Вопрос: Встроенное нежилое помещение учебной парикмахерской, находящейся в оперативном управлении лицея, располагается на 1-м этаже жилого дома
Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утвержденной приказом Минфина России от 16 декабря 2022 г. N 174н (далее — Инструкция N 174н), операции по взысканию материального ущерба и судебных расходов отражаются записями:
Встроенное нежилое помещение учебной парикмахерской, находящейся в оперативном управлении лицея, располагается на 1-м этаже жилого дома. В результате протечки, произошедшей по вине жильцов 2-го этажа, был нанесен материальный ущерб. Как отразить в бухгалтерском учете бюджетного учреждения операции по взысканию по решению суда материального ущерба и судебных расходов, возникших в связи с протечкой помещений нашего лицея?
Проект девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями
Выполнение проектирования двухэтажного жилого дома: составление конструктивной схемы основных элементов здания (фундамента, стен, перегородок, лестниц, окон, дверей, пола, крыши), расчет тепловой изоляции, выполнение внутренней и наружной отделки.
Архитектурно-планировочное и конструктивное решение четырехэтажного жилого дома со встроенными помещениями. Генеральный план, инженерное и электрооборудование. Теплотехнические расчеты ограждающих конструкций. Материально-технические ресурсы, смета.
Встроенные помещения парикмахерской в жилом доме решения вопроса о нарушении
1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее — жилые помещения).
2. .
3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
4. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Более того законом Об адвакатуре прямо предусмотрено возможность размещения адвокатского кабинета в жилом доме.
Да с точки зрения данного закона адвокатсякая деятельность не есть предпринимательская но тем неменее этот факт против таких аргументов неподействует:
Парикмахерская в жилом доме
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В заявлениях подробно изложите все Ваши проблемы, которые есть из-за парикмахерской. Гос органы проверят, есть или нет нарушение санитарных правил и норм. Если будут нарушения, то гос органы установят виновных лиц, привлекут их к административной ответственности и выдадут предписания о необходимости устранения выявленных нарушений.
Открыть парикмахерскую в частном доме
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. В то же время согласно пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Аналогичное положение содержится и в пункте 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.06 N 25. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вопрос: Здравствуйте! Я являюсь собственником парикмахерской – встроенного в многоэтажный дом нежилого помещения (бывшая квартира на 1 этаже)
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 354, следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения , газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающи ми организациями. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Требования и нормы СЭС к парикмахерским и салонам красоты
В последнем случае СЭС очень строго относиться к обеспечению санитарных норм по искусственному освещению. Настаивает на использовании ЛДС (осветители дневного света, обладающие улучшенной светопередачей) и соблюдении всех микроклиматических показателей на комфортном уровне.
Проверяющие органы могут обратить внимание наличие/отсутствие средств пожаротушения и плана эвакуации. Если салон оказывает услуги медицинского плана, кроме коммунальной службы СЭС, его посетить представители ФМБА (медико-биологическое агентство). Они потребуют лицензию и другие документы, позволяющие проводить медицинские процедуры.
Количество общественных и жилых помещений в многоквартирных домах»
На современном рынке недвижимости существует тенденция увеличения спроса на встроенные коммерческие помещения жилых домов, которые имеют индивидуальные конструктивные и архитектурные решения, предусмотренные еще на стадии проектирования. Чаще всего в таких помещениях располагаются предприятия, ориентированные на предоставление услуг и продажу товаров жильцам зданий, в которых они располагаются, а также жителям близлежащих домов. С одной стороны, для собственников жилых помещений это удобно, но в некоторых случаях такая ситуация может обернуться и рядом неприятностей: от шума автомобилей при разгрузке продукции, парковки машин посетителей данных организаций до проблем с инженерными системами. Поэтому застройщику необходимо проверить соответствие объекта строительства государственным строительным стандартам и нормам и урегулировать отношения собственников помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации. При подготовке проекта размещения встроенных коммерческих помещений в предынвестиционный период заказчик учитывает ликвидность объектов, которая существенно влияет на финансовый результат инвестиционно-строительной деятельности. Чтобы величина прибыли не была минимальной, инвестору следует оценить экономические возможности проектируемых зданий, провести маркетинговый анализ недвижимости в рассматриваемом районе по соответствующим сегментам рынка, оценить возможности арендаторов, учесть индивидуальные особенности помещений, рассмотреть альтернативные варианты их использования.
Таким образом, при решении всех вопросов устройства коммерческих помещений на первом этаже жилых зданий следует принять во внимание некоторое количество показателей, учитывающих как интересы самого застройщика, так и жителей рассматриваемых и близлежащих домов и районов:
1) Нормативное регулирование;
2)Ликвидность коммерческих помещений;
3) Соответствие свойств рассматриваемых площадей требованиям потребителей;
4)Стоимость помещений.
В первую очередь при устройстве общественных помещений в многоквартирном доме решается задача нормативного регулирования и согласования с надзорными органами. Согласно:
− СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2022. Здания жилые многоквартирные»:
• В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, подвергающих опасности жизнь человека, а также приносящих дискомфорт в жизнь людей.
− СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»:
• Нежилые помещения в многоквартирном доме могут располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых, и, согласно градостроительным нормам, не должны нарушать общий архитектурный облик объекта.
• Организациям, расположенным в жилых зданиях, следует иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.
• Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений.
• Вентиляция объектов, размещённых в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов. А вредные вещества, выделяемые в воздух, существуют на многих объектах. Даже в парикмахерских выделяемые аэрозоли не должны попадать в общую вентиляцию.
− СанПиН 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья»
• В нежилых помещениях жилых зданий (кроме общежитий) допускается размещать организации на площади не более 700 м2 с числом посадочных мест не более 50.
• Допускается размещение организаций торговли в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам помещениях, исключения составляют специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2.
• Для сбора мусора и пищевых отходов предусматривают раздельные контейнеры с крышками (или специально закрытые конструкции). Площадки для сбора мусора и пищевых отходов располагаются на расстоянии не менее 25 м от здания.
• Сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией жилых зданий. Это требование касается и предприятий общественного питания.
Ввиду определения недвижимости как товара инвестиционного характера и высокой капиталоемкости строительных объектов одним из важнейших факторов, определяющих выгоду инвестора является ликвидность объекта недвижимости.Необходимо правильно оценить ее степень и осуществить качественное управление данным показателем. На ликвидность объекта строительства оказывают воздействие:
• Фактор местоположения. Жилой дом должен располагаться в месте повышенной активности, на улицах с большой проходимостью, сформированными пешеходными маршрутами и большим трафиком. Должен быть обеспечен свободный доступ на транспортные магистрали, развязки, проходимую или проезжую зону. При отсутствии благоприятных условий для функционирования организаций, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, сравнительная ценность такого объекта недвижимости заметно снизится.
Кроме того на ликвидность помещений существенно влияет наличие аналогов в относительной близости к объекту. В большинстве случаев на коммерческих площадях в жилых домах устраиваются предприятия, ориентированные на предоставление услуг местным жителям: продуктовые и хозяйственные магазины, салоны красоты, фитнес-клубы, кафе то есть организации и учреждения, необходимые человеку в первую очередь для комфортной жизни, соответственно, если на небольшом расстоянии от рассматриваемого дома не расположено наиболее выгодных во всех отношениях аналогов, то такие заведения будут востребованными. Поэтому при подборе арендаторов коммерческих площадей компания-застройщик руководствуется необходимостью создания в рамках того или иного жилого дома набора всех необходимых для жизни товаров и услуг, стараясь диверсифицировать объекты социальной инфраструктуры, предусмотреть все самое нужное для жителей района. Очевидно, что нет необходимости делать большое количество встроенных коммерческих помещений в районах, где изначально расположено много объектов коммерции. Таким образом, еще на предпроектной стадии инвестиционно-строительного проекта застройщик должен предусмотреть конструктивные решения коммерческих помещений исходя из сферы деятельности организаций, которые будут расположены на рассматриваемых площадях.
Существует прямая зависимость между количеством жилых и коммерческих помещений в многоквартирном доме: чем масштабнее проект, тем больше в нем предусмотрено коммерческой инфраструктуры. В целом, в проектах многоэтажной застройки доля коммерческих помещений должна составлять примерно 5% от площади квартир. Если строительство ведется в новом квартале, тем более начатом с нуля, — коммерческие помещения жизненно необходимы, и они всегда имеют высокий спрос со стороны инвесторов.
Салон красоты в жилом доме
3. Имею в собственности комерческую недвижимость. В жилом доме с отдельным входом, салон красоты. Новая управляющая компания требует разрешительный документ на входную группу (установленный козырек, входную площадку. Что делать? Документов нет. Недвижимость покупала в таком виде.
6.1. Уважаемая Елена! Доброго! Там, аренда или выкупили? И чем мешает лично Вам парикмахерская? Законно или нет — здесь надо вникать в документы. Рассуждать же можно вечность.
Вместе с тем никто и ничто не мешает Вам обратиться с той или иной жалобой (если на то есть основания) или в ГЖИ г. Санкт-Петербурга, Гос.пожаринспекцию УМЧС по г. Санкт-Петербургу, Роспотребнадзор.
Встроенные помещения парикмахерской в жилом доме решения вопроса о нарушении
Переход на четырехдневку скоро стартует в пробном режиме. Сокращенную рабочую неделю планируют ввести на некоторых предприятиях России. Расскажем, в чем заключается переход на новую рабочую неделю, почему многие его поддерживают – или, наоборот, высказываются негативно, и обозначим мнение значимых людей в государстве на счет сокращения трудовой недели — и, в целом, экономической ситуации в стране.
Минимальный размер оплаты труда был назван и утвержден в законопроекте Минтруда. Рост минимальной оплаты вырастет в 2022 году на 53% на фоне роста потребительских цен, составляющего 12%. Расскажем о последних изменениях МРОТ в Российской Федерации.
Права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома
В том числе, он вправе участвовать в общем собрании, на котором рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся общего имущества. Например, его переустройства или реконструкции, а также распоряжения придомовой территорией. Это может стать решением проблем несанкционированных парковок возле магазинов, находящихся в многоквартирных домах.
Магазины, парикмахерские, аптеки и прочие коммерческие организации в многоквартирных жилых домах – сейчас это не редкость. Предпринимателям выгоднее и проще купить квартиру и переделать ее в офис, чем найти специальное помещение с приемлемой арендной платой или недорогой участок земли для строительства. Но для жильцов такое «соседство» часто оборачивается неудобствами. К примеру, холодильники, кондиционеры и прочая техника работают круглые сутки, притом весьма громко. Самое распространенное нарушение – несанкционированные парковки. Ведь у человека, паркующегося рядом с магазином, расположенным в жилом доме, не возникает мысль, что на самом деле он оставляет машину на чьей-то придомовой территории.
Вентиляция в парикмахерской в жилом доме требования по закону
Минимум, который должен оплатить оштрафованный составит 100 рублей для физлица, 500 рублей для юрлица и административного служащего. В среднем штрафы от СЭС составляют от 5 до 10 МРОТ. Но сумма может быть и большей. По ссылке вы можете скачать таблицу штрафов СЭС.
Вся техника, оборудование и поверхности должны легко мыться и дезинфицироваться. Это значит, что все поверхности должны быть влагоустойчивыми и не разрушаться дезинфектантами. Каждый мастер обязан работать индивидуальными инструментами. Инструменты должны стерилизоваться. Все сопутствующие товары должны быть надлежащего качества и быть в наличии в нужном количестве. Уборка в помещениях парикмахерских/салонов красоты разрешена только влажная. Проводится она не реже 2 раз в течение рабочего дня.
Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах
Все размещаемые в жилом доме объекты должны иметь отдельные входы, изолированные от жилой части здания. Участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
В этом вопросе также помогут разобраться нормы санитарного законодательства, причем, существуют общие нормы по размещению в жилых зданиях помещений общественного назначения, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и специальные нормы, устанавливающие требования к отдельным объектам, к примеру, к объектам торговли или общественного питания.
Встроенные помещения парикмахерской в жилом доме решения вопроса о нарушении
Например, в соответствии с Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в СПб, утвержденными постановлением правительства СПб № 1135, действия, связанные с устройством входов, изменением габаритов и конфигурации проемов и т.д. допускаются в соответствии с проектным решением, согласованным с собственниками зданий и сооружений.
На перевод квартиры в нежилое помещение жильцы повлиять не могут, если такова воля собственника. Но перепланировка и переустройство в любом случае затрагивает имущество, отнесенное Жилищным кодексом к общему имуществу, то есть требуют согласия других собственников помещений, расположенных в доме.
Предпринимательская деятельность в квартире
- сначала предупредить жильца о неправомерности действий и поступающих жалобах;
- при неисполнении содержащихся в предупреждении законных требовании, подать иск в суд;
- судом организуется принудительная продажа квартиры посредством публичных торгов.
Здравствуйте! Ну, во-первых, зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Во-вторых, ознакомьтесь со статьей 17 Жилищного кодекса. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением «»1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. «»3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». «»4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Если Вы будете все это соблюдать, не будете мешать соседям, на Вас не будет жалоб, то, соответственно и никаких проблем не будет.
