Перепланировка Что Можно Что Нельзя

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

• соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
• обеспечение функций вентиляционных каналов;
• соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя

Работы, связанные с затрагиванием общего имущества многоквартирного дома, например устройство балкона или лоджии на 1-м этаже, установка оборудования на фасад здания, передача в пользование части общего имущества, согласовываются только при положительном решении, принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение должно иметь не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Данное решение оформляется протоколом общего собрания.

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
• Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
• Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
• Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений.
• Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
• Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2022 году

Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.

Никто не удивится, если вы скажете, что вам не нравится планировка собственной квартиры. Недовольство владельцев стандартных коробок – это традиция, начало которой было положено еще во времена СССР, когда многоэтажные дома возводились по одинаковым типовым проектам без учета мнения будущих жильцов. Впрочем, строительные организации, архитекторы и прочие специалисты, «замешанные» в строительстве, редко знали о том, кто вообще будет жить в очередной «хрущевке» или «брежневке».

Что запрещено и разрешено при перепланировке квартиры

Людям свойственно заниматься обустройством жилища. Полёт творческой мысли приводит к сносу стен, расширению комнат и постройке перегородок. Но если человек проживает в многоквартирном доме, то некоторые манипуляции должны согласовываться в соответствующих органах с внесением изменений в техпаспорт. Такие изменения называются перепланировкой.

Когда работы успешно завершены, хозяин квартиры обращается в жилищную инспекцию по вопросу проверки состояния жилища. После осмотра владельцу выдаётся акт приёмочной комиссии, на основании которого БТИ обновляет техпаспорт жилья. Изменённый документ требуется зафиксировать в Росреестре или МФЦ.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2022

В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.

Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.

Перепланировка квартир

Так, в Москве с декабря 2022 года действуют новые правила перепланировки квартир, которые любой желающий может найти на официальном сайте Мосжилинспеции mgi.mos.ru. «Теперь будет значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок, — отмечает московский мэр Сергей Собянин. — Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Кроме того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать ».

В заключение можно добавить, что все согласования должны укладываться в срок от 20 дней до месяца, а приемку выполненных по проекту работ по перепланировке квартиры инспекторы производят в течение 10 дней с момента обращения.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Как сделать перепланировку квартиры по закону

Изначально соберите всю вышеуказанную документацию. Далее отнесите ее в администрацию, а точнее в отдел архитектуры вместе со своим проектом. Заявку должны рассмотреть за месяц. Если будет дан положительный ответ на заявку, можно выполнять работу. После того, как проектировка завершена, сотрудник инспекции должен проверить и подтвердить, что все было сделано так, как это предполагало разрешение. В БТИ вам обязаны дать новое техническое заключение.

• выполнять проетировку, которая приведет помещений в непригодный для эксплуатации вид;
• разрушать несущие стены и коммуникационные системы, особенно газовые;
• выполнять монтаж теплого пола с использованием общей домовой системы;
• переносить радиаторы на лоджию.

Это видео недоступно

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Часть 3.
http://resog.ru/pereplanirovka-kvarti.
Видео актуально на 2022 год. Любое изменение законодательства прописывается в описании к видео.
Оставляйте свои вопросы и комментарии- они очен важны для нас!

Комментарий к видео:
Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше. Сам текст пункта не поменялся. (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2022).

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ

Постановление Правительства Москвы № 508 регламентирует, что при выполнении любых капитальных переустройств помещения необходимо в обязательном порядке проект реконструкции согласовать с БТИ и получить разрешение жилищной комиссии на право проведения данных работ. Это постановление было опубликовано в октябре 2022 года, а в декабре 2022 года вышел новый закон с дополнениями и изменениями, касающимися конкретно города Москвы. Знать этот главный законопроект, определяющий процесс реконструкции помещений, должен каждый, кто запланировал капремонт либо продажу своего жилища. В интернете на специализированных ресурсах по данному вопросу можно найти много полезных статей, картинок и видео.

Капитальный ремонт в жилом помещении, равно как и любое другое изменение в строительном дизайне комнаты (квартиры) собственник обязательно должен согласовать со специальной жилищной комиссией и заручиться ее разрешением. Решить данный вопрос достаточно просто – необходимо собрать минимальный пакет требуемых документов, с которым явиться в жилищную контору по месту жительства. Это правило касается также и перепланировки нежилых объектов.

Что нельзя делать при перепланировке

Техническое заключение разрабатывалось только в случаях, если при капитальном ремонте затрагивались несущие конструкции. На данный момент техническое заключение должно быть оформлено при любых перепланировках, разница лишь в том, кто будет его разрабатывать, автор проекта (как и раньше, либо проектная организация).

Лишать жилого пространства однокомнатные квартиры. При объединении жилой комнаты и, допустим, кухни-ниши, образуется гостиная. Жилая комната перестает таковой являться. Если квартира однокомнатная, то такой вариант не получится согласовать, так как в квартире должна быть как минимум одна жилая комната.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2022

При переустройстве жилья нужно учитывать не только свои предпочтения, но и требования законодательства. Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях. В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться.

• Производить манипуляции с вентиляционной системой.
• Увеличивать нагрузку на перекрытия, если она превышает норму. В частности это касается очень тяжелого оборудования, например, джакузи. Для этого требуется укрепление перекрытий.
• Расширять свое жилье за счет площади общего пользования – коридор, чердак, подвал, общий балкон.
• Соединять жилое пространство с кухней, если на ней используется газовое оборудование.
• Монтировать теплые полы, если их питание зависит от центрального отопления.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

• Вас ждет штраф 2022-2500 рублей. Это произойдет в том случае, если до соответствующих органов дойдет информация, например, от соседей, или же будет проведена выборочная проверка;
• Органы имеют право требовать, чтобы Вы вернули все на прежние места. Сопротивляться этому не стоит, так как суд может принять соответствующее решение, и Ваша квартира будет продана с торгов;
• Если Вы самовольно перепланировали свою жилищную площадь, впоследствии Вам могут отказать в приватизации квартиры;
• Перепланированную квартиру будет крайне сложно отдать в наследство. То есть, если наследники желают получить ее, им придется самостоятельно приводить квартиру в первозданный вид, за собственные деньги;
• Вы можете потерять ориентировочно тридцать процентов от стоимости, если решите продать квартиру. Дело в том, что потенциальные хозяева могут не согласиться узаконивать за свой счет перепланировку. Ну, и естественно, приводить квартиру в первоначальный вид им тоже явно не захочется самим;
• Плюс ко всему, никакой банк не даст Вам крупный кредит под залог перепланированного жилья.

Давайте разберемся с последним. Вы решили узаконить перепланировку. Для этого в первую очередь необходимо пригласить сотрудника БТИ, который фиксирует любые изменения в квартире, после чего выдает документы. Следующий шаг – заказ нового технического паспорта для квартиры. После этого отправляетесь в районную администрацию и получаете распоряжение о том, что перепланировку можно сохранить. После отправляетесь снова в БТИ и получаете новый кадастровый паспорт. В конце необходимо зарегистрировать помещение в Управлении федеральной регистрационной службы.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

В процессе перепланировки квартиры, объединение кухни и комнаты в одну зону происходит практически безболезненно. Все, что вам для этого необходимо – сделать согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.