Нормы, правила и квартиры-студии
В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.
Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше. Так, по состоянию на 15 февраля 2022 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62022 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.
Квартиры-студии минимальной площади
Пока положительно на этот вопрос отвечают лишь строители дорогого жилья, да и то отнюдь не все. В рассчитанных на массовый спрос проектах даже такая, казалось бы, полезная опция, как кладовки, которые обычно размещаются в цокольных помещениях, особым спросом не пользуется: люди, у которых есть деньги только на 16 кв. м жилого пространства, дополнительные расходы нести не готовы. «Наличие кладовок – не самый привлекательный ход для эффективной продажи объекта, – говорит Лавров. – В Петербурге считается, что лучшие места для хранения хлама – гараж, отделенный холл перед квартирами, застекленный балкон». В Москве с кладовками ситуация получше – застройщики их включают в проект и продают даже в высоком сегменте, но тоже без ажиотажа. По словам старшего вице-президента «Галс-девелопмента» Леонида Капрова, кладовые помещения пользуются спросом у владельцев небольших квартир, но раскупаются, как правило, ближе к заселению.
За пять лет площадь коттеджей эконом-класса уменьшилась на 21% (до 166,6 кв. м в I квартале 2022 г.), придомового участка – на 20,3% (до 11,4 сотки), по данным «Инком-недвижимости». В бизнес-классе участки ужались на 27% (в среднем 14,5 сотки в I квартале 2022 г.), дома за пять лет потеряли 11% площади (до 279,1 кв. м). «Общемировая тенденция пришла к нам с некоторым опозданием, – отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости компании Сергей Цывин. – Большие дома требуют крупных первичных затрат на строительство или покупку, затем следуют эксплуатационные расходы, налоги и т.д. В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища». Он уверен: российский рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: «130-170 кв. м и 8-12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха»
Минимальная площадь помещений квартиры
К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.
Помимо этого существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.
Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы
«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.
А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.
Не тот размер
Будет ли уменьшаться стандартная квартира и впредь, сказать сложно. По словам Анны Корсаковой, 2022 год показал рост спроса на жилье комфорт-класса (более дорогого по сравнению с сегментом «эконом»). «В наше агентство все чаще обращаются петербуржцы, для которых приобретение жилья – не насущная необходимость, а желаемое улучшение условий жизни. Это люди, у которых есть возможность продать уже имеющееся жилье и переехать в новую квартиру большей площади в лучшем районе», – отмечает она.
Пока цены на жилье будут существенно опережать покупательную способность населения, малогабаритным квартирам обеспечен неизменный спрос, уверен Марк Лернер. Но кроме покупательского спроса есть и экономическая подоплека. «При существенной доле малогабаритных квартир средняя цена за квадратный метр по проекту повышается (за счет более высокой стоимости „квадрата“ в квартирах малого метража), что, естественно, выгодно застройщику», – констатирует Лернер.
Минимальная площадь квартиры, студии
Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.
Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2022» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2022 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя. Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.
Нормативная площадь помещений квартиры
Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.
Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.
Студии с минимальной площадью продаются лучше всего
Эксперты отмечают, что площади студий продолжают уменьшаться. В последние два-три года можно встретить в предложении студии по 21 кв. м, тогда как изначально они были 26–28 кв. м. Это связано с тем, что маленькие квартиры стоят дешевле, а значит, и продаются быстрее. Поэтому застройщики предпочитают размещать в своих жилых комплексах как просторные, так и очень маленькие квартиры.
«Сегодня меняется понятие ликвидности жилья, а вместе с ним меняется и площадь. Ликвидная квартира — это квартира, которая удовлетворяет определенным параметрам, но стоит дешевле аналогичного предложения в данном районе. Наиболее ликвидными считаются квартиры, которые уходят в первые дни продаж. А значит, сегодня маленькие студии наиболее ликвидны», — комментирует председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
Минимальная площадь по нормам квартиры студии
Малометражные квартиры включают в проект в случае, если это предусмотрено концепцией проекта, имеется ориентир на определенных покупателей, а также не совсем удачным планировочным решением объекта. В таких случаях застройщик не экономит средства при проектировании малометражных квартир.
В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.
Минимальная площадь студий сократилась на 22%
Минимальные площади квартир в новостройках Москвы массового сегмента продолжают сокращаться. В частности, девелоперы уже предлагают на рынке студии в 17,5 квадратных метра. Три года назад минимальная площадь квартир в столичных новостройках составляла 22,4 квадратных метра.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м.
За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м.
В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м. За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м. В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.
Площадь спальни по снип
Нормативные документы, на которые в тексте настоящего свода правил имеются ссылки, приведены в приложении А.Примечание — При пользовании настоящим СП целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году.
Площадь жилья зависит от покупательской способности россиян. Чтобы квартиры в новостройках продавались, застройщики сокращают площадь самых востребованных двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также квартир-студий.
Минимальная площадь студий сократилась на 22%
За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м.
Минимальный метраж студии
Проектирование общей комнаты (гостиной) рекомендуется осуществлять с учетом размещения следующих функциональных зон, предназначенных для дневного пребывания семьи и приема гостей (приложение Е, рисунок Е.18):
6.1.2 Типы квартир, предоставляемых гражданам с учетом нормы предоставления площади жилья по договору социального найма в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, площади этих квартир, количество комнат в них рекомендуется принимать при строительстве в городской застройке согласно таблице 5.1 СНиП 31-01, при строительстве в сельской местности — по таблице 6.1 данного Свода правил.
Студии в строящихся домах на карте СПб
На сегодня квартиры-студии в новостройках Санкт-Петербурга – это популярный тип однокомнатной квартиры или двухкомнатной, который отличается своей особой организацией пространства. Современные студии не предусматривают в своей планировке никаких стен между жилой комнатой и кухней, поэтому пользуются огромной популярностью среди молодежи, студентов и молодых семей.
Появились квартиры студии в США в 20-х годах прошлого столетия. Они сначала рассматривались, как бюджетное решение для потребителя. На отечественном рынке недвижимости студии появились позже, но быстро завоевали клиентов. В первую очередь благодаря возможности создавать самые разнообразные дизайнерские решения и делать планировку на свой вкус. Сегодня Вы можете найти бюджетные варианты малого метража или дорогие квартиры-студии в строящихся домах СПБ с большой площадью.
Минимум метров в квартире студии
Отличительной особенностью студий является маленькая цена, что привлекает молодых людей, планирующих жить отдельно от родителей. Также студии интересны инвесторам, однако в последнее время их доля снизилась, что оказало свое влияние на квартирографию.
5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3 , должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м 2 , общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м 2 , спальни – 8 м 2 ( 10 м 2 -на двух человек); кухни — 8 м 2 ; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м 2 .
Студии с минимальной площадью продаются лучше всего
Эксперты отмечают, что площади студий продолжают уменьшаться. В последние два-три года можно встретить в предложении студии по 21 кв. м, тогда как изначально они были 26–28 кв. м. Это связано с тем, что маленькие квартиры стоят дешевле, а значит, и продаются быстрее. Поэтому застройщики предпочитают размещать в своих жилых комплексах как просторные, так и очень маленькие квартиры.
«Сегодня меняется понятие ликвидности жилья, а вместе с ним меняется и площадь. Ликвидная квартира — это квартира, которая удовлетворяет определенным параметрам, но стоит дешевле аналогичного предложения в данном районе. Наиболее ликвидными считаются квартиры, которые уходят в первые дни продаж. А значит, сегодня маленькие студии наиболее ликвидны», — комментирует председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
