Кому нельзя сдавать квартиру в аренду
К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.
Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора.
Кому Не Следует Сдавать Квартиру В Аренду
Многих арендодателей волнует ответ на вопрос: «Как сдать квартиру в аренду правильно?», ответ на который содержится в этой статье. Особенности ценообразования аренды квартиры В первую очередь надо определиться с тем, за сколько будет сдаваться квартира.
От этого решения может зависеть доход. Необходимо учитывать во время образования стоимости район, в котором находится квартира, ее состояние, количество комнат, общая площадь, наличие мебели, техники и прочие подобные нюансы.
Кому не стоит сдавать квартиру в аренду
Также не стоит сдавать различным национальностям приехавшим на заработки, однажды придя в квартиру вы можете обнаружить вместо парочки квартирантов, человек 10 неизвестных вам людей. Выселять их потом замучаетесь по одному.)))
Вы при сдачи своей квартиры, должны понимать, что идете на определенный риск, особенно, если не регистрируете договор официально, так что при первой встрече с потенциальными жильцами смотрите не только на их вид, пытаясь угадать и платежеспособность и характер, но и понаблюдайте за общим поведением. Иногда какие-то моменты смогут вам подсказать, стоит ли ждать порядка в квартире или нет. Например, как-то пив чай с потенциальными квартирантами, я обратила внимание, что обертки от предложенных конфет просто мужчина кидает на пол. Понятно, что о чистоте в квартире можно было забыть.
Кому не стоит сдавать квартиру или расскажите о своём отрицательном опыте сдачи квартиры
Скажите пожалуйста, хозяева: есть ли в вашем типовом договоре ответственность за то, что ВЫ сделали что-то не так?
Например, Вы скрыли от квартирантов, что ваш муж (дочь, сын. ) — алкоголики или наркоманы, или психбольные, агрессивные с деменцией. Или что ваш диван напичкан клопами, а на кухне масса тараканов, которых вы временно «убрали», и которые вылезут через 5 минут после просмотра. Или от тех, кто въехал летом — вы скрыли что в квартире очень плохое отопление и зимой лютый морозильник. Я НИ РАЗУ не видела в договорах санкций в сторону квартиросдатчиков! Все штрафы только в сторону съёмщиков!
Мне пытались сдать комнату в квартире, где один из жильцов — психически больной человек, не умеющий убирать за собой на кухне и в туалете. Меня об этом, разумеется, не известили. А сам он тихонько сидел в другой комнате и молчал, и квартирку к моему приходу разумеется почистили. Хорошо что ему захотелось в толчок во время осмотра, тут-то я и поняла — когда он вывалился оттуда, не смыв за собой, а бабушка пошла за ним смывать.
Вот когда в договорах будут штрафы не только в сторону недобросовестных квартиросъёмщиков, но и в сторону недобросовестных хозяев — тогда можно будет хотеть себе приятных квартирантов. Вы не представляете: СКОЛЬКО, оказывается, в Москве антисоциальных и просто опасных людей, которые пытаются прожить за счёт сдачи жилья. Алкаши, наркоманы (те, которые ещё держатся и не вычисляются с первого взгляда), просто агрессивные психопаты, или амбулаторные психбольные. Не меньше, чем неадекватных квартирантов.
Есть опыт сдачи. Печальный в основном. С армянами не связывайтесь, с домашними животными — воздержитесь, с малыми детьми — тоже не желательно. Избегайте кидков с субарендой, когда у вас снимают помесячно, а сдают посуточно — вы об этом можете и не знать. Полная опись имущества, обязательно взять депозит за месяц вперед, как страховку. По коммунальным следить око в око — не расслабляться. У меня при съезде арендаторов с частного дома обнаружился долг за эл-во в 200.000 рублей и воду в 20.000 рублей. А вообще, если есть возможность не сдавать — не сдавайте. Экономика сомнительная — затраты на ремонт могут превысить доход. Судиться по долгам бесперспективно — потеряете нервы и деньги, а взыскать так и не сможете.
Кому не стоит сдавать квартиру
люблю русские семьи с детьми (и маленькими в том числе), животных тоже разрешаю — чем большее «хозяйство» у людей, тем тяжелее им подняться на новое место. Значит и живут дольше, и ведут себя ответственнее. Со своей стороны тоже стараюсь относиться максимально по-человечески. Состояние квартиры — старый добротный ремонт, который уже не жалко (в пределах разумного ). Живут такие семьи лет по 5. Что интересно, следующие жильцы от легкого ремонта отказались — были рады детским рисункам на обоях — не париться, что появятся новые Коллекцию рисунков на стенах «основала» ещё моя дочка, каждые новые маленькие жильцы вносили свою лепту
С одинокими девушками, матерями-одиночками, одинокими мужчинами-иностранцами процесс сдачи не заладился с самого начала — на стадии переговоров и заселения. Когда уже всё было оговорено и надо было меняться деньгами-ключами, начинались метания, новые условия, требования нереальные (из серии купить диван за 40 тыр). Категории китайцев, таджиков, кавказ и т.п. не рассматривала изначально.
Кому не стоит сдавать квартиру в аренду
Не стоит сдавать квартиру парням первокурсникам. Убедилась на своем опыте, у них начинается гон, связанный с получением полной свободы. Пьянки, гулянки, куча гостей вам обеспечены. Помимо этого абсолютная антисанитария в квартире, потому как им будет просто не до уборки квартиры. Также не стоит сдавать различным национальностям приехавшим на заработки, однажды придя в квартиру вы можете обнаружить вместо парочки квартирантов, человек 10 неизвестных вам людей. Выселять их потом замучаетесь по одному.))) Старайтесь не сдавать семьям с финансовыми трудностями, иначе так и останетесь послом доброй воли. С детьми выгнать зимой может и не получиться. Писала все на своем опыте и опыте своих знакомых, это относится не ко всем представителям данных категорий, поэтому прошу никого не обижаться.
Знаете, тут сложно будет угадать на сто процентов удачных квартирантов. Милая бабуля, вполне может забыть об открытом кране и затопить соседей, а парочка студентов, оказаться супер чистоплотными да еще и рукастыми парнями, которые в силу безудержной энергии и неплохой ремонтик вам еще отгрохают. Сдаю квартиру уже лет пять, за это время столкнулась и с категорией «милых», после которых проблем было выше головы, и с приятной неожиданностью, когда снимали квартиру 3 парней, но такого порядка как у них ни у одних квартирантов не было, так еще и балкон привели в полный порядок подремонтировав косяки. Вы при сдачи своей квартиры, должны понимать, что идете на определенный риск, особенно, если не регистрируете договор официально, так что при первой встрече с потенциальными жильцами смотрите не только на их вид, пытаясь угадать и платежеспособность и характер, но и понаблюдайте за общим поведением. Иногда какие-то моменты смогут вам подсказать, стоит ли ждать порядка в квартире или нет. Например, как-то пив чай с потенциальными квартирантами, я обратила внимание, что обертки от предложенных конфет просто мужчина кидает на пол. Понятно, что о чистоте в квартире можно было забыть. Общие правило по ненадежным квартирантам:
- тщательно подходить к сдаче угла молодым: проблемы с оплатой и жалобы соседей гарантированы на 90 процентов. Единственный совет — берите телефон родителей, которые послужат гарантом оплаты и в тоже время смогут привести чадо в чувство после загула.
Все остальное лично на ваше усмотрение, просто вы изначально должны понять, готовы ли вы сдать свою квартиру паре с детьми, с животными (тут вообще отдельный разговор).
Кому Не Следует Сдавать Квартиру В Аренду
Другой совет собственнику, который хочет сдать квартиру с выгодой и без риска, – ежемесячный контроль. Он должен быть мягким и ненавязчивым, но наниматель должен чувствовать, что хозяину действительно важно состояние сдаваемой квартиры.
Любая сделка с недвижимостью, в том числе и сдача квартиры в аренду, влечет за собой определенный риск. Можно обратиться к риэлтору или юристу, но наиболее верный способ обезопасить себя и свое имущество – ответственно подойти к отбору жильцов.
А еще – обязательно брать залог, составлять подробный договор и детальные акты передачи.
Ремонт в сдаваемой квартире
Риэлторы единодушны во мнении, что сделанный в таких квартирах чересчур дорогой ремонт – одна из наиболее частых ошибок рантье, особенно начинающих. Человек вложил в отделку 500 тысяч рублей, и ему хочется, чтобы эти деньги «отбивались». Даже 1% в месяц – это очень скромная рентабельность, а здесь это означает, что арендная ставка должна быть на 5000 выше, чем без отделки. Проблема в том, что у эконом-рынка свои правила: снимающие там более всего озабочены, извините за игру слов, экономией. Квартира в замечательном состоянии вызовет восторженное цоканье языком, но при словах о том, что платить за нее надо так много, потенциальный снимающий сразу поскучнеет и откланяется.
«Здесь при ремонте необходимо уделить особое внимание дополнениям и аксессуарам, вносящим комфорт в проживание, — говорит Галина Ткач, руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills. – Например, тоже необходима металлическая входная дверь, но она должна быть оснащена видео-домофоном. На окнах стеклопакеты, причем желательно, чтобы тройные. Встроенная бытовая техника на кухне – обязательно импортная».
Кому нельзя сдавать квартиру
Как максимум, возможны неприятные визиты непрошеных гостей, ибо найти человека по актуальному телефонному номеру не составит особого труда (кто потрудится понять, о чём это, тот поймёт). 5. Нельзя по выезде жильцов из сдаваемой квартиры оставлять в ней те же самые замки́.
Пришел слесарь, понял, что у него нет такой подводки, перекрыл кран с горячей водой в стояке и, не очень-то вникая, что собеседник не понимает по-русски, сказал то, чем нашего брата не удивишь: «Короче, у меня такой подводки сейчас нет, купите и наберите мне, вот мой номер» и ушел. Британец ничего не понял и сидел без горячей воды три дня.
Названивал нашей клиентке, пытаясь объяснить, что есть проблема. В итоге, попросил коллегу на работе выступить переводчиком, и этот «перевод» оказался для собственницы не очень приятным.
Стоимость трех дней без воды он вычел из платежа следующего месяца. А так как квартира сдавалась за $6000, три дня обошлись хозяйке квартиры в приличные 600 долларов.
Стоит ли сдавать в аренду квартиру
А как можно выгнать, если съезжать и платить не хотят? Можно конечно свет отключить.. Других рычагов давления не знаю.
Хочу еще добавить, что квартира у нас с ремонтом. Единственное: в одной комнате наши личные вещи, поэтому сдавать с 2 комнатами не получится.
Если бы квартира была в лучшем доме и районе, можно было бы хорошо сдать например иностранцу, который приехал по работе.
Причем, ситуация ухудшается – арендные ставки, как минимум, не растут, в отличие от коммунальных платежей и налогов. В последнее время значительно просел бизнес и элитный сегмент. В первую очередь из-за падения платежеспособного спроса. Жирные времена, когда 10-12% рентабельность была нормой, давно и, кажется, безвозвратно, прошли.
Кому не стоит сдавать квартиру
Любому рантье хочется быстро и заранее оценить все возможные риски сдачи квартиры тому или иному нанимателю. Поэтому при знакомстве с потенциальным квартиросъемщиком в ход идут логика, метод дедукции и психологическое портретирование вместе взятые. По каким приметам можно определить, кому стоит верить, а кому нет, не спутав здравый смысл со стереотипами?
Стоит насторожиться и в том случае, если сдается трех- или четырехкоматная квартира, а заселиться в нее мечтает молодая, якобы женатая пара. Не стесняйтесь спросить, сколько у них детей и зачем им, собственно, такая большая квартира. Если детей пятеро, это многое проясняет. А вот ответ «у нас нет детей» — плохой ответ. Очень часто просторные многокомнатные квартиры снимают под публичные дома, и перед вами, вероятно, амбициозные основатели одного из них.
Кому нельзя сдавать квартиру
Квартира у нас счастливая, вторые жильцы переезжают в свою новую квартиру Ищем новых жильцов. Собака гладкошерстная, не воняет. Старший после школы остается один дома и сидит до самого вечера Как то страшно мне сдавать квартиру даме с двумя маленькими детьми. На залог у женщины денег нет, да и впечатление человека с нормальными доходами не производит. Мне бы не хотелось, чтобы нас «кинули». Да еще и слухи ходят, якобы нельзя будет выселить даже за неуплату маму с маленьким ребенком пока она новое жилье не найдет.
Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип «заплатил налоги — спи спокойно». Сайт «РИА Недвижимость» совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом. Надо ли ставить в известность участкового? Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем.
Как выгодно сдать квартиру в аренду
Следующим шагом является создание рекламы для своей квартиры. Вы может и сами обзванивать по объявлениям всех желающих снять квартиру, однако круг возможных арендаторов при этом значительно сузится. Таким образом, будет сложнее определиться, кому стоит сдавать квартиру, а кому нет. Объявление о сдаче жилья можно разместить на сайте, отдать доля печати в газету, расклеить на дверях подъезда или сообщить об этом знакомым.
Еще до поиска потенциальных жильцов следует тщательно осмотреть состояние квартиры. Нужно выявить все существующие недостатки, или же попросту их переписать. Таким образом, можно избежать дальнейших неприятных разбирательств с арендаторами. В некоторых случаях, заполняя договор аренды квартиры, можно указать в нем ее состояние.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду советы
Насчёт выселить нельзя:- это бред! Если есть договор в котором прописаны эти моменты( что при задержке 3-5 дней- квартиранты выселяются в течении суток) то ваши отношения регулирует договор, а не жилищный кодекс! Тк есть статья ГК о свободе договора! Под которым подписались квартиранты. А если нет договора- вызываете 112 говорите что в вашей квартире не знакомые люди/ это уже статья л незаконном проникновении, как правило связываться не будут с УК. А налоговую что вы боитесь? Доказать ещё надо что вы сдавали квартиру. Если есть договор- можно самой до 30 апреля подать декларацию 3-ндфл и указать там два три месяца дохода от сдачи в аренду- кто проверит, сколько у вас прожили квартиранты
Наиболее частая ошибка, которую допускают владельцы квартир при подготовке квартиры к сдаче, связана с проведением ремонта. Естественно, привлекательность квартиры, которая на момент сдачи находится в опрятном состоянии, возрастает. Однако не стоит слишком усердствовать и делать дорогой ремонт, надеясь за счет этого назначить более высокую арендную плату. На цену аренды влияет не только качество ремонта, стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и еще целым рядом факторов.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду
Как бы категоричны не были банки в отношении подобных сделок, на практике помешать вам в ваших планах они не могут. Хотя условиями кредитного соглашения и предусмотрено, что вы обязаны проживать в залоговой квартире, «поймать вас за руку» вряд ли кто сможет. В крайнем случае, всегда можно сказать, что вы пустили туда пожить друзей. Если ваши съемщики не зарегистрированы, выявить их будет весьма сложно. Впрочем, некоторые банки даже не пытаются этого делать – особенно, если заемщик все платежи осуществляет аккуратно. Впрочем, это касается далеко не всех банков – некоторые из них в этом отношении весьма «принципиальны» и, если вы будете «замечены» в подобного рода сделках, вас сначала предупредят, а потом могут потребовать досрочно расторгнуть кредитное соглашение с полным погашением долга. Если рассчитаться вы не сможете, квартиру у вас просто отберут.
Как говорят сами банковские служащие, квартира, приобретенная на заемные средства, является залогом банка. Заемщик имеет право использовать это жилье исключительно по назначению, при этом он обязан следить за состоянием жилья и не допускать его ухудшения. Если же квартира сдается в аренду, риски порчи залога возрастают в разы, ведь те, кто ее снимают, необязательно будут использовать ее по назначению. Они вполне могут устроить там временный склад или пошивочную мастерскую. Впрочем, даже если арендаторы сами будут проживать в этой квартире, никто не может гарантировать, что они не испортят или даже не уничтожат ее.
Кому Не Следует Сдавать Квартиру В Аренду
Другое дело – квартиры бизнес-класса стоимостью до 1 тыс. долларов и элитные квартиры в Киеве от 1 тыс. долларов. Если вы владеете именно такой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи риелторского агентства сложно.
Аренда квартир во все времена была выгодным и удобным способом получения дохода. Если в вашем распоряжении есть свободная квартира, которую можно сдать, – это прекрасная возможность обеспечить себе дополнительный заработок. Однако как найти хороших нанимателей, честных и надежных, которые не обманут с оплатой и не устроят при выезде погром? В общем, тех, кому не страшно было бы довериться?
