Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность
Существует и минус владения частной собственностью — ежемесячная уплата налога. И нужно принять во внимание, что если строение находится в частной собственности, то и должна быть обязательная приватизация земельного участка под ним.
Главным вопросом для автолюбителя, который живет в квартире, станет оформление земли под гаражом в собственность. Все нормы и правила, а также порядок выкупа участков четко прописаны в законодательстве страны. Постараемся разобрать, как приватизировать землю и какой пакет документов нужно подготовить. Первым делом для того, чтобы земельный участок перешел в частную собственность, его нужно выкупить.
Оформление земли под гаражом и вопросы собственности
Данное заявление должно рассматриваться не более 30 рабочих дней. Если местная администрация дает вам разрешение на то, чтобы приватизировать землю под гаражом, вы заключаете договор о купле-продаже. Стоимость земельного участка зависит от суммы, прописанной в кадастровом паспорте, а также от его географического расположения. По завершении всего процесса Росреестр выдает документ, в котором говорится о том, что отныне данная территория является вашей собственностью.
Земельный участок в гаражном кооперативе зачастую выделяется в бессрочное пользование, но так и продолжает быть в собственности государства, и оно может им распоряжаться в своих интересах. Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе, то осуществить приватизацию земельного участка под ним можно только под руководством всех участников кооператива. Наименьшее количество проблем будет в том случае, если все участники кооператива уже приватизировали свои постройки и в Росреестре имеется регистрация. Если нет, то стоит объяснить всем членам кооператива о том, что без оформления полагающихся бумаг есть большой риск остаться без гаража. В противном случае оформление земли под гаражом займет не один месяц.
Оформление права собственности на землю под гаражом
Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.
Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.
Как грамотно оформить землю под гаражом в собственность в 2022 году
На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.
- на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
- решение о приватизации принято коллективно;
- председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
- владельцы станут не собственниками, а дольщиками.
Как узаконить землю под гаражом
Бывает, в администрации устраивают настоящие торги, предметом аукциона становится земля. Это необходимо при наличии нескольких претендентов. Каждый называет цену и победит тот, кто готов заплатить больше. Ему муниципалитет и продаст надел.
Причем, перед оформлением, специалисты оценят состояние гаража, его соответствие принятым нормам. Насколько прочен фундамент и качественные стены, ищут технические неточности. Если найдут, будет велено снести строение. Проще приватизировать участок , переданную гражданину согласно договору соцнайма.
Оформление права собственности на землю под гаражом
Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
При оформлении приватизации гаражной постройки будут задействованы все регламентные моменты из закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса. Согласно первому, а именно статьи 29, участок, находящийся в аренде ГСК, может пройти процедуру приватизации.
Порядок оформления земли под гаражом в собственность
Нередко вместо свидетельства о праве собственности, у заявителей имеется специальная книжка, что не совсем правильно, поскольку она не дает возможности распоряжаться гаражным строением на свое усмотрение.
Если же имущество было получено после указанного периода, то следует ссылаться на ст. 18 Федерального закона № 178. Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
- при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
- при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
- при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.
Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2022 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.
Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
Земельный участок под комплексом гаражных боксов неделим, если у них общий фундамент, стены и подъезды. На него может быть оформлена лишь общая долевая собственность, и каждый из членов кооператива будет иметь свою долю пропорционально площади гаража. В отдельных случаях возможно оформление в долевую собственность земли, на которой построена линия или блок гаражей. Вопрос о выкупе участка земли под гаражами или о его долгосрочной аренде должен выноситься на общее собрание членов кооператива.
- акт или иной документ о предоставлении участка в пользование, выданный местными органами исполнительной власти;
- государственное свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- заявление владельца гаража;
- ксерокопия паспорта.
Особенности оформления земли под гаражом в собственность
Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность
Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).
Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.
Порядок приватизации земельного участка под гаражом
Оформление земли под гаражом в собственность будет зависеть от того, какое владение им осуществляется, и речь идёт о двух вариантах. Гараж может находиться в индивидуальном использовании, что существенно упрощает процедуру. Также он может входить в гаражный кооператив, что будет подразумевать уже другие действия.
- Договориться между собой, то есть коллективно принять решение о приватизации.
- Провести собрание, где важно обговорить все предстоящие действия и зафиксировать общее решение.
- Оформить протокол, который будет отражать результаты собрания.
- Написать заявление, которое должно быть коллективное, и направить его в департамент, занимающийся имущественными отношениями.
Порядок оформления землю под гаражом в собственность
Оформление в собственность земли, находящейся под гаражом, подразумевает под собой увеличение как экономического, так и коммерческого потенциала ее собственника. Указанное обстоятельство относится к основному доводу, согласно которому получают документы, требующиеся для того, чтобы оформить землю в свою собственность.
В том случае если не оформить документы в отношении земли под гаражом в собственность, то нужно, знать какие последствия могут наступить в данном случае. В частности, когда приватизация не проведена и земельный участок находится в собственности государства, то у госорганов имеется полное право на проведение любых работ на указанной территории. Например, под вашей постройкой могут проложить энергетические или коммунальные сети. Такое возможно, если у владельца нет положенных прав на землю, соответственно, отсутствует запись в реестре, где учитываются права.
Оформление земли под гаражом в собственность
Если земля под гаражом была передана для пользования до 30.11.2022 года, то передача в собственность будет бесплатной, это действие того самого закона о «Дачной амнистии». Перед тем как оформить, этот момент нужно уточнить, ведь если дата передачи была позже, то оплачивать придется кадастровую стоимость участка.
Оформлять отдельностоящий гараж тоже можно, причем эта процедура подпадает по действие закона о «Дачной амнистии». Оформляемое сооружение не должно быть временной постройкой, иначе оформить землю под ним не удастся. Чтобы начать процесс нужно собрать минимальный необходимый пакет документов, который включает:
Оформление земли под гаражом
Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.
- отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
- нахождение кооператива на территории любых новостроек служит препятствием для решения о приватизации;
- оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.
