Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения
Помимо перечисленного, надо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соответствии по всем пунктам можно получить отказ, если комната будет меньше 8 м 2 . Также существуют определенные требования к температурному режиму. Он должен быть в диапазоне от 18 °С до 26 °С.
Все квартиры имеют жилую и нежилую площадь. В случае если есть желание полностью объединить гостиную и кухню в однокомнатной квартире, то в БТИ паспорт на нее не выдадут, так как должны будут признать комнату нежилым помещением. А по нормам человек не может проживать в таких условиях. При объединении рекомендуется оставлять хотя бы небольшую часть перегородки.
Как узаконить перепланировку в комнате общежития
- Жилищный кодекс РФ (глава 4);
- Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
- Постановление Правительства Москвы от 08.02.2022 года №73 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Раньше существовало аж 10 контролирующих организаций в этой сфере, а после внесения изменений в законодательство осталось только две, которые занимаются контролем в сфере безопасности жилищного фонда — БТИ и Жилинспекция.
Как осуществить перенос кухни в жилую комнату
Что такое кухня? Это водопровод, газопровод или электрическая сеть. Все это надо учитывать при перепланировке. Согласование с водоканалом и другими структурами, предоставляющими коммуникации, также важно, потому что должен осуществляться перенос водопровода. В случае с газопроводом, сложнее: все работы должны выполнять специалисты газовой службы, после чего давать подробный отчет и записывать новое место подключения газовой плиты. Технически выполнить перенос иногда бывает просто невозможным. В этом случае специальная организация может не выдать разрешение либо придется перестраивать проект для новой подачи на разрешение.
- Демонтаж ненужной конструкции. Как уже уточнили, начинается после того, как получено согласование переноса кухни в жилую комнату.
- Уборка строительного мусора. Демонтаж предполагает достаточно объемные работы, которые после себя оставляют достаточно много мусора. Именно поэтому, если ремонт начинается с перепланировки, единственным правильным способом спасти большую часть вещей от строительной пыли – вывезти вещи на время проведения работ. Более крупные, например, мебель, либо уже вмонтированные можно защитить при помощи специальной ленты. А вот мелкие вполне можно убрать.
Перепланировка ванной комнаты и санузла в панельном и кирпичном доме
Согласование по упрощенной схеме происходит за счет предоставления в БТИ эскиза, разработанного собственником. Он представляет собой копию поэтажного плана, на который нанесен красный пунктир, определяющий наличие изменений.
2. Полной по проекту. Осуществление масштабных мероприятий по внесению изменений в план ванной комнаты и санузла, требует проведения более строгой процедуры оформления, включая проверку. Если демонтаж перегородки может быть узаконен в любой момент, даже после проведения и длительного использования, то другие изменения должны быть согласованы на этапе планирования.
Особенности перепланировки ванной комнаты и санузла
- переустановка оборудования в ванной и туалете;
- установка приборов по потреблению больших мощностей;
- смена нагревательного и газового устройств;
- переоборудование, расширение проемов для дверей, арок в несущих стенах, создавать их самостоятельно запрещено;
- изменение конструкции пола, если не затрагивается его конструкция, тогда нужно составлять акт скрытых работ, к примеру, при гидроизоляции;
- замена дверей, если не они не приводят к расширению габаритов помещений;
- если работы не касаются изменения фасада строения, то согласовывать их не требуется;
- возможно согласование монтажа и демонтажа ненесущих стен и перегородок между помещениями, кроме межквартирных;
- монтирование сеток для защиты от песка, насекомых.
Такие изменения затрагивают несущие конструкции помещения и их функциональное назначение. Выражаться они могут, например, в сносе перегородки между ванной и санузлом, переносе помещения на площадь другой дополнительной площади, к примеру, коридора или кладовки.
Виды перепланировки квартир, идеи, примеры
И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.
Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.
Согласуют ли такую перепланировку (трешка)
Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.
На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.
Алгоритм согласования перепланировки
Если то, что вы запланировали к реализации в ходе ремонта, подпадает под требование об обязательном согласовании (т.е. данные работы упомянуты в приложении № 1), ваши дальнейшие действия будут определяться последовательностью, заданной, например, для случаев расширения туалета за счет коридора. Для этого вы:
Очень часто собственники жилых помещений (особенно такие, которые приобрели квартиру в новостройке без отделки) испытывают сложности в понимании того, каким образом устроен алгоритм перепланировки, как функционирует механизм, при помощи которого идеи по обустройству приобретают законный характер.
Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла
Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.
Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.
Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»
спасибо Вам большое. У меня сейчас идет судебный процесс получения ПС через суд, я почему то решил, что согласование с УК даст мне какое то прикрытие и позволит начать ремонт в ближайшее время, дождаться решения суда, получит ПС и радоваться жизни, но получается, смысла в согласовании с УК пока нет (сэкономить денюжку), так как видимо все равно квартиру будут принимать представители БТИ и прочие, для которых уже произведенная согласованная с УК перепланировка не аргумент, тем более в документах у меня есть пункт гласящий о том, что до ПС не производить перепланировку. Видимо придется дожидаться ПС, или я не правильно понимаю?
Мы покупали у КТ СУ-155 и К
В договоре был пункт про самовольную перепланировку.
По факту если перепланировка без сложных моментов (проем в несущей, перенос кухни, присоединение лоджии т.п.), то достаточно согласования УК Павшино в лице Гланого иженера. Тогда перепланирвока становится «не самовольной»
Если есть сложные моменты — только через архитектурный отдел СУ
Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета
Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.
За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.
Перепланировка санузла: как ее согласовать
2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);
Важно знать. Замену сантехприборов на аналогичные согласовывать не нужно (если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения). А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.Кроме того, в случаях расширения санузлов за счет коридора, в большинстве МЖИ Москвы можно получить разрешение без заказа технического заключения и проекта. Достаточно предоставить вместо этого схему устройства полов и гидроизоляции.
Согласование перепланировки квартиры в Санкт — Петербурге
Сегодня живя в квартире многоэтажного дома, многие сталкиваются с проблемой перепланировки. Во-первых, сама перепланировка может быть вызвана рядом причин, это в первую очередь неудобство расположения комнат, например, какая-нибудь комната проходная, или наоборот спальня сразу возле входной двери, или маленькими размерами помещений, например, совсем небольшая кухня и многое другое. Но кроме этого хозяева могут решиться на перепланировку, исходя из своих творческих пожеланий. А во-вторых, решившись на перепланировку, хозяева жилья сталкиваются с проблемой ее законного оформления, которая ведет за собой целую кучу документов и бумаг.
Но сегодня существует ряд работ по перепланировке квартиры, которые не требуют согласование. К ним относится ряд работ, связанных с сантехникой, полом, установкой оборудования и некоторые строительные работы. Так, например, перемещение сантехники в санузлах и на кухне не требует согласования. Что же касается работ связанных с полом, то без лишней бумажной волокиты вы можете перестелить паркет или линолеум, а так же установить пол с подогревом. Так же вы можете установить дополнительный котел и внешние антенны. Теперь давайте разберемся, что можно выполнять из строительных работ связанных с перепланировкой, которые не требуют согласования. Вы можете сносить и строить перегородки, если те, которые вы будете строить, не буду выполнены из кирпича, а те которые вы хотите снести, не относятся к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры без согласования заключает в себя так же любые работы связанные с дверными проемами, застеклением балконов и лоджий.
Севастопольский проспект 51 ->
— Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
— Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
— Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
— Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
— Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).
— Демонтаж инженерного оборудования и по эскизу (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного горячего водоснабжения и канализации.
Объединение кухни с жилой комнатой.
При объединении кухни с жилой комнатой запрещается перенос сантехнического оборудования, при котором ваша мойка оказывается над комнатой соседей снизу (что бы избежать случайного затопления жилой комнаты). Если у вас газовая плита, то вы должны обратится в Мосгаз с просьбой об отключении газа на период проведения ремонта. Без справки об отключении газоснабжения Мосжилинспекция не разрешит вам перепланировку. Если у вас электрическая плита, то требуется предоставить согласованный с Мосэнерго проект электроснабжения с расчетом потребляемой мощности.
Квартирное решение: как согласовать перепланировку
Как правило, квартиры со свободной планировкой расположены в монолитных домах, и их строят по более экономичной технологии, чем дома из кирпича. Средств и времени на возведение монолитного дома требуется меньше, а значит, и фактическая стоимость квартиры должна быть ниже.
Пространство кухни и смежной с ней комнаты можно объединить, сделав из них столовую с гостевой зоной. По словам Преображенской, владельцы больших квартир и домов озвучивают такое пожелание, потому что это модно: просторная гостиная-столовая ассоциируется у них с элегантными интерьерами на обложках журналов. Иногда такое объединение объясняется маленьким метражом того и другого помещения. В этом случае перепланировка — простой способ сделать исходное пространство удобнее.
Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение
Виталий, если вы просто снимете дверь с петель и вытащите оконную раму, то это не потребует внесения изменений технический план и не нужно обращаться в БТИ.0
Если же вы уберете стену между комнатой и балконом, тогда потребуется узаконить эти изменения.
Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия?
