Подскажите может ли тсж нанять управляющего со стороны (не собственника квартиры в мкд)
Согласно пп. 1, 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ «Правление товарищества собственников жилья», руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя товарищества, если это не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества Уставом.
Может ли тсж управлять несколькими многоквартирными домами
Иск об обязании ТСЖ «К» не совершать действий, препятствующих ТСЖ «А» управлять комплексом недвижимого и другого имущества в доме, выполнять деятельность по эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом в указанном многоквартирном доме, судом удовлетворен обоснованно.
Право ТСЖ на управление комплексом недвижимого имущества законом не предусмотрено. Устранение несоответствия пункту 1 ст. 136 ЖК РФ ситуации, при которой существуют два ТСЖ, созданных для управления многоквартирным домом, относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в указанном доме
Может ли многоквартирный дом быть без управляющей компании
— Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме («Жилищный кодекс РФ»).
— Территориальное общественное самоуправление(ТОС) – самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения (131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»).
— ТСЖ — способ управления многоквартирным домом или группой домов, ТОС – форма участия населения в местном самоуправлении.
— В организации ТСЖ имеют право принимать участие только собственники жилья.В осуществлении деятельности ТОС имеют право принимать участие с 16 лет жители территории ТОС, независимо от того, являются ли они собственниками жилья.
Конституция РФ « Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ.» 2022г. Обеспечивает право на формирование органа ТОС в доме (подъезде) не зависимо от формы собственности (приватизировано или не приватизировано жильё не имеет значения) одинаковые права у всех жителей (ТОС территориальное общественное самоуправление – непосредственная форма власти народа, регистрируется в особой форме некоммерческой организации. Налоги и сборы на территории ТОС имеет право устанавливать только население).
Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности
Отличительной особенностью данного акта является тот факт, что сотрудник становится объектом, оказывающим услуги на определённых условиях определенный промежуток времени, а не постоянным работником как в случае с трудовым договором.
Правда, многие собственники жилья в многоквартирных домах не понимают необходимости в подобной должности. Данные лица считают, что платят денежные средства в качестве вознаграждении совершенно не достойному их лицу.
Может ли ТСЖ управлять многоквартирным домом самостоятельно без участия УК
Да, может управлять без УК. Однако УК в таком случае тоже может присутствовать, но уже в другом статусе. Дело в том, что ТСЖ может заключить с УК договор о предоставлении определенного набора работ или услуг для нужд МКД. И не о каком соуправлении речь не идет, а получаются договорные правоотношения.
Общее собрание собственников жилья большинством голосов избирает способ управления многоквартирным домом. ТСЖ и УК это разные способы управления, и различные организации. Если у вас ТСЖ, оно никак не связано с УК, и наоборот.
Может ли тсн управлять многоквартирным домом
Сейчас в Северной столице всего лишь 19% жилого фонда «сотрудничают» с ТСЖ или ЖСК, и примерно 80% домов города находятся на обслуживании управляющих компаний. Как рассказал на встрече Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета, в настоящее время в Санкт-Петербурге до сих пор не создан ни один Совет многоквартирного дома (хотя последние изменения в Жилищном кодексе дают собственникам жилья возможность создать этот новый орган управления многоквартирным домом).
Еще одно новшество – единственным учредительным документом для всех юрлиц, кроме хозяйственных товариществ, становится Устав. Где тут место нашим ТСЖ и ЖК? Совершенно верно, это некоммерческие корпоративные организации.
В каких случаях необходим договор управления домом между УК и ТСЖ и как правильно составить документ
Руководство УК нередко злоупотребляет трудностью изменения способа управления домом, а при заключении договора между УК и ТСЖ члены правления вправе расторгнуть договор с УК в любой момент без созыва собрания собственников, что повышает ответственность руководства компании.
Правление товарищества обязуется предоставить руководству УК все необходимые сведения и ресурсы ТСЖ, необходимые для управления домом, при этом сохраняя право получения сведений о финансовых операциях нового руководства.
Main menu
Здравствуйте! Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья, сокращенно ТСЖ, реже дом может также управляться жилищно-строительным кооперативом, сокращенно ЖСК.
Основополагающим внутренним документом в Товариществе является Устав, который принимают на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов владельцев помещений в МКД. Устав ТСЖ должен соответствовать законодательству РФ, поэтому он должен корректироваться с учетом изменений в законодательстве России.Число членов ТСЖ, которые создают товарищество, должно превысить 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Может ли тсн управлять многоквартирным домом
- Возможность влияния на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение управляющей компании о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
- Возможность выбора управляющей компании.
Товарищество собственников жилья ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Товарищество собственников недвижимости Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2022 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; пп. «б» п. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 05.05.2022 N 99-ФЗ).
Наложенные полномочия Хозяйственная деятельность ТСН регулируется его уставом, утвержденным общим собранием собственников недвижимости. В нем должны быть указаны:
Может ли тсн управлять многоквартирным домом
ТСЖ или ТСН, то это значит, что разница есть, причем существенная. В чем она заключается, поможет разобраться данная статья. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Собственнику не нужно тратить время на собрания и участвовать в дебатах по решению того или иного вопроса.
- Управляющая компания специализируется и развивается в области эксплуатации недвижимости, не отвлекаясь на другие виды деятельности. Соответственно, УК – это опыт и знания.
- УК имеет возможность использовать услуги субподрядчиков с очень приятными скидками.
- Управляющая компания гарантирует, что все коммунальные услуги и ресурсы будут предоставляться в необходимом количестве и качестве.
Основные функции ТСЖ
Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.
- обеспечивает нормальное функционирование все коммуникационных систем дома;
- взаимодействует с администрацией муниципального образования, к которому относится данный жилой дом;
- взаимодействует с подрядными организациями, которые выполняют различные работы в интересах собственников помещений в этом доме;
- сотрудничает с населением;
- сотрудничает с членами правления ТСЖ;
- подготавливает бюджет и смету на следующий год;
- взаимодействует с должниками по оплате взносов в ТСЖ;
- осуществляет другие функции, которые могут быть прописаны в уставе ТСЖ.
Может ли существовать совет многоквартирного дома и правление тсж одновременно
2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Договор управления многоквартирным домом с ТСЖ — основные виды договоров, кем заключается, образец соглашения
Собственники жилья могут выбрать только одну форму руководства домом (то есть МКД не может одновременно управляться и ТСЖ, и УК). Однако закон не запрещает жильцам заключать соглашения со сторонними организациями. Они на практике контролируют многоквартирный дом, оформленный в качестве ТСЖ. Для этого собственники жилья должны подписать с этим предприятием специальный контракт на обслуживание, в котором будут определены права и обязанности сторон.
Теперь разберем какие соглашения может заключать ТСЖ на основании голосования собрания собственников жилья. Юридический статус организаций значения не имеет, поэтому ТСЖ может заключать соглашения с УК, другими ТСЖ и так далее. Договор заключается с владельцами жилых и нежилых помещений в доме. Если же в доме проживает лицо, которое не входит в ТСЖ, то такой владелец недвижимости может отдельно заключить контракт с управляющей организацией.
Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК
В ходе собрания должен состоятся избирательны процесс по форме открытого или закрытого голосования, по результатам которого и будет выбран новый председатель. Обязательный элемент любого собрания ТСЖ – это протокол. После назначения нового председателя необходимо разослать уведомления в ФНС и прочие инстанции о смене председателя. ИНФС также должно внести корректировку в ЕГРЮЛ товарищество касаемо его руководителя.
Также на собрании может быть принято решение о переводе обслуживания дома к какой-либо управляющей компании.
Для того чтобы сменить товарищество на УК необходимо, также как и в случае со сменой УК, организовать собрание собственников, в ходе которого необходимо рассмотреть вопрос ликвидации товарищества, а также определится с управляющей компанией. Алгоритм действий похож на уже выше описанный.
Новое в блогах
Совет федерации одобрил закон о лицензировании управления многоквартирными домами. Согласно документу, с 1 мая 2022 г. право выхода на рынок получат только те управляющие компании, которые имеют лицензии. При этом лицензирование распространяется только на управляющие компании, ТСЖ лицензироваться не будут.
Принятие решений о выдаче или аннулировании лицензий предлагается возложить на так называемые лицензионные комиссии. Состоять они будут из представителей саморегулирующих организаций, в том числе из собственников жилья. По мнению разработчиков инициативы, это минимизирует возможную коррупционную составляющую.
Может ли тсж управлять многоквартирным домом невходящим в тсж
В соответствии с действующим на территории РФ жилищным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
К таким способам в настоящее время относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Отметим, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Как следует из условий вопроса, несколько многоквартирных домов управлялись товариществом собственников жилья.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Кроме того, к компетенции общего собрания членов ТСЖ в ряде случаев относится и избрание председателя ТСЖ (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
В рассматриваемой ситуации, поскольку собственники помещений в МКД избрали иной способ управления (управление управляющей организацией) и вышли из состава ТСЖ, собрать общее собрание членов товарищества для принятия каких-либо решений, например, для избрания нового правления или избрания другого председателя более не представляется возможным, поскольку ТСЖ прекратило свое существование де факто.
Отметим, что хотя закон не содержит прямого указания на необходимость ликвидации ТСЖ при прекращении его полномочий по управлению домом, в силу того, что многоквартирный дом может управляться только одним из установленных законом способов управления, избрание иного, отличного от ТСЖ, способа управления влечет за собой необходимость ликвидации этого ТСЖ, как юридического лица.
Кроме того, ч. 2 ст. 141 ЖК РФ установлено, что в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья. В рассматриваемом случае, поскольку в связи с избранием нового способа управления все члены ТСЖ фактически вышли из его состава, собственники помещений в МКД должны принять решение о ликвидации товарищества де юре, т.к., по нашему мнению, подобная ситуация полностью подпадает под действие ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.
Ликвидация осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).
Полагаем, тот факт, что в настоящее время МКД фактически управляется двумя способами (находится в сфере управления УК, но при этом в нем не ликвидировано ТСЖ), является грубым нарушением законодательства и может служить основанием для подачи жалобы в государственную жилищную инспекцию или в органы прокуратуры о проверке деятельности и товарищества собственников жилья, и управляющей организации, а также основанием для ликвидации ТСЖ в судебном порядке (определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 05 сентября 2022 г. по делу N 33-4510/2022; постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 октября 2022 г. N Ф03-4422/11 по делу N А73-2022/2022).
Предлагаем также ознакомиться с ответом на Вопрос: Члены товарищества собственников жилья (ТСЖ), зарегистрированного в Московской области в г. Красногорске, хотят в добровольном порядке ликвидировать товарищество. В уставе ТСЖ сказано, что его ликвидация относится к компетенции общего собрания членов товарищества, а также то, что общее собрание товарищества может проводиться в заочной форме. Каков порядок ликвидации ТСЖ? Можно ли добровольно ликвидировать ТСЖ при проведении собрания в заочной форме? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2022 г.).
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.
