Перерасчет платы за общедомовые нужды

Перерасчет платы за общедомовые нужды

В декабре 2022 года УМП «ЖКУ» произведен перерасчет размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды по многоквартирным домам. Суммы перерасчета указаны в платежном документе на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за декабрь 2022 года.

— для 5-этажных домов с 1,55кВт/ч на 1 м.кв. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома на 1,98 кВт/ч м.кв. 1 м.кв. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;

С 1 сентября вводятся новые правила расчета платы за коммунальные услуги

Исключение, установленное п. 18 новых Правил, состоит в том, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может самостоятельно заключать договоры об обеспечении любыми коммунальными ресурсами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом в новых Правилах нет оговорки о том, что вариант заключения договора зависит от избранного способа управления многоквартирным домом.

— в договоре о предоставлении коммунальных услуг, если дом управляется товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом. Такие договора заключаются между ТСЖ (кооперативом) и каждым собственником жилых (нежилых) помещений в доме;

Перерасчет общедомовых нужд

4.2. Уважаемая Ансала, здравствуйте!
Конечно, Вы имеете право на перерасчет. Для этого Вам нужно обратиться с письменным заявлением в Вашу управляющую компанию и предоставить копии билетов. Заявление подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи. Если Ваши права будут нарушены, то можно обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.

6.1. Здравствуйте. Да. Сейчас расчет коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от кв.метров, а не от количества проживающих, а так же по показаниям индивидуальных приборов учета. Поэтому перерасчет не производится.

Перерасчёт платы за общедомовые нужды в Ульяновской области завершат до 28 февраля

По данным информационного портала ulgrad, в период времени с октября минувшего года начисления по услуге «теплоснабжение» в домах, не оборудованных приборами учёта, будет производиться из расчёта одна седьмая часть от норматива потребления, установленного ранее органами местного самоуправления и действовавшего до первого сентября 2022 года. Начисления по аналогичной услуге для домов, имеющих приборы учёта теплоснабжения, производятся пропорционально площади квартир. Такой порядок расчётов, как известно, был установлен постановлением Правительства России №307 от 23 мая 2022 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Основанием для перерасчёта, как сказано в документе, служит решение Ульяновского областного суда от 21 января текущего года об отмене приказов регионального министерства энергетики об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории муниципальных образований. Письмо предписывает прекратить начисление по услуге «теплоснабжение ОДН» по жилым домам, как оборудованным, так и не оборудованным общедомовыми приборами учёта. Перерасчёт надлежит выполнить за период времени с 1 октября по 31 декабря 2022 года в срок до 28 февраля года текущего. Оплаченные населением по данной услуге денежные средства зачесть по строке «теплоснабжение».

Оплата общедомовых нужд в Петербурге: горожане получают отказы в перерасчете завышенной платы за ОДН

Правда, есть и обратные примеры. Так, управляющая компания в Красносельском районе, как и положено, с 1 сентября не начислила жителям платежи за отопление в октябре, зато теперь уведомляет о том, что в следующем месяце пришлет двойную оплату. « На подъезде висело объявление, что это была ошибка и в следующей квитанции пришлют сумму сразу за два месяца», – сообщили жители дома 3 по ул. Власова. Иная ситуация в доме 35/28 по Загребском бульваре, во Фрунзенском районе – здесь жилищники ошибки признали, но перерасчет до сих пор не сделали.

Первого сентября этого года в силу вступили новые правила оплаты коммунальных услуг, все платежи ( кроме газа) разделены на две части – квартирные ( по счетчику) и общедомовые нужды ( по социальным нормам, если в доме нет общего счетчика). В августе сумма за услуги, собранная со всех жителей города, составила 4 млрд 59 млн рублей, в октябре – 4 млрд 300 млн. Рост стоимости коммунальных услуг произошел менее чем на 10%, однако платежи в некоторых квитанциях возросли на 30%, это произошло из-за некорректных начислений на общедомовые площади.

Волгоградцы добились перерасчета платы за общедомовые нужды

В ходе рабочей встречи представители управляющих организаций признали факт нарушения закона и необходимость принятия мер по исправлению ситуации. УК заявили о готовности постепенно возвращать гражданам необоснованно начисленные платежи. В течение двух месяцев собственникам помещений в многоквартирных домах, от которых поступили заявления, будут произведены перерасчеты.

— Ряд управляющих организаций Волгограда выставили плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в объемах, значительно превышающих рассчитанную по нормативам. Речь идет о тех домах, где установлены коллективные приборы учета. Данное обстоятельство противоречит установленным правилам, к тому же, явно не способствует стимуляции собственников к оборудованию своих домов общедомовыми приборами учета, — прокомментировал ситуацию руководитель регионального центра общественного контроля Олег Капустин.

Жителям Дзержинска провели перерасчет платы за общедомовые нужды

Так, оценка объективности определения объемов потребляемой электроэнергии в жилых домах Дзержинска производится комиссией, в состав которой входят представители управляющих и обслуживающих компаний, а также Дзержинских электрических сетей. Решение о создании комиссии было принято в связи с жалобами жителей на некорректное начисление платы за ОДН. Сейчас в Дзержинске комиссионно обследовано 140 многоквартирных домов, для жителей 29 из них произведен перерасчет по начислению платы за ОДН.

В ходе проверок выявлены бездоговорное подключение юридических лиц к общедомовым сетям, поквартирное подключение к общедомовым сетям, нарушение схемы подключения общедомовых счетчиков, завышение коэффициента трансформации при расчетах. При этом основной причиной сложившейся ситуации является нарушение процедуры оснащения многоквартирных домов общедомовыми счетчиками.

Волгоградцы добились перерасчета платы за общедомовые нужды

— Ряд управляющих организаций Волгограда выставили плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в объемах, значительно превышающих рассчитанную по нормативам. Речь идет о тех домах, где установлены коллективные приборы учета. Данное обстоятельство противоречит установленным правилам, к тому же, явно не способствует стимуляции собственников к оборудованию своих домов общедомовыми приборами учета, — прокомментировал ситуацию руководитель регионального центра общественного контроля Олег Капустин.

В ходе рабочей встречи представители управляющих организаций признали факт нарушения закона и необходимость принятия мер по исправлению ситуации. УК заявили о готовности постепенно возвращать гражданам необоснованно начисленные платежи. В течение двух месяцев собственникам помещений в многоквартирных домах, от которых поступили заявления, будут произведены перерасчеты.

ООО «УК «МИД» обязано выполнить перерасчет размера платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды

В ходе проверки инспектор выявил, что в нарушение установленных законом требований порядка определения размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, управляющая организация безосновательно завышала собственникам помещений указанного многоквартирного дома плату за холодное водоснабжение на общедомовые нужды.

В соответствии с требованиями действующего законодательства размер платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

Перерасчет платы за общедомовые нужды

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ в конце прошлого года, собственники помещений должны платить за общедомовые нужды (ОДН) исходя из показаний общедомового прибора учета.

— При начислении платы за общедомовые нужды исходя из норматива потребления использовался еще один показатель — площадь помещения общего пользования в много­квартирном доме. Эта площадь определяется технической документацией на дом. В том случае, когда документация отсутствовала, норматив соответственно не применялся, а расчет производился исходя из показаний приборов учета. Это было нарушением, выдавались предписания на его устранение, — прокомментировала Илона Кравцова.

Перерасчет платы за общедомовые нужды

А вообще, как подчеркивает жилинспекция, согласно недавно вышедшим разъяснениям Минстроя России, собственники вправе принять решение о начислении платы за общедомовое электричество согласно показаний домового прибора учета. Однако, поскольку такой норматив не может меняться ежемесячно, основой для начисления следует брать среднемесячные показания за 2022 год.

С начала года в Госжилинспекцию Ростовской области поступило более 1800 обращений, немалая часть которых оказалась из Волгодонска. Как выяснилось, в нашем городе основным нарушением было включение в норматив по расходу электричества не подтвержденных технической документацией площадей чердаков.

Молодой рабочий завода в Челябинске покончил с собой после отпуска молодой рабочий завода в Челябинске покончил с собой после отпуска

Как пояснила 7 марта старший помощник прокурора Челябинской области Наталья Мамаева, действующим законодательством на тот момент ресурсоснабжающим организациям не было предоставлено право взыскивать с потребителей плату за ОДН без соответствующего решения собственников. А его жильцы дома энергетикам не давали.

Ветеран Великой Отечественной войны задалась вопросом, на каком основании Златоустовский филиал Челябэнергосбыта начислял плату за коллективное потребление электроэнергии в 2022 и 2022 годах. И выяснилось, что неосновательно.

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя

1. Взять показания общедомовых счетчиков для определения общепотребляемого объема услуг.
2. Снять показания с приборов индивидуального учета и определить индивидуальное потребление услуг.
3. Рассчитать разницу между общими показателями и индивидуальными.
4. Сравнить полученный результат с нормативом. Если разница больше, жильцы оплачивают только в пределах норматива, остальное – относится на счет УК или ТСЖ. Если разница меньше – жильцы платят исходя из фактического потребления, а норматив не применяется.

В чем основная проблема? Расчет по нормативам привел к повышению платежей. Начисленное исходя из нормативов и рассчитанное исходя из фактического потребления в некоторых регионах и по многим управляющим компаниям показали существенную разницу. Конечно же, в пользу увеличения сумм в платежках.

Генеральная прокуратураРоссийской Федерации

Согласно закону, гарантирующий поставщик, коим является ОАО «Севкавказэнерго», не вправе требовать напрямую от собственников помещений в многоквартирном доме плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, а также на компенсацию потерь электроэнергии.

Прокуратура Северо-Западного района г. Владикавказа Республики Северная Осетия — Алания провела проверку по жалобе инвалида первой группы на действия открытого акционерного общества «Севкавказэнерго», связанные с начислением платы за общедомовые нужды.

Управляющие компании должны сделать перерасчёт платы за общедомовые нужды

Такое решение специалисты ЖКХ приняли сообща на заседании Правительственной комиссии. Учли опыт других регионов страны, потому что в правовую коллизию попали все субъекты России. Добавим, что схема «начислять по нормативу и сразу делать перерасчет» – временная. Летом должны вступить в силу новые нормативы на общедомовые нужды. Москва уже разработала методику их расчета. Будут учитываться не только этажность и тип благоустройства зданий, а также серия проекта дома и класс энергоэффективности. Тогда плата за общедомовые нужды начнет начисляться строго по новым нормативам. Пока же в квитанциях будут появляться перерасчеты, в том числе и за этот январь.

Напомним, с этого года плата за ОДН «переехала» в строку «содержание жилья» и стала услугой не коммунальной, а жилищной. То есть сумма теперь фиксирована и не может меняться из месяца в месяц в зависимости от потребления тепла, воды и электричества. Поэтому и рассчитывается ОДН теперь по нормативам. Правда, если в доме стоят коллективные счетчики и показывают цифры меньше нормативных, то управляющая организация должна будет сделать перерасчет. В итоге люди будут платить по фактическому потреблению.

Расчет общедомовых нужд в 2022 году

• работа лифтов;
• применение насосов водоснабжения;
• использование домофонов и сигнализации;
• дежурное освещение чердаков и подвалов;
• технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: