Узаконивание перепланировки
Департамент строительства и архитектуры должен рассмотреть вашу заявку в течение 45 дней. Если департамент не обнаружил никаких недостатков в вашей перепланировке и документы в порядке, то выдается разрешение.
Чем это чревато? Незаконная перепланировка не позволит продать или приватизировать вашу квартиру. Согласитесь, что это уже проблема. И даже если вы не хотите продавать или оформлять квартиру в собственность, есть риск, что какой-нибудь работник ЖКХ, заглянув к вам по делу, обнаружит нарушение и доложит куда следует. И вам все равно придется официально оформлять все изменения.
Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника
Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.
По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.
Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры
В некоторых случаях решить мирным путем не удается, тогда приходится обращаться в суд. Такая ситуация может возникнуть, если местные власти заявление на перепланировку приняли, а разрешения не выдали.
В некоторых же случаях разрешение требоваться не будет. Здесь речь идет о некоторых видах строительных работ в постройке. Несущественными признаются такие изменения, которые не требуют согласования:
Какие документы нужны для узаконивания уже сделанной перепланировки через суд
Перепланировка из гипсокартона, добавлена кладовка из зала, из-за чего зал уменьшился. Получила новый тех. паспорт с пометкой что разрешительные документы не предоставлены. Бти отправляет узаконить через суд. квартира в которой сделана перепланировка досталась мне от деда по завещанию. В суде узаконят ли эту перепланировку за умершим?
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
Исковое заявление об узаконивании перепланировки
Перед предъявлением требований в суд следует подготовить документацию, которая будут подтверждать, что перепланировка может быть сохранена без возврата в прежнее состояние. Получить соответствующие документы можно в Роспотребнадзоре, а также Госпожнадзоре, имеющие право проводить экспертные исследования и давать заключения.
Данная процедура проводиться в соответствии с нормами, закрепленными в Жилищном кодексе. Завершающим этапом законной перепланировки является вынесение акта специально созданной комиссии. При совершении перепланировки без согласованного разрешения либо с нарушением порядка, жилплощадь может быть конфискована у собственника либо нанимателя. Однако при прохождении определенной процедуры, можно подавать исковое заявление о незаконной перепланировки в судебную инстанцию.
Перепланировка — заявление на узаконивание
Это интересно! Перечисленные выше действия можно выполнить в любое время по мере необходимости. Узаконивать их не надо, потому что они не влияют на структуру здания, его несущие конструкции. Соседи не будут испытывать неудобств в связи с подобными ремонтными работами.
- подтверждение прав собственности (если свидетельства нет, то в качестве подтверждения выступит договор социального найма или арендное соглашение);
- паспорт БТИ (в нём присутствует план здания по этажам, границы помещений, их площади и цели использования);
- проект перепланировки (должен быть выполнен проектной организацией, имеющей право на выполнение подобных работ);
- согласие родственников, проживающих в данной квартире, даже если они временно отсутствуют по каким бы то ни было причинам (необходимо предоставление в письменном вид, обязательно заверение у нотариуса);
заключение отдела администрации, занимающегося памятниками архитектуры (не обязательно, требуется при нахождении квартиры в домах с особой культурной ценностью).
Узаконивание перепланировки, когда это нужно
Многие россияне считают, что приватизированные или приобретенными ими квартиры являются их полной собственностью. Поэтому они долго не сомневаются, осуществляя там изменения в каких-то конструктивных элементах. Но расширив санузел или убрав стены, не получив на это соответствующее разрешение, в итоге можно столкнуться с массой проблем, решение которых отнимет много сил и времени. Допустим, приватизировав квартиру, в ней владелец переделал санузел и кухню. А когда через несколько лет он захочет продать свое жилье, в БТИ ему не выдадут на квартиру справку-характеристику. И для получения этого документа понадобится обратиться в разные инстанции.
Помимо понятия перепланировки применяется термин переустройство. Итак, чем же отличается узаконивание перепланировки от переустройства? В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, если в ходе ремонта затрагивается конфигурация жилья, то необходимо узаконивание перепланировки квартиры. А если только меняются коммуникации или переставляется санитарно-техническое оборудование, происходит переустройство помещения.
Но вне зависимости от того, какая процедура была проведена, необходимо отметить этот факт в техническом паспорте жилья. Тем более, если в ходе таких операций будут затронуты инженерные коммуникации (переделка санузла или кухни), предстоит остеклить лоджию или балкон, изменить несущие конструкции здания. Так, если самовольно изменить конструкцию в жилище, это может привести к судебному процессу, серьезным штрафам.
Итак, данная операция может быть двух видов: простой и сложной. Итак, в первом случае квартира изменяется минимально. Примером может стать переделка хрущевки. Если операции будет простой, для ее осуществления не понадобится грандиозных денежных затрат, также все необходимые документы оформятся очень быстро. Во втором варианте должны быть изменены несущие конструкции дома, к тому же частично изменяется внешний вид здания и даже изменяются коммуникации. Поэтому перед тем, как приступить к осуществлению этого процесса, сначала нужно разработать проект.
Перепланировка квартиры через суд
После такой перестройки, функции кухни или туалета не изменятся, но их площади будут увеличены или уменьшены. Также к перепланировке относится создание балконов, объединение двух квартир, обустройство дополнительных входных проемов и прочее.
После этого вам выдадут новый технический паспорт. С ним вы обязаны будете явиться в специальную проектную организацию, которая обладает лицензией и разрешением на работу. Здесь вам сделают проект с технической характеристикой. С этими документами потребуется посетить архитектурный отдел города, в котором вы составите заявление о проведении перепланировки.
Поавила Узаконивания На Перепланировку
Cнос или возведение стен, расширение границ санузла, кухни или других помещений, перенос сантехники и т.д. — все эти мероприятия должны проводиться только после согласования с грамотным архитектором и только с разрешения БТИ. Иными словами, любая перепланировка, проводимая в квартире, должна быть узаконена. В противном случае собственник жилья рискует не только нанести ущерб себе и соседям, но и столкнуться с невозможностью совершения каких-либо операций с отремонтированной квартирой (например, приватизации, продажи, обмена или дарения).
Перепланировкой считаются действия, направленные на изменение планировки квартиры. Снос перегородок, установка сантехнических узлов, изменение оконных проемов, и даже вывоз мусора по окончанию работ, требуют разрешения определенных инстанций. Переустройством называют манипуляции, не требующие внесения в технический паспорт. Это может быть установка сантехники, инженерных систем, электрики и т.п. К примеру, для изменения расположения ванны или переноса умывальника особого разрешения не нужно. Согласование не потребуется и при сносе перегородки между туалетом и ванной комнатой.
Узаконивание перепланировок, реконструкций
Проект перепланировки, представляет собой сшиваемую брошюру формата А4, в которой описывается техническая сторона работ по перепланировке. Он может включать в себя конструктивную часть (стены, перегородки), разделы по устройству канализации, водопровода и вентиляции, разделы по устройству полов.
Перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.
Узаконивание уже произведенной перепланировки
Если орган, осуществляющий согласование перепланировки,
принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным
исковым заявлением (ч. 1 ст. 218 КАС РФ). Для этого рекомендуем
придерживаться следующего алгоритма.
После вынесения решения суда дождитесь вступления его в
законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на
апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи
апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в
окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).
Узаконивание перепланировок
Таким образом, классическим способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как предусмотрено пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Порядок узаконивания перепланировки — условия
Однако, возможно сделать кухонное помещение больше если использовать часть площади коридора. Таким образом не нарушаются сразу два пункта: соседские условия жилья не нарушаются и жилые помещения для увеличения площади других помещений не используются.
Прежде всего, нужно обратиться в БТИ. Оно пришлет работника, который осмотрит и сравнит все изменения со старым техпаспортом. Затем вызываете работника СЭС, который осмотрит вашу квартиру на соответствие существующим нормам и выдает заключение.
Узаконивание перепланировки
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Жил-не тужил я с родителями в одной квартире до тех пор, пока не женился. А когда женился — вышвырнули меня предки на улицу без вопросов ибо жена им не понравилась.
У меня есть в собственности доля этой квартиры и надумал я ее выделить и продать. Как это делать — история отдельная и к сути данного вопроса не очень относящаяся. А пока дело дошло до заказа поэтажного плана и экспликации из БТИ. А в БТИ мне сказали, что мол инвентаризация у вас проводилась давно, и теперь к вам придет дядя-с-рулеткой.
А в квартире есть неузаконенная перепланировка (сблочен туалет с ванной). Стало быть заказанную документацию мне не дадут.
Вопрос: что теперь будет? К чему готовиться? Насколько я представляю, БТИ предоставит два варианта: либо оплатить некий штраф и поиметь некий геморрой с оформлением изменений, либо вернуть стенку и дверной проем обратно. Я прав? У меня самого нет денег и желания все это оплачивать, враждующая сторона 100% просто откажется это делать. Поскольку раздел будет происходить в суде (для которого и пригодится документация из БТИ), можно ли этот отказ к делу пришить? А сам факт перепланировки? Как? Реконструкция происходила без моего участия, когда мне даже еще 18 лет не было (и формально я вообще без понятия о том, что она незаконна), хотя нет никаких юридических доказательств этого. Может в случае долевой собственности есть какой-нибудь закон, согласно которому обе стороны обязаны принять участие в оформлении перепланировки? Или единственный кардинальный способ разрешения проблемы — болгарка+машина кирпичей+мешок цемента+кляпы+наручники?
Узаконивание перепланировки
В нашем государстве большое количество квартир обладает стандартной планировкой, тем не менее, каждый собственник имеет желание превратить из своего типового жилья в уникальное пространство, которое бы отражало его личные неповторимые качества.
Если собственника помещения несколько, то следует взять нотариально подписанные согласия от всех владельцев или же все они должны присутствовать при заявлении. Также понадобится его паспорт. Причиной отказа в принятии заявления может послужить отсутствие одного из видов перечисленных документов или их неправильное заполнение, поэтому заранее обязательно важно проверить все ли собранные бумаги соответствуют требованиям.
Узаконивание перепланировки
Бывает, что перепланировка квартиры совершена еще до получения разрешения на ремонтные работы. Либо проект перепланировки предусматривает демонтаж несущих конструкций, изменяет фасад здания, что делает невозможным получение разрешения на такую перепланировку в соответствующем органе.
- Технический паспорт помещения;
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Согласие собственников на перепланировку (если помещение в общедолевой собственности);
- Проект перепланировки;
- Экспертиза выполненных работ;
- Доверенность на представление интересов в суде, государственных и муниципальных органах.
