Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2022 году

При этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. Требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.

Сегодня все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Перед обращением в регистрирующий орган необходимо уточнить, не относится ли участок к зонам, в которых оформление его в собственность невозможно. Это территории, выделенные под игорные зоны, особо охраняемые земельные зоны, а также отнесенные к объектам культурного наследия.

ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении;
вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов;
наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.

Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.

Содержание

Алгоритм получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт — это официальный документ в виде выписки, который отображает различные характеристики земельного участка (целевое назначение, кадастровый номер, границы межевания, кадастровую стоимость, размер, наличие обременений, например, сервитута и т.д.). Подать заявку на оформление кадастрового паспорта земельного надела имеет право собственник земли или его официальный представитель, который действует по доверенности на совершение данной операции.

Нарушен срок выдачи документа (т.е. он составил более пяти дней);
Требование дополнительных документов, которые указаны в законодательных актах;
Отказ в приеме документов на получение кадастрового паспорта, если они были подготовлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:

Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно несколькими способами, т.е. путем обращения в разные структуры. Вы можете обратиться в одно из следующих учреждений любым способом:

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта на землю регулируются пунктом 9 статьи 14 Федерального Закона № 221-ФЗ. Оснований для отказа всего два:

Кадастровый паспорт: где получить и сколько стоит

Большинство из нас являются собственниками объектов недвижимости — квартиры, жилого дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые вопросы, с которыми рано или поздно может столкнуться каждый из нас. К примеру, как при покупке или продаже этого недвижимого имущества, так и совершении любой иной сделки с ним. В связи с чем стоит разобраться в вопросах: каким образом можно узнать характеристики того или иного объекта недвижимости, где их получить и сколько за это придется платить.

При этом, вы можете выбрать удобную для вас форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта: в виде электронного документа либо в виде бумажного документа почтовым отправлением на Ваш почтовый адрес, либо в виде бумажного документа в офисе филиала Кадастровой палаты или МФЦ.

Сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства систематизируются в государственном информационном ресурсе — государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), при условии, что в отношении таких объектов недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет и им присвоен кадастровый номер. Узнать информацию о том, учтен ли в ГКН ваш объект недвижимости, Вы можете, воспользовавшись электронным сервисом «Предоставление сведений об объектах недвижимости в режиме online» посредством портала Росреестра.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, внесенные в ГКН, предоставляются по запросам любых лиц. В частности, сведения могут быть предоставлены в виде кадастрового паспорта, который представляет собой выписку из ГКН, в которой содержатся характеристики конкретного объекта недвижимости.

За предоставление сведений, внесенных в ГКН, взимается плата в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы». Для физических лиц стоимость одного экземпляра кадастрового паспорта в бумажном виде составляет 200 рублей, в электронном виде — 150 рублей.

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2022 году.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2022 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2022 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.

2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Выписка из ЕГРН – это актуальная форма документа, которая включает полную информацию о недвижимости. Оформить выписку можно на любой объект в собственности заявителя или других лиц. Важно, что срок его действия не ограничен, но для совершения сделок потребуется «свежий» документ до месяца с момента выдачи.

Для того чтобы подготовка кадастрового паспорта (КП) прошла без заминок, узнайте, какие бумаги следует собрать. Давайте детальнее разберемся, где взять документы на земельный участок или дом, и в какой срок вам обязаны их предоставить. Обращаем ваше внимание, что законодательство о получении кадастрового паспорта на объекты недвижимости изменилось, как и порядок предоставления сведений. Подробно об этом читайте в нашей статье.

Выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, вобрав все сведения из него. Она содержит максимально полные сведения об объекте, а владельцу не нужно заказывать и оплачивать две государственные услуги. В выписке есть информация из КП и дополнительно данные о владельце, указание долей (если собственность долевая), наличие обременений и кадастровая стоимость.

Если вы получили КП на землю до 2022 года, он не приостанавливает своего действия. Однако, когда вы решите продать, подарить или сдать собственность в аренду, официальные органы обязательно потребуют сделать выписку из ЕГРН. Процедура получения гораздо проще и разрешает существующие еще недавно путаницы в формах, объединяя их в один бланк.

съездить в МФЦ, Росреестр, Кадастр недвижимости и подать заявление;
направить заявление Почтой заказным письмом с уведомлением;
воспользоваться онлайн-услугой на сайте Росреестра, Госуслуг или сторонних ресурсов, состоящих в сотрудничестве с Росреестром. При этом вы сможете выбрать, в какой форме желаете получить документ: в бумажном виде по Почте, в офисе МФЦ или филиала КП, либо электронным документом.

В выписке из ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе правообладателя, или извещение о собрании направили правообладателю соседнего участка почтой, но оно вернулось с отметкой, что его не вручили.
Смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц. Еще вариант — участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельные участки, по которым выполняются кадастровые работы, — это лесные участки.

Если у собственника контакта с соседом нет, то кадастровый инженер должен узнать контакты — например, в правлении СНТ — и уведомить соседа по телефону или заказным письмом. Если найти соседа не удалось, то уведомление делают в местной газете или на сайте администрации района. В этом случае к межевому плану прикладывают документы, которые подтверждают факт извещения.

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Участки с «временным» статусом в ЕГРН переведут в архив с 1 марта 2022 года

С 1 марта этого года Росреестр переводит все земельные участки со статусом «временный» в «архивный» статус. Фактически это означает снятие земельного участка с кадастрового учета, поэтому владельцам подобных участков придется проходить процедуру регистрации заново. Об этом сообщает пресс-служба Росреестра.

«Временный» статус присваивался земельным участкам, которые были поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2022 года, но права на них зарегистрированы не были. Поэтому, если владельцы таких земельных участков до 1 марта 2022 года не зарегистрируют свои права на них, то процедуру формирования земельного участка, в том числе, например, составление межевого плана, и регистрации участка в ЕГРН придется проходить заново.

Причины отказа в оформлении данного документа регулируются законом № 218-ФЗ, в котором говорится, что отказать в выдаче свидетельства регистрационный орган может в случае невозможности устранения ряда обстоятельств, по которым выдача была приостановлена. Таких обстоятельств достаточно много, и все они прописаны в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
право наследования;
при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
страхование земельного участка;
оформление аренды;
смена адреса, месторасположения;
внесение изменений в границы;
пользование в качестве залога;
при банкротстве, ликвидации организации;
использование для внесения доли в уставной капитал.

Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине – ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

Оформление выписки происходит после постановки земли на учет и прохождения процедуры межевания. После определения границ земельного участка ему присваивается индивидуальный, неповторяющийся номер. Получение происходит одновременно со всеми бумагами, подтверждающими право собственности. Прежде всего, владельцу нужно написать заявление, которое заполняется в Росреестре. Чтобы владелец не допустил ошибки при оформлении бланка, процесс контролируется инспектором, который предоставляет пошаговую инструкцию.

ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении;
вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов;
наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.

Перед обращением в регистрирующий орган необходимо уточнить, не относится ли участок к зонам, в которых оформление его в собственность невозможно. Это территории, выделенные под игорные зоны, особо охраняемые земельные зоны, а также отнесенные к объектам культурного наследия.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

общие сведения об участке;
четкое обозначение границ;
чертежи территории;
схему участка;
обременения (если таковые имеются);
точное расположение углов и параметры границ;
точки поворотов на границах;
сведение об органе БТИ.

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2022 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

площадь;
тип объекта и его назначение;
точное местоположение объекта;
этаж;
кадастровый номер;
личная информация о собственнике (или нескольких);
точное указание долей каждого из владельцев имущества;
план объекта;
обременения и ограничения (если таковые имеются);
кадастровая стоимость.

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2022 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Многие владельцы не знают, есть ли у них КП. При его отсутствии можно сделать запрос в Кадастровой конторе. В заявлении для этого указывают точный адрес, чтобы идентифицировать место расположения. Если его нет, укажите примерное место расположения и параметры участка. Его найти можно и по паспортным данным собственника.

Образец документа создает правильное представление о том, какие данные должен включать готовый паспорт. Без этих сведений невозможно подарить или продать землю официально. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости нужны для правильного начисления налога в налоговой инспекции.

Наиболее легкий вариант – получение паспорта в Кадастровой палате. Здесь непосредственно готовят документы для собственников участков и ведут базу данных. Этот вариант удобнее для тех, кто хочет сократить время ожидания. Здесь вам обязаны выдать документ в течение 5 дней со дня подачи запроса. Отсюда документы никуда не отправляют. А это значит, что процесс оформления не займет много времени.

Обратите внимание на правильность оформления запроса. В нем должны содержаться имя, паспортные данные и причина запроса. Если данные из запроса и реестра не соответствуют, регистратор откажет в приеме документов. Поэтому следует внимательно проверить данные, а только потом подписывать запрос.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия. Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются. В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления.

Кадастр в 2022; что это такое от А до Я простыми словами

Но если мы такое заявление подаем, то уже застрахованы. При отработке такого заявления, в Единый государственный реестр недвижимости вносится специальная запись о том, что сделки с данным имуществом производятся исключительно при личном участии правообладателя.

Если земельный участок внесен в кадастр. В этом случае человек просто обращается за получением кадастрового паспорта. При этом предоставляет:

- правоустанавливающие документы на землю;
- план местности и план-схему, как его участок расположен на данном кадастровом плане.

А если у вас нет ни того, ни другого документа, вам необходимо воспользоваться сайтом Росреестра: rosreestr.gov.ru . В самом низу страницы выбираем “Электронные услуги и сервисы”. Далее нам необходим раздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.

Любые операции с землей требуют того, чтобы земельный участок был внесен в кадастровый учет. Что кадастровый паспорт и подтверждает. Это такой достаточно обширный документ, который состоит из нескольких частей. Содержит описательную часть, в которой прописываются:

В том числе и с залогами, если такие имеются. Если не подать такого заявления, то по умолчанию сделки можно будет заключать без личного участия собственника. Законом предусматривается возможность совершения сделок, в том числе, с участием представителя правообладателя действующего, например, по доверенности. И тогда сделка может быть заключена без непосредственного участия собственника.

Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил

Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2). С 2022 г. исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2022 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения:

Бумажный. Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже. В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1.

Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.

Порядок получения кадастрового паспорта земельного участка

Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

отсутствие прав на земельный участок;
недостаточный пакет или неправильно заполненные данные в документах;
признание недействительной сделки, которая являлась основанием для регистрации;
границы представленного для регистрации земельного участка пересекают границы другого объекта или территориальных зон, лесопарков, муниципальных образований;
на территории ЗУ незаконно построены объекты недвижимости;
на одном объекте расположены разные категории земель;
выявленные в результате проверки нарушения или разница в указании площади объекта;
истечение срока действия утвержденного плана территории, на котором указывается информация о ЗУ.

В 2022 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2022 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт: