Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не ограничивается суммой стандартного налогового вычета в 260 000 рублей. Ведь кроме расходов на приобретение жилья, вы несете бремя обслуживания ипотечного кредита – иными словами платите проценты по ипотеке. Так вот именно сумму этих процентов можно и нужно включать в декларацию. Возврат налога в этом случае рассчитывается как 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке и прибавляется к общей сумме возврата подоходного налога при покупке квартиры.
- Стоимость купленной квартиры – 2 000 000 рублей.
- Вычет по расходам, связанным с ее приобретением – 260 000 рублей (13% от 2 000 000).
- При этом если квартира была куплена в ипотеку и по ней были выплачены проценты в сумме 500 000 рублей, то возврат налога по процентам составит 65 000 рублей (13% от 500 000).
- Таким образом, общая сумма налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку составит: 260 000 + 65 000 = 325 000 рублей.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Ипотечное соглашение платное и предусматривает процентные расходы. Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку проявляет здесь свою положительную особенность. Помимо прямого возвращения переплаченного налога от первостепенных вложений возможно оформить и реально вернуть 13% от процентных начислений с ограничением суммы в 3 млн рублей. Такая возможность дается при возникновении изначального основания.
Порядок состоит из сбора и представления документного подтверждения в госорган, их проверки и перечисления платежа инспекцией. Налоговый вычет за квартиру в ипотеке вернут через работодателя (нет прямого единоразового возвращения, из трудовых начислений не удерживается НДФЛ) и через инспекцию (платеж от государства единовременный, сразу за год).
Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году
- Собрать документы.
- Для подтверждения права на вычет отправить пакет документов в налоговый орган.
- В течение тридцати дней получить уведомление из ФНС о подтверждении права.
- Подать уведомление с заявлением на вычет в бухгалтерию работодателя.
- Начиная с месяца уведомления работодателя получать зарплату без вычета НДФЛ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Процедура получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Ещё раз напомним, что максимальная сумма по ипотеке составляет 3 000 000 рублей. И вернуть с неё можно будет не более 390 000 рублей. Однако, если кредит был оформлен до 2022 году, то тогда к нему будут применять старое законодательство. То есть, лимита не будет, так как он появился позже.
- Люди, которые не работают официально и не уплачивают налог государству с заработной платы.
- Личности, которые уже исчерпали свой лимит ранее.
- Люди, которые приобрели квартиру до 2022 года и уже воспользовались возвратом средств.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: какие документы нужны для получения, особенности и способы оформления
Также с 2022 года изменилась и компенсация процентов по ипотеке. Если ранее получить компенсацию за выплаченные проценты можно было на любую сумму, не имеющую ограничения. То с 2022 года в НК появилась новая запись, указывающая максимум в 3 млн. рублей.
Приобретая квартиру в ипотеку, ее будущий владелец несет значительные материальные затраты. Но ведь обычно после въезда в долгожданное жилье хочется его сделать удобным и комфортным, проведя не менее дорогостоящий ремонт. Да, и новая обстановка обойдется не дешево. В этой ситуации должна порадовать возможность, предоставленная государством, возврата определенной части затрат, пошедших на покупку квартиры.
Документы для налогового вычета при покупке квартиры
Государственная программа по возврату 13% от стоимости приобретенной недвижимости стала привычной и отлаженной. Правила и условия получения налогового вычета регулярно меняются, поэтому налогоплательщику рекомендуется быть в курсе последних поправок. Чтобы получить возврат НДФЛ, необходимо собрать и предоставить утвержденный пакет документов в Налоговую инспекцию.
Налоговый вычет на приобретение недвижимости можно получить в сумме за несколько объектов, но не больше заявленной правилами суммы. Что касается ипотеки, то средства будут возвращены исключительно за одну квартиру. Супруги имеют право разделить вычет согласно приобретенным долям собственности.
Когда можно получить налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры в ипотеку: подробная инструкция и советы
Но ведь пенсионеры тоже когда-то работали, получали заработную плату и исправно платили обязательные платежи. Поэтому законодатель предусмотрел особенность, связанную с получением рассматриваемого вычета пенсионерами.
На основании пункта 3 статьи 210 НК РФ имущественный вычет может быть предоставлен во время расчёта налоговой базы для удержания налога. Соответственно, чтобы посчитать налог, следует из суммы образовавшегося за период дохода отнять налоговый вычет и умножить на налоговую ставку (о том, какие налоги положено платить при покупке квартиры в ипотеку, а также о правилах подачи налоговой декларации, читайте тут).
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).
НК РФ устанавливает размер возвращаемых средств, которые исключаются из налогообложения. Каждый налогоплательщик имеет право обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и оформить налоговый вычет. Существуют несколько видов финансовых операций, по которым можно получить материальные средства:
Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Все собранные документы вы должны будете отнести в налоговую инспекцию по месту прописки (даже если купили жильё в другом районе). Образец заявления на получение налогового вычета можно найти на сайте ФНС: http://www.nalog.ru/rn78/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/ Ваши документы и заявление будут рассматриваться и обсуждаться примерно три месяца (может и раньше, но особо на это рассчитывать не стоит). Потом инспектор ИФНС даст вам ответ. Будет ли он положительным или отрицательным зависит от такого количества фактов, что заранее предсказать очень сложно.
Вопрос: «Когда и как подавать документы для возврата подоходного налога с покупки в ипотеку строящегося жилья? В мае 2022 года был заключен договор ДДУ со строительной компанией с привлечением ипотечных средств. Дом ещё строится и будет сдан во 2-м квартале 16-го года. Соответственно акта приёмки квартиры на данный момент нет и ближайшие полгода ещё не будет. И, я как понимаю, вернуть 13% с покупки жилья пока нельзя. Когда можно и нужно будет возвращать 13% от процентов по ипотеке. Чтобы не прошляпить этот момент. Как это правильно делается? Не могли подсказать порядок действий. Куда и с чем обращаться?
Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
В этом случае возмещение НДФЛ при покупке квартиры производится ежемесячно, сумма налога при расчете заработной платы не удерживается. Независимо от способа получения, имущественный налоговый вычет оформляется в подразделении налоговой службы по месту жительства налогоплательщика. Процедура оформления предусматривает подготовку и направление инспектору ряда документов. Кто имеет право на получение вычета Налоговым кодексом РФ предусмотрены следующие случаи, при которых возможен имущественный вычет: Приобретение или строительство жилого дома, покупка земли для индивидуального жилищного строительства; Приобретение квартиры на вторичном рынке либо участие в долевом строительстве жилья; Погашение процентов по ипотечным кредитам или иным целевым займам на покупку жилой недвижимости; Погашение процентов по кредитам, полученным в рамках рефинансирования или перекредитования по ранее полученным ипотечным или иным целевым займам на покупку жилья. Если собственник приобретаемой недвижимости один, соответственно, вопросов о праве получения и распределении вычета не возникает. В случае если жилье приобретено в общую долевую собственность, возврат НДФЛ при покупке квартиры возможен для каждого сособственника в пределах стоимости их долей в праве. Квартира, приобретенная супругами в браке, согласно нормам закона, будет считаться совместно нажитым имуществом, или общей совместной собственностью супругов.
Сумма налогового вычета по процентам, уплаченным по кредиту, не ограничена. Как известно, возможно вернуть себе НДФЛ при покупке квартиры на сумму до 260 тысяч рублей, а также 13% с уплаченных процентов по кредиту. Вычет предоставляется при наличии у Вас дохода, облагающегося ставкой 13% (например, заработная плата, доходы от сдачи имущества в аренду, продажи имущества и прочие). Внимание! Приняты поправки,которые вступают в силу для сделок, зарегистрированных после 1 января 2022 года. Имущественный налоговый вычет в 2022 году. • максимальная сумма вычета при покупке — равна стоимости квартиры, но не более 2 млн.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- при покупке по договору купли-продажи — после регистрации права собственности;
- при строительстве по ДДУ — после получения акта приема-передачи;
- в момент получения документов о собственности на жилой дом (при покупке земли под ИЖС).
В 2022 году Исакова покупает себе в кредит небольшую квартиру за 1100000 руб. И тут же подает необходимые бумаги на возврат излишне выплаченного налога. Её годовая зарплата составляла 550000 рублей, поэтому в 2022 году она полностью вернула 143000 руб. В 2022 году, будучи замужем, она решает продать квартиру и переехать в просторную новостройку. После подачи бумаг в ФНС получает отказ, так как ранее прибегала к этому виду помощи, но после консультаций с инспектором оформляет вычет на супруга, который ранее не реализовал это право.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Если же недвижимость приобретается при общей совместной собственности, то НВ по желанию может распределяться или на всех участников или на одного. Это же касается и налогового вычета по процентам ипотечного кредита.
Налоговый вычет – это та сумма, на которую налоговая база становится меньше, и установленная законодательно, в Налоговом кодексе РФ. Согласно этому документу существуют следующие виды налоговых вычетов:
Вопросы и ответы
Здравствуйте! Одно из условий для получения вычета по ипотечным процентам — покупка жилья с привлечением заёмных средств после 1 января 2022 года. Мы оформили ипотеку и заключили ДДУ в сентябре 2022 г., акт приёма-передачи подписан в апреле 2022 г., свидетельство о собственности от мая 2022 г. Какая дата у нас считается фактом покупки квартиры в новострое? От этого зависит получим ли мы вычет по ипотечным процентам.
Проценты по ипотечным кредитам учитывались при предоставлении вычета всегда. С 1 января 2022 года было введено ограничение. Эти проценты можно учесть лишь в пределах 3 000 000 руб. (не больше). До 2022 года они учитывались в любой сумме без каких либо ограничений.
Изменения в получении налогового вычета в 2022 году
Одной из форм финансовой поддержки, которую предоставляет государство РФ своим гражданам является компенсация части денежных средств, которые были потрачены на покупку жилой недвижимости. В данном случае, дело касается также и ипотечной формы кредитования. Как правило, после покупки жилья, гражданин имеет возможность получить в качестве возмещения немалую сумму средств. Так, каков же будет налоговый вычет по ипотеке в 2022 году, и что же необходимо предпринять для его оформления? Эти вопросы мы подробней рассмотрим в данной публикации.
- право собственности на жилье;
- договор, подтверждающий покупку недвижимости;
- квитанции по выплате ипотеки;
- график платежей, который должен быть нотариально заверен (справка выдается исключительно в том банке, в котором оформлялась ипотека);
- справка о заработной плате собственника жилья;
- паспорт собственника жилья.
