Зачем приватизировать жилье
У нас в доме жила соседка — одинокая пожилая женщина. Неожиданно она заболела и умерла. Оказалось, что квартира, которую ей выделил завод, где она проработала больше тридцати лет и в которой она прожила пол жизни, не приватизирована. Ее родственники смогли забрать оттуда только мебель и вещи. Квартира отошла к муниципалитету и туда вселили совершенно посторонних людей.
Квартиры в Москве обязательно нужно приватизировать. Стоимость жилья в столице, не смотря на кризис, остается очень высокой. У Вас всегда, при необходимости, будет возможность продать или поменять квартиру на меньшую с доплатой.
Опрос: Вы ощущаете разницу между приватизированным и муниципальным жильем
Думаю, что в нынешней ситуации наш человек и размножаться не сможет. Захотел он жениться, а жилье при таких ценах не купить. Цены страшно завышены! Москва их вздула, и никто в нашей стране ничего не делает для того, чтобы были какие-то соизмеримые зарплаты.
У меня есть замечательная квартира в самом центре в «упакованном» Мещанском районе. Там пять лет текла крыша, и на стенке из-за этого был грибок. И все пять лет я просил устранить течь. Кончилось же тем, что я перекрыл крышу за свой счет и сам руководил этим процессом. Просто у них всегда «нет средств».
Сколько раз можно приватизировать жилье (квартиру) одному человеку
Но с другой стороны, если у человека имеется личная недвижимость, но он все равно проживает в муниципальной квартире и хочет оформить ее в собственность – это повод расторгнуть договор соцнайма. Такие случаи имеют место быть и действия администрации будут признаны обоснованными. Особенно при нехватке социального жилья для малообеспеченных категорий населения. Естественно, если договор расторгнут не будет, и наниматель подаст на приватизацию – ему вряд ли откажут.
Государство дает право получить жилье совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о купле-продаже или найме квартиры. Существует очень выгодная и несложная процедура под названием приватизация. Но вместе с тем, право на получение жилья имеет ряд ограничений – человек может воспользоваться попыткой приватизации квартиры или дома всего один раз в жизни.
В чем плюсы и минусы приватизации жилья
Собственность служит часто встречающимся залогом при кредитных операциях. Возможность прописывать и выписывать любого человека присутствует исключительно на приватизированной площади. Перевод муниципального жилья в собственность является обратимой, в любой момент процедуру можно остановить или произвести обратный перевод в муниципальный фонд. Поскольку на данный момент приватизация бесплатна, то имеет смысл воспользоваться процедурой до изменения в законодательстве.
При отказе одного из граждан, жилье переводится в собственность остальных желающих, его доля делится на всех участников процедуры. Отсутствующие члены семьи, выписанные после получения ордера или другого устанавливающего право проживания документа, также должны быть учтены, получение их согласия обязательно. Если человек отказался от доли собственности, то он имеет право пожизненного проживания.
Изъявить свое желание стать собственником можно позднее, но делать это придется через обращение в суд. Закон делает исключение из правил для детей. После 18 лет гражданин может бесплатно повторить процедуру.
Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку
Воспользоваться подобной льготой имеет желание практически каждый человек. А иногда и не единожды. Но можно ли участвовать в приватизации второй раз в соответствии с нынешним законодательством? Каковы основные особенности подобного процесса?
- Закон Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года.
- Жилищный кодекс Российской федерации, раздел №4.
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Гражданский кодекс Российской Федерации.
- Постановление правительства от 28 января 2022 года.
Что значит приватизированная квартира
- Человек становится владельцем недвижимости – плюс в том, что жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода. Например, сдавать в наём или коммерческую аренду.
- Отсутствие выкупа жилья – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Соискатель оплачивает только государственные услуги, тогда как квартира переходит в собственность безвозмездно.
- Полноценное распоряжение недвижимостью – продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог под кредит и т.д.
- Свободная перепланировка – в отличие от ситуации с неприватизированным жильем, владелец отдельных квадратных метров может делать ремонт и устраивать перепланировку. Разумеется, с согласия БТИ и жилищных органов.
- Снижение рисков быть выселенным из квартиры – если жилье приватизировано, собственника никто не выселит. Даже при условии задолженности по капремонту или ЖКУ. Жильцы неприватизированных площадей могут быть выселены по решению муниципалитета, т.е. фактически в любое время.
- Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
- Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма (см. «Как приватизировать жилье по договору соц найма?«).
- Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, то придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
- Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье – подробнее об этой процедуре вы можете узнать из нашей статьи «Продажа неприватизированной квартиры».
Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, во сколько обойдется приватизация
Если же жилец не просто отказывается от участия в приватизации, но и не соглашается на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала нужно договориться со всеми лицами или в принудительном порядке, через суд, выселить тех, кто не согласен.
А вот Ибрагимовой в обращении квартиры в собственность было отказано, несмотря на ее доводы о том, что приватизированной квартиры у нее нет, ей пользуется и распоряжается первый муж. Женщина обратилась с исковым заявлением в судебные органы, приложив к иску письменный отказ от органов местной власти.
В сем разница в муницыпальном жилье и приватизированном
Также Оксана Генриховна озвучила прогноз о принятии закона: — Думаю, что все оппозиционные фракции будут голосовать «за». Я вижу, что и в «Единой России» есть разные позиции по этому поводу. То есть если бы было свободное волеизъявление депутатов Госдумы, и прежде всего партии власти, то тогда мы бы, конечно, набрали большинство голосов. Сейчас позиция правительства четко не высказана. Нам не нужно официального заключения правительства, потому что закон не требует дополнительных ассигнований из федерального бюджета и не затрагивает налоговые поступления. Мы считаем, что решение должно быть принято положительное. И мы должны предпринять все усилия для того, чтобы осуществить продление приватизации.
В ходе мероприятия были затронуты следующие вопросы: будет ли третье «продление» приватизации жилья; каков в России объем неприватизированного жилья; не отберут ли у тех, кто не приватизирует квартиры, занимаемое жилье; можно ли будет за деньги приобрести в собственность квартиру, принадлежащую городу, после 1 марта; плюсы и минусы неприватизированного жилья; почему некоторые представители Госдумы не согласны с Правительством и настаивают на продлении сроков приватизации и многие другие.
Что значит приватизация квартиры и нужно ли её приватизировать
- Жилище переходит из государственной собственности в частную, и новый владелец может использовать это жилье по-своему усмотрению. Учитывая ситуацию в стране, а именно высокие расходы и низкие заработные платы, это одна из немногих возможностей обзавестись собственным недвижимым капиталом.
- Приватизация обеспечивает права человека на пользование и владение жилплощадью. По сути, это означает, что при желании жилье может быть продано, подарено или передано в аренду, и никто не может оспорить целесообразность этого решения.
- Приватизируя жилье, собственник получит много юридических возможностей, в частности может самостоятельно организовать перепланировку жилой площади. Но при этом не стоит забывать про некоторые ограничения, которые действующая нормативная база накладывает на собственников, решившихся на такой шаг. Подробнее о том, как узаконить перепланировку квартиры читайте в статье по ссылке.
- Приватизированное жилье может выступить предметом залога при получении некоторых видов кредитования, в частности ипотеки и автокредита.
- Если собственник не желает платить за ремонт строения и на его содержание, то никто не может предъявить ему претензии, достаточные для выселения его с занимаемой жилплощади.
Учитывая несложную составляющую процедуры, становится непонятно, почему же наши соотечественники не спешат стать участниками этой программы. Эксперты утверждают, что все дело в том, что низкая юридическая грамотность и непонимание результатов процесса не дают возможности донести правильную информацию до части населения.
Муниципальгая приватизированная каартира
Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, вы будете выступать не собственником, а нанимателем, к тому же право распоряжения квартирой будет довольно ограниченным. За неуплату коммунальных услуг из неприватизированного жилья вы можете быть выселены, но с предоставлением иного жилья. Отличием приватизированной от неприватизированной дачи является то, что вы не можете подарить или завещать, после смерти нанимателя она переходит к муниципалитету. Если вы взяли что-то в кредит:
Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет – жизненные ситуации людей отличаются, а значит – что подходит одним семьям, может не подойти другим. Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного.
Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.
Нечастные собственники
Депутаты Госдумы поняли задачу, и уже вчера к вечеру лидеры думских фракций Владимир Васильев («Единая Россия»), Геннадий Зюганов (КПРФ), Сергей Миронов («Справедливая Россия») и Владимир Жириновский (ЛДПР) внесли в Госдуму законопроект всего с одним изменением в текст второй статьи Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Так что ажиотаж и очереди на оформление жилья в собственность должны схлынуть. До вчерашнего дня многие спешили сделать это до 1 марта, когда должен быть наступить час «Х». Бесплатная приватизация, напомним, идет в России больше 20 лет. Но в последние недели очереди на приватизацию выросли многократно.
Квартал событий
Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.
Продать. Обменять. Оставить детям в наследство. собственность Ну потом какие то сделки в будущем не собираетесь проводить? Мало ли? А тут уже все ваше, зеленка на руках;) В приватизации всего навсего один плюс : её можно продать и…
Чем отличается муниципальное жилье от приватизированного
В этом случае хочется все детально объяснить на примере. Итак, если квартира приватизирована, то при желании бабушкой подарить своей единственной внучке квартиру, будет достаточно написать завещание. Если же она его не напишет, то по закону она все равно перейдет ей как единственной к примеру наследнице или другому родственнику, который по закону будет первым в очереди.
А если бабушка к примеру, передумала, как быть, ведь снятие с регистрационного учета проводится только по согласию прописанного человека. Поэтому лучше в этом случае вариант с приватизированной квартирой. Бабушка всего на всего просто перепишет завещание.
У наших юристов спрашивают о: в чем разница приватизированной от приватизированной квартиры
продать ее и оплатить долг. и не мучаться вопросом ЧТО ДЕЛАТЬ?ниче не делать. если квартира в собственности. хрен они че с ней сделают. единственное что могут ограничить выезд за границу Суд примет заочное решение. Если квартира приватизирована — взыщут весь долг и приставы будут удерживать с ваших.
В таких случаях конечно не надо.Если продавать не собираетесь,но жизнь длинная мало ли придётся.Вот думаю налоги будут непосильные,так обратно побегут расприватизировать!а купит землю под домом или дом какой-нить олигарх, чтобы торговый центр построить-и ничего Ваши потомки не сделают, останутся без квартиры. Путин же приватизировал Кремль, и теперь народ обязывает. Тоесть вы не видите разницы между.
Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья одному человеку
Конечно, таких ситуаций немного, но они существуют, когда можно принимать участие в процессе оформления жилища в собственность более одного раза. Добиться этого можно через суд, оспорив первую процедуру, добившись ее аннулирования.
Право приватизировать жилье есть у граждан, которые зарегистрированы в жилье по месту своего жительства, основываясь на ордере или соглашении соцнайма. При этом у человека есть право отказа от принятия участия в процессе приватизации.
