Налог на договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022 год

Содержание

Налог при дарении квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Чтобы разобраться надо ли платить НДФЛ или налог на дарение квартиры между близкими родственниками в 2022 году, необходимо знать, сколько существует способов передачи собственности по дарственному договору близкими людьми. На практике в 2022 году закон различает три вида передачи помещения родственникам:

В 2022 г., как и на протяжении прошедших лет налог при оформлении наследуемого имущества равен не менее 2% от стоимости недвижимости. Данная норма существенно отличается от налога с дарения. С физических лиц до этого времени изымался НДФЛ не близкими родственниками в размере не менее 13%. Остальное имущество налогом не облагается.

Порядок дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году

договор дарения за подписями сторон;
документы, удостоверяющие право собственности дарителя;
кадастровый паспорт на квартиру;
выписка из домовой книге о составе прописанных в квартире лиц;
заявление от дарителя на переход права собственности к одариваемому;
заявления одаряемого о регистрации права собственности;
справка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилья (оригинал и копия);
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
нотариальное согласие второго супруга (при наличии такового), если квартира приобретена в браке;
разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2022 год

Нюанс в том, что при переходе права на объект недвижимости посредством дарения между близкими родственниками, не возникает налога на доходы физических лиц в размере 13% (Налоговый кодекс РФ ст.271). Поэтому для близких родственников передача недвижимости через дарение недвижимости между близкими родственниками в 2022 году является наиболее оптимальным вариантом. Для подтверждения родства требуется справка из ЗАГС.

Итак, череда событий привела вас к дарственной на недвижимость, с какой бы стороны вы не выступали – добросердечный даритель или удачливый одаряемый, есть нюансы, которые нужно знать до того, как вы окажитесь перед оператором МФЦ (Многофункциональный центр), знание этих нюансов снимет массу переживаний и сохранит вам сотни тысяч нервных клеток.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры: образец договора

если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022 год налог

В некоторых случаях, например, когда отсутствует близкое родство, стороны могут начать поиск путей по минимизации суммы налоговых обязательств. Например, в ситуации, когда стороны имеют желание, чтобы платежи в бюджет осуществлял даритель, то вместо договора дарения составляется договор купли-продажи недвижимости. При этом базой налогообложения является сумма сделки, а продавец уплачивает в бюджет 13 процентов от такой суммы. К тому же не стоит забывать, что если объект сделки пребывал в собственности продавца на протяжении последних трех лет и более, то налог в таком случае не платится.

Юридические лица не могут делать официальные подарки друг другу, однако организация может принимать участие в сделке дарения, совершаемой с физическим лицом. Пребывание дарителя при оформлении дарения квартиры в состоянии психического расстройства, а также нахождение его под воздействием алкоголя, наркотиков или медикаментов, будет являться законным основанием для судебного признания недействительности соответствующей сделки по иску, поданному претендентами на получение данной недвижимости.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Законодательством установлено, что дарение доли в квартире невозможно без участия нотариуса (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2022 г.). Договор дарения доли может быть составлен самостоятельно, но без нотариального заверения он не будет иметь силы.

обратиться напрямую в Росреестр, где будет осуществлена регистрация прав на недвижимость;
воспользоваться услугами ближайшего МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр;
выездное обслуживание — данный способ оформления регулируется п. 1 ст. 18 закона № 218 от 13.07.2022. В настоящее время такой способ доступен только ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также инвалидам I и II групп на бесплатной основе;

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2022 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Налоги при оформлении договора дарения (дарственной)

Посчитайте, сколько нужно будет уплатить государству за полученную по договору недвижимость НЕ-родственникам. Укажите стоимость полученного в дар имущества, нажмите на кнопку «Рассчитать» — и вы получите сумму НДФЛ к уплате.

Прежде всего отметим, что даритель не платит налог. Никогда. Если вы безвозмездно передали имущество, то выгоды или дохода не получили. Облагать сбором в такой ситуации нечего. С получателем дара дело обстоит иначе. В случае, когда договор дарения оформлен между физическими лицами, одариваемый обязан сам подать декларацию и уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) (пп. 7 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

заявлением установленной формы;
удостоверениями личности сторон соглашения;
если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
кадастровым планом участка земли.

Налог на договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022 год

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2022 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2022 году. Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Процесс оформления договора дарения на квартиру между близкими предполагает процесс перехода права собственности. А этот процесс должен быть подкреплен государственной регистрацией согласно п. 3 статьи 574 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Близкие родственники имеют право дарить не только всю квартиру, но и ее долю, например, при разводе один из родителей хочет переоформить квартиру на ребенка. А квартира была куплена совместно с мужем, когда мать ребенка находилась с его отцом в официальном браке.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Несмотря на относительную простоту, дарение доли квартиры близким родственникам – процедура неоднозначная. Сторонам предстоит прийти к согласию, найти шаблон, оформить дарственную, собрать документы и рассчитать госпошлины. Малейшая ошибка – и сделка рискует быть оспоренной другими родственниками, а значит не избежать стресса, суеты и денежных потерь.

место и дата заключения (прописью);
ФИО собственника (дарителя) либо ФИО его доверенного лица (представителя) + адрес и паспортные контакты;
ФИО близкого родственника (одаряемого) или представителя + аналогичные сведения;
пункт о безвозмездной передаче объекта недвижимости;
наименование объекта (квартира), адрес, этаж, жилая и нежилая площадь, кадастровые и технические характеристики;
размер передаваемой доли;
информация о праве собственности на квартиру или отчуждаемую часть;
цена даримой доли квартиры – необходима для расчета госпошлины;
сведения об отсутствии обременений (ареста, залога) – свежие данные выписки из ЕГРН;
порядок пользования объектом;
права и обязанности сторон;
финансовые нюансы – какая из сторон несёт расходы;
число экземпляров договора;
подписи сторон с расшифровкой фамилий.

Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2022

Если в сделке принимали участие лица в здравом уме, даритель в любой момент может лично подтвердить, что сделка действительна и законна. Дополнительные гарантии обе стороны получают, если обращаются к нотариусу для заверения документа. Он со своей стороны тоже проводит проверку личностей участников.

Аналогичное решение даритель может принять, если получивший в дар квартиру человек не поддерживает ее жилое состояние, например, не проводит отмеченный в договоре капитальный ремонт. В любом случае процесс оспаривания проходит строго в суде. У бывшего собственника, который являлся дарителем, должны быть на руках веские доказательства, которые он вправе предоставить судье на рассмотрение.

Дарение квартиры близкому родственнику

паспорта дарителя и одариваемого;
согласие совладельцев квартиры (супруга, родственников);
извлечения из техпаспорта (берутся в БТИ — Бюро технической инвентаризации);
справка о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире;
свидетельство о регистрации прав собственности, принадлежащее дарителю.

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками (образец 2022 года)

Если получатель состоит в браке, напишите. Что объект дарения не будет общей собственностью супругов.
Пожилые люди могут сделать документ, сохранив при этом право проживания в подаренном объекте недвижимости.
При наличии соответствующих документов, сделку в нотариальной фирме могут провести доверенные лица сторон.
Когда существует риск, что получатель не примет дар, важно предусмотреть эту ситуацию и оговорить ее на бумаге.

Чтобы договор дарения квартиры между близкими родственниками был зарегистрирован по всем нормам 2022 года, обязательным условием считается оплата госпошлины. Как это произвести, кто и сколько должен заплатить, вы узнаете далее.