В 2022 г инвентаризаццена на квартиру много увеличилась почему
Так, уже с 1 января 2022 г. произошло повышение цен на топливо на 10-12% в результате индексации акцизов на горюче-смазочные материалы. В общей сложности в 2022 г. строительные материалы подорожают минимум на 25-30 процентов (в рублях).
Аналогичная ситуация сложилась и на рынке металлопроката. В результате ряда реальных рыночных и спекулятивных факторов цены на металлопрокат за аналогичный период взлетели с уровня 6500-7000 руб. до 12022-13000 за тонну металла (100%-ное увеличение).При этом рост реальных затрат на производство и транспортировку не превысил в среднем 25-30 процентов.
Обзор рынка нового жилищного строительства Санкт-Петербурга за 2022 г
В прошлом году было отмечено появление новых объектов по ценам ниже среднерыночных. В большей степени это относилось к домам в зонах невысокого спроса или от малоизвестных застройщиков. Стабильный спрос при увеличивающемся предложении ужесточает конкуренцию, и некоторые компании, не видя иных способов борьбы, были вынуждены демпинговать.
Лидером по количеству введенного в 2022 г. жилья стал Приморский район (366 726 кв. м). Его доля в общем объеме составила 18,0% (см. рис. 4). На втором месте – Выборгский район (315 157 кв. м и 15,5% общего объема). Третью позицию занял Невский – 189 007 кв. м и 9,3%. Далее с небольшим отставанием следуют Василеостровский (166 846 кв. м и 8,2%), Красногвардейский (148 179 кв. м и 7,3%), Красносельский (137 505 кв. м и 6,8%) и Московский (116 007 кв. м и 5,7%) районы.
Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке
Конечно, можно сослаться на ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».
На практике нередки случаи, когда застройщик в подобных ситуациях начинает оказывать психологическое давление на дольщика. Намекает на то, что может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке или же удерживать квартиру до момента доплаты. Естественно, со ссылкой на условия заключенного договора.
В 2022 г инвентаризаццена на квартиру много увеличилась почему
В 20 км от МКАД лежит поселок Старая Купавна, имеющий в настоящее время всего одну новостройку — панельный дом, построенный в 2022 г. Эти квартиры периодически появляются на вторичном рынке по цене 450–500 долл. за кв. м.
Немного в стороне от Горьковского шоссе на расстоянии 25 км от МКАД расположены поселки Монино и Лосино-Петровский.
В Лосино-Петровском в строящемся панельном доме серии П-46М, застройщиком которого является компания «Стройметресурс», квартиры, предлагают по цене 450–480 долл.
Также на Горьковском шоссе всего в 28 км от Москвы находится поселок Обухово. Это место под застройку выбрала компания «Социальная Инициатива».
В заключение рассмотрим различные факторы, приведшие к увеличению цен на новостройки в Подмосковье в 2022 г.
К объективным причинам следует отнести удорожание строительства, в которое вошли:
Следует отметить, что в начале 2022 г. в городе удавалось отыскать жилье в строящемся панельном доме стоимостью 550 долл. за кв. м. То есть за год цены у застройщиков выросли минимум на 40–45 %. Такое резкое повышение стоимости квадратного метра объясняется не только падением курса доллара и выдавливанием московских покупателей дешевого жилья в область, как в других городах-спутниках Москвы, но и отсутствием конкуренции среди застройщиков. Например, в Реутове дома возводят ведущие организации — компания «Центрстрой», ПСК НПО «Машиностроение», ежегодно сдающий по одному дому панельной серии 111 М, а также компания «Сова-холдинг», известная по удачно реализованному проекту строительства жилого квартала.
Так как в городе, особенно в его северной части, почти нет свободных площадок под застройку, а немногие из оставшихся участков обременены сносом и расселением, удается строить и сдавать не более 40–50 тыс. кв. м в год. Все это позволяет застройщику на начальной стадии строительства назначать достаточно высокие цены, которые лишь на 100 долл. ниже самых дешевых московских предложений. Предполагается, что в 2022 г. стоимость будет изменяться прямо пропорционально столичным ценам, отставая от них не более чем на 100–150 долл., поэтому потенциальному инвестору осуществлять оптовую покупку квартир на начальной стадии строительства здесь нецелесообразно.
На расстоянии 5–8 км от МКАД расположена Балашиха. По численности населения город превосходит Реутов почти в два раза и насчитывает 150 тыс. жителей. Стоимость новостроек существенно ниже реутовских, во-первых, за счет большей удаленности от Москвы, а во-вторых, из-за наличия конкуренции среди нескольких застройщиков («Жилстройсервис», «Стройметресурс», «Тепло-финанс», «Главмосстрой», «Раменье», компания «Реутово») и большого объема строительства. Примерный уровень цен колеблется в пределах 550–650 долл. за 1 кв. м для домов, сдаваемых в 2022–2022 гг. По прогнозам стоимость квадратного метра от нулевого цикла до сдачи здания в эксплуатацию возрастет на 20-30 %. Так как за 2022 г. цены на новостройки увеличились на 20–25 %, вполне вероятно, что в 2022 г. их рост в Балашихе составит не более 20 %.
В 42 км от Москвы находится город Электросталь. В нем проживают более 148 тыс. человек. Застройщики — УНР Министерства обороны и Главмосстрой — ведут здесь интенсивное строительство панельных, кирпичных и монолитно-кирпичных домов. Объем вводимого жилья достигает 80–100 тыс. кв. м в год. Самая низкая цена квартиры в новостройке на стадии нулевого цикла в декабре 2022 г. составила 420 долл. за кв. м. При этом в среднем за год стоимость поднялась не более чем на 20 % и оказалась равной 500–520 долл. Несмотря на это, в некоторых кирпично-монолитных домах, принятых Госкомиссией, за 1 кв. м придется заплатить 600 долл. Таким образом, цены в новостройках Электростали от нулевого цикла до сдачи Госкомиссии могут изменяться на 20–25 %. Но здесь в отличие от Реутова и Балашихи квартиры покупают менее охотно, поэтому в 2022 г. прогнозируется рост стоимости новостроек не более чем на 18 %.
В районном центре Ногинске (53-й км от МКАД, численность населения 118 тыс. человек) в настоящее время нет активного строительства. Основными застройщиками здесь выступают структуры Министерства обороны. В большинстве вводимых в 2022 г. от Министерства обороны домов некоторые квартиры вообще не появились на рынке, возможно, их предназначали под конкретные программы. Исключение составляют несколько панельных зданий серии 111 М, построенных УНР 494 в центре города рядом с парком, жилье в которых выставлено на продажу по цене 630 долл. за кв. м с отделкой. Кроме того, в ближайших окрестностях Ногинска компания «Социальная Инициатива» возводит таунхаусы стоимостью от 340 долл. за кв. м. При появлении в городе новых проектов на стадии нулевого цикла следует ожидать цены в 400–420 долл. Однако нужно отметить, что по сравнению с Электросталью стоимость недвижимости в Ногинске недооценена, так как это районный центр, до Москвы на машине можно доехать за 25–30 мин., архитектура и застройка несут в себе некоторую патриархальность, в городе даже есть трамвайные пути, планируют строительство ледового дворца спорта, а предложений новостроек достаточно мало, и значительную часть покупательского спроса сформируют скорее всего именно местные жители. На основании этого в городе в 2022 г. на стадии нулевого цикла во всех сегментах рынка недвижимости можно предсказать существенный рост цен — 20–25 %, а на новостройки — до 30 %. Таким образом, напрашивается вывод, что Ногинск — перспективен для инвесторов.
На расстоянии 50 км от МКАД в стороне от Горьковского шоссе находится старинный город Павловский Посад. На сегодняшний день там известно только одно предложение панельной новостройки серии 111 М стоимостью 390–420 долл. за кв. м (компания «Стройметресурс»).
Между Балашихой и Ногинском на расстоянии 12–30 км от МКАД по Горьковскому шоссе расположен ряд относительно небольших населенных пунктов, в которых начинают или планируют новое строительство. Самый близкий к Москве — 15 км от кольцевой дороги — поселок Зеленый, тихий, уютный, экологически чистый и в то же время удачно расположенный. Здесь компания «Сова-холдинг» приступает к строительству кирпично-монолитного комплекса с автономной системой инженерного обеспечения. Предполагаемая начальная цена предложения квартир — от 400 долл. за кв. м. Такая дешевизна объясняется специальной тактикой продаж ввиду неизвестности на рынке недвижимости поселка и тем, что компания старается обходиться без заемных средств. Вероятно, в 2022 г. по мере возведения домов стоимость будет увеличиваться, так как немногие предложения вторичного жилья в кирпичных пятиэтажках поселка Зеленый в настоящее время уходят в течение недели-двух по цене 500–520 долл. за кв. м. Поэтому за квартиру в строящемся комплексе в конце 2022 года на завершающем этапе строительства, возможно, придется платить 520–550 долл. — меньше, чем в Балашихе всего на 100–150 долл. Тем более что строящийся комплекс позиционируют как жилье бизнес-класса с огороженной территорией и собственной службой эксплуатации, а недалеко от поселка находятся комплекс Бисеровых озер и зона отдыха.
Вдогонку к теме инвестиций в квартиру в Замкадье
По данным Управления федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в 2022 г. было совершено 25 707 сделок купли-продажи жилья, что на 13,2% меньше, чем в 2022 г. По данным агентства недвижимости “Сибакадемстрой-недвижимость”, индекс средней стоимости 1 кв. м в Новосибирске возрос с декабря 2022 г. по декабрь 2022 г. с 23 020 руб. до 28 340 руб.
Второй причиной эксперт считает слишком высокий уровень цен на жилье по сравнению со средней зарплатой. “С 2022 по 2022 г. цены на жилье в Нижнем Новгороде выросли в среднем в три раза. При средней зарплате чуть больше $250 и минимальной цене 1 кв. м в $500 трудно ожидать покупательской активности”, — аргументирует он свою точку зрения.
Почему в угловой квартире мокнут стены
В доме или квартире при температуре воздуха плюс + 20 и относительной влажности 50 % содержится уже 8 грамм пара в одном кубическом метре воздуха. При проветривании помещения, или просто через вентиляцию запуская такой холодный воздух в теплый дом, он смешивается с теплым и подогревается.
- На ваш сигнал управляющая компания обязана отреагировать и послать к вам специалиста для осмотра жилья. В итоге — должен быть составлен документ, о том, что стена в квартире действительно сырая, с выделением конкретных причин.
Почему увеличилась квартплата после переоформления квартиры
По информации ГКУ «Центр координации ГУ ИС» г. Москвы, ветераны труда по московскому законодательству (постановление Правительства Москвы от 7.12.2022 г. № 850-ПП) получают 50%-ю скидку при оплате коммунальных услуг: отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, электроэнергии, газа (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг). Также ветерану труда предоставляется 50%-я скидка при оплате «содержания и ремонта жилого помещения» в пределах социальной нормы с учетом членов их семьи, совместно с ними проживающих.
Я ветеран труда, инвалид. Недавно оформила дарственную на свою квартиру на своего сына. Сразу после этого резко выросла сумма квартплаты – около 3 тысяч рублей. Такого никогда не было. У нас стоят водосчетчики, метраж квартиры – 45 метров. Откуда такие суммы? И сколько мы должны платить за капремонт?
Налог на квартиры существенно увеличится
Через несколько лет в России появится единый налог на имущество. Он заменит три платежа: на имущество организаций, физических лиц и земельный налог. Если это произойдет, налоговая нагрузка на физических лиц существенно увеличится, предупреждают эксперты, пишет газета «Бизнес».
«Кадастра недвижимости не существует,- соглашается PR-директор ЗАО «Пересвет-инвест» Ирина Наумова.- Но все равно есть структуры — например, БТИ,- где зарегистрированы объекты недвижимости. Правда, при регистрации объекта недвижимости в БТИ обычно указывалась его заниженная стоимость. Поэтому, конечно, работа с такой базой объектов недвижимости не увеличит налоговые сборы».
В 2022 г инвентаризаццена на квартиру много увеличилась почему
На прошлой неделе мы получили письмо из Поспелихи , под которым стояло несколько сотен подписей. Оно было посвящено росту коммунальных платежей и начиналось весьма эмоционально: «Когда же прекратится издевательство над собственным народом , когда облеченные властью чиновники перестанут смотреть на нас , как на быдло…». Авторы сообщали , что с 1 октября 2022 года плата за тепловую энергию в райцентре поднялась с 9 руб. до 14 руб. за 1 кв. м. Тогда более сотни жителей обратились в «Алтайский углеиспытательный центр». Специалисты центра провели расчеты ( они приложены к письму в редакцию) и пришли к заключению , что стоимость отопления в Поспелихе на тот момент не могла быть выше 9 руб. за метр. Однако с 1 января в Поспелихе тариф на тепло был поднят до 26 руб.
Как нам удалось выяснить по своим каналам , основной причиной , по которой Главное управление экономики и инвестиций ( ГУЭИ) подняло в Поспелихе тарифы , явился их низкий уровень оплаты по сравнению с себестоимостью. Из цифр , видимо , предоставленных в ГУЭИ районной администрацией , выходило , что летом уровень платежей составлял 46%, с октября поднялся до 52% ( а не 90%), а с 1 января — 100%.
Квартирный бум, или Почему дорожает жилье в регионах
Капля в море
По мнению моего собеседника, этот бизнес тогда в Костанае станет невыгодным, когда жилой фонд в городе увеличится за год на 20%. В прошлом году в областном центре ввели в эксплуатацию жилые дома общей площадью 59 604 кв. м. В сравнении с 2022 годом это хотя и составило 191%, однако для пополнения общего объема квартирного рынка такая прибавка — капля в море.
Общее снижение числа живущих в этой области (с 908 тыс. в 2022 г. до 904,1 тыс. в 2022 г.) сопровождается и уменьшением населения в 15 сельских районах. В трех городах в это время идет постоянный рост. Правда, в Костанайском районе идет такое же увеличение, как и в самом областном центре, но причина объясняется просто — его территория расположена вокруг самых крупных городов региона: Костаная и Рудного (со всеми вытекающими из такого положения благоприятными последствиями).
Став военным пенсионером, не забудьте про гражданскую пенсию
Если вы являетесь пенсионером военного ведомства, министерства внутренних дел, органов ФСБ, таможенной службы, налоговой полиции, уголовно-исполнительной системы, прочих государственных структур, то для вас законом гарантирована возможность получения второй пенсии, так называемой, пенсии за гражданский стаж, или страховой.
С 2022 г пенсии постоянно индексировались, поэтому умножим полученный ПК на постоянный для 2022 г суммарный индекс: 2 690 * 5,4 = 14 526 руб ПК на дату назначения, то есть на 21.03.2022 г.
О судебной практике взыскания с дольщиков дополнительной оплаты в связи с увеличением площади квартиры
Действительно, если участие в долевом строительстве — это купля-продажа будущей вещи, то при буквальном толковании п. 3 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», позволяющий дольщику отказаться от внесения дополнительной оплаты, к данным отношениям неприменим.
В случае, если фактическая площадь оказывается менее проектной, это, как правило, вызывает обоснованное недовольство дольщика. Но иногда и обратная ситуация (фактическая площадь превышает проектную) может привести к нежелательным для дольщика финансовым последствиям.
Почему растет квартплата
С недавних пор из «жировок» по квартплате во Владивостоке исключена статья «капитальный ремонт», сообщает собкор «НИ» в Приморье Дмитрий Климов. Таким образом власти признают, что дома не ремонтируются. С прошлого лета чистой остается и графа «горячая вода». Ее отключили по решению комиссии по чрезвычайным ситуациям. Однако почти половину зарплаты люди все равно отдают за коммунальные платежи.
В финансово-экономическом управлении комитета ЖКХ мэрии Калининграда «НИ» разъяснили этот казус «проблемами с техникой» в расчетном центре. Как бы то ни было, стоимость содержания и ремонта жилищного фонда повышена на 70%, горячей воды и пользования лифтом – на 60%, отопления – на 32%. Причины подорожания, по версии чиновников, в росте цен на топливо, запасные части, электроэнергию, а также обремененность ЖКХ 18-процентным налогом на добавленную стоимость.
В 2022 г инвентаризаццена на квартиру много увеличилась почему
Изменение структуры частного жилья характеризуется следующим: сокращаются площади 1- и 2-комнатных частных квартир, при этом увеличивается количество и площадь квартир с тремя и более комнатами. Наибольший удельный вес имеют 2-комнатные квартиры – 42,4% в общей численности квартир. Увеличивается доля многокомнатных квартир – с 4,76% в 2022 г. до 5,18% в 2022 г. Структура жилья по материалу стен показывает, что наиболее популярными материалами являются кирпич (5642 здания) и дерево (4350 зданий) (табл. 3).
Большая часть домов – 6560 – построены в период с 1971 г. по 1995 г., т.е. 1587,3 тыс. кв. м жилья имеют возраст более 10 лет. Еще 5113 зданий с площадью 1587,3 тыс. кв. м построены в период с 1946 г. по 1970 г. В основном это панельные и кирпичные 5-этажные дома, нормативный срок эксплуатации которых уже истек. 1436 зданий построены с 1921 г. по 1945 г., и еще 30 – до 1920 г. Их суммарная площадь составляет – 69,3 тыс. кв. м.
Маркетинговое исследование рынка однокомнатных квартир
Именно в ноябре на московском рынке жилья отчетливо проявилась подобная картина. В отличие от предыдущих месяцев, в ноябре более-менее заметный прирост цен наблюдался на квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах, качественных кирпичных домах советского периода, «сталинских» домах. При этом повышение цен на квартиры в пятиэтажках, а также большинстве панельных домов оказался существенно ниже, более того в течение двух последних недель ноября рост показателей на эти категории жилья фактически остановился.
Пути и методы проведения маркетингового исследования рынка недвижимости на территории Москвы и Московской области. Определение потребительского спроса на жилую, офисную, торговую, гостиничную и загородную недвижимость региона, формирование выводов.
