Образец Авансового Договора При Покупке Квартиры

Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру

Аванс за квартиру — своеобразная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. При передачи авансового платежа, составляется договор аванса за квартиры. Обычно сумма аванса передаваемого физическому лицу, невелика и не превышает эквивалента 1000$. Тем не менее, тут есть свои подводные камни, и не исключены финансовые махинации.

В авансовом договоре должны быть указаны:

• стоимость квартиры;
• точная сумма аванса;
• срок аванса;
• адрес квартиры;
• все лица, прописанные в квартире, и дата их последующей выписки;
• банк, через который будут осуществляться операции;
• форма договора купли продажи квартиры (простая письменная или нотариально заверенная);
• сторона, несущая расходы по сделке;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• любые другие нюансы договора.

Образец авансового договора при покупке квартиры

Этот документ составляется вручную с использованием простой шариковой ручки. В чем причина? Дело в том, что чужой почерк подделать нельзя. Это позволит покупателю уберечь себя от мошенничества со стороны продавца.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание

При отчуждении недвижимости стороны часто прибегают к предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры, поскольку он служит свидетельством принятия серьезного решения покупателя и продавца.

• Адрес жилплощади;
• Стоимость жилья;
• Размер аванса;
• Срок аванса;
• Лица, прописанные в квартире, и дата их выписки;
• Форма соглашения купли-продажи;
• Сроки освобождения квартиры;
• Банк, через который будут производиться операции;
• Санкции при срыве договора.

Как составить договор на внесение аванса при покупке квартиры

Чтобы не упустить что-то важное лучше всего образец договора на аванс при покупке квартиры скачать в редактируемом формате и заполнить своими данными. Его не надо заверять у нотариуса, но сделать это можно, если хочется иметь дополнительную гарантию.

Договор аванса при покупке квартиры с агентством недвижимости вполне можно скорректировать в процессе переговоров, так как компания заинтересована в скорейшей продаже объекта и идет на уступки клиентам более охотно, чем банки. Это справедливо не только при продаже ими вторичного жилья, но и при реализации новостроек от застройщиков.

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Нестеров Павел Степанович, 21 мая 1984 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 79 номер 598756, выдан 17.06.2022 г. ТОМ Центрального района г. Рязани, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 37, кв. 100, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны,

Помимо факта передачи денежных средств (укажите момент передачи – до, в момент подписания, после заключения) в качестве аванса, его размера, опишите индивидуальные признаки квартиры. Это местоположение, площадь, кадастровый номер, иное (из свидетельства о праве собственности или выписки). Имеет смысл достигнуть договоренности о дате заключения основного договора.

Договор аванса за квартиру

6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

Образцы документов для вторичного рынка

Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве, с ипотекой от Сбербанка. Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.

Договор аванса образец

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Образец Авансового Договора При Покупке Квартиры

Мы, ______________________________, __________ г.р., паспорт __________, выдан ______________________________, Свидетельство о заключении брака ________________________________________, проживающая по адресу______________________________, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны,
и ______________________________, __________ г.р., паспорт __________, выдан ______________________________, проживающая по адресу: ______________________________, именуемая в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, действующая на основании Доверенности от __________, удостоверенной нотариусом ____________________ в реестре за № __________, в интересах ____________________, с другой стороны,

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме __________ (сумма прописью) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: _____________________________________.
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение трёх дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной квартиры составляет __________ (сумма прописью) и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
— банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Москвы) — оплачивает: Покупатель;
— юридическое оформление договора отчуждения — оплачивает: Покупатель/Продавец — 50/50;
— оплата регистрации и перехода права – за счёт: Продавца.
7. Описание Недвижимости:
7.1. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь – ___ кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений – ___ кв.м, жилую – ___ кв.м. и принадлежит по праву собственности ____________________ на основании Справки Жилищно-строительного кооператива __________ от __________г., зарегистрированной в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы __________г. за № __________; Свидетельство о собственности на жилище № __________ от __________г.
7.2. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.
Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: — не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; — она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.
Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.
8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
9. Особые условия:
9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
9.2. Квартира абонирована телефонным номером __________, который собственник Недвижимости обязуется не переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел.
9.3. Юридическое освобождение квартиры – в двухнедельный срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение двух дней с момента государственной регистрации договора и перехода права.
9.4. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
9.5. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
9.6. Сторона, отвечающая за подготовку договора – Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Все суммы Договора, указанные в __________, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст. 317 ГК РФ).
12. Срок действия настоящего Договора: до __________года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
13. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
14. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

Как правильно составить авансовое соглашение при покупке квартиры и передать по нему деньги: образец и советы юриста

Если продавец не возвращает деньги по требованию покупателя, нужно обращаться в суд за принудительным взысканием. Ссылаться нужно на ст. ст. 429, 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Дополнительно можно потребовать проценты за пользование авансом.

• прописать авансовое условие в предварительном договоре купли продажи – более предпочтительный вариант, поскольку содержит сведения не только о правилах внесения аванса, но и основные условия купли продажи;
• составить отдельное авансовое соглашение, которое содержит только правила внесения денег. Подойдет только при покупке квартиры с высоким уровнем доверия сторон.

Как при покупке квартиры составить соглашение об авансе

Если в документе не будет указано сроков, в течение которых следует заключить основную сделку, по умолчанию используется срок в один год после того момента, как был внесен залог. Статьи 330-333 Гражданского кодекса РФ гласят, что сторонам сделки надо себя максимально обезопасить. Чтобы исключить отказ от подписания главного договора покупки, надо в соглашении предусмотреть возможность выплаты и размер неустойки за неисполнение договорных обязательств.

Перед тем как вносить аванс и составлять основной контракт, необходимо все тщательно проверить и сопоставить факты. Покупателю следует убедиться в юридической чистоте документов на имущество, а также честности и открытости продавца. Претенденту на покупку нужно заранее выяснить, в каком виде собственности находится реализуемая квартира. Если она в равных правах принадлежит мужу и жене, то второй супруг обязан дать свое письменное согласие на отчуждение недвижимости. В противном случае второй собственник сможет в судебном порядке оспорить сделку и отобрать жилье.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Равносильным документом договору аванса является предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком при совершении сделки по передаче квартиры между физическими лицами. Они схожи по своей структуре, но основной упор в ПДКП делается на перечисление пунктов будущей сделки, в обеспечение которой вносятся средства Покупателем.

В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями. Так в договор об авансе могут включаться пункты о штрафных санкциях со стороны Покупателя. При уклонении его от сделки аванс удерживается в качестве компенсации. Если же продавец передумал, то он просто возвращает взятые деньги без штрафов (Пункт 8 в бланке договора).

Соглашение, договор аванса при покупке квартиры

Подходящие для покупки квартиры, полностью соответствующие требованиям клиента, появляются не так часто и хочется «застолбить» их за собой, на то время, пока будут проверяться документы. Это можно сделать при помощи договора аванса. Рассмотрим его подробнее.

Чаще всего вся сумма аванса вносится наличными. Это автоматически предполагает написание расписки о том, что продавец получил аванс. Необходимо для того, чтобы у продавца не было желания получит деньги и потом заявить, что он ничего не знает, ничего не видел и никаких денег ему никто не давал (на рынке недвижимости очень много мошенников).

Это видео недоступно

ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. Личный пример. Без Риелтора. Всё просто.
✔ Заказать онлайн сопровождение сделки или консультацию — https://goo.gl/fSyQws
✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя — https://goo.gl/b4CyWm
✔ WhatsApp/Viber — 89227101699
✔ Отзывы можно посмотреть здесь — https://goo.gl/x9pQ3X
✔ Все видео и прямые эфиры на ютуб канале — https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь!

Меня зовут Галина Серая.
Я создала проект «Без Риелтора. Все просто» специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок.
ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ.