Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры
- приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
- вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
- в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.
Это ключевые моменты, которые необходимо помнить, если в ближайшем будущем будет проводиться перепланировка имущества. Главное правило в этом вопросе, – лучше заранее позаботиться об оформлении соответствующих документов, чем потом выплачивать штраф и бегать по инстанциям.
Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений
Если проблема заключается в том, что вы провели самовольную перепланировку, не содержащую нарушений и не затронувшую несущие конструкции, вам удастся отделаться «малой кровью». За перепланировку без разрешения предусмотрены штрафные санкции. Кроме того, сделанные работы придется согласовать с Мосжилинспекцией по факту проведения. Более дорогостоящим из-за высокой стоимости проектной документации будет узаконивание перепланировки, сделанной без нарушения, но с вмешательством в несущие конструкции.
Однако надежды на то, что никто ничего не узнает, как правило, не сбываются. Сохранить незаконную перепланировку квартиры в тайне от соседей невозможно – они обратят внимание и на груды строительного мусора, и на шум, производимый бетонорезами, перфораторами и прочей строительно-ремонтной техникой.
Незаконная перепланировка помещений
3. Вопрос такой: я приобрел нежилое помещение, в этом помещение 2 комнаты, в одной комнате была сделана перепланировка, она не узаконена, вторую комнату я сдаю в аренду, там ничего не менялось, могу ли я сдавать ее в аренду, если выявлен факт незаконной перепланировки в первой комнате, до момента устранения нарушения?
2.1. Даже для перепланировки своего помещение требуется согласие местной администрации. А учитывая. Что чердачные помещения дома относятся к общему имуществу дома, то требуется решение общего собрания собственников по этому вопросу
Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения
Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.
Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.
Несогласованная перепланировка нежилого помещения
В Москве вопросом рассмотрения таких жалоб занимается исключительно Жилищная инспекция. Ни полиция, ни управляющая компания, ни другие органы не смогут вынести решения по такому вопросу, поскольку не имеют соответствующих полномочий. Все, что они могут сделать, это по просьбе обратившегося лица передать дело в Жилищную инспекцию.
Если в ходе самовольной перепланировки не были нарушены требования закона, то ситуация с узакониванием намного лучше. За нарушение будет наложен штраф в административном порядке, если при выполнении ремонта не нарушены требования нормативных актов и законов. Также будет выдано предписание о необходимости устранения недостатков и согласования изменений в нежилом помещении.
Перепланировка нежилого помещения
Пример. Возьмем в качестве примера нежилого помещения кафе. Под архитектурный проект помещения общего питания у нас должны быть разработаны отдельные дополнительные разделы архитектурного решения:
В нашей статье речь пойдет об этапах перепланировки помещения с нежилым назначением . Это помещения, в которых люди работают, едят, получают услуги. Такие помещения в профессиональной среде принято называть нежилыми.
Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения
Форма искового заявления четко не установлена законом, но в нем должна содержаться информация, которая указана в статьях 131 и 132 Гражданского Процессуального кодекса. В том случае, если эти требования не будут учтены при составлении иска, это может стать причиной для отказа в его рассмотрении.
Чтобы узаконить перепланировку, человеку следует обращаться в БТИ по тому адресу, где находится объект недвижимости. Для согласования изменений, которые планируется выполнить, нужно подготовить проект, согласно которому они и будут производиться. Его должен завизировать кадастровый инженер, после чего документ можно согласовывать с БТИ.
Незаконная перепланировка
Довольно распространенная ситуация — это, когда владельцы квартиры производят перепланировку без согласований, т.е. самовольно. Однако стоит учесть, что право частной собственности не дает такой возможности, и практически любые изменения в квартире требуют обязательного согласования, а за незаконную перепланировку законодательством даже установлена ответственность.
Незаконная перепланировка станет большой проблемой при продаже квартиры или при получении кредита: Вам не удастся быстро провести сделку с неузаконенной перепланировкой и ни один банк не даст кредит под квартиру с самовольными изменениями.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
С жалобой можно обратиться в управляющую компанию, которая в свою очередь может самостоятельно обратиться в жилинспекцию для проведения проверки и в суд с требованием о восстановлении помещения в изначальное состояние.
Переустройство и перепланировка жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.
Какая собственнику грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры даже в тех случаях, когда квартира досталась ему уже в измененном виде (например, по наследству), а ремонтные работы с перепланировкой помещения производились много лет назад.
Перепланировка в жилом помещении наказывается штрафом, размер которого составляет 2022-2500 рублей (статья 7.21 КоАп РФ ). Если же помещение было использовано ненадлежащим образом (например, из жилой квартиры переделано под офис без согласования), то штраф за незаконную перепланировку будет составлять 1000-1500 рублей. Важно то, что при использовании помещения не по назначению влечет для собственника или арендатора ряд других наказаний (например, привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность), степень которых рассматривается в каждом случае индивидуально.
Перепланировка незаконная
Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.
Несогласованные ремонтные работы по перепланировке любых жилых помещений грозят собственникам квартир административным штрафом. Согласно КоАП, незаконные перепланировки приводят к порче жилых домов, коммуникаций, влияют на их эксплуатацию. Размер штрафа для физлиц зависит от территориального расположения дома и составляет обычно 2500 рублей. Для юрлиц штраф за незаконную перепланировку будет больше. Однако в Кодексе не установлены размеры штрафов в зависимости от того или иного случая.
Согласование незаконной перепланировки
Незаконная перепланировка помещений делается очень быстро, а вот оформление подобной документации может занять недели и даже месяцы. Задумайтесь об этом заранее, пока неузаконенная перепланировка не стала преградой на пути ваших планов относительно этого жилища.
Незаконная перепланировка нежилого помещения — это более серьезная задача. Штрафные санкции здесь могут доходить до суммы в 100000 рублей, и даже решением суда это помещение может быть у вас отсужено и продано с торгов. Именно по этой причине согласование незаконной перепланировки помещения является первостепенной задачей после его покупки.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2022 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.
Незаконная перепланировка
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом. Чаще всего самовольные работы «засвечиваются» по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора — неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора — отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения
- жилищная инспекция региона или населенного пункта — в отношении помещений, расположенных в многоквартирных домах;
- администрация муниципального образования или региона — в отношении других нежилых помещений, в особенности расположенных в государственном или муниципальном фонде;
- управление МЧС России по региону — в отношении соблюдения противопожарного законодательства;
- Роспотребнадзор (СЭС) — в отношении санитарно-эпидемиологических нормативов.
Если для жилых помещений имеются специальные нормы в ст. 7.21 (для граждан) и 7.22 (для управляющих компаний МКД) КоАП РФ, касающиеся ответственности за незаконную перепланировку, то для нежилых федеральный кодекс штрафов за незаконную перепланировку нежилого помещения напрямую не устанавливает.
Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения
Результатом такого подхода становится факт незаконной перепланировки, которая впоследствии может стать серьезной проблемой. При этом государство не устанавливает платы за отражение итогов перепланировки в документах технической инвентаризации. Разберемся какая может быть ответственность за незаконную перепланировку квартиры.
Несанкционированная перепланировка является прямым нарушением норм административного законодательства, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по согласованию или изменению проекта перепланировки.
