Как Перевести Квартиру В Нежилое Помещение 2022

Как перевести жилое помещение в нежилое

Сразу же при подаче документации сотрудниками проверяется полностью вся комплектность документов, а также правильность и грамотность их составления. После уже производится их регистрация в журнале, а заявителю выдается выписка о приеме документов с подписью сотрудника, принявшего их. Второй же экземпляр такой выписки остается на хранение в Службе, в которой и заявитель, и сотрудник расписываются дважды: при приеме документов и после получения решения по ним.

При рассмотрении вопроса, как переоформить квартиру в нежилое помещение, следует учитывать, что основной статьей расходов будет являться стоимость перевода такой квартиры. Она высчитывается комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом и это происходит на основании справки, полученной из БТИ, с расчетом ее стоимости в жилом, а также в нежилом фонде. Оплатить ее необходимо, если стоимость данного объекта после перевода его в нежилую форму будет превышать стоимость жилой квартиры.

Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями. При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность. В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить и услуги нотариуса касательно заверения копий документов и оформления доверенности, он должен расплатиться с БТИ за предоставленный вид услуг (подготовка технического паспорта, а также справки о разнице стоимости жилой квартиры до и после перевода в нежилой фонд). Некоторую часть расходов придется понести при оплате услуг организации, подготавливающей проект переустройства, перепланировки помещения. При регистрации права собственности за собой необходимо будет также оплатить определенный размер государственной пошлины.

• объект может дольше находится в поиске своего клиента, как в случае продажи, так и в случае аренды;
• содержать такое помещение выходит дороже, чем обычную квартиру. Необходимо будет оплачивать налог на имущество, а также возросшие коммунальные платежи: стоимость на воду повысится на 10%, на электричество – на 27%, а на тепло – на 25%.
• процедура переоформления сама по себе довольно длительная по времени и весьма недешевая.

Перевод квартиры в нежилое помещение: как это сделать в 2022 году

Согласно правилам, при решении вопроса о переводе того или иного жилого помещения в нежилое все проживающие в доме люди делятся на две категории. К первой относятся те, кто живет в непосредственно примыкающих квартирах (рядом, над и под), чьи стены, пол или потолок граничат с помещением, которое планируется к переводу. Ко второй — все остальные. Начать следует с получения согласия людей из первой категории, если его не будет, то даже нет смысла продолжать дальше.

В состав пакета документов входит достаточно широкий перечень: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то его технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Существует ряд некоторых нюансов, которые тоже надо учитывать. Если в результате планируемого перевода помещения в нежилой статус будет сокращена площадь общедомового имущества, то количество собственников, от которых нужно согласие, возрастает до 100%. Также нельзя перевести в нежилое помещение отдельно взятую комнату, это должна быть только вся квартира целиком.

С одной стороны, для предпринимателей это создает определенные трудности. С другой стороны, жильцы многоквартирного дома (МКД), в котором предприниматель планирует открыть бизнес, получают защиту своих интересов — нередко «побочными явлениями» таких бизнесов становятся посторонние шумы, запахи, нежелательное соседство и пр. Подробнее расскажем в нашем материале.

Как уже было сказано ранее, если у помещения отсутствует отдельный вход и нет возможности его обустроить, то перевод невозможен. Аналогично и в случае, если в помещении кто-либо живет или на нем есть обременение в виде прав других лиц. Также для перевода подходят только расположенные на первом этаже помещения, или помещения, находящиеся выше, но при условии, что помещения под ними уже относятся к категории нежилых.

• пакет документов оказался неполным;
• заявленное переустройство или перепланировка не согласована с надзорными ведомствами или противоречит нормам требований противопожарной, санитарной эксплуатации помещения и т.д.;
• не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилой фонд;
• не соблюдены условия, в рамках которых возможен перевод.

На каждом этапе требуется предоставление дополнительных документов и получение согласований. Порой временные и денежные затраты бывают довольно большими. Но, если собственник считает, что они не будут потрачены зря, то есть смысл заниматься переводом помещения для коммерческих целей.

• наличие свободного доступа к коммуникациям инженерного характера;
• многоквартирный дом не должен числиться в списках ветхих, аварийных и подлежащих сносу;
• в переводе жилой площади в нежилую в доме, который обозначен как памятник архитектуры, органы местной власти откажут.

На первый взгляд процедура, при соблюдении вышеуказанных условий, кажется достаточно простой. Но следует учитывать, что свое разрешение должна дать не только местная администрация, но и многочисленные надзорные органы, с которыми обязательно необходимо согласование.

• не имеет возможности по переоборудованию входа и изоляции его от общего, через который жильцы многоквартирного дома попадают в подъезд;
• находится в залоге, аресте или в аренде по договору;
• расположена не на первом этаже многоквартирного дома (за исключением случая, когда помещения, расположенные ниже, являются нежилыми);
• имеет прописанных или проживающих на площади граждан;
• не допускается для религиозной деятельности.

Когда работы будут завершены, нужно подать в администрацию уведомление. Комиссия в составе сотрудников жилищного отдела, МЧС, архитектуры и других ведомств проверит, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если есть недочеты, на их устранение дадут несколько дней. Если все в порядке, оформляется приемочный акт.

1. Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные собственника-заявителя.
3. Адрес жилого помещения.
4. Просьба о разрешении перепланировки согласно прилагаемому проекту.
5. Ф.И.О., отметки о согласии остальных собственников.
6. Опись прилагаемых документов.
7. Дата составления и подпись.

Совет юриста: чтобы не обращаться в суд, проще учесть замечания в отказе, и устранить их, а потом подать документы заново. Законом это не запрещено. Но если отказ не обоснован, придется подавать административное исковое заявление. Если суд удовлетворит требования, постановление администрации отменят, а жилое помещение переведут в нежилое на основании решения.

1. Гл. 3 ЖК РФ. Содержит условия, порядок и основания для отказа в изменении статуса жилья.
2. СП 54.13330.2011. На них нужно ориентироваться при перепланировке. В дальнейшем комиссия будет проверять, соответствует ли помещение установленным требованиям.
3. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления…». Содержит унифицированную форму заявления о проведении перепланировки.
4. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Его нужно соблюдать при выполнении строительных работ.

• заявление о переводе;
• заявление о перепланировке;
• паспорт собственника;
• поэтажный план МКД;
• выписку из ЕГРН;
• план помещения;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о состоянии несущих стен;
• письменные согласия владельцев примыкающих помещений;
• протокол общего собрания собственников;
• выписку из ЕГРН.

Перевод Квартиры В Нежилое Помещение 2022 Стоимость

Проект оформляется в организации, имеющей допуск СРО. Специалисту понадобятся технические документы на жилье, а также доступ к нему. Он обследует помещение, потом сделает проект. В документе будут указаны планируемые технические изменения, описание всех видов работ, цель перепланировки (изменение статуса объекта), мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

1. размещение в жилой зоне;
2. работоспособное состояние несущих конструкций;
3. обеспеченность инженерными сетями (электричество, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, в ряде случаев – газоснабжение);
4. санитарно-эпидемиологическая безопасность;
5. если помещение находится выше 5-го этажа – должен быть лифт.

Средняя стоимость перевода начинается от 250 тыс. руб., говорит старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова. По ее словам, большая часть расходов уйдет на проект, экспертизу, техническую документацию, услуги нотариуса и строительно-технические работы.

Изначально до 2022 года с формальной точки зрения для перевода помещения в нежилое не требовалось получать согласие всех жильцов МКД. Однако это нужно было сделать, если перевод предполагал совершение действий с общим имуществом. Сейчас для того, чтобы изменить статус жилья даже при согласии жильцов, обязательно нужно обеспечить наличие отдельного входа, то есть возможность доступа к жилым помещениям должна быть исключена.

Первые этажи домов в спальных районах прекрасно подходят для открытия офисов, организации бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях без изменения их правового статуса в редких ситуациях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах. В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

• недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
• имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
• есть утечки воды, используемой в быту;
• отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

• наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
• об объекте недвижимости;
• о документе на право собственности;
• просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
• список приложений;
• число и подпись.

Стоимость проведения перевода нежилого помещения в жилое в 2022 году, будет зависеть от того, сам ли собственник решит заниматься оформлением документов или доверит дело специалисту.
Процедура перевода будет включать в себя следующие расходы, представленные:

1. Огородными земельными участками. На земле, предназначенной для огородничества жилые дома запрещено, а нежилые помещения построенные здесь, не подлежат признанию в качестве жилых.
2. Дачным земельными участками. Могут быть использованы для постройки жилого дома.
3. Садовыми земельными участками. На них можно строить капитальные жилые строения, однако не разрешены жилые помещения.

Домостроения и помещения, построенные на огородных и садовых участках, нельзя зарегистрировать как жилые, потому что они не предназначаются для постройки жилых домов. Жилая недвижимость от жилых строений отличается тем, что первую можно зарегистрировать в качестве жилой, а вторая используется только для проживания, но процедуру регистрации оформить нельзя.

1. нахождение помещения в многоэтажном доме, в котором соседние квартиры также принадлежат к нежилому фонду, непригодному к проживанию;
2. несоответствие состояния нежилого помещения условиям, предъявляемым к объектам недвижимости для постоянного проживания;
3. невозможность создания отдельного входа в помещение, которое входит в состав квартиры;
4. несоответствие требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости после перевода нежилого помещения в жилое.

• процедурой экспертной оценки, после которой собственник получит разрешение на перевод коммерческого объекта в жилой;
• составлением проектной декларации;
• согласованием проекта перевода с несколькими организациями, отвечающими за пожарную безопасность, соблюдение санитарно-строительных норм и прочего;
• выдачей административного разрешения на проведение процедуры;
• внесением информации о переводе в базу инвентаризации недвижимости;
• получением готового свидетельства, подтверждающего изменение назначения использования недвижимости. Согласно закону, регистрировать перевод коммерческого объекта в жилой нужно в том случае, если не требовалась его перепланировка или имеется необходимость в заверении акта приемки при изменении конструктивных характеристик помещения.

Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

Самое сложное в переводе – соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

В любом случае, прежде чем воплощать этот масштабный план в жизнь, нужно обратиться в ДИГМ и получить консультацию непосредственно у специалистов-инспекторов, которые более подробно опишут порядок проведения работ и дадут предварительное заключение о возможности такого перевода. Контакты можно найти здесь http://dgi.mos.ru/ .

То, что в квартире на самом деле находится офис, может быть установлено в ходе проверки технического состояния жилищного фонда, проведенной Жилинспекцией. Она может обосновать факт использования квартиры не по назначению, в частности, тем, что в квартире оборудована стойка для приема посетителей, установлена офисная мебель, имеются несколько компьютеров и другая оргтехника (например, мини-АТС), отсутствуют ванна или душевая комната, а также оборудование для приготовления пищи (плита или СВЧ-печь).

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

Как Перевести Квартиру В Нежилое Помещение 2022

18 сентября 2022 50290 Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье. Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Как сделать такой перевод и что для этого нужно – читайте в этой статье.Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, , обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.Ниже будут представлены условия такого перевода, а также инструкция с конкретным перечнем действий.

Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под . Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит

Жители многоквартирных домов думают, что это сложный, длительный и дорогостоящий процесс, требующий больших затрат. Поэтому многие предпочитают просто купить квартиру, комнату или дом. Тем не менее закон предоставляет людям возможность изменить статус помещения при определенных условиях.

Телефоны бесплатной горячей линии Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Госструктура, рассматривающая вопросы перевода нежилого помещения в жилое и жилого в нежилое, в каждом субъекте РФ имеет немного разное наименование. В Москве, например, это Мосжилинспекция и Департамент городского имущества. Для упрощения, далее по тексту, будем называть уполномоченную организацию органом местного самоуправления (ОМС).

Речь идет о проекте перепланировки и (или) переустройства (далее – Проект). П. 4 ст. 22 Жилищного кодекса (ЖК РФ) запрещает переводить нежилое помещение в жилое, если оно не соответствует требованиям, определенным для жилых помещений. Поэтому необходимо привести ваш объект в соответствие с условиями проживания в квартире, а для этого почти во всех случаях понадобится проведение работ по переустройству и перепланировке.

Нежилые помещения в частном доме могли возникнуть, если вы уже когда-то запрашивали разрешение на перевод жилых комнат в нежилые. Например, для оборудования на первом этаже вашего частного дома магазина, парикмахерской и т. п.

1. Жилые помещения должны располагаться в жилых зонах. Отсюда следует, как мы упоминали выше, в нежилых зданиях не могут располагаться квартиры.
2. Квартира должна быть оборудована таким образом, чтобы исключить риск получения травмы ее жильцами.
3. Основания и несущие конструкции МКД не должны иметь повреждений, приводящих к их деформации и ухудшению эксплуатационной функции.
4. Жилое помещение укомплектовывается всеми необходимыми инженерными системами. Исключение – жилые дома в СНТ при не подключении централизованных сетей, – в этом случае разрешено отсутствие водопровода и канализации.
5. Все инженерные системы обязаны соответствовать требованиям к их функционированию. Не допускается поступление воздуха по вентиляции из одной квартиры в другую, объединение вентиляционных каналов комнат с кухней или ванной.
6. Нельзя располагать квартиру в подвале и цокольном этаже.
7. Жилой фонд должен быть защищен от проникновения дождевой, грунтовой воды, а также от утечек из инженерных сетей.

В статье 23 ЖК РФ не содержится указания на согласование перевода в жилое помещение с собственниками квартир многоквартирного дома. Такая норма обязательна для обратного перевода – жилого помещения в нежилое. Однако, если перепланировка и реконструкция затрагивают имущество собственников многоквартирного дома, то проведение собрания с жильцами для сбора их подписей станет для вас обязательной процедурой.

Если получен отказ от той или иной комиссии на одном из этапов оформления разрешения на изменение статуса без каких-либо сопроводительных документов, где четко описаны причины отказа, то такое решение можно обжаловать в суде. Обращаться в суд стоит незамедлительно, чтобы, как говорится, можно было пойти по горячим следам.

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• документ о собственности на помещение;
• выписка из протокола от предыдущей инстанции;
• документ из БТИ о разной стоимости квартиры, если она жилая, и если будет признана нежилой;
• документ, подтверждающий, что получено «добро» на изменение статуса у межведомственной комиссии.

Следует также иметь документ про положительное решение предыдущей комиссии по приватизации. Все эти этапы требуют обращения за соответствующими справками к тем или иным ведомствам. В одно только БТИ придется ходить несколько раз за описанием помещения.

Даже если все документы были собраны верно, а все указанные законом условия были соблюдены для перевода жилого помещения в статус нежилого, вы можете получить отказ в прохождении этой процедуры. Произойти это может по нескольким причинам, которые будут указаны вам позже в индивидуальном порядке:

Вопрос о статусе недвижимости больше волнует тех, кто ее приобретает, ведь купить, например складское помещение для жилья – это совсем неуместно и могут возникнуть сложности с его переоформлением. Те же самые вопросы могут возникнуть при покупке квартиры под офис или магазин.

• Помещение нельзя использовать для постоянного проживания людей.
• Нельзя никого прописывать.
• Повышаются расходы на налог на недвижимость и коммунальные услуги.
• Использование бывшего жилья должно соответствовать заявленным требованиям (под магазин, аптеку, склад, салон и так далее).

• Подготовка проекта по переустройству: от 1 недели.
• Сбор требуемых документов: от 1 дня.
• Рассмотрение заявления в администрации: до 45 дней.
• Работы по переустройству: от нескольких дней и до нескольких лет.
• Внесение изменений в Росреестр: около 15 дней.
• Получение новой выписки из ЕГРН: около 3-5 дней.

Значительная часть жилых помещений может стать отличной коммерческой недвижимостью. Как следствие, процедура изменения статуса помещения очень популярна и распространена. Что нужно для этого делать, какие есть особенности и важные моменты – читайте в этой статье.

Использовать ипотечную квартиру под магазин или другой объект коммерческой недвижимости запрещено. Вне зависимости от того, на каком этаже она находится. Исходя из требований законодательства, жилые помещения, которые переводятся в нежилой статус обязательно не должны иметь никаких арестов и обременений. Логично, что квартира, которая приобреталась в ипотеку, оформляется в залог и на нее накладывается соответствующее обременение.

• Требуется согласие 2/3 жильцов дома. Без этого изменить статус недвижимости невозможно. Получить такое согласие можно только на общем собрании всех жильцов, что автоматически вызывает несколько проблем: собрать их всех вместе (или хотя бы требуемые 2/3) предельно сложно. Более того, очень многие не хотят, чтобы в их доме появлялись всевозможные сомнительные заведения, особенно когда в округе и так уже полно магазинов, салонов и так далее.
• Квартира должна располагаться на первом этаже. Исключение делается только для тех ситуаций, когда на первом этаже уже есть нежилая недвижимость (тот же магазин). В такой ситуации можно сделать еще что-то на втором, но, как легко догадаться, сделать отдельный выход будет очень сложно, а без этого недвижимость не признают нежилой.
• Часть коммерческой недвижимости невозможно «встраивать» в жилой дом. Например, не получится на первом этаже сделать ночной развлекательный клуб, так как музыка и другие громкие звуки будут мешать остальным жильцам.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое 0

• паспорта РФ (с доверенностью, заверенной нотариально, если обращение оформляет доверенное лицо);
• документ, удостоверяющий право собственности на помещение: выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества; свидетельство о вступление в права наследования; договор купли-продажи; договор инвестирования.

Оцените вероятность того, что на внеплановое собрание придет более половины собственников квартир (особенно, если в доме несколько сотен квартир). А потом пришедшие еще и должны будут принять нужное вам решение, в котором лично они вовсе и не заинтересованы. Если хотя бы от половины требуется, чтобы проголосовало более 2/3, то это означает, что поддержка вашего проекта жильцами дома должна быть просто фантастической! В сущности, недостижимость синхронного согласия соседей – это главный барьер на пути перевода жилых помещений в нежилой фонд.

Далее для перевода жилого помещения в нежилое необходимо, чтобы все собственники квартиры или их доверенные лица обратились в Департамент Управления Имуществом. Этот орган и осуществляет перевод жилого помещения в нежилое, а точнее дает разорешение на процедуру. Там каждый из собственников должен написать заявление, где должна быть указана причина перевода. К заявлению прикладываются:

• Нужно обратиться в управляющую компанию для инициации внеочередного собрания собственников жилого дома, а также с включением в повестку дня вопроса о переводе в нежилой фонд рассматриваемой квартиры. Внеочередное собрание требует письменного уведомления (приглашения) не позднее, чем за 10 суток до самого собрания.
• Кворум составляет не менее половины от числа собственников дома.
• Решение законно, если принимается более, чем двумя третями голосов присутствующих.

Сформированная комиссия из состава отдела управления жилищным фондом БТИ рассматривает заявление и составляет протокол, о принимаемой к расчету стоимости, которую заявители обязаны доплатить через банк по предоставляемым комиссией реквизитам. При определении величины доплаты комиссия принимает в расчет сразу несколько критериев:

Из нового добавилось требование об исключении доступа в нежилое помещение с лестничной площадки или из тамбура, которыми пользуются соседи из жилых квартир. .В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

После того как доверенность будет получена, собственник или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему те же документы что и для ДУИ. Технического паспорта и плана помещения.

1. о прописанных лицах;
2. официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
3. план и тех. характеристики;
4. копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
5. заявление на перевод;
6. тех. паспорт квартиры;
7. план здания по этажам;

к помещениям, которые переводятся в нежилые. Согласие должно быть закреплено в письменной форме.Кроме того, смена статуса помещения обязана получить одобрение на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение.

1. перевод жилого помещения в нежилое – изменение юридического статуса объекта, после которого оно утрачивает основное целевое назначение (проживание).
2. многоквартирный дом (МКД) – здание, предназначенное для постоянного проживания граждан, включающее жилые и нежилые помещения, общедомовое имущество;
3. нежилое помещение в МКД – обособленное помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан;
4. квартира – обособленное жилое помещение в МКД, имеющее прямой выход к местам общего пользования или непосредственно на улицу;
5. жилое помещение – квартира, части квартиры, комната;

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2022 году

Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры. Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

После принятия заявления и документов, у сотрудников муниципалитета имеется полтора месяца для их изучения и выдачи ответа по существу дела. Варианта может быть два – либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано. Во втором случае потребуется либо смириться с этим, либо отстаивать свою правоту в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными органами следует обзавестись серьёзными аргументами. Наилучшим и самым весомым доказательством будут выводы независимых экспертов о возможности перевода данного помещения в жилое.

Кроме того, немаловажным фактором признания помещения пригодным для всесезонного проживания людей служит его площадь и планировка. Для получения разрешения на регистрацию семьи в помещении необходимо соблюдение минимально допустимой жилой площади. При переоформлении частного дома в жилое помещение важно, на землях какой категории он располагается.

Другой обязательный нюанс – недвижимость не должна находиться под обременением. Если ваша собственность находится по решению суда под арестом, в залоге в качестве обеспечения по банковскому кредиту и прочему займу, то никаких изменений её статуса самостоятельно добиться не удастся. Если на недвижимость наложен арест, то никакой речи о переоформлении до его снятия не может идти. Когда же помещение находится в залоге, то переоформить его в жильё можно, получив предварительно «добро» от залогодержателя.

Данное разграничение недвижимости на жилую и нежилую не является чисто формальным, бумажно-бюрократическим. Каждая из этих групп должна соответствовать своим техническим характеристикам, поэтому гражданину также невозможно прописаться в заводском цеху, как и открыть в своей квартире продуктовый магазин. Для этого потребуется перевести помещение из одной категории в другую.

Как я переводил квартиру в нежилое помещение

Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой.

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около 200 тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно. Для согласования перевода и входа необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме, независимо от подъезда. С этим обычно возникает самая большая проблема, так как жильцы вторых этажей боятся появления супермаркетов с бесконечным потоком грузовых машин и всячески вставляют палки в колеса. Для начала обратитесь в районное БТИ или ПИБ и узнайте стоимость и возможность изготовления и согласования проекта перепланировки, перевода в нежилое помещение и появление отдельного входа.

Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

Подлинники решения общего собрания должны быть направлены в управляющую организацию или в администрацию ТСЖ (ЖСК), а те в свою очередь обязаны направить их в орган государственного жилищного надзора и местную организацию в десятидневный срок после проведения общего собрания.

Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое

Встает вопрос, а как перевести жилое помещение в нежилой объект в доме, и наоборот? Процедура пользуется спросом не только в многоквартирных домах, но и в частном секторе. Прежде чем открывать бизнес, ИП нужно переделать квадратные метры жилой площади в нежилой объект. Об этом процессе читайте в нашей статье.

Самый больший период приходится на рассмотрение заявки в местной администрации. Максимальный срок – 45 дней с момента подачи заявления о переводе (в силу п. 4 ст. 23 ЖК РФ). Прибавляем сюда 3 дня на отправку извещения гражданину о решении уполномоченного органа. Обычно процесс занимает не 48 дней, а 20-30 дней или чуть больше.

Жильцы многоэтажного дома подали коллективный иск против ИП Самохина В.С. Суть претензий сводилась к тому, что по мнению жителей ответчик подделал итоги голосования. Самохин выкупил 2 квартиры на первом этаже. Он планировал переоборудовать их под косметологический салон. Однако, по мнению жильцов, никакого ОСС и голосования не проводилось. Истцы считали, что ИП попросту сфальсифицировал результаты голосования, проставив согласие от несуществующих граждан. Итоговый протокол был подан в администрацию, но не встретил никакого сомнения. Жильцы были против открытия салона. Требование – запретить ответчику перевод квартир в нежилые помещение в силу нарушения ст. 46 ЖК РФ, а также положений ФЗ № 116.

Распоряжаться ипотечным жильем, в том числе переводить ее в нежилое помещение, можно только с согласия кредитора (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Без этого переоформление невозможно. Логично, что банк вынесет отказ в переводе жилья в коммерческое помещение. Ведь по условиям, ипотечный договор прекращается в связи с изменением статуса объекта залога, т.е. ипотечной квартиры.

1. Заявитель выступает собственником или совладельцем квартиры, т.е. по документам она принадлежит ему как собственнику. Для примера, арендатор или наниматель жилья по договору соц найма не может переделать квартиру в нежилое помещение. Если совладельцев несколько, потребуется согласие каждого из них.
2. Оснащение коммуникациями: электричество, вода, канализация, отопление и прочие атрибуты жилого помещения. Обычно они уже есть в квартире, так что проблем возникнуть не должно.
3. Отдельный вход в нежилое помещение, т.е. независимость от других квартир и подъезда. У нежилого объекта должен быть изолированный вход, а если помещение свыше 100 м², то и запасной (аварийный) выход.

• Паспорта РФ (и доверенности, в случае работы через доверенных лиц);
• Протокол межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
• Протокол комиссии отдела управления жилищным фондом БТИ;
• Учредительные документы, если за переводом обращалось юридическое лицо.

Далее для перевода жилого помещения в нежилое необходимо, чтобы все собственники квартиры (именно все) или же их доверенные лица обратились в Департамент Управления Имуществом (который и является органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, а точнее – дающим разрешение на эту процедуру). Там каждый из собственников должен написать заявление, где должна быть указана причина перевода.

В нем должно быть указано, что данное помещение удовлетворяет всем пожарным требованиям и соответствует нормам. За данным заключением следует обратиться в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС, где нужно оформить заявление на проведение внеплановой инспекции. Ответственный сотрудник должен выехать на место и провести осмотр. По результатам осмотра составляется рекомендация и если все соответствует установленным нормам, то собственнику выдается заключение.

Решение подразумевает либо согласие с выдачей разрешения, либо мотивированный отказ с указанием причин. И в том, и в другом случае протокол обязаны выдать на руки по истечении трех суток. Без указания причин отказ вынесен быть не может – в этом случае у дела есть все шансы быть обжалованным в судебном порядке.

Далее необходимо подготовить документы для предоставления в Департамент Управления Имуществом, чтобы специально созданная межведомственная комиссия рассмотрела вопрос о возможности перевода жилого помещения в коммерческий формат и утвердила разрешение.

Решение проблем перевода объектов из одного фонда в другой возлагается на органы местного самоуправления. В мегаполисах этим занимаются городские департаменты и управления жилфонда. В Москве соответствующие функции выполняет Департамент проектирования и согласований.

[expert_bq владелец объекта сочтет отказ несправедливым, он может оспорить решение в суде. На это ему дается три месяца. К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие правоту истца: акт приемочной комиссии, заключения уполномоченных инстанций и так далее[/expert_bq]

Перевод нежилого помещения в жилое – процедура, которая в России встречается нечасто. Жители многоквартирных домов думают, что это сложный, длительный и дорогостоящий процесс, требующий больших затрат. Поэтому многие предпочитают просто купить квартиру, комнату или дом. Тем не менее закон предоставляет людям возможность изменить статус помещения при определенных условиях. Стоит разобраться в том, как это происходит.

• Они должны быть обеспечены инженерными системами (газ, вентиляция, отопление, снабжение водой).
• Квартиры, комнаты и прочие жилые объекты, являющиеся собственностью владельцев многоэтажек, должны быть защищены от утечек воды и других ресурсов.
• Такие объекты преимущественно находятся в домах, стоящих на зонированной территории.
• Все системы коммуникаций необходимо разместить в доступных местах. При этом риск травмирования жителей должен быть исключен.
• Несущие и оградительные конструкции должны находиться в рабочем состоянии без повреждений и дефектов.

Чтобы повторно зарегистрировать право на объект , хозяину объекта нужно заплатить госпошлину в размере 350 руб. (для юридических лиц – 1 000 руб.) Но в процессе подготовки документов не избежать и дополнительных расходов. Например, поэтажный план с экспликацией будет стоить от 1 200 до 2 000 руб. За проект реконструкции, оформляемый в соответствии с требованиями СанПиНа, проектные организации берут от 20 000 руб.

Как Перевести Квартиру В Нежилое Помещение 2022

Только приняв во внимание всю вышеперечисленную информацию, можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое. Как уже говорилось выше, для перевода жилого помещения в нежилое, следует внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами: Статьями N 22 и N 23 ЖК РФ.

1. В Департаменте управления имуществом следует получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Необходимо предоставить следующие документы:
   • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность;
   • документ права собственности на помещение( договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и т.д.).
2. документ права собственности на помещение( договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и т.д.).
3. После получения доверенности собственником или доверенным лицом заказывается экспликация с поэтажным планом в БТИ.
4. Технический паспорт помещения с техническим планом (заказывается в БТИ и МФЦ)
5. Заключение пожарного надзора (указывается, что помещение соответствует всем пожарным нормам).
6. паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность;
7. Экспликация и поэтажный план помещения

При этом, в соответствии с , собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить. Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ ().

Согласие должно быть закреплено в письменной форме.Кроме того, смена статуса помещения обязана получить одобрение на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение.

Получение согласия собственников примыкающих помещений