Какие Документы Нужны Готовить Для Продажи Квартиры

Содержание

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2022 году

Если все документы будут у вас на руках, то шансы стремительно продать недвижимость возрастают. Покупатели, особенно те, кто взял ипотеку или используют материнский капитал, стремятся быстрее заключить контракт о покупке жилого помещения.

Если вы собираетесь приобрести или продать квартиру, то стоит предварительно узнать тонкости этого процесса. Пакет документов стоит подготовить заранее, еще до подачи объявления. Несмотря на то что рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена, покупатель готов откликнуться в самые кратчайшие сроки, а из-за недостатка документов сделка может сорваться.

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра. Выписка подтверждает, что продавец имеет право собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залоговым имуществом.

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Отметим один очень важный нюанс, касающийся выписки ЕГРП. Оказывается, что информация, умешенная в ней, становится устарелой сразу после того, как ее получили. Дело в том, что в одном окне клиент получает выписку. А уже в соседнем окне может оформить заявление касательно регистрации обременения (ограничения) на объект.

В этом пакете документов первый и самый важный – это удостоверение личности. Первым делом речь идет о паспорте. Придется также оформить заверенную у нотариуса доверенность. Она понадобится в тех случаях, когда сделкой будет заниматься не сам собственник (продавец), а иное лицо.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Если продавец либо владелец в пожилом возрасте – уместно будет подготовить справку о его дееспособности к моменту оформления сделки. Для этого следует направить соответствующий запрос в психоневрологический диспансер по адресу проживания;
Совершая сделку при участии лица, не достигшего совершеннолетия, в обязательном порядке должна присутствовать справка, запрошенная в органах опеки и попечительства. Она нужна, чтобы подтвердить отсутствие каких-либо нарушений прав ребенка;
В данном случае, если жилье реализуется гражданином, который пребывает в браке, понадобится предъявить согласие от второго супруга, оформленное в письменном виде, на реализацию жилплощади. Документ потребуется, даже если фактически зарегистрированный брак был в последствии расторгнут. Обязательное условие – заверение подобного документа в нотариальной конторе, в порядке, определенном законом. К предъявленному согласию прилагается соответствующее свидетельство (регистрации или расторжения указанного акта гражданского состояния);
Если при приобретении жилья был использован маткапитал, потребуется приобщить отдельную справку об отсутствии каких-либо нарушений прав лица, не достигшего совершеннолетия;
Справка об отсутствии долга по выплате предоставленных коммунальных услуг;
Действующее ранее соглашение купли-продажи. Это очередное подтверждение чистоты заключаемой между сторонами сделки.

Если выяснено, что за последнее время (имеется в виду незначительный промежуток времени – несколько лет) жилье не один раз перепродавали, подобная картина не может не вызывать подозрений насчет правомерности прошлых сделок.

Какие документы нужно готовить для продажи квартиры продавцу

Органы опеки Нередко бывает, что собственниками квартиры являются недееспособный гражданин или несовершеннолетние дети. В таких случаях, осуществить сделку возможно только после получения разрешения, которое предоставляется органами попечительства и опеки.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой. 3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом При продаже квартиры за наличку № п/п Список Примечание 1.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.

Какие Документы Нужны Готовить Для Продажи Квартиры

Но это будет целесообразно лишь в некоторых случаях. Инструкция 1 Когда вы продаете квартиру не для того, чтобы тут же купить себе новую, а просто потому, что потребовались деньги, есть смысл заняться ее продажей самому. Это будет целесообразно и в том случае, когда вы уезжаете на постоянное место жительства в другой город или покупаете квартиру на первичном рынке в новостройке непосредственно у заказчика.

Налоговый вычет Если ваши доходы составляет миллион рублей или менее, независимо от расходов, ваша выручка от продажи квартиры может быть уменьшена на вычет в размере 1 миллион рублей. Однако эта сумма не должна превышать выручку. Если расходы на квартиру составили более миллиона рублей и у вас есть все подтверждающий это документы, то вы можете уменьшить выручку от продажи на фактические расходы. Отсюда ваш налог составит 13% от чистого дохода. Если последний равен выручке или превышает её значение, то налогообложение сводится к нулю.
При долевой продаже квартиры, каждый владелец заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ отдельно, указывая не полную сумму продажи, а исключительно свою долю. Подробнее про налоговый вычет при продаже квартиры, узнайте по следующему адресу: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/nalogooblozhenie.html.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Если правообладателем квартиры является несовершеннолетний ребенок, а также в случае, если собственник инвалид, находящийся на попечительстве органов опеки. При всём этом органы опеки дадут разрешение на продажу только в том случае, если продажа не приведет к ухудшению условий проживания собственника. Площадь новой квартиры не должна быть меньше продаваемой.

Договор купли-продажи.
Договор приватизации.
Договор дарения.
Свидетельство, подтверждающие право наследства.
Договор об участии в долевом строительстве.
Решение суда о передачи жилья в собственность.

Технические документы

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2022 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

Во-вторых, полностью готовые документы для продажи квартиры могут стать аргументом в пользу Вашей квартиры для покупателя и повлиять на его выбор в Вашу пользу, если покупатель спешит со сделкой. Такое бывает, когда «горит» выгодный кредит или рушится цепочка в альтернативной сделке.

9. Справки НД и ПНД — из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. В большинстве случаев если у продавца квартиры есть водительское удостоверение, то можно ограничится его копией вместо справок НД и ПНД.

Какие Документы Нужны Готовить Для Продажи Квартиры

Нередко бывает так, что компании не выдадут справки, если имеет место определенная задолженность по коммунальным услугам. Выписка может быть выдана на одном бланке: и с финансово-лицевого счета, и с домовой книги.

Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Какие Документы Нужны Готовить Для Продажи Квартиры

Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор. Комнаты в коммунальной квартире Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов.

На момент подписания такого акта все предыдущие жильцы должны быть выписаны с жилплощади.Чем тщательнее и ответственнее подход продавца жилплощади к вопросу сбора и подачи документации, тем прозрачнее и чище считается сделка. От этого может зависеть не только время, потраченное на поиски покупателя, но и оцененная стоимость жилья.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру. Как продать свою долю жилплощади Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире.

Все эти правила действуют только при отсутствии другого жилого помещения в качестве места постоянного проживания. На сегодняшний день получить сертификат на субсидию могут не только военные лица, но и чернобыльцы, пострадавшие от стихийных бедствий, беженцы и прочие. Вам также будет интересно узнать, как составляется договор продажи ипотечной квартиры. Документы и справки БТИ Чтобы собрать полный пакет документов, каждый владелец должен пройти через двери БТИ. Здесь вы сможете получить технический паспорт на квартиру, где будут указаны площадь и её планировка.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).

Важно знать, что список документов для сделки является открытым, то есть в каждом конкретном случае, в зависимости от состава сторон сделки или статуса недвижимости (новостройка, «вторичка» и пр.), документы должны быть (могут быть) различными.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень

бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.