Талдомского района настойчиво «призывает» регистрировать дома. Но мой домик летний, исключительно, для летнего проживания. Даже осенью в нём холодно. Поэтому я не хотела его регистрировать, чтобы не платить налоги. Однако от правления СНТ я получила уведомление о том, что «с 01 01.2022 г. изменяется порядок регистрации строений на земельных участках по упрощенной схеме «Дачная амнистия».

Для регистрации строений обязательным будет выезд кадастровых инженеров для привязки строений к местности. Услуга платная». Мне также сказали, что со спутника мой домик могут оценить гораздо дороже реальной стоимости. И что лучше зарегистрировать его как нежилое помещение до Нового года, чтобы не иметь в последствии проблем. Прошу оценить описанную выше ситуацию с точки зрения юриста и, по возможности, дать совет. Действительно ли лучше зарегистрировать щитовой летний домик как нежилое помещение до Нового года? И стоит ли сейчас регистрировать сараи, туалет?

Какие коммуникации можно провести в нежилое помещение? Существует ли норматив на потребление электроэнергии

В декабре 2022 года, Правительством РФ было внесено Постановление №1498, согласно которому предоставление ресурсов в нежилые помещения возможно исключительно на основании соглашения о ресурсоснабжении. Он должен быть заключен в письменной форме, с компанией, которая занимается непосредственно поставкой ресурсов.

Если владельцы квартир получают коммунальные услуги через организацию ЖКХ, которая договаривается с фирмами, продающими данные ресурсы, то с нежилыми помещениями все обстоит иначе. Коммуникации поставляются в объекты недвижимости данной сферы исключительно ресурсоснабжающими организациями. То есть, Вам придется заключать соглашение с компанией такого типа самостоятельно.

ПУЭ Глава 7

7.1.45. Питание электроприемников противопожарных систем следует осуществлять в соответствии с их категорией по надежности электроснабжения. При отсутствии технологического резерва электродвигатель пожарного насоса должен питаться по двум линиям, одна из которых должна быть присоединена непосредственно к щиту подстанции, ВРУ или ГРЩ. Переключение с одной линии на другую может осуществляться вручную или автоматически.

7.1.25. Помещения, в которых установлены ВУ, ВРУ, ГРЩ, ВРЩ, распределительные пункты, щиты и щитки, должны иметь естественную вентиляцию и электрическое освещение, а также отопление, обеспечивающее температуру в помещении не ниже +5 °С.

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

Обратиться к услугам проектной организации для создания проекта перепланировки. Если таковая касается мест общего пользования, нужно получить согласие остальных собственников.
Собрать пакет документов, включающий правоустанавливающее свидетельство; подготовленный проект; паспорт; протокол общего собрания собственников; подтверждение соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилым, от правомочных организаций.
Подать прошение о переводе в соответствующую инстанцию. В Москве это Департамент городского имущества. Не забудьте получить расписку в получении документов.
Ожидать ответа на запрос в течение 48 рабочих дней.
В случае положительного ответа – осуществить намеченную перепланировку. Если пришел отказ – попробовать в течение трех месяцев обжаловать его в суде.
Получить техпаспорт реорганизованного объекта, для чего нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Внести измененную информацию в кадастровый учет и зарегистрироваться в качестве собственника в Росреестре. Госпошлина составит 350 р.

Это касается в первую очередь расходов на бытовое обслуживание – камня преткновения и предмета многих судебных споров. Владельцы нежилых помещений обязаны платить ровно столько же, сколько остальные собственники, ни больше ни меньше, в том числе за услуги, которыми фактически не пользуются, к примеру, лифт или труд консьержа.

Акт о технологическом присоединение к электрическим сетям и увеличение мощности электроэнергии

Поднимем из архива строительный проект, для подтверждения выделения электрической мощности на Вашу площадь.
Получим разрешение на эту мощность.
Осуществим увеличение электрической мощности до необходимой (получение дополнительной мощности) – при условии, что существующие электрические сети имеют резерв для увеличения мощности электроэнергии.

Внимание. При совершении сделки купли-продажи или заключении договора аренды с юридическими или физическими лицами обратите Ваше внимание на наличие выделенной мощности или наличие в договоре пункта о предоставляемой мощности.

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Электрощитовая – место, где зажигается свет

Третья категория энергоснабжения самая простая, состоит из одного кабеля и используется для домов не выше пяти этажей с газовыми плитами. При ее поломке нет возможности подключить резерв и приходится ждать, когда будет завершен ремонт. Выключение может затянутся на сутки.

Для обеспечения бесперебойной работы электрощитовой необходимо соблюдение требований и норм. Помещение, в котором размещено оборудование, должно обязательно находиться на первом этаже постройки или в сухом подвале.

Размещение, состояние и оборудование электрощитовых помещений

эвакуационные выходы из поэтажных коридоров на лестничные клетки;
помещения мусоропроводов;
выходы из лифтовых холлов на лестничные площадки;
выходы из лестничных клеток на чердак или кровлю зданий и сооружений;
помещения машинных отделений лифтов;
технические помещения подвальных и цокольных этажей;
электрощитовые и подстанции, встроенные в здания и сооружения;
вентиляционные камеры;
кабельные тоннели для секционирования;
помещения насосных станций, центральных и местных тепловых пунктов, встроенные в здания и сооружения;
шахты, ниши и каналы для прокладки коммуникаций;
помещения с пожароопасными производствами;
кладовые для хранения горючих материалов.

СНиП 2.01.02-85* (1987 г., с изменениями 1991 г. Частично заменены СНиП 21-01-97*) «Противопожарные нормы», п. 3.2: « Допускается в качестве противопожарных применять перегородки из гипсокартонных листов по ГОСТ 6266-89 , с каркасом из негорючих материалов, с пределом огнестойкости не менее 1,25 ч для перегородок 1-го типа и 0,75 ч для перегородок 2-го типа. Узлы сопряжения этих перегородок с другими конструкциями должны иметь предел огнестойкости не менее 1,25 ч и 0,75 ч соответственно».

Ение не жилых помещений в многоквартирном доме, Подключение выведенного из жилого фонда помещения в ВРУ жилого дома

=VIP=

Я склонен бы оставить нежил. и жилые отдельно: требования к величине потребления и надёжности разные, финасы разные, как правило один собственник в противовес многоквартирному дому с трудно решаемыми орг. вопросами, договора отдельные.

Главные требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах

Законное решение этого вопроса сводится к согласованию доступа Интернета в многоквартирные дома через сборы собственников домов подобного типа. На деле жильцы без претензий передают право составления договоров с третьими лицами, в том числе и с операторами связи, управляющей компании.

Такие правоотношения отражены пунктами «О порядке установки ограждений на придомовых территориях», в соответствии с которым «установка происходит на базе принятых решений хозяев помещений многоквартирных домов», на чьей территории запланировано размещение устройства.

Щитовые Для Нежилых Помещений

7.1.29. Электрощитовые помещения, а также ВУ, ВРУ, ГРЩ не допускается располагать под санузлами, ванными комнатами, душевыми, кухнями (кроме кухонь квартир), мойками, моечными и парильными помещениями бань и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства.
Трубопроводы (водопровод, отопление) прокладывать через электрощитовые помещения не рекомендуется.
Трубопроводы (водопровод, отопление), вентиляционные и прочие короба, прокладываемые через электрощитовые помещения, не должны иметь ответвлений в пределах помещения (за исключением ответвления к отопительному прибору самого щитового помещения), а также люков, задвижек, фланцев, вентилей и т.п.
Прокладка через эти помещения газо- и трубопроводов с горючими жидкостями, канализации и внутренних водостоков не допускается.
Двери электрощитовых помещений должны открываться наружу.