Переселение из ветхого и аварийного жилья пенза 2022

Оно должно находиться в том же районе, где и аварийный дом, подлежащий сносу.
Быть равнозначным по комнатности, площади, наличию бытовых удобств, коммуникаций.
Соответствовать всем техническим, санитарным требованиям.
Если наниматель проживал в коммунальной квартире, он также может быть отселён в коммуналку с сохранением количества жилых комнат.
Предоставление ответственному квартиросъемщику жилплощади меньшей площади, нарушение правила равноценности, комнатности, незаконно и может быть опротестовано через суд по месту регистрации ответчика.

Если жилец не является собственником, живет в комнате, квартире на основании договора социального найма, при переселении, ему будет выдано другое жилье с сохранением его статуса. Это значит, что по новому адресу, с ним также будет подписан договор соц. найма. При этом к новому помещению применяется ряд условий :

Для переселения необходимо, чтобы дом признали аварийным. Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, статус дома устанавливается особой комиссией, созданной при администрации в Пензе (Ленинский район), на основании заявления одного или группы жильцов. Если объекту присвоен статус аварийного, муниципалитеты составляют график расселения, который публикуется на официальных ресурсах.

Жилые помещения по новому адресу по договору социального найма выдаются не по причине улучшения жилищных условий, а из-за сноса аварийного дома. Поэтому при расселении должен применяться исключительно принцип равноценности. Другие обстоятельства, такие как количество прописанных жильцов, наличие несовершеннолетних разного пола, при предоставлении новой жилплощади рассматриваться не будут.

Содержание

В Пензе строятся МКД по программе переселения граждан из аварийного жилья

Как сообщают в Министерстве ЖКХ, на ул. Комсомольской в г. Пензе дом на 207 квартир строится ООО «Строй-Партнер». Уже установили стеновые панели и плиты перекрытия двух секций 7 этажа дома, вставили окна на пяти этажах. Сейчас проводится монтаж электроснабжения в подвале дома. Работы, в том числе и по благоустройству придомовой территории, планируется завершить к середине июня.

Строительство дома на 214 квартир в мкр. Заря г. Пензы началось ООО «СтройКонтинент» 1 марта. Уже расчистили строительную площадку, вырыли котлован и вбили 30 пробных свай. Техника уже завезена, дорога к стройплощадке имеется. Сейчас на территории устанавливают ограждение. Строительство планируется завершить в конце ноября.

Какие квартиры получат переселенцы

“В Заводском районе в квартале между улицами Беляева, Литейной, Ударной и Воровского сейчас идет строительство двух многоквартирных многоуровневых домов, — рассказал “МЛ” начальник управления ЖКХ города Пензы Александр Юлин. — Один дом от 11 до 15 этажей на 129 квартир. В нем уже выполнены работы по устройству монолитных стен, колонн и плит перекрытия до четвертого этажа. Во втором доме — от 6 до 9 этажей на 123 квартиры — ведется кладка стен с третьего по восьмой этажи, монтаж оконных блоков, устройство кровли и внутренняя отделка”.

Правило 28 квадратных метров не распространяется на квартиры, которые были приобретены уже после признания дома аварийным. “Собственникам в этом случае возместят не квадратные метры, а выкупную цену, — подчеркивает начальник управления ЖКХ. — Но она не может превышать стоимость, за которую квартира была приобретена”.

59 жильцов из 30 квартир в домах, которые стоят в первом и втором этапах программы, уже согласились на квартиры в микрорайоне Заря. Собственники и наниматели квартир из домов № 13 по улице Леонова и № 36а по улице Галетной получили новое жилье на улицах Сузюмова и Новоселов, им оформлены договоры мены и социального найма.

Когда в Пензе действовала программа расселения 2013—2022 гг., то была предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки — не более 15 квадратных метров. Например, если жилье в аварийном доме составляло 10 квадратных метров, а собственнику предоставляли 28, то 15 квадратных метров приобретали за счет бюджета, а за три доплачивал собственник. Эта же мера соцподдержки будет действовать и при расселении домов по программе 2022—2025 гг. Получить ее смогут только те собственники, у которых расселяемое жилье единственное.

Так, если жилье в аварийном доме было 18 квадратных метров, то владелец, у кого это единственное жилье, получит 28. Причем расселение 18 квадратных метров финансируется из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ и областного бюджета, а дополнительные 10 — из муниципального бюджета”.

На период 2013-2022 годы в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013-2022 годах», утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 01.10.2013 № 232-пП (с последующими изменениями) предусмотрено расселить в г. Пензе — 279 аварийных многоквартирных домов, из них 84 дома – 885 семей расселяются в 2022 году (по средствам 2013 года), 356 жилых помещений (семей) из 48 домов в 2022 году (по средствам 2022 года).

Пример: площадь расселяемого жилого помещения в виде комнаты с местами общего пользования составляет 12,0 кв.м., минимальный размер построенного жилого помещения — 25,0 кв.м. Разница между занимаемой и предоставляемой площадью жилых помещений и есть мера соцподдержки -13,0 кв.м. Это не значит, что всем, кто расселяется, предоставляется дополнительно по 10 кв.м. или по 15 кв.м.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Формирование перечня аварийных МКД, подлежащих расселению в рамках Программы. (УЖКХ г.Пензы, МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы).
Участие в формировании Заявки Пензенской области на предоставление финансовой поддержки из федерального бюджета для реализации программы. (УЖКХ г.Пензы).
Формирование заявки на проведение конкурса по приобретению (строительству) жилых помещений для переселения граждан (УЖКХ г.Пензы, МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы»).
Подготовка решений об изъятии у собственников жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в рамках программы (Управление подготовки документов по земельным вопросам).
Проведение мероприятий по оценке изымаемых у собственников жилых помещений (УМИ).
Проведение мероприятий по приему приобретенных (построенных) жилых помещений в муниципальную собственность города Пензы, регистрация в Управлении Росреестра по Пензенской области, передача их для распределения в отдел распределения муниципального жилищного фонда администрации города (УМИ).
Подготовка проектов решений о предоставлении переселяемым гражданам жилых помещений (отдел распределения муниципального жилищного фонда).
Заключение договоров социального найма жилых помещений (МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы»), договоров мены (УМИ) на основании постановлений администрации города о предоставлении гражданам жилых помещений.
Исключение из состава жилищного фонда расселенных жилых помещений (УМИ)
Проведение конкурсов среди организаций по сносу расселенных МКД (МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы»).

Предоставление собственнику взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, другого жилого помещения осуществляется с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании заключения специализированной организации, осуществляющей оценочную деятельность. Расходы, связанные с проведением оценки, осуществляются за счет бюджетов муниципальных образований.

Порядок взаимодействия между Фондом и Пензенской областью определяется договором о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда (далее — Договор с Фондом) в соответствии с частью 3.1 статьи 19 Федерального закона N 185-ФЗ и Дополнительными соглашениями к Договору с Фондом по формам, установленным Фондом.

В реализации Программы участвуют муниципальные образования, на территории которых расположен аварийный жилищный фонд, признанный таковым по состоянию на 1 января 2022 года и включенный в реестр АЖФ, — город Пенза, город Кузнецк, город Каменка Каменского района, город Белинский Белинского района, город Сердобск Сердобского района, город Спасск Спасского района, город Сурск Городищенского района, Канаевский сельсовет Городищенского района, рабочий поселок Исса Иссинского района, рабочий поселок Пачелма Пачелмского района, Титовский сельсовет Пачелмского района, рабочий поселок Золотаревка Пензенского района, Леонидовский сельсовет Пензенского района, рабочий поселок Шемышейка Шемышейского района.

Формирование приложений к Программе и муниципальным программам осуществляется в автоматизированной информационной системе Фонда «Реформа ЖКХ» в соответствии с формами, приведенными в приложениях N 4 — N 7 к Методическим рекомендациям по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года, утвержденным приказом Минстроя России от 31.01.2022 N 65/пр «Об утверждении методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года» (с последующими изменениями) (далее — приказ Минстроя России от 31.01.2022 N 65/пр);

2) принимают участие в формировании заявок Пензенской области на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда путем направления в адрес государственного заказчика Программы заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и средств бюджета Пензенской области с приложением заверенной копии муниципальной программы в срок, установленный государственным заказчиком Программы в уведомлении о начале формирования заявки Пензенской области на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда исходя из лимита предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на текущий год до ее одобрения Фондом.

Размер этапа текущего года программы переселения определяется в размере не менее частного от деления суммы средств Фонда, направляемых в текущем году на увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки для Пензенской области на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, средств бюджета Пензенской области и (или) местных бюджетов, рассчитанных с учетом доли софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета, согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 18.10.2022 N 2468-р (с последующими изменениями), на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Пензенской области, установленную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на I квартал текущего года для целей расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета (далее — нормативная стоимость квадратного метра). Подлежит уточнению при формировании заявки Пензенской области.

По его словам, программа заработала с принятием нормативного акта, а сам федеральный закон был принят 30 декабря 2022 года. Он высказал мнение, что она дополняет существующую программу переселения из ветхого и аварийного жилья, в какой-то части, они тождественные. «Новая программа комплексного развития застроенных территорий позволяет в том числе привлекать денежные средства инвесторов-застройщиков для расселения территории и осуществления комплексной застройки. Мы видим, как у нас появляются деградирующие территории, когда качество жилья крайне низкое, часть домов на территории признется аварийными, сносится, часть домов признается позже, не сносится в существующей программе. Мы видим, как снижается плотность, снижается качество сопутствующей инфраструктуры, появляются пустыри», — рассказал мэр.

Он отметил, что в настоящее время с застройщиками прорабатывается несколько таких территорий — это улица Измайлова, Заводской район, район Свинтреста, улица Ватутина, там где есть низкая плотность застройки. «Данная программа подразумевает, что за счет инвесторов будут предоставляться помещения с тем же количеством комнат, с учетом нормы современных стандартов строительства жилья, минимально с тем же количеством квадратных метров, что и у расселяемых площадей», — резюмировал Андрей Лузгин.

“По программе переселения из аварийного жилья 2022—2025 гг. было принято следующее решение, — прокомментировал начальник городского управления ЖКХ. — Владельцу квартиры, непригодной для проживания, предоставляется жилье такой же площади, но не менее социальной нормы — 28 квадратных метров.

Переселение из ветхого жилья по соц

Оно должно находиться в том же районе, где и аварийный дом, подлежащий сносу.
Быть равнозначным по комнатности, площади, наличию бытовых удобств, коммуникаций.
Соответствовать всем техническим, санитарным требованиям.
Если наниматель проживал в коммунальной квартире, он также может быть отселён в коммуналку с сохранением количества жилых комнат.
Предоставление ответственному квартиросъемщику жилплощади меньшей площади, нарушение правила равноценности, комнатности, незаконно и может быть опротестовано через суд по месту регистрации ответчика.

PenzaNews — Новости Пенза

Пенза, 30 декабря 2022. PenzaNews. Один из трех домов, которые планировалось построить по муниципальному контракту в 2022 году в квартале улиц Беляева, Литейной, Ударной и Воровского в Пензе с целью расселения аварийного жилья, будет введен в эксплуатацию в 2022-м. Это следует из сообщения, распространенного пресс-службой министерства ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области.

«В городе Пензе построены и введены в эксплуатацию два многоквартирных дома по улице Комсомольской. Квартиры предоставлены расселяемым гражданам. 35 семей улучшили жилищные условия. Продолжается строительство многоквартирного дома переменной этажности на 207 квартир в квартале улиц Беляева, Литейной, Ударной, Воровского города Пензы. Возведение объекта планируется завершить в 2022 году», — сказано в тексте.

Согласно данным портала госзакупок, муниципальный контракт ценой более 348 млн. рублей на строительство в Заводском районе Пензы трех домов для переселения граждан из аварийного жилья был заключен 15 марта 2022 года между МКУ «УКС Пензы» и ООО «Строй-Партнер». В качестве даты завершения работ первоначально было указано 1 декабря 2022 года.

Нам также сообщили, что в Заводском районе завершено строительство двух многоквартирных домов, работы по третьему дому планируется завершить до 15.06.2022. Однако срок уже давно истек, при этом большинство людей так и не переехали в новые квартиры.

На заседании комиссии по бюджету и экономике в гордуме, которое проходило еще в сентябре, начальник финансового управления города Ольга Завьялкина сообщила, что возведение домов для переселенцев из аварийного жилья в Заводском районе прекратилось из-за резкого удорожания строительных материалов, поэтому подрядчик приостановил работы, ведутся переговоры.

Тогда Басенко ответил, что в первом квартале 2022 года вопрос будет улажен, и все, кто хотел получить жилье, а не деньги за старую квартиру, получат его. Вот только непонятно, как сейчас быть горожанам, проживающим в ветхих домах, когда в любой момент их жилье может рухнуть?

На совместном заседании постоянных комиссий гордумы по бюджету и экономике 7 декабря депутат Александр Трутнев вновь поднял эту проблему и попросил мэра Александра Басенко разъяснить ситуацию с программой по переселению пензенцев из аварийных домов в новостройки.

— Самое интересное, что из одного аварийного дома на Кулибина,10 ещё в декабре переселили часть жильцов, а другая часть все в ожидании. Жители Ударной, 35 также не все получили квартиры. Кому не выдали ключи, сказали, что положена только компенсация, — написали они.

Строительство МКД ведется в квартале, который ограничен улицами Беляева — Литейная — Ударная — Воровского. Предполагается, что в новые жилые дома будут заселены 433 человека, проживающих в 225 жилых помещениях расселяемой площадью 5205 кв. м, по программе переселения из аварийного жилья этапа 2022/2022.

По мнению Министра, к реализации программы по расселению аварийного жилья нужно активнее привлекать частные строительные компании, предоставляя им участки на местах старой застройки, где уже есть развитая социальная инфраструктура. Владимир Якушев отметил, что федеральная программа рассчитана на стимулирование компаний к застройке таких участков.

Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Как в Пензе живут те, кто не попал под программу расселения аварийного жилья

А вот судьба тех домов, которые признали таковыми после этой даты, пока неизвестна. Решение о продлении программы еще не принято. В 58-м регионе много семей находятся в ожидании. Так, протекают крыша и трубы в пензенском доме на улице Металлистов, 18. Подвал регулярно затоплен. От постоянной влажности покоробило деревянный пол. Люди опасаются, что это ускорит процесс разрушения всего строения.

Во второй дом-близнец должны переехать 18 семей. Третий дом на Комсомольской еще строят. Его планируют сдать в следующем году. И, как поясняют в пензенском управлении капитального строительства, в 2022 году начнут возводить другие дома для переселенцев из ветхого и аварийного жилья.

Продлят ли ее? И можно ли внести изменения в соответствующий федеральный закон? Этот вопрос прозвучал на большой пресс-конференции президента Владимира Путина. Глава государства назвал проблему острой. Он отметил, что здесь речь должна идти о софинансировании.

Будет ли продлена программа расселения ветхого и аварийного жилья? В Пензенской области этого решения ждут сотни жителей. Этот вопрос прозвучал на большой пресс-конференции Владимира Путина. Президент отметил, что этот важный вопрос предстоит проработать. Как обстоят дела с переселением граждан в Пензенском регионе?

«Мы должны вытащить людей из этой ситуации, из тех трущоб, где они проживают. Надо смотреть в зависимости от региона и от региональных финансов. Людям по большому счету все равно. Взаимоотношение между Минфином РФ и регионом. Им нужно решать проблему. И государственная власть, если она претендует называться таковой, должна исходить из этой сверхзадачи», — ответил на один из вопросов Владимир Путин.

Как происходит снос аварийного жилья – кому выдают квартиры – куда обращаться в Пензе (Железнодорожный район) в 2022 году

Процедура, особенности отселения отличаются в зависимости от региона, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Пензе (Железнодорожный район), согласовывает свою программу, в рамках которой составляется график переселения, он проходит регистрацию в федеральном реестре. В этом случае выделение жилья финансируется не только из регионального, но и федерального бюджета.

Чтобы рассчитывать на получение нового жилья, дом должен быть включен в аварийный фонд. Для этого при органах местного управления в Пензе (Железнодорожный район) формируется комиссия, которая выносит решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут сами собственники жилья, управляющая компания, органы местного самоуправления.

При предоставлении нового жилья, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своим размерам, иным характеристикам соответствует предыдущему помещению.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.