Как Узаконить Перепланировку В Квартире Самостоятельно В Москве

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

Может случиться так, что владелец квартиры, сделав самостоятельно перепланировку, не оформил официальное разрешение. У нег еще остается возможность заняться этим по ее результатам. Для этого владельцу предстоит пройти несколько этапов:

Как узаконить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Также следует понимать, что не всегда можно узаконить перепланировку квартиры в Москве. Причины могут быть разные, начиная от незначительных, которые можно легко устранить, до серьезных, когда затрагивание несущих конструкций угрожает безопасности дома и его жильцов.

В Москве есть порядок узаконивания перепланировки квартиры по факту. В этом случае, порядок будет вкратце следующий. Необходимо заказать технический паспорт БТИ с выходом техника. Он будет с «красными линиями», означающими несогласованную перепланировку. Только не забудьте вместе с этим паспортом заказать еще поэтажку и экспликацию в состоянии квартиры «до перепланировки».

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

Следующий шаг — непосредственно присутствие на судебном заседании и отставание ваших интересов. Вам нужно доказать, что выполненные изменения: не несут угрозу безопасности, не нарушают ничьих прав, соответствуют строительным нормам.

Жилищная инспекция или любой другой орган, ответственный за согласование перепланировок. Здесь вы получите бесплатную консультацию по вопросам доступного вам способа легализации изменений, нужного пакета документов, примерных сроков процедуры и так далее.
Архитектурно-проектные учреждения. Они могут подготовить проект изменений.
Юридические центры. Здесь вы сможете получить консультацию или перепоручить легализацию перепланировки специалистам.

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
переделал общедомовые коммуникации;
перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

заявление на перепланировку;
технический паспорт из БТИ;
договор с проектной компанией о проведении и техническом контроле строительных работ;
техническое заключение о возможности сделать перепланировку. Его готовит организация, составлявшая проект или эскиз;
выписку из домовой книги о собственниках и жильцах, справку о финансовом счете квартиры. Берется в паспортном столе ГУВМ МВД;
письменное согласие совершеннолетних владельцев и жильцов на изменения, заверенное в ТСЖ.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения. Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.

Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

поклейка обоев, обновление потолка и стен;
монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
удаление не несущей стены или тамбура;
формирование проема в не несущей стене.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в москве

При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.

Если перепланировка разрешена, то в течении 3-4 месяцев нужно выполнить работы, необходимые для приведения помещений в соответствии с утвержденным эскизом или проектом. Окончание работ — повод пригласить сотрудников жилищной инспекции для отражения результатов в акте. Затем нужно переоформить технический паспорт и при необходимости свидетельство о праве собственности.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве

квитанция об уплате госпошлины;
свидетельство права собственности на недвижимость или договор соцнайма;
поэтажный план, экспликация помещений, техпаспорт на жилье (все документы можно взять в БТИ);
проект или эскиз перепланировки;
заключение СЭС;
отказ Жилищной инспекции;
заключение МЧС;
заключение независимого эксперта о возможности проведения перепланировки и безопасности работ;
документы, обосновывающие требования истца.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

Как узаконить перепланировку квартиры

Стоимость может увеличиться, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае перед заказом технического заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа, не требуется ли техническое заключение от авторов дома

Цены, указанные в перечне, примерные и подлежат пересмотру в каждом конкретном случае.
В указанные суммы входят: проектная документация в необходимом объеме, получение распоряжения Жилинспекции на перепланировку, подписание актов на скрытые работы, подписание актов о выполненном переустройстве, заказ и получение планов БТИ с учетом изменений. Госпошлины БТИ оплачиваются заказчиком.

Перепланировка квартиры: как узаконить

Разумеется, намного проще предпринять шаги, для того чтобы узаконить подобные изменения до того, как перепланировка была сделана. Для этого нужно собрать необходимые документы, получить которые можно в органах власти в местности, где проживает собственник жилья. В том случае, если перепланировка уже произведена, то также потребуются документы, но делать это уже придется в судебном порядке.

В противном случае, на каждое заседание суда требуется носить с собой подлинники. Для участия в судебных заседаниях, должны быть приглашены сотрудники БТИ, представители местного муниципалитета, а также регистрационная служба.

Как узаконить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Все сделки с квартирой 2022 без исключения станут невозможными, если владелец допустит самовольную перестройку в своей квартире без согласования с муниципалитетом. Кроме того, эти действия противоречат законодательству и считаются противоправными (ст.29 ЖК РФ)

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году

Не все ремонтные работы являются перепланировкой, предварительно следует определиться с направлением изменений. Не нужны разрешительные мероприятия при косметическом ремонте имущества. Если не изменяется площадь помещений, не переносятся инженерные коммуникации, то вопрос решается самостоятельно. Реконструкция встроенных шкафов, отделка внутренних стен, потолка, пола производятся по желанию владельца.

Существует перечень перепланировок, которые запрещено производить в многоквартирном доме. При обнаружении выполненных незаконно работ, будет вынесено административное постановление с требованием восстановить прежнее устройство. В запретительный список входят следующие виды ремонта:

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры — в Москве, уже сделанную

возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
создание арок и проемов в ненесущих стенах;
проведение сантехники в ванной;
изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

не затрагиваются несущие стены;

не изменяется функциональное назначение комнат

перепланировка затрагивает несущие стены;
проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
планируется переложить слои пола;
возводятся тяжелые перегородки;
помещение переносится в другое место

Как узаконить перепланировку квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Как Узаконить Перепланировку В Квартире Самостоятельно В Москве

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества. Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.