Продажа гаража в гаражном кооперативе документы необходимые 2022

Важно! Рекомендуем взять с собой в МФЦ все документы, которые оформлялись в процессе сделки. В том числе и те, которые продавец предоставлял вам, чтобы подтвердить ее законность: выписки из ЕГРН, согласие супруга на продажу (если гараж — совместная собственность супругов) и т.д.

Есть еще один вариант, когда нотариус не обязан направлять документы сам. В едином госреестре недвижимости (ЕГРН) может быть написано, что нельзя провести регистрацию прав на гараж без личного участия продавца. Эту запись вносят в ЕГРН по просьбе продавца гаража. Она помогает бороться с незаконными сделками. Очень часто владельцы недвижимости, чтобы защитить свое имущество, просят сделать в ЕГРН такую отметку. Если она там есть, нотариус не сможет направить документы на госрегистрацию. А если и направит, их вернут без рассмотрения. Такие разъяснения Росреестр дал в своем письме от 24.06.2022 N 14-06099-ГЕ/19 (п. 2).

  • заявление о госрегистрации прав на гараж (его вы оформите в МФЦ с помощью его сотрудника),
  • договор купли-продажи гаража,
  • квитанция об уплате госпошлины (по закону предоставлять ее необязательно, но мы рекомендуем подстраховаться),
  • другие документы — могут потребоваться, но не обязательно потребуются.

Считается, что Росреестр получит информацию о платеже из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Но тут есть один момент, который надо учитывать. Если спустя 5 рабочих дней со дня подачи заявления в этой системе нет сведений о вашем платеже, а квитанцию вместе с заявлением вы не представили, Росреестр вообще не будет рассматривать ваши документы. Он просто вернет их вам (ст. 25 Закона).

Так что целесообразно заранее оплатить госпошлину и отдать квитанцию сотруднику МФЦ вместе с заявлением и другими документами. Это гарантирует, что вам не вернут документы из-за неуплаты 2 000 рублей. Реквизиты для уплаты пошлины можно найти на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru.

Продажа гаража в гаражном кооперативе документы необходимые 2022

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
— гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
— ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
— у вас не оформлена земля под гаражом;
— гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
— гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был — оформлен в наследство;
— земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:
— любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
— справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
— старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
— документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
— в МФЦ;
— в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
— в орган местного муниципального самоуправления;
— к кадастровому инженеру;
— в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

  • документ, подтверждающий личность продавца;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • сертификат о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.
  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
  1. Устав ГСК;
  2. разрешение на строительство;
  3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
  4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
  5. протокол собрания о выборе председателя;
  6. справка о погашении пая;
  7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  • По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

    Гаражная амнистия с 2022 года: кому она подходит и зачем нужна

    Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

    1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
    2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
    3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
    4. Самовольных построек под снос.

    Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2022 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

    У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

    1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
    2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
    3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
    4. Технический план гаража.

    Как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит

    Ранее, до 2022 года, только один документ мог подтвердить право на владение недвижимым имуществом – это свидетельство на объект собственности, которое выдавалось Росреестром. Однако данное свидетельство с 2022 года не выдается, а вместо него предоставляется выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах.

    Для транспорта нужно постоянное закрытое место стоянки. Оно сохраняет автотехнику от неблагоприятного воздействия климатических условий и служит для удобства в проведении ремонтных работ. К тому же участились случаи хищения, а надёжная крепость в виде гаражной постройки лучше всего защитит машину от злоумышленников.

    Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение. Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки. Получить разрешение на неё можно только через суд. В противном случае объект может быть снесён властями.

    В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2022г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов. Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.

    Госпошлина для физ. лиц установлена в размере 2000 руб. Без её оплаты документы не будут приняты к рассмотрению, за исключением эпизодов при заверении нотариусом договора купчей. Чек прилагается к основным документам, и является строгим правилом при этом, даже не смотря на то, что проведение платежа будет проверено.

    Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

    Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

    В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

    Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

    С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

    Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками. Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности. Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии

    Нюансы продажи неприватизированных боксов, зарегистрированных по членской книжке в кооперативе, интересуют многих владельцев. Как известно, чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу, имущество должно быть приватизировано . Но такая процедура занимает немало времени и требует немалых расходов.

    Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно. Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму. Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.

    Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:

    Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.

    Договор купли-продажи гаража

    Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
    Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
    Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
    Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

    Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
    Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
    В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
    Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

    Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.

    Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

    Налог с продажи гаража 2022

    Смирнов продал свой гараж в первый год владения им за 230 000 руб. При этом он решил применить вычет 250 000 руб. Кадастровая стоимость объекта – 200 000 руб. (70% от кадастровой стоимости = 140 000 руб., поэтому налоговая база определяется по более высокой сумме сделки). Так как 230 000 руб. меньше, чем имущественный вычет в 250 000 руб., налог с продажи гаража, в собственности Смирнова находившегося менее года, не начисляется.

    О том, что продажа физлицом квартиры или жилого дома облагается НДФЛ, знают многие. Договоров о купле-продаже гаражей заключается меньше, поэтому с налогообложением таких сделок сталкивалось гораздо меньшее число налогоплательщиков. Расскажем о том, платят ли налог с продажи гаража бывшие собственники недвижимости.

    С 2022 г. действуют правила (закон от 29.09.2022 № 325-ФЗ), согласно которым, если продавец не отчитается о доходе, ИФНС сама начислит налог с продажи гаража от суммы сделки (запросив пояснения у налогоплательщика) либо от 70%-ной стоимости объекта по кадастру, если у налоговиков не будет информации о цене сделки (п. 3 ст. 214.10 НК РФ). При этом налоговики учитывают имущественный вычет в 250 000 руб. Кроме того, бывшему собственнику предъявят штраф – по 5% от неуплаченного налога за каждый месяц опоздания с отчетом, но не более 30% от суммы неуплаты налога и не менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ), плюс пени.

    Сидоров в 2022 году заключил договор о продаже гаража за 400 000 руб. В собственности Сидорова недвижимость числилась 1,5 года. Платежных документов на приобретение объекта не сохранилось. Кадастровая стоимость объекта 580 000 руб. Т.к. 70% от кадастровой стоимости больше, чем сумма, указанная в договоре, налогом облагается сумма 406 000 руб. (580 000 х 70%). Чтобы уменьшить сумму к уплате, Сидоров заявил в декларации имущественный вычет 250 000 руб. Налог с продажи гаража в 2022 г. составит (406 000 – 250 000) х 13% = 20 280 руб.

    От уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ продавец гаража будет освобожден, если в его собственности недвижимость числилась 5 лет и более (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Минимальный срок владения сокращается до 3-х лет, если право собственности было зарегистрировано налоговым резидентом до 01.01.2022 г. либо имущество получено на основании (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

    Как воспользоваться гаражной амнистией

    • Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
    • Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
    • Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
    • С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

    1 сентября 2022 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2022 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

    Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

    • Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
    • Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
    • Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
    • Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
    • Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
    • Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

    Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

    Гаражная амнистия» в 2022 году

    Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.

    Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).

    • Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2022 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
    • Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
    • Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
    • На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.
    • Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
    • Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
    • Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

    Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.

    Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража

    Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

    Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

    Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

    1. Паспорта.
    2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
    3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
    4. Акт приема-передачи.
    5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
    6. Справку с характеристиками объекта.
    7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
    8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

    Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

    Перечень Документов При Купле Продаже Гаража 2022 Рекламное предложение Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность. После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки. Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

    Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

    Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража в 2022 году В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определенный порядок действий как для покупателя, так и для продавца. Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

    ​Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

    Купля-продажа гаража через МФЦ 7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству. В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

    Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
    Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
    Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

    Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

    В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

    «Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

    • гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
    • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
      у вас не оформлена земля под гаражом;
    • гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
    • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
    • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

    Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража в 2022 году

    Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

    • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
    • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
    • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
    • провести со второй стороной заключение договора;
    • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
    • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

    В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

    • паспорта сторон, заключающих сделку;
    • свидетельство собственности на гаражную постройку;
    • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
    • выписка ЕГРН на недвижимость;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

    Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

    Читайте также:  Какой Налог За Сдачу Квартиры В Аренду В 2022 Году Новокузнецк
    Виктор Юрьевич
    Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
    Оцените автора
    Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru