Ограждение придомовой территории
9.1. Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее — совет депутатов).
Бондаренко о определение придомовой территории
В практике судов весьма распространены дела, связанные с переводом квартир в нежилые помещения, например, для оборудования офиса или торговой точки. Как правило, в нежилые переводятся квартиры на первых этажах многоквартирных домов с оборудованием отдельного входа, поскольку согласно ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
Оборудование отдельного входа, необходимого для выполнения требований ч. 2 ст. 22 ЖК РФ, неизбежно сопряжено с занятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Сам земельный участок в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а потому решающее значение приобретает их воля. Вопросов в этой части не возникает.
Проблема появляется тогда, когда ставится вопрос о том, должно ли приниматься решение сособственников о предоставлении земельного участка под входную группу единогласно или большинством голосов. Дело в том, что согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. При этом в силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). То есть, если занятие земельного участка под входную группу квалифицировать как уменьшение общего имущества, необходимо согласие всех сособственников, а если исходить из того, что здесь имеет место вопрос о пределах использования земельного участка, необходимо согласие двух третей голосов, которое получить намного легче.
В научной литературе данной проблеме внимание почти не уделяется. Нам удалось найти лишь размышления по вопросу о целесообразности единогласного принятие решения и о том, что в ч. 3 ст. 36 ЖК РФ речь идет не о любом уменьшении общего общества, а только о таком, которое имеет место вследствие реконструкции. Правда, в последней части появилась небольшая интрига. Одни авторы отрицают связь между реконструкцией и уменьшением земельного участка, другие подобную связь наблюдают. В частности, О.А. Городов пишет, что указанная выше норма права «показывает на единственно возможный с точки зрения законодателя способ уменьшения размера общего имущества — реконструкцию многоквартирного дома, точнее, один из ее вариантов, реализация которого должна иметь следствием уменьшение общей площади многоквартирного дома» . По мнению О.А. Городова, изменение границ земельного участка, а также его уменьшение не подпадает под действие ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. Другое, более распространенное мнение высказывает П.В. Макеев. Он считает, что согласие сособственников жилого помещения на организацию отдельного входа и соответствующее изменение режима использования земельного участка, по сути, является согласием на реконструкцию многоквартирного жилого дома с уменьшением размера общего имущества . В отношении сферы действия п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в литературе высказывается мнение о его применимости к случаям, не связанным с реконструкцией или иным изменением многоквартирного дома. Например, для решения вопроса о размещении автостоянки или детской площадки .
———————————
Макеев П.В. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. 2022. N 12. С. 67 — 74.
Городов О.А., Губаева А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. 4-е изд., перераб. и доп.
Иногда недобросовестные сособственники в обоснование своих возражений против требования предоставить разрешение всех сособственников ссылаются на то, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Суды не считают данный довод убедительным. В частности, по делу по заявлению о признании незаконным постановления органа местного самоуправления суд апелляционной инстанции установил, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет. При этом суд указал, что согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Приведенная позиция отражена в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2022 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Практика Волгоградского областного суда соответствует практике Верховного Суда РФ. Правда, высшая инстанции прямо не говорит о том, что занятие входной группой земельного участка является уменьшением общего имущества. Упор больше делается на то, что подобная реконструкция неизбежно связана с увеличением проема в стене дома, а стена является общим имуществом. Именно ее уменьшение, а не уменьшение земельного участка является решающим аргументов. Кроме того, Верховный Суд РФ руководствуется ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, указывая, что, поскольку для реконструкции необходимо присоединение земельного участка, требуется единогласное решение сособственников. В частности, в Определении от 9 сентября 2022 г. N 73-КГ15-8 Верховный Суд РФ указал: из анализа положений ст. ст. 36 и 40 ЖК РФ следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка. В этом же Определении указано, что оборудование отдельного входа повлечет внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшение размера общего имущества. Обустройство входной группы в нежилое помещение повлечет также изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающего к нему.
Итак, занятие земельного участка для обустройства входной группы подпадает под понятие реконструкции и связано с присоединением общего имущества, а потому применим ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, который предусматривает получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, завладение соответствующим земельным участком можно расценивать как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, что в силу положения ч. 3 ст. 36 ЖК РФ также предполагает получение согласия всех сособственников. То обстоятельство, что земельный участок под многоквартирным домом может быть не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не освобождает от обязанности получить согласие ото всех собственников, поскольку они являются законными владельцами земли с вытекающими отсюда правомочиями (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2022 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Придомовая территория ОСМД: Налоговый кодекс и тут вставил свои «пять копеек»…
Однако чиновники ведь не могут мотивировать свой отказ в удовлетворении предусмотренных Земельным кодексом Украины и Законом Украины «Об ОСМД» прав на придомовую территорию своим коррупционным интересом. Поэтому ссылка на отсутствующие градостроительные документы, предусмотренные Законом Украины «О планировании и застройке территории» — это для них «Клондайк». То есть формальное оправдание и далее получать коррупционные доходы за счет нашей с вами придомовой территории.
Фактически применение этой нормы будет означать одно: пока чиновники не разработают всю необходимую градостроительную документацию, оформление земельного участка придомовой территории будет невозможным. Например, в Одессе, где ссылаются годами на отсутствие проектов распределения кварталов, тем самым власть получила дополнительный козырь в отстаивании своей позиции – свежее определение «воли законодателя» для толкования судом. А представьте, сколько кварталов на особо ценных землях городов-миллиоников и даже областных центров.
Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 06 апреля 2022 г
Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.
Вопреки утверждению в апелляционной жалобе необходимости проведения по данному делу экспертизы по вопросам размещения спорного земельного участка на придомовой территории не имеется. Из пункта Б.33 «СП 59.13330.2022. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2022» (утверждены приказом Минрегиона России от 27 декабря 2022 N 605) следует, что под придомовой территорией понимается участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома — детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п. В связи с тем, что факт размещения на спорном земельном участке детской площадки нашел свое подтверждение (о чем указывалось выше), принадлежность этого участка к придомовой территории напрямую следует из приведенного понятия придомовой территории.
ГОРОД БАЛАШИХА
Администратор форума никогда и ни при каких обстоятельствах не несёт никакой ответственности за содержание объявлений. Ответственность за содержание объявления несет только его автор. Администратор форума оставляет за собой право без объяснения причин отказать в размещении объявления, либо удалить объявление.
В данной теме настоящего раздела форума пользователи и участники проекта могут ознакомиться с материалами, а зарегистрованные участники проекта также принять участие в обсуждении вопросов, касающихся благоустройства придомовой территории многоквартирного дома № 18 (в ряде случаев других близлежащих многоквартирных домов) по улице Молодёжная микрорайона Заря городского округа Балашиха.
Ограничение доступа на придомовую территорию
Проконсультируйте нас пожалуйста по вопросу ограничение доступа на нашу придомовую территорию. В нашем многоквартирном доме 60% являются собственниками жилья, и по нашему обращению, Администрация МО выдала нам на руки кадастровый паспорт придомовой территории. Дело в том, что рядом с нашим домом находится большое кол-во административных зданий и общеобразовательная школа с количеством учеников около тысячи детей, которые учатся в две смены. И мы жильцы дома, потеряли всякий покой от количества машин которые заезжают в наш двор привозят своих детей в школу, а двор превратили в автостоянку, мусор, крики, выхлопные газы и много не приятных моментов испытываем каждый день с раннего утра и до позднего вечера. На наше обращение в Департамент городского и хозяйства и ОГИБДД ОМВД России — поступил ответ , что согласно пп. 2, п.2. ст.44 «Жилищного кодекса. Вы можете самостоятельно установить автоматический шлагбаум, тем самым ограничить въезд на территорию нашего двора.
ВОПРОС: После установки шлагбаума, административные власти нашего города смогут ли предъявить нам требования, о том что действия жильцов дома не правомерны, ссылаясь на какие либо законодательные акты. Заранее большое СПАСИБО от жильцов дома 34.
Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД
Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:
Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).
Устранено подтопление придомовой территории на Средней Переяславской, 2
Эпопея с решением проблемы длилась ровно год, с тех пор, когда по результатам одной из субботних встреч с жителями мне была показана эта проблема. Для ее решения 5 ноября прошлого года я отправил в префектуру ЦАО обращение с просьбой устранить подтопление территории..
В первый день осени сотрудники Инспекции вновь вышли на объект. Однако. Обещанные мне работы по ликвидации подтопления не проведены. ГБУ «Автомобильные дороги ЦАО» Инспекцией выдано предписание №15-51-К13-00067 от 28.08.2022 г. на устранение подтопления проезжей части, сроком до 30.09.2022 г. Снова установлен срок контроля — до 07.10.2022 г.
О ОПРОС! Благоустройство придомовой территории домов кина, 21
В настоящее время на дворовой территории многоквартирных жилых домов по адресу: с.им.Бабушкина, ул.Мира, д.19,21 имеется ряд недостатков: отсутствуют скамейки, урны, беседки, детские игровые и спортивные площадки, дорожное покрытие разрушено. Считаем, что придомовая территория, требует комплексного благоустройства, включающего в себя установку детского игрового оборудования, установку элементов малых архитектурных форм, проведения мероприятий по озеленению территорий и др. Минимальный перечень работ с приложением визуального перечня образцов элементов благоустройства, предлагаемых к размещению на дворовой территории представлены в приложении № 4 к постановлению администрации Бабушкинского муниципального района №776 от 29.08.2022 года (активная ссылка).
В 2022 году в рамках реализации программы «Формирование комфортной городской среды на территории Бабушкинского муниципального района на 2022-2022 годы» (в соответствии с постановлением администрации Бабушкинского муниципального района №776 от 29.08.2022 года) будет проведен ремонт придомовой территории многоквартирных жилых домов по адресу: с.им.Бабушкина, ул.Мира, д.19,21 на сумму 684,2 т.р.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома
В сущности, она представляет собой участок земли, который расположен вокруг дома. Все объекты, расположенные в этой зоне относятся к имуществу данного многоквартирного дома. Стоит отметить, что придомовая территория относится к долевой собственности владельцев квартир в здании.
- процент застройки на квадратный метр.
- отсутствие или наличие дорог, находящихся в общем пользовании;
- число подъездов и этажей;
Права и обязанности жильцов Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка.
Определение придомовой территории многоквартирного дома
В каждом доме обычно проживает энтузиаст, который ставит перед собой цель облагородить придомовую территорию. Но для того, чтобы благородный порыв не попал бездарно, данную территорию необходимо оградить от чужого проникновения. Кто может посягнуть на вашу территорию? Собаки, прохожие, бомжи, парковщики, недобросовестные водители, которым дороги мало и они лезут на частный двор. Любой хулиган может нарушить границы облагороженной территории и испортить ваш труд. Именно для этого и ставится ограждение.
Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами. Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают. Сколько метров по площади будет дворовый участок, и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяет администрация района городского округа, и зависит это от общей застройки жилого района, а также наличия объектов инфраструктуры. Порядок определения прав на землю возле жилых строений Согласно действующему в 2022 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Уборка придомовой территории многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией, с которой жильцы подписали договор об оказании возмездных услуг, либо другими организациями, осуществляющие уборку двора по соглашению с участниками товарищества собственников жилья.
- В летний период: покос газонов; посадка, полив и уход за насаждениями цветов, кустарников, деревьев; прополка сорняков; сгребание и последующий вывоз опавшей листвы, веток, мусора и скошенной травы; подметание всех тротуаров, дорог и подходов к подъездам; уборка мест, предназначенных для мусорных контейнеров; вывоз твёрдых бытовых отходов и другие.
- В зимний период: удаление ледяных сосулек, снежного покрова с крыш дома и подъездов; очистительные работы по уборке тротуарных дорожек, подъездных территорий и мест перед подъездами от снега и наледи, а также посыпание их солью или песком.
Межевание земли под многоквартирным домом
Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому. С другой стороны, необходимо заметить, что особенности этой процедуры в данном случае значительно отличаются. В частном доме речь идёт о частной собственности на землю, которую можно реализовать в достаточно широких пределах. В многоквартирном доме ситуация другая. Межевание территории многоквартирного дома (не только земли под многоквартирным домом) способно создать важные преимущества для его жильцов.
Конечно, при принятии данного решения есть не только положительные, но и отрицательные стороны. Одна из наиболее важных состоит в том, что в этом случае резко возрастут расходы жильцов.
Возведение забора вокруг придомовой территории многоквартирного дома: правомерно ли
Во-первых, судя по всему, возведение забора было незаконным. Так что жильцы вправе требовать устранения препятствий для своего перемещения по придомовой территории. Как минимум речь идет об освобождении прохода к дому. Как максимум – может ставиться вопрос о сносе незаконного сооружения, если его постройка не была согласована в надлежащем порядке. При этом жильцы вправе требовать и возмещения ущерба, который был причинен действиями предприятия, если таковой имеет место.
Для ответа на вопрос о том, каким образом в данном случае правомерно возвести забор (в том числе с ограничением входа посторонних лиц), необходимо исходить из правового статуса придомовой территории. Так, ст. 42 Земельного кодекса, среди прочего, определяет, что придомовая территория, расположенная на земельном участке государственной или коммунальной собственности, может передаваться в постоянное пользование субъектам, осуществляющим управление соответствующим домом. В случае приватизации многоквартирного жилого дома придомовая территория может передаваться безоплатно в собственность или в пользование объединению собственников дома (далее – ОСМД).
Придомовая территория что это
Собственники квартир автоматически стали и совладельцами придомовой территории, если до вступления в силу нового Жилищного Кодекса были проведены все землеустроительные работы, В этом случае у собственников жилых или нежилых помещений на руках должны быть землеустроительное дело, а органы местного самоуправления должны были утвердить план границ.Узнайте также, проведен ли в отношении интересующего вас участка кадастровый учет.
Кадастровый план должен выдаваться на руки, но еще несколько лет назад собственники не придавали этому большого значения и не спешили его брать.Если никаких землеустроительных работ не проводилось, инициировать их могут собственники.Перед тем, как обращаться в комитет архитектуры или в комитет по управлению муниципальным имуществом, приблизительно рассчитайте размер территории. Удельный показатель зависит от этажности и года постройки дома. Его необходимо рассчитывать по тем Сни Пам, которые действовали на момент постройки дома.
Что такое придомовая территория частного дома
В соответствии с приказом Минэкономразвития России за 22.11.13 под №701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», недвижимость (участок) может быть поставлен на учет по решению органа местного самоуправления.
Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.
Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания.
