Не тот размер
«Квартиры-студии раскупаются на нулевом цикле и на сегодняшний день остаются самыми востребованными на рынке жилья. Вывела этот формат на питерский рынок 11 лет назад ЛЭК под девизом „квартира по цене комнаты“. Расчет оказался верным: в столице коммуналок хоть и маленькое, зато свое жилье оказалось очень востребованным. По примеру наших „РИАЛов“ и другие строительные компании стали предлагать квартиры небольшого метража», – напоминает Надежда Калашникова.
Будет ли уменьшаться стандартная квартира и впредь, сказать сложно. По словам Анны Корсаковой, 2022 год показал рост спроса на жилье комфорт-класса (более дорогого по сравнению с сегментом «эконом»). «В наше агентство все чаще обращаются петербуржцы, для которых приобретение жилья – не насущная необходимость, а желаемое улучшение условий жизни. Это люди, у которых есть возможность продать уже имеющееся жилье и переехать в новую квартиру большей площади в лучшем районе», – отмечает она.
Квартиры-студии минимальной площади
В Москве пример подобного подхода демонстрирует проект МФК Match Point (продаются апартаменты от 29 кв. м). «Помимо жилой части комплекса здесь предусмотрено также 2022 кв. м коммерческих помещений на первых этажах зданий, – рассказывает Владислав Мельников, старший вице-президент банка ВТБ, финансирующего проект. – Здесь будут в том числе открыты кафе и ресторан, помещения под них предусмотрены проектом». Помещения будут выставлены на продажу, и девелопер рассчитывает, что они будут реализованы в первую очередь.
«В массовом сегменте редки жилые комплексы, в которых есть как таковая зона лобби, где жители могли бы собираться и вместе проводить время», – говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер групп» Дмитрий Пантелеймонов. Он считает опцию невостребованной: «Люди в основном проводят свободное время вне дома, занимаясь спортом, посещая образовательные или творческие кружки. Хотя зачастую различные образовательные и досуговые центры могут размещаться и на коммерческих площадях на первых этажах».
Минимальная площадь студий сократилась на 22%
Минимальные площади квартир в новостройках Москвы массового сегмента продолжают сокращаться. В частности, девелоперы уже предлагают на рынке студии в 17,5 квадратных метра. Три года назад минимальная площадь квартир в столичных новостройках составляла 22,4 квадратных метра.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м.
За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м.
В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м. За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м. В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.
Минимальная площадь по нормам квартиры студии
Квартиры, изначально спроектированные, как студии, в нашей стране появились только в девяностых – да и то, не целенаправленно, а в результате ошибки проектировщиков. В новых по тем временам проектах многоквартирных домов, которые должны были иметь улучшенную планировку, под однокомнатные квартиры отвели всего по 30 м2.
Твитнуть Поделиться Рассказать Работа над дизайном маленьких квартир позволяет в полной мере проявить индивидуальность и фантазию. Здесь придется отказаться от стандартных приемов, необходимо спроектировать что-то оригинальное, особенное для того, чтобы на небольшом пространстве создать удобное и уютное жилье. В качестве примера приводим 12 проектов с интерьерами квартир малой площади, часть из них уже имеет хозяев, а другая только планируется к реализации. Дизайн интерьера маленькой квартиры 18 кв. м. При площади 18 кв. м. необходимо экономить каждый сантиметр и использовать…
Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы
А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.
«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.
Минимальная площадь студий сократилась на 22%
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м.
За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м.
Минимальная площадь квартиры, студии
Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.
Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2022» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2022 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя. Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.
Площадь спальни по снип
- учетную норму в размере 10 кв.м. на человека для отдельных квартир и 15 кв.м. для квартир, которые предоставлены по судебному решению разным семьям.
- норму предоставления площади жилья на одного человека равную 18 кв. метрам.
Размер передаваемого жилья по договору соц.найма подчиняется региональным нормативам, но может быть и выше их. Договор заключается на пять лет, а затем переводится в личное пользование. Детям-сиротам выделяется обязательно жилье отдельное, представляющее благоустроенную квартиру либо дом.
Минимальная площадь помещений квартиры
Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, двухкомнатной — 44, трехкомнатной — 56, четырехкомнатной — 70, пятикомнатной — 84 и наконец для шестикомнатного «поместья» — 103 квадратных метра.
Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.
Студии с минимальной площадью продаются лучше всего
Эксперты отмечают, что площади студий продолжают уменьшаться. В последние два-три года можно встретить в предложении студии по 21 кв. м, тогда как изначально они были 26–28 кв. м. Это связано с тем, что маленькие квартиры стоят дешевле, а значит, и продаются быстрее. Поэтому застройщики предпочитают размещать в своих жилых комплексах как просторные, так и очень маленькие квартиры.
«Сегодня меняется понятие ликвидности жилья, а вместе с ним меняется и площадь. Ликвидная квартира — это квартира, которая удовлетворяет определенным параметрам, но стоит дешевле аналогичного предложения в данном районе. Наиболее ликвидными считаются квартиры, которые уходят в первые дни продаж. А значит, сегодня маленькие студии наиболее ликвидны», — комментирует председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
Минимальная площадь студии
Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов уточняются органом местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства (приложение Е, рисунок Е.23).
Суммарную протяженность фронта встроенных и отдельно стоящих шкафов для платья и белья глубиной 0,6 м рекомендуется принимать из расчета не менее 0,8 м на одного человека. Шкаф для верхней сезонной одежды целесообразно оборудовать в передней (при сохранении свободной ширины передней не менее 1,4 м).
Минимум метров в квартире студии
Основным покупателем маленьких студий являются, в первую очередь, молодые люди до 30 лет, которые приобретают студии в качестве первого жилья. Это, как правило, неженатые пары либо живущие в гражданском браке, без детей. Другая часть целевой аудитории – это покупатели от 55 до 60 лет, которые приобретают жилье своим детям для самостоятельного проживания.
Квартира на Кунцевской улице, в 13 минутах ходьбы от метро «Кунцевская», продается за 4,3 млн рублей. «Однушка» находится на первом этаже сталинского дома. Балкона нет. Общая площадь квартиры — 14 кв. метров, площадь кухни — 7 «квадратов».
Студии с минимальной площадью продаются лучше всего
Эксперты отмечают, что площади студий продолжают уменьшаться. В последние два-три года можно встретить в предложении студии по 21 кв. м, тогда как изначально они были 26–28 кв. м. Это связано с тем, что маленькие квартиры стоят дешевле, а значит, и продаются быстрее. Поэтому застройщики предпочитают размещать в своих жилых комплексах как просторные, так и очень маленькие квартиры.
«Сегодня меняется понятие ликвидности жилья, а вместе с ним меняется и площадь. Ликвидная квартира — это квартира, которая удовлетворяет определенным параметрам, но стоит дешевле аналогичного предложения в данном районе. Наиболее ликвидными считаются квартиры, которые уходят в первые дни продаж. А значит, сегодня маленькие студии наиболее ликвидны», — комментирует председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
Квартира студия: удобство при минимальной площади
У нас тоже часто встречается вариант, когда родители приобретают студию для своего сына или дочери, пока те учатся в университете, планируют семью. Но в то же время среди покупателей квартир-студий много и семейных пар.
Квартира-студия может быть весьма функциональным помещением, но только в том случае, если заранее, до отделки, продумать основные «пути перемещения» жильцов, выделить жилые зоны, спрятать коммуникации, так чтобы не съедали место. Одним словом, продумать все до мелочей. Делать это лучше с архитектором-дизайнером (понятно, что хочется сэкономить на таких услугах, но иначе не получится удобного пространства – обычные ремонтники не станут уделять этому время и силы).
Минимальная площадь московских квартир-студий сократилась в 1, 5 раза
В пределах «новой» и «старой» Москвы рост предложений малогабаритных и компактных студий в сравнении с прошлым годом составил 240%. В данный момент в 19 проектах происходит реализация студий, как отмечают аналитики ГК «Миэль». На рынке недвижимости такого формата наблюдается кризисная тенденция снижения минимальной площади покупаемых студий: в 2022 г. значение этого параметра составляло 27,7 квадратных метров, а в 2022 г. упало до 19,76.
Эксперты компании объясняют сложившуюся ситуацию периодом нестабильной экономической обстановки в стране, диктующим первичному рынку недвижимости свои правила будущей работы. Именно проекты студий способны уместно занять сейчас нишу наиболее востребованного продукта. При падении уровня платежеспособности граждан застройщики предлагают урезать бюджет покупки меньшим количеством метров приобретаемой жилплощади.
Минимальная площадь жилых комнат
Согласно требованиям СП 54.13330.2022 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров. Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.
- Однокомнатная квартира – 28 м 2
- Двухкомнатная – 44 м 2
- Трехкомнатная – 56 м 2
- Четырехкомнатная – 70 м 2
- Пятикомнатная – 84 м 2
- Шестикомнатная – 103 м 2
