Перенос мокрой зоны в квартире над нежилым помещением

Перенос мокрой зоны в квартире

Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Моссквы №508, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановления Правительства Москвы №1104 от 29.12.2022.

• выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
• справка о прописке по данному адресу;
• техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
• разрешение Госпожнадзора;
• согласие Роспотребнадзора;
• вердикт служб по эксплуатации;
• проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
• техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
• согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

Это видео недоступно

Для того чтобы мы начали работать над проектом, вам нужно оформить заявку в телефонном режиме или в офисе компании. Необходимо будет также предоставить копии поэтажных планов и техпаспорта на жилплощадь. Техническое заключение
Для того чтобы перепланировка квартиры обрела законную силу, требуется техническое заключение. Существует два вида документального подтверждения переоборудования жилищной площади – относительно планируемой или уже выполненной перепланировки.

— разбирать несущие элементы здания без соответствующего разрешения;
— осуществлять перенос или расширение площади санузлов на территорию кухни и жилой комнаты (исключение: если под квартирой подвал или нежилое помещение);
— переносить или расширять кухонные помещения на площадь жилой комнаты или санузла (исключение: если под квартирой подвал или нежилые помещения);
— оборудовать полы в бытовых помещениях «мокрых зонах» (туалет, ванная) без соблюдения соответствующей гидроизоляции;
— затруднять доступ к общедомовым коммуникациям (стояки отопления, водоснабжения, канализации) и запрещается их перенос;
— вносить изменения в общедомовую вентиляционную систему, затрудняющие вентиляцию ванной, туалета, кухни;
— вентиляцию санузлов и кухни объединять в один вентиляционный канал;
— обустраивать кухню / жилую комнату в месте, лишенном естественного освещения;
— переносить на балкон батареи центрального отопления;
— обустраивать полы, подогреваемые от системы горячего водоснабжения, системы центрального отопления. На электрические устройства-аналоги запрет не распространяется. Узаконить перепланировку Томск
Перепланировка квартиры должна иметь законное обоснование. При отсутствии согласования с Администрацией района изменение конфигурации квартиры считается незаконным, и может понадобиться привести жилище в первоначальное состояние.

Перенос мокрой зоны в квартире

• в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
• нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
• категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

Перепланировка мокрой зоны

Прежде чем проводить перепланировку мокрых зон, необходимо получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции. Для этого предстоит собрать комплект документов и подать заявление о перепланировке квартиры. Список нужных документов ничем не отличается от согласования других видов перепланировки. Здесь также требуется:

Перенос мокрых зон в квартире осуществляется по закону. Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Это кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или нежилого (вспомогательного) помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

Как происходит перепланировка мокрых зон

Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Как происходит перепланировка мокрых зон в 2022 году

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Уже на руки мне дали платежки на 4 месяца вперед ( это прописано было в ДДУ)- и сказали срочно оплатить! Я в ответ с вопросом в чем срочность и где сроки оплаты??В нашем договоре нет сроков оплаты данных квитанций!! Девушка похлопала глазами и не поверите что ответила: пожалуйста оплатите как можно быстрее, а то моя начальница будет меня ругать и скажет что я не смогла Вас убедить в скорой оплате… Вот что это за детский сад товарищи!?

Перенос мокрой зоны в квартире

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Перепланировка мокрых зон

Распространенная ошибка собственников – попытка объединить кухню с жилой комнатой, когда кухня оборудована газовой плитой. При таком соединении помещений получается одно газифицированное над жилой зоной соседей, что запрещено по действующим строительным нормам.

Кухня-ниша обычно устраивается в коридоре. При желании, если у собственника квартира, в которой более одной комнаты, можно создать в прилегающей жилой комнате что-то вроде столовой или зоны отдыха. Делается это при помощи объединения коридора с жилой комнатой. Ненесущая перегородка между этими помещениями сносится. Если же стена несущая, в ней устраивается проем или расширяется существующий.

Как перенсти мокрую зону

Серия дома (словарь) — Не указано -1-3351-4101-4471-461А1-4641-5101-5111-5131-515/51-515/9М1-515/9Ш111111111111111111111111111111211241605-АМ/51605АМ (1605-АМ/9, 1605-АМ/12)1МГ-3001МГ-6001МГ-6011МГ-601-4411МГ-601Д1МГ-601Е1МГ-601ЖC-222II-01II-02II-03II-04II-05II-08II-14II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)II-18-01/08МИК ( II-18-01/09МИК )II-18/12БII-20II-28II-29II-29-БII-49 (II-49Д, II-49П)II-57II-66II-68 ( II-68-01/16 )II-68-01/12-83II-68-02/12КII-68-02/16МII-68-03II-68-04АйсбергБашня Вулыха Серия II-67Башня Москворецкая Серия II-67Башня Смирновская Серия II-67Башня Тишинская Серия II-67БекеронГМС-1ГМС-2ГМС-2022ГМС-3Д25Н1ЕвроПаИ-1168И-1414И-155И-155-БИ-155MKИ-155MМИ-155Б2И-155Н (трилистник)И-155НБИ-1723И-1724И-1737И-1782И-209АИ-294И-79-99И-III-3И491аИ521АИ522АИ700И700АИ700А-ЯсеневоИ700НИ760АИП46СК7КМС-101КолосКОПЭКОПЭ-2022КОПЭ-80КОПЭ-85КОПЭ-87КОПЭ-БашняКОПЭ-М-ПарусЛебедьМПСММЭС-84П-111МП-22КП-3П-30П-3МП-3м-6П-3м-7/23П-4П-42П-43П-44П-44КП-44МП-44ТП-44ТМ/25П-46П-46МП-47П-55П-55МПД-1ПД-3ПД-4ПИК-1ПризмаС-220СМ-1СМ-3СМ-6Э-93ЭЖРЧСЮбилейныйЮникон

Конечно, если это делают правильные строители и остекление при более-менее сильном ветре не выпадет кому-нибудь на голову. Если дом обычный, то остекление можете выбирать сами, если элитный, то просто так никто менять не даст, надо согласовывать с управляющей компанией дизайн остекления, чтобы сохранить общий вид фасада, то есть чтобы остекление было, как у всех.

Нюансы переноса «мокрых» зон

Собираясь делать перепланировку квартиры, в которой предусмотрены работы по реконструкции или переносу «мокрых» зон — ванной комнаты и/или санузла, необходимо знать, что любое изменение их конфигурации требует получения разрешения на эти работы от соответствующих органов, чтобы внести эти изменения в поэтажный план БТИ на квартиру на сайте http://resog.ru/plan-bti/.

• Пол в мокрой зоне должен иметь гидроизоляцию. Кроме того, для того, чтобы вода не смогла проникнуть в другие комнаты, уровень пола в «мокрой» зоне должен быть ниже, чем в остальной квартире, или дверные проемы должны быть снабжены порожками.

• Вход в «мокрую» зону должен располагаться в нежилом помещении – кухне или коридоре. Однако если в ней установлен унитаз, то вход из кухни делать не разрешается.

Как законно перенести — мокрую зону — кухни в квартире-студии

Возможна ситуация, когда ваша планировка не совпадает с таковой в нижней квартирой. В том случае, если под местом для новой мокрой зоны находится коридор или подсобное помещение, перемещение возможно и разрешено законом.

Люди затевают переоборудование квартиры для того, чтобы сделать их более удобными для себя. Самым популярным вариантом такого переоборудования является перенос и перепланировка мокрых зон, в частности, кухни.

Перенос мокрой зоны в квартире над нежилым помещением

Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку. К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД. Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование. Как узаконить реконструкцию? Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни? Фото № 4 Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам.
Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

Перенос мокрой зоны в квартире над нежилым помещением

Чтобы стало возможным перенести кухню в коридор, либо комнату, планируемая перепланировка должна соответствовать требованиям многих строительных и санитарных норм. Согласование переноса мокрой зоны в квартире должно обязательно проводится, и не смотря на то, что кухня непосредственно не относится к подобным зонам, согласование требуется. Кроме того, необходимо чтобы под такими помещениями, а также над ними располагались нежилые комнаты, либо помещения мокрой зоны. В определенной мере эти требования можно соблюсти на первых этажах многоквартирных домов, это одна из причин, почему перенос кухни не относится к наиболее распространенным видам перепланировки. Чтобы получить разрешение на перенос кухни на площадь коридора, кроме указанных требований, необходимо обеспечить будущую кухню источником естественного освещения. Существуют дополнительные требования к площади кухни: как ниша, она должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, а как самостоятельное помещение – не менее девяти квадратных метров.

Согласование перепланировки, либо переноса кухни может быть выполнено и собственными силами, но если Вы хотите, чтобы оно было выполнено оперативно, без каких-либо отказов, рациональным решением будет воспользоваться услугами нашей компании. Наши сотрудники проведут подготовку всех необходимых документов и выполнят согласование переноса мокрых зон намного быстрее, чем при самостоятельном согласовании предстоящих изменений в планировке. Компания «Мир проектов» специализируется именно на создании и согласовании проектов переносов и перепланировок. Вам достаточно позвонить нам, чтобы было найдено устраивающее всех решение.

Изменения в законе о перепланировке квартир в 2022 году

Согласно новой редакции ЖК, необходимо перед началом капремонта утвердить все существенные моменты, которые повлекут за собой изменения кадастровых характеристик, с сотрудником Жилищной инспекции. В противном случае «самострой» будет признан незаконным. Обязательно присутствие на объекте ведомственной комиссии, которая проведет проверку соответствия поданной документации.

• заявление по форме из ПП №266 от 28 апреля 2022 г.;
• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающую документацию – документ о праве собственности (купли-продажи, дарения, социального найма и т.п.)
• копию проектной документации – из проектной организации;
• техпаспорт на квартиру – из БТИ;
• справку из отделения архитектуры и охраны культурных памятников, если дом отнесен к объектам культурного наследия согласно ст. 64 ФЗ № 73 от 25.06.2022 г.;
• согласие собственников квартиры на проведения указанных действий с квартирой.

Перенос кухни в жилую комнату

Если ваша кухня газифицирована, объединение помещений невозможно, так как это противоречит пункту 11.18 Приложения 1 508-го постановления. Согласно пункту 11.17 этого же приложения, вы не имеете права делать проем в перегородке, отделяющей одно помещение от другого. Такое переоборудование возможно только в случае установки двери или раздвижной перегородки.

Несмотря на все нюансы, запреты, законодательства и требования, граждане умудряются сделать желаемую перепланировку. При этом они чаще всего руководствуются законными основаниями, но иногда в данный процесс вмешивается обывательская хитрость.