Что Считается Перепланировкой В Квартире В 2022

Что по действующим нормативам считается перепланировкой в квартире

Важно! Согласно юридическому значению термина, перепланировкой может считаться каждое внесение изменений в планировку жилья технического или функционального характера. Такие манипуляции должны быть отражены в изменениях, касающихся поэтажной инвентаризации.

  • заполненное по установленному образцу заявление;
  • проект для перепланировки;
  • техпаспорт на помещение и техническое заключение;
  • письменное согласие от банка, если жилье взято в ипотеку;
  • письменное согласие Департамента по жилищной политике, если квартира получена по социальному найму;
  • справка из Горгаза.

Если владелец квартиры принял решение сделать ремонт в своем помещении, ему должно быть известно о том, что считается перепланировкой в квартире в 2022 году. По закону, собственник способен проводить перепланировку любого типа, если она не приведет к нарушению ведущих конструктивных частей здания. Он может не согласовывать эти изменения с коммунальными службами, тем не менее, на некоторые виды работ требуется получение специального разрешения. В новой статье мы подробно рассмотрим суть перепланировки и условия, связанные с капитальным ремонтом квартиры.

  • замена систем центрального отопления с общего типа на индивидуальные;
  • установка систем инженерного типа, например, электрификации;
  • перенос оборудования из одной комнаты в другую;
  • монтаж оборудования, установка которого требует работы с элементами конструктивного типа.

Перепланировкой жилья может являться любое преобразование помещения и сопутствующие работы, информация о которых вносится в техпаспорт квартиры. Сюда относятся не только мероприятия косметического характера, но также глобальная переделка комнат, например, сужение или расширение пространства, снос перегородок и многое другое. Большинство типов таких операций должны соответствовать текущему регламенту и требуют получения специальных документов.

  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Объединение туалета и ванной комнаты.
  • Присоединение балкона/лоджии к квартире с заменой подоконного блока на французское остекление.
  • Объединение кухни и комнаты.
  • Устройство или перенос дверного проема.
  • Изменение габаритов оконного или дверного проема.
  • Устройство гардеробной.
  • Демонтаж встроенного шкафа.
  • Изменение количества комнат в квартире.
  • Увеличение площади жилой комнаты.
  • Расширение санузла или ванной.
  • Устройство дополнительного санузла.
  • Устройство балкона/лоджии на первом этаже.
  • Изменение площади кухни.
  • Увеличение/уменьшение площади коридора, холла, прихожей.
  • заложить проем на кухню, в которую можно было пройти через коридор;
  • поменять конструкцию пола, нанеся гидроизоляционный слой по всей площади совмещенного санузла до укладки финишного покрытия;
  • переставить более удобным образом сантехнику (унитаз, рукомойник) и поменять ванну на душевую кабину, поскольку площадь помещения теперь позволяет это сделать;
  • вырезать новый проем в несущей стене на кухню через жилую комнату, усилив его металлической рамой;
  • поменять газовую плиту на современную электрическую и передвинуть мойку в сторону относительно нового входа в кухонное помещение.

На таком плане можно увидеть, как расположены стены и перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения квартиры, где и как устроены дверные и оконные проемы, в каком положении находится сантехника в туалете и уборной, а мойка и плита на кухне, в каких местах находятся вентиляционные блоки и т.п.

В отличие от косметического ремонта все изменения, связанные с перепланировкой и переустройством, обязательно должны быть отмечены в техническом паспорте БТИ. Поэтому мероприятия по перепланировке и переустройству предварительно согласуются с надзорным органом. В Москве надзорным органом в области согласования перепланировок выступает Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Московской области перепланировка согласуется с местной администрацией.

Перенос стиральных машин, холодильников, посудомоек также не нуждается в узаконивании. А вот раковины или электрической плиты – да, поскольку они присутствуют на поэтажном плане БТИ квартиры (это делается в упрощенном порядке). Что же до газовых плит, то их перемещение на расстояние, превышающее длину шланга, должно согласовываться по проекту с Мосгазом и жилищной инспекцией.

  • гражданский паспорт заявителя;
  • старый и новый техпаспорт;
  • согласованный проект;
  • новый кадастровый документ;
  • документ, доказывающий право собственности на недвижимость;
  • заключительный акт проектировщика о безопасности ремонта.
  • Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.

    Считается ли перегородка из гипсокартона перепланировкой? К популярным вариантам перегородок относится гипсокартонная конструкция.

    Созданием проекта могут заняться компании с лицензией на подобную деятельность. Можно обойтись и без создания проектной документации, если эта квартира расположена в типовом доме, так как в них уже имеются согласованные проекты и находятся в свободном доступе в региональном ведомстве.

  • Перемена функциональности пространства внутри помещения, когда жилую площадь хотят переделать в бытовую.
  • Преобразование дверных проемов, окон, стен, лестниц между этажами, кухонных приборов, встроенных шкафов, вентиляционных люков, канализации и санузлов.
  • Изменение напольных покрытий – полы с подогревом или заложение новой стяжки.
  • Застекление лоджий, реорганизация фасадов, вывод антенн, спутниковых установок и кондиционера на фасадную стену.
  • Где-то прочитав, что простые работы не нужно согласовывать, он обратился в БТИ, чтобы они ему все зафиксировали. Собственно, они и зафиксировали. На фото ниже мы видим новый план БТИ, в котором плита показана в красном цвете, и штамп на документе «Разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено». То есть у собственника квартиры теперь есть перепланировка, выраженная в том, что переставлена электрическая плита.

    Но и тут есть ряд ограничений, которые могут стать препятствием в согласовании уже выполненного ремонта. Допустим, при устройстве дополнительных перегородок вы решили устроить гардеробную на площади жилой комнаты в однокомнатной квартире и предполагаете, что это мероприятие не требует предварительного согласования и легко согласуется по факту выполненных работ.

    • Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
    • Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
    • демонтаж перегородок и встроенных шкафов;
    • устройство новых перегородок с дверными проемами;
    • демонтаж подоконного блока;
    • демонтаж сантехнической кабины;
    • устройство/изменение конструкции полов;
    • устройство декоративных конструкций и т.д.
    • Изменение типов, размеров и мест установки сантехнического оборудования (например, разворот ванны или установка душевой кабины, установка биде или устройство гигиенического душа).
    • Перенос плиты и кухонной мойки (перенос газовой плиты требует согласования с газовой компанией).
    • Перенос подводящих инженерных сетей и некоторые другие изменения.

    Что является перепланировкой? Подробный разбор 2022

    Все перечисленные действия не затрагивают проектного положения помещений, обозначенного на поэтажном плане БТИ, поэтому не являются перепланировкой или переустройством. Вы можете менять обои, настенную плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душ-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб. Для всех других работ обязательны разработка проектной документации и получение разрешения на перепланировку.

    Косметический ремонт и работы, не изменяющие текущей планировки квартиры, не нуждаются в оформлении. Если же вы планируете любое из числа тех мероприятий, что являются перепланировкой или переустройством, то до начала ремонта все работы нужно согласовать с Мосжилинспекцией и другими заинтересованными государственными организациями (архитектурное управление, Мосгорнаследие, АО Мосгаз и т.п.). Как именно это сделать, читайте в нашей статье «Согласование перепланировки квартиры».

    То же самое касается и нежилых помещений, которые в большинстве своем используются предпринимателями в коммерческих целях. А любой бизнес имеет свои особенности, которые отражаются в специфических требованиях к помещениям, в которых он ведется. И для того, чтобы открыть на первом этаже многоквартирного дома аптеку, продуктовый магазин или парикмахерскую, без перепланировки не обойтись.

    Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Мосжилинспекцией такие действия зачастую не нужно, с другой – иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае, если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

    Практика показывает, что подготовка того, что входит в перепланировку квартиры, должна осуществляться исключительно в порядке, утвержденном законодательством, только это гарантирует вам отсутствие проблем с соседями и коммунальными службами и соблюдение строительных норм в процессе проведения ремонта.

    Что является перепланировкой в квартире по закону

    Согласно определению ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается изменения в конфигурации жилого объекта, которые требуют внесения изменений в его технический паспорт. Под последним подразумевается документ с технической и иной информацией о жилом помещении, связанной с обеспечением соответствия таких помещений всем установленным требованиям. Такое определение техпаспорта приводится в ст. 19 ЖК РФ.

    • Устройство, заделка или перенос дверного проема в рамках помещения, в том числе при оформлении арки.
    • Объединение квартир или разукрупнение многокомнатных помещений.
    • Демонтаж и перенос перегородок, в том числе при необходимости сделать снос кладовки или объединение ванны и туалета.
    • Расширение жилой площади за счет нежилой части квартиры.
    • Замена газовых плит на электрические.
    • Устройство, изменение границ или положения санузлов.
    • Создание или замуровывание проемов в перекрытиях.
    • Изменение конструкции полов в домах с перекрытиями из дерева.
    • Устройство или перенос кухонных помещений.

    Если перепланировка происходит только в рамках квартиры — согласие или уведомление соседей не требуется. Если затрагивает общее имущество дома — нужно согласие 2/3 жильцов. Общим имуществом считаются не только лестницы, чердаки и подвалы, но и фасад. Так что, к примеру, закладка торцевого окна без разрешения большинства соседей незаконна.

    Помимо разрешенных видов перепланировки, есть обширный перечень работ, согласовать которые по закону нельзя ни за какие деньги. К ним относятся любые изменения конфигурации жилья, угрожающие безопасности и здоровью жителей квартиры и дома в целом, целостности и сохранности основных конструкций постройки.

    • Демонтаж несущих стен (устройство или расширение дверного проема в них может быть разрешено на условиях дополнительного укрепления конструкции).
    • Перенос санузла или изменение его размеров и планировки для увеличения жилой площади при наличии жилых помещений этажом ниже (в остальных случаях такое допустимо). Аналогичные правила действуют при переносе кухни в комнату.
    • Снятие (демонтаж) двери между газифицированной кухней и жилой частью квартиры, а также их объединение.
    • Перенос коробов вентиляции и их демонтаж с любой целью, например, чтобы устроить встроенный шкаф.
    • Объединение квартир разных собственников.
    • Подключение водяных теплых полов к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения.
    • Возведение стен и перегородок из железобетона и подобных ему тяжелых материалов, сильно нагружающих плиты перекрытий. Перегородка из гипсокартона под это правило не подпадает ввиду малого веса.
    • Все виды работ, приводящие к усложнению или невозможности доступа к инженерным коммуникациям.
    Читайте также:  Какие программы поддержки молодых семей реализуются в волгограде

    Перепланировку можно согласовать по индивидуальному проекту, эскизу или типовому проекту от автора дома. Чаще нужен полноценный проект. Но незначительные изменения в квартире можно согласовать по эскизу. Он оформляется на основании экспликации и поэтажного плана БТИ.

    1. Нарушителю выпишут штраф за самовольное внесение изменений в планировку жилого помещения – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
    2. Выдадут предписание вернуть перепланировку к исходному состоянию в срок от 1 до 3 месяцев. Альтернативный вариант – узаконить изменения «по факту» в судебном порядке.
    3. Запретят выезжать за границу.
    4. Обяжут возместить ущерб соседям, если самовольная перепланировка вдруг привела к аварийной ситуации в доме.
    5. Злостных уклонистов от исполнения решения суда поджидает большая проблема в виде продажи квартиры с аукциона. Семью нарушителя попросту выселят из занимаемой жилплощади (пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

    Но важно не ошибиться. Например, если вы решили заменить конструкцию пола в ванной комнате, а не просто уложить плитку – это будет считаться перепланировкой. Эти работы предусматривают укладку нового гидроизоляционного слоя в полу. На них всегда составляется акт скрытых работ. Без проекта перепланировки здесь не обойтись

    • Поклейка новых обоев;
    • Замена деревянных окон на пластиковые (и наоборот);
    • Перестановка шкафов, мебели и техники внутри квартиры;
    • Замена унитаза или ванны;
    • Монтаж кондиционера;
    • Замена старых дверей на новые (без расширения или сужения дверного проема);
    • Замена радиаторов или батарей;
    • Укладка настенной плитки в ванной или на кухне;
    • Покраска поверхностей в квартире;
    • Замена выключателей и розеток.
    • Объединение ванной и туалета (за счет сноса межкомнатной перегородки);
    • Разъединение санузла (за счет возведения перегородки);
    • Создание проема в несущей стене;
    • Обустройство гардеробной;
    • Расширение санузла или кухни за счет коридора;
    • Объединение кухни с жилой комнатой (при наличии электроплиты);
    • Расширение дверных или оконных проемов;
    • Демонтаж подоконного блока;
    • Изменение конструкции полов в комнатах;
    • Возведение перегородок для расширения зон;
    • Объединение двух смежных квартир.

    Чтобы решить вопрос уже выполненной перепланировки в правовом русле, владелец квартиры может заказать экспертизу и подать исковое заявление в суд о признании такого переустройства законным. Если расчеты экспертизы доказывают, что перепланирование помещения не повлияло на прочность здания, не ухудшило положение соседей и не нарушило нормы инсоляции и воздухообмена, тогда суд может удовлетворить просьбу истца об узаконивании перепланировки. Если же заключение будет отрицательным, тогда суд откажет в иске заявителю.

    Последний пункт – самый правильный, даже если на это придется затратить 2-3 месяца. Зато с официально узаконенной перепланировкой можно продавать квартиру любым способом (ипотека, всевозможные жилищные программы, наличные средства) не беспокоясь о том, что в процессе сделки возникнут проблемы.

    Что считается перепланировкой квартиры, а что нет? Таким вопросом задаются многие владельцы недвижимости, намеревающиеся делать ремонт. Этот вопрос обязательно следует прояснить до начала строительных работ, поскольку официальным образом не оформленная перепланировка может принести много проблем как для нынешних хозяев квартиры, так и для будущих потенциальных покупателей.

    Во время капитального ремонта у собственников жилья может возникнуть желание или необходимость изменить планировку помещения, увеличить одну комнату за счет уменьшения другой, объединить санузел, убрать ненужную стену или наоборот возвести межкомнатную перегородку. Все эти изменения, не указанные в первоначальном плане квартиры, являются перепланировкой.

    Для проведения проверки не нужно официальных заявлений, достаточно даже устного сообщения о возможном переустройстве. На основании этого комиссия от жилищной инспекции выезжает на место предполагаемого ремонта и проводит первичный осмотр помещения с визуальной оценкой. Если же на первый взгляд неясно, является ли данный ремонт перепланировкой, тогда жилищная инспекция может назначить строительную экспертизу, по результатам которой выносится окончательное решение.

    Что является перепланировкой в квартире

    • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
    • Смещение и постановка дверных заслонов;
    • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
    • Преобразование проемов в перекрытиях;
    • Снос части основных конструкций;
    • Образование коридора;
    • Изменение кухонного пространства, санузла;
    • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
    • Соединение санузлов;
    • Получение новых помещений;
    • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
    • Замена газовых установок на иные;
    • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
    • Проведение вентиляционных выходов.

    Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

    Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

    Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

    Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

    Переустройство и перепланировка жилых помещений – как согласовать по нормам 2022 года

    • перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть это все работы, которые меняют первоначальный поэтажный план квартиры – объединение комнат между собой или их присоединение к лоджии, перенос кухни в другую часть квартиры, создание гардеробных или новых проемов, расширение комнат за счет соседних помещений.
    • переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, перенос сантехнического оборудования или газовой плиты.


    Пример неправильного объединения кухни с лоджией – эти помещения обязательно должен разделять стеклопакет – можно распашной или раздвижной по типу «французского» окна. Ремонт не будет согласован Мосжилинспекцией до тех пор, пока хозяева не установят разделяющую перегородку.

    • переносить санузлы в комнаты и на кухню;
    • объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета, так как это нарушает тепловой контур дома;
    • закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки – они должны находится в том же месте и таком же виде, как отмечены на плане квартиры. Также не допускается их переоборудование под полки;
    • делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
    • уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
    • замуровывать газовые трубы или центральное отопление.

    Пример проекта перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ, где была перенесена электрическая плита на кухне в другое место, сделана гидроизоляция, демонтированы и возведены заново перегородки. Газовую плиту также можно передвигать, но если вы перемещаете ее хотя бы на 15-20 см, это необходимо отмечать в проекте и согласовывать как перепланировку.

    • монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола;
    • замена инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов;
    • замена электропроводки со штробами стен;
    • прокладка новых труб для санузла;
    • выравнивание стен под покраску или под обои;
    • установка новых дверей;
    • замена окон;
    • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
    • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

    Получить техническое заключение в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 р. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем их больше, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 р., на три — 210 000 р. и т. д.

    Для согласования переустройства постфактум нужен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке красными линиями. Для его получения в любом территориальном управлении БТИ вызываем замерщика на обмеры для подготовки технического паспорта. Как осуществить эти действия мы описывали тут .

    B cлyчae, ecли вы yвepeны в пpaвoмepнocти измeнeний, oбpaтитecь в БTИ. Cocтaвьтe пpoeкт нa ocнoвe плaнa квapтиpы из БTИ и oтнecитe дoкyмeнты в пpиeмнyю кoмиccию. Oни дoлжнa зaфикcиpoвaть измeнeния и cocтaвить зaключeниe o тoм, чтo cтpoитeльныe paбoты выпoлнeны в cooтвeтcтвии c пpaвилaми и нopмaми бeзoпacнocти. Пocлe этoгo Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции дoлжнo выдaть вaм нoвый плaн квapтиpы. Oтнecитe eгo c ocтaльными дoкyмeнтaми в Pocpeecтp и зapeгиcтpиpyйтe пepeплaниpoвкy.

    • ремонт затронул несущие конструкции здания;
    • трубы газоснабжения замурованы в стену;
    • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
    • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
    • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

    Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой. Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею. Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете. Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

    Читайте также:  Бесплатные бассейны в москве для многодетных семей

    Перепланировка квартиры в 2022 году

    • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
    • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
    • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
    • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.
    1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2022 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
    2. Технический паспорт на указанный объект.
    3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
    4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

    Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

    1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
    2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
    3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
    4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
    5. Копию проекта перепланировки квартиры.
    6. Копию договора с проектной организацией.
    7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

    Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

    С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

    К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

    Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

    • Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
    • эрекция, движение и демонтаж разбиений;
    • Удаление, движение и установка дверных отверстий
    • Внедрение дополнительных кухни и туалетов
    1. Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
    2. Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
    3. Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
    4. Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.
    1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
    2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
    3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.
    • название судебной инстанции;
    • данные о вас и ответчике;
    • название и когда было принято оспариваемое постановление;
    • ваши интересы и права по закону, нарушаемые вынесенным решением;
    • наименование нормативных актов и их положения, на соответствие которым следует проверить оспариваемое постановление.

    «Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

    Чем характерна перепланировка квартиры

    Таким образом, нельзя сказать, что в 2022 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

    Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

    Этот тип перепланировки обычно актуален для частных домов. Если печь старая, на дровах или нечто аналогичное, то особых разрешений на ее демонтаж не требуется. Другое дело, если печка газовая и нужно отрезать газоснабжение, то тогда разрешение нужно. В целом, собственники частных домов меньше ограничены в плане перепланировки, чем владельцы квартир. Главное, чтобы изменения не затрагивали планировку комнат и интересы соседей. Если это так, то чаще всего разрешение не требуется.

    Гражданам, которые решили изменить обстановку в жилище, необходимо перед началом ремонтных работ ознакомиться с содержанием Главы 4 ЖК РФ. Действующее законодательство дает подробные разъяснения о том, что считается перепланировкой в квартире, а что — переустройством. Отнесение принятых или запланированных мер к тому или иному типу изменений имеет важное практическое значение. Ведь далеко не все манипуляции разрешены законодателем. В отдельных случаях собственник, запланировавший ремонт, обязан получить разрешительную документацию.

    Часто граждане осуществляют перепланировку жилого помещения без понимания, что подобные действия могут повлечь за собой юридические последствия. Любые существенные модификации, производимые в квартире, расположенной в многоквартирном доме, с учетом изменений в законе о перепланировке квартир в 2022 году, в обязательном порядке должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. В противном случае самовольный капремонт будет признан незаконным.

    • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
    • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
    • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.
    1. Демонтаж стен;
    2. Перенос кухни в другое помещение;
    3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
    4. Объединение комнат;
    5. Перемещение коммуникаций;
    6. Обустройство дополнительной ванной;
    7. Создание проемов в несущей стене;
    8. Переустройство оконного проема.

    Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

    Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

    Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

    Кроме того, для подачи заявления на получение разрешения о перепланировке потребуется согласие от организации, к которой относится данное жилое помещение, договор о тех.контроле организации, осуществляющей контроль за проведением строительных работ, разрешение Роспотребнадзора. Далее, после получения на руки письменного согласия со всех служб, в городскую жилищную инспекцию подается заявление о получении разрешения на перепланировку, где оно рассматривается в течение 45 рабочих дней. Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен в письменной форме о разрешении либо отказе в выдаче разрешения на перепланировку.

    • при закрытии межкомнатных дверных проемов;
    • при остеклении балконов и лоджий;
    • при возведении дополнительных межкомнатных перегородок;
    • при изменении конфигурации тамбурных помещений;
    • при частичном разборе межкомнатных перегородок, не являющихся элементами несущих конструкций;
    • при изменении места расположения санитарно-технического оборудования с сохранением габаритной площади помещения.
    • снос стены и перегородки для объединения двух помещений – подразумевается уменьшение комнат в количестве, но увеличение при этом площади помещения (объединение туалета и ванны, кухни и гостиной);
    • увеличение или уменьшение жилой площади – часто производится за счет объединения коридора с одной из комнат (гостиная) или совмещение двух спален;
    • перепланировка кухни с переносом газового оборудования и коммуникаций.

    Собственник вправе перепланировать свою квартиру, изменив ее в соответствии со своими нуждами. Установление порядка согласования таких изменений не нарушает его прав и не ограничивает их. Обязательность получения разрешения на основании профессионально составленного проекта лишь обеспечивает соблюдение прав других граждан, проживающих в том же доме, и их безопасность в процессе перепланировки и после ее завершения.

    Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры, а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?

    Читайте также:  Поправки По 228 Части 3 2022 Год

    Первым шагом следует узаконить будущую перепланировку квартиры в службе пожарного надзора, потребнадзоре и управляющей компании. Также потребуется получить согласие на проведение перепланировки в квартире у соседних жильцов. Далее проект, завизированный вышеперечисленными органами и содержащий подписи соседей, передаётся на рассмотрение в городскую или районную жилищную инспекцию.

    Перед обращением в банк следует внимательно ознакомиться с ипотечным договором. Часто в нём содержаться пункты, прямо запрещающие внесение каких-либо изменений в планировку жилья до погашения кредитной задолженности. Если же такого запрета в договоре не прописано, то получить согласие на перепланировку квартиры вполне возможно. Строгих законодательных нормативов на этот счёт не существует, но на практике, чтобы получить согласие руководства банка на перепланировку, необходимо отвечать двум основным условиям:

    Когда после рассмотрения проекта перепланировки квартиры специалисты не найдут каких-либо нарушений, составляется акт приёмки осуществлённой работы. Данный документ выдаётся на руки владельцу квартиры. С его помощью собственник жилья может узаконить перепланировку квартиру в органах БТИ. Для этого акт приёмки предоставляется в бюро техинвентаризации. На основании акта сотрудниками БТИ вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

    Ещё один вопрос, часто волнующий жильцов – как узаконить квартиру в ипотеке? Данный вопрос, с юридической точки зрения, весьма неоднозначный. Ведь официально квартира до полной выплаты кредита не считается собственностью жильцов. Поэтому, прежде чем приступить к внутренним переделкам, необходимо истребовать на это согласие банка.

    • Письменное ходатайство с просьбой узаконить предстоящую перепланировку квартиры. Заявление пишется по установленному образцу, с которым вы можете ознакомиться непосредственно в учреждении жилищной инспекции или скачать на нашем сайте.
    • Правоустанавливающая документация, подтверждающая законность владения вами данной жилплощадью. Таким документом может быть договор купли-продажи, выписка из государственного реестра недвижимости, нотариальная справка о вступлении в права наследования и так далее.
    • Технический паспорт на квартиру, полученный в местном бюро техинвентаризации (БТИ).
    • В ситуации, когда приватизация жилья не производилась, а владелец проживает в нём согласно договору социального найма, потребуется представить письменное согласие на произведение перепланировки от прочих совершеннолетних граждан, прописанных в этой квартире.
    • Когда дом относится к историческим памятникам или причислен к объектам культурно-исторического наследия федерального или регионального масштаба, чтобы узаконить перепланировку понадобится получить одобрение в комитете по охране архитектурных памятников.

    Как производится согласование перепланировки квартиры

    Чтобы осознать не только суть самого понятия, но и определить, какие изменения требуют согласования с административными органами, управляющей компанией или соседями, необходимо определить перечень действий, относящихся к перепланировке. При этом важно помнить, что она состоит из двух основных направлений деятельности:

    Изменение коммуникаций в квартире попадает под понятие «переоборудование». Инженерные сети – это общее имущество в многоквартирном доме, порядок взаимодействия с которым утвержден постановлением Правительства № 491, принятым 13 августа 2006 года. Пункты 5 и 6 нормативного акта определяют, какие инженерные сети попадают в данную категорию:

    Узнав о местоположении жилищной инспекции и получив при необходимости техническую документацию на объект недвижимости, следует приступить к формированию пакета бумаг, необходимых для узаконивания планируемой перепланировки. Обязательным считается предоставление следующих документов:

    В первую очередь, перед проведением капитального ремонта следует определиться со списком инстанций, в которые следует подавать заявление о планируемом переобустройстве жилплощади. В первую очередь нужно узнать, существует ли в местном органе территориального управления специальная комиссия или инспекция по жилищным вопросам. Только согласованная с подобным подразделением перепланировка считается законной.

    Это сопряжено с увеличением риска для жизни при неправильном распределении нагрузки на несущие конструкции. Поэтому перед тем, как рушить или возводить стены либо переносить двери, обязательно требуется убедиться, что проживание в подобном помещении будет безопасным.

    Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

    ВАЖНО! Основные конструкции многоквартирного здания, внутренние несущие стены и колонны являются основой дома. Следовательно, замена и снос этих элементов квартиры не могут быть произвольными. Незаконно осуществляя капитальный ремонт жилища, существует риск не только штрафов – это угрожает конструкции всего дома.

    Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

    Примерно через месяц последует вердикт, с которым нужно обратиться в Жилинспекцию при вынесенном разрешении. Пришедший через установленное время инспектирующий сотрудник осмотрит квартиру на соответствие нормативам и оформит акт, после этого проведенное переустройство будет легализовано. За нарушение наложат штраф от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублей. Затем следует посетить Росреестр с техпланом, правовыми документами на жилье, планом БТИ и согласием уполномоченных инстанций на перепланировку.

    • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
    • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
    • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
    • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
    • в результате которых будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям;
    • если нарушаются требования пожарной безопасности, строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы;
    • при перепланировке, после которой объект станет не пригоден для проживания;
    • работы, в результате которых увеличивается нагрузка на конструктивные элементы: устройство стяжек в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых, размещение дополнительного оборудованияв квартире;
    • работы связанные с уменьшение сечения, демонтажом систем вентиляции;
    • установка отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
    • устройство балконов или ниш на вторых и выше этажах;
    • перенос систем отопления (которые подключены к общедомовым) на балконы, лоджии, веранды;
    • переустройство чердака;
    • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
    • устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
    • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери.

    Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

    После рассмотрения запроса формируется комиссия, состоящая из заявителя, специалиста компании, выполняющей работы, и представителя жилищной комиссии и согласовывается время и дата проведения осмотра выполненных работ. Доступ в квартиру должен быть организован в течение 5 дней после подачи заявления.

    «Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании “Позиция права” Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».

    • перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть это все работы, которые меняют первоначальный поэтажный план квартиры – объединение комнат между собой или их присоединение к лоджии, перенос кухни в другую часть квартиры, создание гардеробных или новых проемов, расширение комнат за счет соседних помещений.
    • переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, перенос сантехнического оборудования или газовой плиты.
    Виктор Юрьевич
    Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
    Оцените автора
    Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru