Как Узаконить Перепланировку

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Если Вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

Как узаконить самовольную перепланировку

Для получения «Свидетельства о праве собственности» на самовольно построенное здание следует определить примерный порядок действий, который будет учитывать уникальность проекта:
— Изготовление технического паспорта.
— Выполнение технического обследования.
— Изготовление отчета о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта.
— Передача отчета о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта, Декларации о готовности объекта к эксплуатации, Правоустанавливающего документа на земельный участок, Технического паспорта и других необходимых документов в территориальный орган Государственной архитектурно-строительной инспекции.
— По результатам рассмотрения территориального органа Государственной архитектурно-строительной инспекции, на основании зарегистрированной Декларации о готовности объекта к эксплуатации, получение в соответствующем органе местного самоуправления Свидетельства о праве собственности.
— Регистрация Права собственности в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Деньги решали в 2022 году. Сейчас ничего Вам незаконнного за деньги не сделают, все стало намного строже. А вообще куча фирм в инете все разводят гады, . у нас связи, у нас связи — поможем чуть ли не космос построить за бабки — все чушь!

Узаконить перепланировку

Из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства и многих вопросов, связанных с согласованием, а также множества СНиПов и СаНПинов, вы рискуете серьезно увязнуть в бумажной волоките, а это не только затянет сроки получения разрешений, но и увеличит стоимость согласования.

Итак, какие шаги должен предпринять собственник, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Согласно п. 18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, он должен предоставить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности произведенных работ. Если найти такую организацию не представляется возможным, ТЗ заказывается в ГУП Мосжилниипроект. Лучше всего доверить этот процесс профессиональным согласователям, имеющим опыт работы с проектными институтами.

Узаконить самовольную перепланировку

Насколько серьезны последствия переоборудования собственной квартиры без согласования таких работ с уполномоченными органами власти? Бытует мнение, будто ничего страшного тут нет – если недвижимость понадобится продать, всегда можно явиться «с повинной» в Мосжилинспекцию и все согласовать задним числом.

Действительно, в 2022 году московскими властями было принято распоряжение, в соответствии с которым фактически происходит узаконивание самовольной перепланировки в г. Москве (подробнее см. по ссылке). Однако это решение содержит ряд ограничений.

Узаконивание перепланировки квартиры

Проконсультироваться с нашими специалистами.
Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

К сожалению, здесь провести параллель с Москвой не получится. Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ возложены функции по согласованию перепланировки, законодательно не предусмотрели возможности согласования ремонта квартир после его выполнения. В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, о чём мы ещё поговорим ниже. Следует отметить, что согласование через суд по факту стоит гораздо дороже, занимает больше времени и сил по сравнению с процедурой узаконивания перепланировки перед её выполнением.

Многие люди ошибочно полагают, что надо узаконить перепланировку непосредственно в БТИ. Безусловно, внести изменения в планы БТИ необходимо, но перед обращением в их отделение необходимо получить соответствующее разрешение или акт о завершенной перепланировке. Иначе они просто отрисуют произведенные изменения и поставят штамп о несогласованной перепланировке.

Это видео недоступно

Перепланировка квартиры – как согласовать и узаконить перепланировку
Перепланировка квартиры будь то согласованная или самовольная требует огромных усилий и труда. И чем этот процесс будет сложнее, тем обиднее будет возвращать сделанную переделку в первозданный вид, если эта переделка самовольная и нарушает строительные нормы. Самовольная перепланировка квартиры может иметь серьезные последствия, поэтому любая перепланировка должна начинаться с согласования. Узаконить перепланировку помещения рано или поздно все равно придется, и пусть это произойдет на начале проектирования, чем тогда, когда будут выявлены недочеты. Узаконить перепланировку квартиры как уже существующий факт гораздо сложнее. Данное видео дает ответы на вопросы как согласовать и узаконить перепланировку. Как проходит согласование перепланировки. И как упростить эту процедуру.

Канал «РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ» это территория ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТОВ и ИДЕЙ для ремонта стен, пола и потолка в квартире. Способы отделки, как и сами отделочные материалы настолько различны и разнообразны, что охватить, показать и описать их все потребуется масса времени и сил. Видео нашего канала дадут ответ на многие вопросы, касающиеся ремонта и отделки квартиры. Помогут разобраться в выборе тех или иных отделочных материалов. Дадут ответ, как выполнить те или иные ремонтные работы. А так же дадут инструкции, технологии и правила ремонта своими руками.

Как узаконить перепланировку

Вид произведенных работ в квартире (изменения в несущих или не несущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, демонтаж подоконной части, перенос приборов в санузле и многие другие изменения в совокупности).
Наличие нарушений в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований Мосжилинспекции.
Тип дома: старые дома, панельные дома, кирпичные дома или монолитные – каждый тип имеет свою специфику при узаконивании.
Округ, в котором расположен дом.
Этаж, на котором расположена квартира, часто имеет значение для оценки стоимости и возможности проведения перепланировки.
Человеческий фактор: в частности, настроенность инспектора, принимающего решения

При отказе Мосжилинспекция предлагает следующее: «В случае, если Вам было отказано в предоставлении государственной услуги, Вы можете получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе».

Ремонт квартиры

Подобные нарушения влекут за собой предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Ответственность за несанкционированную перепланировку предусмотрена также Жилищным и Гражданским кодексами. Если же собственники квартиры проигнорируют решение суда, их квартира будет продана с торгов. При этом сам владелец будет лишен каких-либо прав на свое – теперь уже бывшее – жилье.

Согласование – не формальность

Около двух недель назад в одном из домов рухнула межквартирная стена. Сотрудники Горжилинспекции выяснили, что причиной обрушения послужила именно несогласованная перепланировка. В результате несколько рабочих оказались в больнице. «Разумеется, в таких случаях предусмотрено наказание, – предупреждает руководитель жилищной инспекции Александр Стражников.»

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
Замена завершающего покрытия пола;
Остекление балконов;
Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Узаконить перепланировку квартиры

Любая перепланировка в квартире должна быть согласована и оформлена согласно действующего законодательства. Порядок согласования в г.Москва определен Постановлением Правительства №508 от 25.10.2022г. Данное Постановление разрешает оформлять как предполагаемую, так и ранее выполненную перепланировку. За незаконно выполненную могут наложить штраф и выдать предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, согласно документации БТИ. Где самовольно выполнено переустройство чаше всего возникают проблемы при переоформлении прав собственности, будь это продажа, дарение, рента или ипотека. Продажа по ипотеке стало частым явлением, перед оформлением которой подготавливается Акт оценки квартиры и если при обследовании будет выявлено самовольное переустройство, это может сорвать сделку. Также были случаи нанесения ущерба квартире с самовольно выполненной перепланировкой, в виде залива соседями вышерасположенной, где при разбирательстве отказывали в компенсации, ссылаясь на самовольно выполненное неузаконенное переустройство, где якобы протечка вызвана именно этим. Поэтому рекомендуем вовремя узаконивать, избегая разных неприятных ситуаций.

Узаконить перепланировку Вам могут помочь фирмы работающие в этой сфере, оформят все за Вас и без Вашего участия на всех стадиях согласования. В итоге от фирмы вы получаете готовый согласованный пакет документов.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

усложнился проход к инженерным коммуникациям, а также механизму их отключения;
увеличилась подсобная площадь жилья, без смены ее функционального значения;
ухудшилась прочность конструкции;
повысились нагрузки на конструкции при замене легких перегородок на тяжелые.

В этом случае впору говорить о том, что квартира фактически не принадлежит своим владельцам. Так как невозможно произвести никакие операции, связанные с данной недвижимостью. Ведь все они проходят государственную регистрацию, одним из документов который необходим для нее, как раз и является план этажей. Сотрудник БТИ отмечает красными линиями на этом плане незаконно произведенную планировку. Это существенно затрудняет: куплю – продажу, дарение, наследование и т.д.

Как узаконить перепланировку

Сделанные изменения конфигурации жилплощади вносятся в имеющуюся документацию. За помощью следует обратиться в БТИ, которое направит на дом техника. Хоть сроки регламентированы, на оформление понадобится не один день, иногда — несколько недель. «На выходе» получим новые чертежи, где самовольно модифицированные элементы наносятся красным цветом.

Катастрофическими последствиями, влекущими разрушение части или всего здания, затопление соседей нижних этажей, создание другим жильцам некомфортных и опасных для проживания условий;
Наступлением административной ответственности — штрафом до 30000 рублей. Вдобавок, владельцу (собственнику, квартиросъемщику) вменяется в обязанность восстановить жилплощадь в прежнее (исходное) состояние. Делать это придется за свой счет, в противном случае суд вправе реализовать приватизированное жилье на публичных торгах и расторгнуть договор найма;
Сложностями в реализации права собственности — невозможностью продать, подарить, обменять недвижимость;
Отказом нотариата в выдаче свидетельства наследования;
Проблемами с ипотекой (при обнаружении незаконных изменений объекта залога банки вправе потребовать немедленно погасить долг).

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.