Капитальный ремонт жилого дома
В домах, которые имеют большую степень износа, аварийных и подлежащих сносу жилых помещениях, домах, совокупная стоимость работ по ремонту в которых является экономически не выгодной, финансирование капитального ремонта осуществляется за счет государственного бюджета.
Собственник жилья, которое находится в аварийном здании и подлежит сносу, от уплаты таких взносов освобождается. Основанием для прекращения уплаты таких взносов, является также изъятие государством находящегося под домом земельного участка.
Капитальный ремонт многоквартирных домов – порядок финансирования
Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда кап. ремонта :
-перечисление взносов на специальный счет (взносы уплачиваются на счет, в сроки, установленные для внесения коммунальных платежей)
-перечисление взносов на счет регионального оператора (взносы уплачиваются на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором)
Если собственниками был выбран первый вариант, то на общем собрании жильцов МКД должны быть определены:
-размер ежемесячного взноса на кап. ремонт, не менее чем минимальный размер взноса, установленный властями в регионе
-перечень работ по капитальному ремонту
-сроки проведения капитального ремонта
-владелец специального счета (ТСЖ или осуществляющие управление МКД жилищный кооператив/иной специализированный потребительский кооператив)
-кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Финансирование капремонта многоквартирных домов: изменения в законодательстве
В настоящее время не ясна роль управляющих организаций в проведении и финансировании капитального ремонта, поскольку они не могут быть владельцами специальных счетов, на которые вносятся взносы на капитальный ремонт. Также они не могут распоряжаться данными средствами, а значит, возможность привлечения управляющими организациями кредитов на капитальный ремонт с погашением их за счет фонда капитального ремонта выглядит очень сомнительной. Управляющие организации не имеют никакого отношения и к организации и финансированию капитального ремонта, если фонд капитального ремонта формируется у регионального оператора.
В связи с многочисленными вопросами читателей мы продолжаем освещать тему реформирования ЖКХ. В данной статье автор сосредоточил внимание на расходовании средств фондов капитального ремонта, мерах государственной и муниципальной поддержки ЖКХ, региональных программах в данной сфере и взносах на капремонт.
Капитальный ремонт жилых домов в Минске
- до 2022 года – модернизация зданий, возведённых до 1965 года;
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1966 года.
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1967 года.
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1968 года.
- до 2022 года – модернизация зданий, построенных до 1969 года.
Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2022 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».
Капитальный ремонт жилого дома
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2022 года № 324 определяет единые подходы к проведению, планированию и финансированию капитального ремонта: как и кем формируются текущие и перспективные графики ремонта, что входит в перечень работ и т. д.
Что касается распределения финансовых средств по районным, городским исполнительным комитетам, местным администрациям районов, то оно производится исходя из объемов заданий, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом, по вводу в эксплуатацию общей площади квартир жилых домов после капитального ремонта, объемов строительных, специальных, монтажных работ в текущих ценах по проектной документации, а также затрат на разработку проектной документации и других обязательных платежей. Потребность в финансовых средствах отдельных конструктивных элементов определяется при формировании местных бюджетов на очередной финансовый год в размере не более 15 % от потребностей на капремонт по областям и Минску.
Кто Финансирует Кап Ремонт В Жилых Домах
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
За просрочку платежа предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Решение собственников об отказе от уплаты будет являться незаконным. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке.
Кто финансирует капитальный ремонт в многоквартирном доме
Такие Положения определяют, в каком порядке и на каких условиях предоставляются бюджетные средства, которые получены от Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд), а также финансов, которые заложены в бюджет для оказания господдержки на осуществление капитального ремонта совместного имущества многоквартирного дома, включая долевое финансирование.
Хотелось бы отметить тот факт, что управляющая компания, ТСЖ, ЖСК имеют лучшее представление о том, какой дом больше нуждается в проведении ремонта, куда лучше направить денежные средства, делает это быстрее и эффективнее.
Источники финансирования капитального ремонта многоквартирных домов
В соответствии с Бюджетным кодексом РФ бюджетные ассигнования на осуществление бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства муниципальной собственности в форме капитальных вложений в основные средства государственных (муниципальных) учреждений и государственных (муниципальных) унитарных предприятий предусматриваются в соответствии с долгосрочными целевыми программами, а также нормативными правовыми актами местной администрации либо в установленном указанными органами порядке решениями главных распорядителей бюджетных средств соответствующих бюджетов. Осуществление капитального ремонта является бюджетными инвестициями. Не допускается инвестирование из местного бюджета в объекты капитального строительства, которые не относятся (не могут быть отнесены) к муниципальной собственности. Данный порядок расходования средств на осуществление капитального ремонта является обязательным, нарушение его органами местного самоуправления является нарушением порядка, установленного законодательством.
В соответствии с законодательством возникающие у муниципального образования при осуществлении переданных ему государственных полномочий расходные обязательства исполняются за счет субвенций, предоставленных на эти цели из бюджета субъекта РФ (и в пределах данных субвенций). Учитывая, что бюджет субъекта РФ и местный бюджет являются составными частями финансовой системы Российской Федерации, отсутствие софинансирования со стороны органов государственной власти на указанные цели нельзя назвать соответствующим критериям справедливости (рис. 2).
Кто Финансирует Кап Ремонт В Жилых Домах
С момента введения в действие правовых норм о местном самоуправлении и до сегодняшних дней не теряют остроты вопросы сосуществования государственной и муниципальной власти. Взаимодействие данных уровней публичной власти, определение их «первичности» и «вторичности» являются постоянным предметом дискуссий как в научной, так и в практической среде. Представляется, что причины наличия таких проблем состоят не столько в человеческом факторе, сколько в том, что потенциал их возникновения заложен в правовых нормах. В этом смысле не являются исключением правовые нормы, регламентирующие определение источников финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, переданных органам местного самоуправления.
В отличие от капитального ремонта, реконструкция затрагивает основные параметры объекта (например, высоту, этажность, площадь или объем). Поэтому процесс проектирования и проведения согласований для реконструкции значительно масштабнее, чем для капитального ремонта. Вот почему здесь важно правильно определить, о какого рода изменениях пойдет речь в Вашем случае.
Источники финансирования капитального ремонта
2) денежные средства, подлежащие внесению собственниками в качестве ежемесячной платы за капитальный ремонт в течение оставшегося срока управления многоквартирным домом. При этом собственникам может быть предложено, утвердить на общем собрании размер платы за капитальный ремонт равный или больший, чем размер платы, установленный органами местного самоуправления. В случае если стоимость работ настолько велика, что оставшегося срока управления многоквартирным домом недостаточно для полного возврата собственниками Управляющей организации средств, необходимых для выполнения работ, может быть рассмотрен вопрос о продлении срока управления многоквартирным домом, с обязательным включением данного вопроса в повестку дня общего собрания собственников;
4) средства, выделенные из городского бюджета в порядке ст. 165 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что «органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов в целях создания условий для управления многоквартирными домами», или в качестве исполнения обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в доле, относящейся к муниципальным жилым (и нежилым) помещениям в данном доме (пропорциональной площади помещений, находящихся в муниципальной собственности).
Капремонт многоквартирных домов: расходы, перечень работ, последствия неуплаты
Законодательством может быть внесено ограничение по такому использованию финансов. Определив возможным такое действие только в том случае, если строения имеют расположение на площади определенного муниципального образования, а также нескольких образований.
- Выбор лица, который вправе проводить операции по открытию счета и передвижению финансов, находящихся на нем;
- Выбор метода сбора финансов в счет фонда капитального ремонта;
- Оформление решений относительно наименьшего значения взноса либо его превышения над установленным минимальным значением;
- Оформление решений относительно платежей на капитальный ремонт, в доли, которая превышает размер над действующим минимальным значением.
Налогообложение средств, поступающих на проведение капитального ремонта многоквартирных домов
1) Если управляющая компания находится на общей системе налогообложения и формирует резерв на проведение капитального ремонта.
Для начала определимся, что в соответствии с НК РФ является объектом налогообложения. Согласно ст.247 НК РФ объектом налогообложения налогом на прибыль для российских организаций признаются «полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов».
Так, в соответствии с пп.14 п.1 ст.251 НК РФ к целевым средствам в целях исчисления налога на прибыль относятся «средства бюджетов, выделяемых осуществляющим управление многоквартирными домами товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2022 г. N 185-ФЗ (далее по тексту Закон №185-ФЗ)».
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент
4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.
- установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
- заделку отдельных трещин, щелей;
- отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
- исправление других мелких дефектов.
Обеспечение финансирования капитального ремонта многоквартирных домов
— подрядные организации для выполнения работ по капитальному ремонту выбирались уполномоченной администрацией города структурой, что не способствовало развитию рынка жилищных услуг, а собственники не могли контролировать ни объем, ни качество работ.
В связи с тем, что процесс реального вовлечения собственников жилья в управление общим имуществом в многоквартирном доме фактически только начался, до последнего времени ситуация с проведением капитального ремонта складывалась следующим образом:
Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши
Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать и взносы на капремонт.
Прежде всего, следует вникнуть в договор с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши – явно прерогатива именно УК.
Капитальный ремонт: порядок проведения и финансирования
Распределение финансовых средств на очередной финансовый год для обеспечения выполнения текущих графиков капитального ремонта по районным, городским исполнительным комитетам, местным администрациям районов в городах производится исходя из объемов установленных им облисполкомами и Минским горисполкомом заданий по вводу в эксплуатацию общей площади квартир жилых домов после капремонта, объемов строительных, специальных, монтажных работ в текущих ценах по проектной документации, а также затрат на разработку проектной документации и других обязательных платежей.
В Положении отдельно оговорено, что капитальный ремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся ТС или ЖПК, организуют исполкомы (администрации районов) в соответствии с перспективной программой и текущим графиком капремонта только при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капремонт жилого дома (домов) на субсчета (счета, специальные счета) организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей ЖКУ, либо местного исполнительного и распорядительного органа, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капремонт. В иных случаях ТС и ЖПК организовывать капремонт будут самостоятельно в соответствии с ТНПА по решению своих органов управления. Напомним, что Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2022 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» ТС и ЖПК разрешается по решению общего собрания (собрания уполномоченных) их членов размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем.
