Возврат налога по процентам по ипотеке
При общей долевой собственности вычет (и по стоимости жилья, и по процентам по ипотеке) распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.
Или Вы можете взять нужные документы в налоговой инспекции, предоставить их работодателю и получать вычет у работодателя. Но работодатель не будет Вам ничего возвращать. Он не будет с Вас удерживать налог на доходы, пока та сумма налога на доходы, которую он Вам таким образом выплатит, не будет равна фактически уплаченным в 2022 году процентам.
Возврат процентов по ипотеке
Максимальная сумма вычета ограничена 2 млн. руб. при возврате основного долга и 3 млн. руб. — при возврате процентов. Последнее положение распространяется только на договоры, заключенные после 2022 года. В налоговые вычеты нельзя включать расходы, осуществленные за счет субсидий, материнского капитала и иных социальных выплат.
- Государство признает, что покупка жилья — это очень важное событие в жизни граждан, поэтому вносит изменения в Налоговый кодекс.
- Снижение расходов на приобретение недвижимости происходит путем уменьшения налогооблагаемой базы, с которой гражданин платит 13% НФДЛ. Например, если человеку начисляют зарплату в размере 30 тыс. руб., то за год он получает 360 тыс. руб. Если на эту сумму он умудряется купить недвижимость, то налогооблагаемая база уменьшается на аналогичную цифру. То есть государство обязуется вернуть: 360 /100 x 13 = 46,8 тыс. руб. Это часть налога, начисленного в год, в котором была оформлена покупка. В расчет берется сумма начисленного, а не выплаченного дохода.
- Количество людей, способных купить квартиру единовременно, мало. Гораздо больше сделок оформляется в рассрочку. Государство разработало программу, в рамках которой предусмотрено уменьшение базы на сумму процентов, которые человек выплатит в виде ежемесячных платежей. Потому что комиссия банка — основная часть расходов на покупку квартиры. 13% с этой суммы и подлежат возврату.
Как сделать возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
- кредитный договор с банком, в котором чётко указана финансовая составляющая и целевая направленность займа (на приобретение дома);
- справка, содержащая сведения об уже сделанных платежах и графиком погашения долга (в ней обязано присутсвовать разделение внесённых платежей на те, что пошли на погашение %, и те, что использовалась для покрытия основного долга).
Срок, в течение которого можно вернуть проценты по ипотеке через налоговую, не ограничен. Время подачи заявки зависит лишь от желаний и возможностей человека. Главное, чтобы он полностью соответствовал требованиям, предъявляемым соискателям вычета. К ним относится необходимость быть полноправным собственником жилплощади и не использование права на имущественные выплаты в прошлом. Воспользоваться ими можно лишь единожды.
Возврат процентов по ипотеке: как сэкономить на выплатах банку
Поясню механизм, по которому работодатель возвращает часть уплаченных процентов. Допустим, вы ежемесячно получаете зарплату в сумме 30 000 руб. Работодатель перечисляет за вас налог на доходы в размере 13 %. На руки вам выдают 26 100 руб.
- Заемщикам, которые приобрели жилье или земельные участки за счет своих работодателей или других третьих лиц, а также за счет материнского капитала и государственных субсидий.
- Тем, кто купил жилье у близких родственников. Налоговый кодекс называет таких лиц взаимозависимыми. К ним относят супругов, детей, родителей, братьев, сестер, опекунов и подопечных.
- Заемщикам, которые ранее уже получали возмещение подоходного налога за уплаченные проценты.
- Заемщикам, которые подали документы по двум и более объектам недвижимости.
- Тем, кто не получает официальную зарплату.
Возврат процентов по ипотеке
Ограничений по времени на возврат процентов по ипотеке нет. Вы вправе подать декларацию и документы еще в процессе выплаты или через несколько лет после погашения процентных начислений. Например, если вы взяли ипотечный кредит на приобретение квартиры и зарегистрировали право собственности на нее в 2022 году, могли бы оформить возврат процентов по ипотеке уже в 2022 году. Если вы этого не сделали, можете оформить возврат в любой момент – хоть в 2030 году, если вам так заблагорассудится.
Но есть условие — кредит обязательно должен быть целевым. В условиях договора должно быть указано, что кредит выдан банком исключительно на строительство или приобретение жилой недвижимости на территории России. Если кредит вы взяли под строящийся дом, подоходный налог с процентов по ипотеке вы сможете получить, только когда дом достроится.
Это видео недоступно
0:15 Ипотечный вычет относится к имущественному налоговому вычету.
0:37 Основные вопросы, которые будем рассматривать
0:48 Понятие Имущественный вычет
1:30 Сумма к возврату при покупке квартиры
2:15 Вернут ли деньги с потребительского кредита?
2:33 Повторный имущественный вычет с 2022 года
3:55 Последовательность оформления вычета при покупке недвижимости в кредит
4:26 Расчет суммы к возврату по ипотечному кредиту
6:34 Процедура оформления возврата НДФЛ по ипотеке
8:40 Получить вычет на работе
9:35 Документы для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ
Да и много чего еще.
Вот ссылки, о которых шла речь в видео:
1. Возврат при покупке земли https://www.youtube.com/watch?v=le5M2.
2. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры: https://www.youtube.com/watch?v=Fqw18.
3. Получение вычета у работодателя: https://www.youtube.com/watch?v=BLHzn.
4. Документы для получения имущественного вычета при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=kutuj.
5. Заполнение декларации 3-НДФЛ: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/
Можно ли вернуть проценты по ипотечному кредиту
Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.
- Безработные, пенсионеры и граждане, у которых нет официального дохода, а также женщины, находящиеся в декретном отпуске.
- Предприниматели, у которых особая форма налогообложения.
- Граждане, которые получали вычет ранее.
- Собственники недвижимости, которая покупалась за счет других граждан, это подтверждается расписками или чеками.
- Нерезиденты нашей страны.
- Покупатели, которые купили жилое помещение у близких родственников или у опекунов.
Как вернуть проценты по ипотеке за несколько лет
Если право собственности оформлено в 2022 г., подавать первую декларацию 3-НДФЛ на возврат имущественного вычета можно только по окончании календарного года, то есть в 2022 году, так что собственник сможет оформит вычет за 2022 год только в 2022 году.
В этом случае гражданин из примера сможет отобразить и вернуть все уплаченные проценты по ипотеке, составив всего одну декларацию 3-НДФЛ, например, за прошедший год. Ведь уплаченный налог на доходы за год превышает тот НДФЛ, который он может вернуть за все годы, в течение которых платил ипотечные проценты, и к возврату он получит положенную ему сумму – 84007 рублей.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов
Обратиться за налоговым вычетом можно сразу после вступления в права собственности. Для ипотечной квартиры – после получения ключей и подписания акта приемки. Нужны будут определенные документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку.
Что нужно для возврата налога с процентов по ипотеке: система налогового вычета
Рассчитать точный размер налогового вычета можно с помощью специальной программы-калькулятора. Для этого необходимо знать сумму налогов, выплаченных за год, цена жилья и количество процентов, уплаченных в течение года по кредиту.
Для работника такая система достаточно выгодна, так как она позволяет увеличить зарплату на 13% на определенный период. Однако чаще налогоплательщики предпочитают обращаться непосредственно в налоговые органы, чтобы получить полную сумму вычета единовременно. Сделать это нужно следующим образом:
Как получить возврат уплаченных по — ипотеке процентов
На практике это означает , что право на получение вычета в части сумм , направленных на погашение процентов по кредиту , имеется у обоих супругов , даже если документы по оплате процентов оформлены на одного из них.
— документы , подтверждающие право собственности на недвижимость;
— договор о приобретении недвижимости;
— акт приема-передачи недвижимости;
— платежные документы , подтверждающие факт оплаты расходов ( товарные и кассовые чеки , квитанции , банковские выписки по кредиту и другие документы);
— справка 2-НДФЛ;
— декларация по налогу на доходы физических лиц;
— паспорт
— свидетельство ИНН;
— кредитный договор.
Возврат 13% с процентов по ипотеке: изменения с 2022 года
Приобретая недвижимость за наличные или в ипотеку, не столь важно, нужно пользоваться законным правом получения материальной поддержки от государства. Надеемся, изложенная выше статья помогла вам разобраться с таким подвидом имущественного вычета, как возвраты по процентам. Желаем удачи!
Теперь лимит в два миллиона рублей привязывается не к самому жилью, а к человеку. Таким образом, гражданин может приобретать несколько объектов недвижимости и получать за них вычеты, пока их общая сумма не достигнет лимита. Важно, чтобы сумма уплаченного НДФЛ также равнялась установленному ограничению. Чтобы проще ориентироваться, рассмотрим пример.
Возврат процентов по ипотеке: как вернуть и когда можно получить проценты
То есть, если супруги купили жилье стоимостью 5 миллионов рублей и поделили доли поровну, то сумма вычета на каждого составит с 2,5 миллиона, так как порог по закону 2 000 000 рублей, сумма вычета на каждого составит по 260 000 рублей. Если супруга находится в декретном отпуске и не платит налог, то они могут написать заявление, что на мужа выдается вычет в размере 100%, а на супруга в размере 0%, то есть ничего. В итоге, право на вычет супруга не потеряет, и при выходе на работу, она сможет подать заявление на вычет.
В итоге, даже если государству за третий год человек заплатил налоги в сумме 130 000 рублей, вычет все равно составит 54 210 рублей. А на следующий год эта сумма будет еще меньше, так как поданные данные будут только за 4 год. Как правило, сумма процентов за этот год составит 63 700 рублей, а 13% с этой суммы всего 8 281 рублей.
Как вернуть 13% с ипотеки? Возмещение процентов по ипотеке
Следует, правда, отметить, что ежегодная выплата не может превышать сумму уплаченного за прошлый год подоходного налога. То есть, если в результате использования налогового вычета вам подлежит возврату 260 тысяч рублей, но подоходного налога в прошлом году вы выплатили только 60 тысяч, то получить в этом году вы сможете только эти 60 тысяч. Оставшаяся сумма будет выплачиваться в последующие годы — также в размере, не превышающем сумму уплаченного налога.
Если приобретенная в ипотеку жилая недвижимость оформляется в общую долевую собственность (то есть жилье оформляется на всех членов семьи в равных долях), получить налоговый вычет могут все работающие и уплачивающие подоходный налог совершеннолетние граждане (например, оба супруга). Следует также сказать, что родители, приобретая в собственность своим несовершеннолетним детям жилье, сохраняют право на получение налогового вычета, даже если сами они права на это помещение не приобретают.
Возврат 13 процентов с ипотеки
К примеру, квартира была приобретена по договору долевого участия с оформлением ипотечного кредита в 2022 году. При этом акт приема-передачи жилья был составлен в 2022 году. Именно в этом году у покупателя возникло право на получение имущественного вычета.
Общая сумма к возврату уже будет зависеть от его годового дохода. Если зарплата будет небольшой, то остальные деньги гражданин сможет вернуть, обратившись с соответствующим заявлением в налоговую уже в будущих периодах. И продолжать делать это ежегодно, пока не получит полную сумму положенного имущественного возврата.
