Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
к содержанию ↑
- Установить общедомовой счетчик. Практика показывает, что установка общедомового счетчика окупается в срок от полугода до года.
- Заменить электропроводку в общедомовых сетях, что значительно снизит потери электроэнергии.
- Проконтролировать, что к общедомовым сетям не произведены несанкционированные подключения учреждениями и организациями, расположенными на первых этажах, в цоколях и подвалах жилого здания. Контролировать такую ситуацию должна УК, в которую можно обратиться с просьбой о проверке.
- Вовремя подавать данные электросчетчиков жилых помещений. В случае поздней подачи данных, расходы ОДН рассчитываются по нормативам.
Ярославская область
Если общедомовой прибор учета стоит, то вычисленный с его помощью объем потребления тепловой энергии распределяется между квартирами, пропорционально их площади. Получившийся показатель умножается на действующие в регионе тариф на тепло (рассчитывается в руб. за гигакаллорию).
Плата за газ так же можно начисляться либо исходя из показаний счетчик, либо исходя из нормативов. В случае если газ потребляется для приготовления пищи и (или ) нагрева воды в газовой колонке, то нормативы привязываются к количеству проживающих в квартире (или доме) жильцов. Если же речь идет о потреблении в целях отопления, то плата по нормативу рассчитывается исходя из отапливаемой площади.
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2022 года, перенос в ЖУ
Как будет рассчитываться плата ОДН за воду, можно узнать из примера, который демонстрирует работу ставропольских чиновников. Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Их показатели варьируются в зависимости от категории жилых домов и по отношению к водоснабжению объектов составляют 0,029-0,067 кубометра холодной воды на один квадратный метр жилого помещения. При этом во внимание принимается сразу несколько факторов:
Таким образом, расчёт ОДН позволил упорядочить работу по установлению новых норм и подтолкнул УК и ТСЖ на проведение политики ресурсосбережения, в том числе принудил их установить общедомовые приборы учёта воды и электричества. Это, в свою очередь, сказалось на общей экономии коммунального ресурса, как в масштабе одного дома, так и в масштабах целого региона и даже страны.
Оплата электроэнергии на ОДН
Граждан, столкнувшихся с этой проблемой, интересуют ответы на следующие вопросы: обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме оплачивать электроэнергию МОП? Что могут предпринять жители для уменьшения счетов за ресурс, потребленный на общедомовые нужды?
Приведенный порядок вычисления электрической энергии, потраченной на общедомовые нужды для каждого из помещений (независимо от того, жилое оно или нет) соответствует формуле 13 в приложении 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных ПП России 6 мая 2022 г. № 354.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.
Управдомы Ярославской области не хотят оплачивать сверхнормативные расходы на ОДН
В конце 2022-го правительство России приняло документ, согласно которому расходы на общедомовые нужды должны включаться в плату за содержание и ремонт жилья, а региональные власти должны утвердить предельный размер расходования на эти цели холодной и горячей воды, отопления и электроэнергии. В случае превышения данного норматива оплачивать лишние общедомовые расходы должны управляющие компании. Такой порядок платы за ЖКХ должен был начать действовать уже с 1 января этого года.
Однако управдомы Ярославской области взбунтовались. Они утверждают, что у многих многоквартирных домов имеется значительный перерасход ресурсов, и управдомам просто не вынести финансовое бремя, которое ложится на их плечи. 18 января проблему обсуждали в Ярославской областной думе. В совещании приняли участие депутаты, представители муниципальных властей и управляющих компаний региона.
ОДН в — 2022 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты
Ключевой тезис нововведений Минстроя заключается в том, что УК и ТСЖ не смогут распределять на собственников расходы, превышающие установленный нормативом размер ОДН. Нецелевое использование ресурсов в домах станет платежным бременем для самих управляющих организаций. В этих условиях есть два пути, по которому могут пойти УК и ТСЖ.
Жилищно-коммунальную отрасль России принято называть «черной дырой», в которую улетают миллиардные вложения — деньги собственников и государства. Новые правила расчета ОДН приняты, чтобы посчитать коммунальные ресурсы и распределить затраты в соответствии с реальным потреблением. Однако даже самое благое законодательное начинание часто превращается в сложный и запутанный процесс, вызывающий вопросы со стороны как обычных граждан, так и работников управляющих компаний и ТСЖ.
Бесплатная юридическая помощь
Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе. В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики.
После того, как объем электроэнергии на ОДН определен (по общедомовому счётчику или нормативу) он распределяется между собственниками помещений пропорционально их площади. Полученные таким образом киловатт-часы умножаются на тариф, что и дает итоговую сумму в квитанции.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Выявить мошенничество УК весьма не сложно. Жильцам достаточно ознакомиться с информацией о тарифах и нормативах, размещенной в публичном доступе в Интернете, и самостоятельно рассчитать положенную к оплате сумму.
Но достижение поставленных Правительством целей зависит от каждого собственника, поскольку только сами жильцы дома могут в достаточной мере проконтролировать работу управляющих организаций и правильность осуществляемых расчетов.
Из каких источников одн по воде выше нормы оплачивает управляющая компания
Причина была в росте социальной напряженности среди населения и отказе многих собственников от оплаты непонятных расходов. С 1.01.2022 плата за ОДН включается в состав оплаты за содержание общего имущества. Перечень расходуемых на общие нужды ресурсов приведении в ч.2 ст.154 ЖК РФ. Для применения нового порядка Правительством РФ были внесены изменения в «Правила предоставления коммуслуг …», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2022.
Чтобы платить за ОДН из своего кармана, жильцам необходимо или принять такое решение на общем собрании, или рассчитываться за свет, воду и тепло напрямую с поставщиками ресурсов. Прямо пойдешь — заплатишь Тем временем в регионах идет разъяснительная работа.
Чтобы избежать народного возмущения, вводить ОДН на воду в регионе будут поэтапно
Председатель рабочей группы Альфир Бакиров отметил, что с 2022 года все жители многоквартирных домов будут в обязательном порядке оплачивать потребление воды на общедомовые нужды. В мае федеральное правительство приняло постановление №534 «О порядке предоставления жилищно коммунальных услуг», обновившее правила начисления и регулирования платы за ОДН. Самое главное нововведение: платить ОДН будут все — и те, кто уже установил счетчики, и те, кто пока еще платит по нормативам потребления. Главная задача властей в этой ситуации сделать так, чтобы прекратить практику переплаты рачительных собственников за «бесхозяйственных» соседей. Для этого норматив потребления будет завышен настолько, чтобы платить без счетчика стало невыгодно.
7 июня в Ярославской областной Думе состоялось заседание рабочей группы по вопросу соблюдения законодательства в сфере предоставления и оплаты коммунальных услуг. Депутаты, представители исполнительной власти, руководители управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций искали ответы на вопросы, как, с одной стороны, преодолеть «общедомовую бесхозяйственность» и стимулировать собственников обзавестись счетчиками потребления воды, а, с другой, как максимально смягчить введение оплаты «водного ОДН».
О нормативах, тарифах и ОДН
Когда будет введена оплата общедомовых нужд за воду? Какие при этом будут действовать нормативы? Сколько будет стоить холодная и горячая вода с июля 2022 года? На все эти вопросы ответила главный специалист отдела экономического анализа и бюджетного планирования департамента ЖКХ, транспорта и связи Анна Богданова.
— Анна Викторовна, планировалось, что с 1 июля 2022 года будет введена оплата ОДН за воду. То есть уже в следующем месяце мы должны получить квитки с новой строкой?
— Нет. Пока плата за ОДН в домах, не оборудованных приборами учета, не начисляется. Соответствующие изменения внесены постановлением правительства Ярославской области № 611-п от 11 апреля 2022 года. Данные нормативы будут введены с 1 июля 2022 года — на год позже, чем планировалось.
— А те, кто установил общедомовые счетчики, уже платят ОДН за воду?
— Платят. Порядок оплаты определен постановлением правительства РФ № 354, которое действует с сентября 2022 года. Этим постановлением были введены новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений. Но в настоящее время в Правила внесены изменения. Например, установлен верхний предел, выше которого жителям начислять ОДН не могут.
— То есть общедомовые нужды не будут стоить дороже индивидуального потребления, как это случалось при введении ОДН за электроэнергию?
— Да, с 1 июня 2022 года объем коммунального ресурса (воды), рассчитанный по показаниям общедомового счетчика, не должен превышать объема, рассчитанного по нормативам потребления.
— Нормативы потребления воды на общедомовые нужды уже установлены?
— Нормативы потребления холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды утверждены постановлением правительства Ярославской области № 849-п от 11 сентября 2022 года. Причем для всех муниципальных образований и для домов разной этажности принят свой норматив. Например, в Рыбинске для 5-этажных домов он составляет 0,043 куб. метров в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества, для 9-этажных домов — 0,0303 куб. м.
— Норматив по водоотведению на общедомовые нужды, как и для индивидуального потребления, определяется как сумма нормативов по горячей и холодной воде?
— Нет. Существовавший ранее норматив на ОДН по водоотведению отменили. И это логично: утечки из систем водоснабжения, вода, которую используют для уборки помещений или полива газона, в канализацию не поступают.
— Можно привести примеры расчетов ОДН за воду по нормативам для среднестатистической 3-комнатной квартиры в среднестатистическом 5-этажном и 9-этажном домах Рыбинска?
— Можно. Для примера возьмем усредненные данные для 5-этажного дома:
— площадь трехкомнатной квартиры — 60 кв. м;
— общая площадь многоквартирного 5-этажного дома — 4500 кв. м;
— уборочная площадь лестниц — 450 кв. м;
— норматив потребления — 0,043 куб. м.
Расчет ОДН производится следующим образом: норматив умножается на уборочную площадь лестниц, полученное произведение делится на общую площадь дома, затем умножается на площадь квартиры. Получается, что объем ОДН для 3-комнатной квартиры в типовом пятиэтажном доме не должен превышать 0,258 куб. м.
Для такой же квартиры в 9-этажном доме, общая площадь которого составляет в среднем 12 тыс. кв. м, уборочная площадь лестниц — 2500 кв. м, а норматив потребления — 0,0303 куб. м, объем ОДН не должен превышать 0,379 куб. м.
— Как узнать уборочную площадь лестниц? Во многих домах есть маленькие коридорчики на две квартиры. Их не убирают, но входят ли они в уборочную площадь или нет, мы не знаем…
— Уборочная площадь лестниц указана в техпаспорте дома. А входят ли в нее «маленькие коридорчики», нужно уточнить в своей управляющей компании.
— Если общедомовой прибор учета покажет, что на общедомовые нужды пошло гораздо больше воды, чем жители должны заплатить по нормам, кто возместит разницу ресурсоснабжающей организации?
— Управляющие организации. По замыслу законодателя, это как раз и должно подстегнуть их устранять протечки в инженерных сетях и отслеживать незарегистрированных жителей.
Предположим, в квартире, не оборудованной индивидуальным прибором учета, прописан один человек. Соответственно только за себя он и платит за воду — по нормативу. А фактически в этой квартире проживают пять, даже десять (были такие случаи) человек. Весь потребляемый ими коммунальный ресурс ложится на общедомовые нужды.
— Что управляющие компании смогут сделать с такими людьми? Заставят их зарегистрироваться в квартире?
— Изменения, внесенные в 354 постановление, позволяют УК, получив от жителей дома соответствующую информацию, организовать комиссию с участием председателя совета многоквартирного дома. Комиссия выходит на место и в присутствии собственника или нанимателя жилого помещения проводит проверку. По итогам проверки составляется акт, который направляется в органы УВД или в миграционную службу. После этого квартиру посещает участковый инспектор. На основании составленного им протокола будет начисляться плата за коммунальную услугу.
— Мы говорили о нормативах на общедомовые нужды.
А нормативы индивидуального потребления будут меняться?
— Будут. В настоящее время в квартирах, где нет индивидуальных приборов учета, действуют нормативы водопотребления и водоотведения, установленные постановлением главы Рыбинского муниципального округа в 2022 году. В обычных жилых домах без газовой колонки норматив составляет 5,5 кубометра в расчете на одного человека холодной воды в месяц, горячей воды — 3,7 куб. м. Объем водоотведения определяется их суммированием — 9,2 кубометра на человека в месяц.
1 июля 2022 года вступят в силу новые нормативы по водоснабжению и водоотведению. Причем для домов разной степени благоустройства и для квартир, в которых установлены ванны различной длины, они разные. Например, для жителей квартиры с ванной длиной 1650-1700 мм в обычном благоустроенном доме установлен норматив потребления холодной воды в размере 4,77 кубометра на человека в месяц, горячей — 3,63. Если ванна имеет длину 1500-1550 мм, норматив водопотребления несколько меньше — 4,68 куб. м и 3,52 куб. м холодной и горячей воды соответственно. Норматив на водоотведение определяется как сумма нормативов на холодную и горячую воду.
— Для жителей, не установивших приборы учета, нормативы и соответственно плата за воду снижаются.
А говорили, что их экономическими мерами будут стимулировать устанавливать счетчики…
— Такие экономические меры предусмотрены. Постановление правительства РФ № 344, которое вносит изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, вводит с 1 января 2022 года повышающие коэффициенты на нормативы потребления горячей и холодной воды (при наличии технической возможности установки счетчиков).
С 1 января по 30 июня 2022 года будет действовать повышающий коэффициент 1,1;
с 1 июля по 31 декабря 2022 года — 1,2;
с 1 января по 30 июня 2022 года — 1,4;
с 1 июля по 31 декабря 2022 года — 1,5;
с 2022 года — 1,6.
То есть за два года плата за воду за счет увеличения норматива для собственников или квартиросъемщиков, не установивших счетчики, может вырасти на 60%.
— Плата за коммунальные услуги зависит не только от норматива или показаний счетчика, но и от тарифа, то есть стоимости кубометра холодной и горячей воды. Как изменятся тарифы с 1 июля?
— С 1 июля 2022 года при расчете платы за коммунальные услуги для граждан будет применяться региональный стандарт доступности предоставляемых услуг для населения. Тариф на холодную воду составит 18,72 рубля за кубометр, горячее водоснабжение — 82,80 рубля, водоотведение 12,11 рубля за куб. м. На холодную воду и водоотведение рост составит 12%, на горячую — 7%.
— Но президент РФ продекларировал, что рост квартплаты не должен превышать 6%…
— Вы забыли слово «среднегодовой» рост. В течение первой половины года тариф не менялся, с 1 июня повысится в среднем на 12%, за год получается 6%.
В каком случае платят одн ярославская область за воду
Если имеется перерасход, то оплачивает его УК или ТСЖ. Нормативы утверждаются региональными властями и могут отличаться в зависимости от субъектов РФ. Утвержденные нормативы должны публиковаться на сайте управляющей компании.
Большие ОДН говорят о том, что электропроводка дома находится в печальном состоянии, поэтому общедомовой счетчик фиксирует множество потерянных киловатт. Ответственность за качество и надежность сетей несет та организация, которая их обслуживает.
Как считается одн на электроэнергию в ярославской области двухэтажных домов
- освещение лестничных площадок и маршей, коридоров, тамбуров, подъездов и площадок перед ними;
- освещение подвалов и чердаков;
- снабжение электроэнергией лифтов, домофонов, видеокамер при их наличии;
- электроснабжение противопожарных и иных сигнализаций, общих антенных усилителей, насосов и иных видов оборудования;
- технологические потери внутридомовых сетей.
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
Нормативы потребления на 1 человека горячей и холодной воды
Большинство обывателей высказывают мнение о том, что без приборов по учету воды на одн / чел, ежемесячные обязательные платежи за квартиру превосходили все ожидания. Монтаж оборудования осуществляется за счет владельца квартиры, но при этом в конечном итоге он получает неоспоримую выгоду.
На услуги, которые вам предоставляет водоканал удастся сократить затраты в несколько раз. Больше всего получится сэкономить летом – большинство уезжает на отдых или загород, здесь придется заплатить только за общедомовые нужды, так как загрязнение подъезда происходит и без вас.
Кто с должен оплачивать превышение ОДН над нормативом по холодной воде
Но если есть превышение, а жильцы его не должны оплачивать, кто-то всё равно оплачивать должен. С непонятной целью убрали, что исполнитель оплачивает превышение из собственных средств. А если эту обязанность убрали, то УК, сославшись на новую редакцию, разумеется, откажется оплачивать превышение из собственных средств.
Но с учетом Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2022 г. №124 и Правил 354, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2022 г. №491 — это обязанность УК.
