Что такое ОДН общедомовые нужды в ЖКХ как рассчитать ОДН
Потребитель оплачивает только ту часть услуг на ОДН, которая приходится на его квартиру. Величина платы для каждого собственника зависит от отношения площади его жилья к общей площади всех жилых помещений.
В прежних правилах обязанность жильца квартиры в МКД по внесению платежей услуги на ОДН тоже существовала, однако действовал другой порядок расчета платы. К оплате в платежном документе выставлялась общая сумма: за коммунальные услуги в жилом помещении и за общедомовые нужды.
Что такое ОДН? Общедомовые нужды: расчет нормы и оплата
Что такое ОДН? Аббревиатура означает «общие домовые нужды». Все знают, что одни коммунальные ресурсы поступают непосредственно в квартиры, и жители индивидуально оплачивают все счета. Другая часть идет на обслуживание всего дома. Жители также обязаны платить по этому счету.
С этой частью связаны те потери, которые возникают в случае недополучения денег за предоставленные ресурсы. Конечно, речь идет о воровстве. К нему прибегают некоторые бессовестные умельцы, чтобы платить меньше за воду или электричество.
Что входит в норматив потребления воды на общедомовые нужды
Оплата коммунальных услуг – процедура, с которой сталкивался практически каждый человек. Вместе с тем владелец жилища в доме многоквартирного типа, обязан нести обязательства по затратам на обслуживание принадлежащим ему помещений, а также принимать участие в погашении затрат на содержание совместного имущества в доме.
Степень этого участия определяется частью в общей собственности. Но при подбивании конечной суммы мало жильцов задумывается, что собой представляют общедомовые расходы, и какие существуют нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. А другие наоборот, задаются вопросом начисления платы на услуги подобного типа.
Собственники квартир с этого года не будут переплачивать за общедомовые нужды
— Управляющая компания теперь не вправе выставлять жильцам счет, который превышает расчет по нормативу потребления, — объяснила «Приморской газете» начальник управления по сбыту КГУП «Приморский водоканал» Яна Загудаева. — Даже если дом за месяц потратит, допустим, 120 кубометров воды, а по нормативу на него положено 100 кубометров, то эту разницу в 20 кубов управляющая компания обязана заплатить из собственных средств.
— В прошлом году я платила за свет по своей квартире 945 рублей и 150 рублей —за ОДН, — рассказала «Приморской газете» жительница дома № 70 по Океанскому проспекту Надежда Морозова (имя изменено — «ПГ»). — Я и еще несколько жильцов посчитали, что плата за ОДН завышена, поэтому мы обратились в прокуратуру. Хотим выяснить, как управляющая компания рассчитывает ОДН по нашему дому.
Что такое общедомовые нужды (одн), что входит и как рассчитываются
Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м³ воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м³. Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.
Обратим внимание, что к последнему пункту относятся как потери внутридомовой сети, так и несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов, учитывающих потребление электроэнергии. То есть, в данном случае можно говорить о краже электричества у соседей по дому.
Что входит в общедомовые нужды и какие у них нормативы потребления
Что такое электроснабжение, затраченное на ОДН? Начисление платы по электроэнергии на общедомовые нужды для многоэтажки происходит на основании произведенных затрат на содержание подъездов и обслуживание территорий, относящих к дому, а именно:
- наведение порядка в подъезде, орошение водой цветников;
- видимые протечки в подвальном помещении;
- протечки в квартирах, необорудованных приборами учета, в которых собственники расходуют воду, превышая норматив;
- неоплаченные кубометры воды, получающиеся из-за недобросовестной передачи показаний счетчиков, указанных в квартирах;
- незаконные подключения к дому посторонних строений (например, продуктового киоска).
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2022 году
Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2022 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2022 году.
Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2022 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.
Что такое ОДН (общедомовые нужды) в ЖКХ – как рассчитать ОДН
Общедомовые нужды (или сокращено ОДН) представляют собой платежный ресурс в системе ЖКХ, который рассчитывается из состояния части ресурсов, идущих на обслуживание и содержание многоквартирных домов. Так, например, по электроэнергии в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:
Методы расчета ОДН, в соответствии с постановлением № 354, различаются в зависимости от наличия или отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета. Так, если дом оборудован общедомовым прибором учета, ОДН будет определяться, как разница между объемом, который показал прибор учета и, соответственно, суммой показаний индивидуальных счетчиков и расходов по нормативу в каждой квартире, не оборудованной приборами учета. Эта разница равномерно распределяется между собственниками жилья, пропорционально площади их квартир. То есть, расход на общедомовые нужды для трехкомнатной квартиры будет больше, чем для двух или однокомнатной, в том числе, вне зависимости от количества проживаемых на жилплощади граждан. Объем электроэнергии, а также холодной и горячей воды, предоставляемей за расчетный период на ОДН в доме, где приборы учета установлены, рассчитывается по формуле:
Общедомовые нужды и что к ним относится
- межквартирные площадки лестниц, коридоры;
- лифтовые кабины, шахты;
- крышные конструкции;
- этажи технического назначения;
- подвальные сооружения;
- чердачные постройки;
- земельный фонд, где располагается дом;
- детский двор;
- цветочные клумбы.
Неоплата чревата серьезными последствиями. С учетом того, что общедомовые нужды в 2022 году обходятся собственникам относительно недорого, проще заплатить, нежели потом ожидать самых неблагоприятных последствий.
ОДН по электроэнергии — формула расчета
Чтобы вернуть незаконно востребованную плату или компенсировать эту сумму в последующих платежах, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте ОДН согласно новым нормативам и тарифам.
Помимо внесения платежей за потреблённое электричество согласно показаниям индивидуальных электросчётчиков, жильцы МКД несут расходы на ОДНЭ. В квитанционных книжках на коммунальные услуги для владельцев жилья внесена специальная строка ОДН.
Входит ли в общедомовые расходы электроэнергтя в тамбуре двух квартир
11.1. Ув. Яна, браслет это лишь форма контроля, а все ограничения указаны в постановлении суда. И да, заявленная дальность 100 м. — это на открытой местности. У меня был подзащитный, жил в своем доме а приемник терял связь даже когда тот находился в соседней комнате. Так что лучше не рисковать!
12. Не предлагайте позвонить, я не услышу. Прошу прислать ссылку на закон.
Два инвалида попросили снять или заглушить новую дверь тамбура в подъезде, так как она очень тяжелая, и при открытии почти касается входной двери, зажимая входящего. Нам отказали, потребовав получить согласие 2/3 собственников квартир в подъезде. На какой закон о доступной среде для инвалидов мы можем сослаться, чтобы облегчить себе доступ в свой подъезд?
О расходах электроэнергии на общедомовые нужды
В случае, когда исполнителем коммунальных услуг назначена ресурсоснабжающая организация, оплата ОДН по электроэнергии сверх нормативов оплачивается владельцами жилых помещений исходя из вышеперечисленных формул.
Таким образом, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям
коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:
— если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем
рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;
— если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Общедомовое потребление электроэнергии платить или
УК должны принимать меры, чтобы в доме было комфортно, светло, чисто. И эти же организации должны заботиться о том, чтобы платежи за содержание и прочие коммунальные услуги были разумными, экономически обоснованными. Если этого не происходит, значит, нужно требовать от УК конкретных действий.
Непрозрачность системы расчетов и начислений была наруку управляющим компаниям. Они платили поставщикам ресурсов по фактическому потреблению, а за счет разницы извлекали прибыль. Нередко на ОДН относились и затраты, которые не имели никакого отношения к потребляемым жильцами ресурсам. Включить в платеж могли, например, непогашенные кем-то долги, а то и того хуже — расходы арендаторов, снимающих площади в доме под коммерческие нужды.
Расчет ОДН: как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды
ВАЖНО: С 1 июля 2022 года в действующее законодательство внесены изменения, в соответвии с которым собственники помещений в многоквартирном доме не должны оплачивать размер ОДН, превышающий ОДН, определенный по нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды. Всю величину превышения фактического ОДН над норматвиным должен оплачивать исполнитель коммунальных услуг.
Порядок расчета ОДН по электроэнергии зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, индивидуального прибора учета электроэнергии и площади жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме.
За общедомовые отвечают
– в первую очередь необходимо бороться с хищениями электричества (несанкционированные подключения, махинации со счетчиками и пр.), и без помощи активистов из числа жильцов здесь не обойтись. Одной из мер, считают в минЖКХ, может быть вынос счетчиков из квартир на лестничную площадку;
Понятие расходов на общедомовые нужды (ОДН) введено Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2022 года и вступившими в силу с 1 сентября 2022 года. Это расходы коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, электроэнергии) в местах общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки и т.д.) многоквартирного дома (МКД), за которые следует платить отдельно от платы за коммунальные услуги, потребленные конкретно в вашей квартире.
