За что мы платим коммунальным предприятиям в многоквартирном доме
До недавнего времени в работе коммунальных компаний, снабжающих многоквартирные дома основными ресурсами, существовала проблема несоответствия реальных расходов по поставкам полученным платежам от потребителей. На деле, расходы электричества, горячей и холодной воды, а также на водоотведение существенно превышали оплату по счетам, которую ежемесячно вносили жильцы МКД. Решить эту проблему взялось государство, которое в 2022 году выдало постановление № 354 и ввело понятие «общедомовые нужды». До этого расходы на эксплуатацию коллективной части многоэтажного дома относились лишь к функции энергоснабжения и обозначались как электроэнергия МОП — мест общего пользования. К МОП принадлежит придомовая территория, лифты, подъезды, подсобные и технические помещения, которые нуждаются в бесперебойном снабжении электричеством.
- помещения, не входящие в состав частных квартир и других жилых объектов, используемые для обеспечения более одного объекта (лестничные клетки, холлы, пункты охраны, коридоры, вестибюли, лифты и лифтовые шахты, колясочные, технологические помещения), в которых функционируют инженерные коммуникации (но чердаки и подвалы не подлежат начислению коллективных нужд);
- техника и оборудование, установленное внутри и вне объектов, обеспечивающее эксплуатацию более одного жилого/нежилого помещения в многоэтажном доме (электротехническое, механическое, санитарно-техническое оборудование);
- другие объекты, обеспечивающие жилой дом основными жилищными ресурсами (трансформаторы и электроподстанции, парковки, тепловые пункты, игровые и спортивные площадки).
Как посчитать объём ОДН
где:
– норматив потребления электрической энергии, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с постановлением правительства Нижегородской области № 594 от 30.08.2022г.;
Итак, вот эти формулы из Приложения 2:
«Приходящийся на i-е (конкретное) жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии, определяется по формуле:
Постановление одн электроэнергия
1. Пришло постановление о возбуждении исполнительного производства на всех людей (у каждого своё постановление), прописанных в квартире, но по факту живу в квартире один. Задолженность за газ, тепло и электроэнергию. Сумма у всех одна и та же. В связи с чем вопрос — солидарный (общий) ли это долг или поделенный на доли и платить придётся за каждое постановление?
4.2. Здравствуйте, Ольга.
01.01.2022 ОДН из состава коммунальных услуг перенесли в жилищную услугу, и при этом Минстрой России письмом от 30.12.2022 N 45099-АЧ/04 дал следующие разъяснения:
Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2022 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:
— установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2022 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
— размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на 1 ноября 2022 года, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2022 года.
После того, как в Минстрой России посыпались жалобы от жителей тех домов, где установлены общедомовые приборы учета, и у которых фактический расход ресурсов на ОДН ниже нормативного, Минстрой РФ спустя 1,5 месяца выпустил второе письмо от 14.02.2022 N 4275-АЧ/04, в котором указал, что:
… исходя из буквального толкования данной нормы (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2022 N 176-ФЗ) следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2022 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.
Но, несмотря на то, что Минстрой России указал на то, что расходы на ОДН могут включаться в плату за содержание жилого помещения в фактическом размере, если фактический размер меньше нормативного, Минстрой России не привел механизма реализации данного включения в случае, когда исполнитель коммунальных услуг отказывается использовать фактические объемы при начислении.
С учетом имеющейся правовой неопределенности полагаю, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае может быть принято решение об учете в составе платы за содержание жилого помещения фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, если данные фактические объемы ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы.
Самостоятельный расчет ОДН по электроэнергии по нормативу
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :
В начертании математического выражения ОДН заложен следующий смысл: нормативные затраты электропотребления умножают на площадь помещений коллективного пользования, определяя суммарный расход.
Как рассчитать общедомовое потребление электроэнергии
Для этого собираются и анализируются данные о расходах за определенный период. Например, если нормы принимаются на будущий год, в расчет берутся данные за предыдущий. После того как вся необходимая информация проанализирована, производится расчет новых показателей. При этом во внимание должны приниматься цены на ресурсы, плотность проживающих, климатические условия, наличие категорий плательщиков, которые пользуются льготами.
Если услуги на общедомовые нужды не соответствуют требованиям качества, имеют место перерывы, которые превышают установленный максимум, а также в период проведения ремонта, который стал причиной приостановки, сумма к оплате подлежит перерасчету, вплоть до её полного аннулирования. Допустимые отступления от нормы указаны в Постановлении Правительства РФ № 354. Такое правило применяется к случаям приостановки услуги, если не установлен общий учетный прибор. Расчет производится исходя из продолжительности перерыва и коммунальных нормативов, установленных для жилых и технических помещений.
Перерасчет по одн по 354
За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади.
Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию.Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так: Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.
Имеет ли право ЖКХ отключить свет за неуплату квартплаты
- Уголовная (преднамеренное прекращение/ограничение передачи электричества или отключение от иных источников снабжения, ст.215.1 УК РФ). Факты умышленного незаконного ограничения/прекращения передачи к объекту потребителей электричества или проведения действий по отключению их от прочих источников снабжения, совершенные лицами, относящимися к категории должностных (или же лицами, которыми выполняются функции управления в организации, в т. ч. и коммерческой), если они привели к причинению по неосторожности ущерба в крупном объеме, вреда, который может быть оценен как тяжкий для здоровья, или же прочих тяжелых последствий, грозят наложением на виновных лиц штрафа в объеме до 202200 рублей или же в объеме зарплаты или прочей прибыли, полученной виновным за срок до 18 месяцев, или ограничением свободы на трехлетний период, или лишением свободы на максимальный период до 2 лет. Такие же действия, которые привели в результате неосторожности к смерти человека, влекут за собой уголовную ответственность в виде лишения виновного лица свободы на период до 5 лет. Дополнительно лицо, признанное виновным, лишается права работать на определенных должностях или права занятия конкретным видом деятельности на период до 3 лет либо без такового;
- Самоуправство (статья 330 УК РФ). Самоуправством называется совершенное по собственной воле без согласования, с нарушением порядка, определенного законом и прочими НПА любого рода действия, законность которых была поставлена под вопрос физическим или юридическим лицом, при условии, что деянием был причинен вред, оцениваемый как существенный.
Понятие неполной оплаты жильцом коммунальной услуги означает образование у него задолженности по определенной услуге, в объеме, который превышает три месячных оплаты за эту коммунальную услугу, исчисляемых в соответствии с нормативом ее потребления, вне зависимости от того, установлен у потребителя индивидуальный либо общий учетный прибор или нет, а также размера тарифной ставки на конкретную разновидность поставляемого коммунального ресурса, которая действуют в день, когда проведено ограничение предоставления потребителю такой услуги.
Постановление 354 расчет одн
Первые платежки с ограниченным ОДН должны прийти в августе за июль. Александр Евсеев подчеркнул, что если даже потребление на ОДН будет очень высоким исходя из показаний общедомового и индивидуальных счетчиков, то начислена может быть только сумма, соответствующая нормативу, но не больше него, а если потребление меньше нормативного, то — по фактическому потреблению.
Как изменятся квитанции за «коммуналку» с февраля Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации: в течение 10 календарных дней после вступления в силу настоящего постановления опубликовать в официальных печатных средствах массовой информации, а также разместить на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о продолжительности отопительного периода, которая была использована для определения в установленном порядке нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период; не позднее 1 июня г. До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня г. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января г. Председатель Правительства Российской Федерации Д.
Сколько вы платите за свет (графа ОДН)
у меня за февраль 600 руб. это охренеть же. и так каждый месяц… тут недавно решили всем подъездом отделиться от всего дома и поставить личный счетчик. тоесть если будем платить, то сами за свой подъезд. за все работы и счетчики выйдет по 2 тыс с квартиры. окупится за 2-3 мес. (в подъезде 15 квартир.)
Вообще то у нас в стране существует такое понятие, как лимит на ОДН, т.е. это размер опред.услуги (например, электроэнергии на 1 кв.м. вашей собственности. И управляющая компания не имеет право начислять по квартирам ОДН больше, чем лимит. В коминтерновском районе уже в этом месяце оштрафовали 2 таких УК. Я вот тоже офигела когда увидела в квитанции ОДН на гор.воду. У нас своих 3 куба, а нам еще 3,5 написали. Я посчитала, получается на наш дом 700 кубов неучтенной воды получается… ОФИГЕТЬ. И что я должна платить? Вот пойду в УК разбираться с этим и узнавать конкретный лимит на нашу УК по всем услугам и буду все это дело контролировать.
Оплата э
- Место жительства Узловая
Расчет ОДН по электроэнергии и ОДПУ — Форум Расчет ЖКХ 2022 год
В перечень общедомовых расходов включены: оплата за содержание строения, услуги по управлению, ремонтные работы, обеспечение газом, теплом, водой, канализация. Примерами таких затрат может быть освещение чердачных, подвальных и технических помещений, лифтов и подъездов, электроснабжение антенн, насосов и другого инженерного оборудования, обслуживание отопительных коммуникаций в местах общего пользования, расходы при сезонных проверках систем обеспечения.
На входе в дом учёта нет – вычисления ведут по нормативам, определённым администрацией области посредством формулы №1. Или общую квадратуру здания умножают на тариф и распределяют по собственникам сообразно занимаемой площади.
В решении проблем по ОДН нужен контроль
С.А. Крайнов: Есть потенциальные неплательщики, которые вообще ничего не платят. Не только ОДН, они не платят ни за что – это немного другой вопрос и не является темой сегодняшнего разговора. Кратко могу сказать, что это – пробел в законодательстве, и никаких действенных мер у УК бороться с неплательщиками нет. Чтобы покрыть их долги, можно было бы их отселить из квартир, продать это жилье, но государство должно предоставить им другое жилье, а у УК и государства маневренного жилого фонда нет. Это очень непростой вопрос.
М.А. Нуриев: Мое мнение таково. Когда не было этого постановления, невозможно было считать людей по головам. Бывало так, что в квартире прописан один человек, а проживают пять. Здесь также получается несправедливость: если в квартире не установлены счетчики, то при одинаковом потреблении ресурсов оплата может быть разной в зависимости от количества прописанных людей. Когда же перешли на площади – эта величина стала постоянной. Человек приобрел собственность площадью 100 метров. И это его решение – будет он там жить или нет. Более комфортное жилье требует больших расходов.
Тема: Второй судебный круг (ОДН по электроэнергии) Дзержинск Нижегородская область
Ладно буравчик Вам не интересен, не понял почему Вы не удовлетворены решением Суда? Сбытовикам, же запретили выставлять оплату за ОДН?! Иск в чём Ваш заключается? Частично удовлетворили . в какой части не удовлетворили?
По п. 1 — сделать ничего нельзя, это чистая физика. По крайней мере без существенных капитальных вложений на полную замену электропроводки. Поможет только ее ревизия, но величина потерь уменьшится незначительно.
Первоочередность оплаты одн за электроэнеогию или долгплата за одн по электроэнергии 354 постановление
Вызывайте специалиста, пусть выписывает акт о том, что счетчик сломан. У нас была такая ситуация, отопление не включали дома, они решили, раз счетчик не крутит, значит не работает, вызвали специалиста через УК, тот его проверил, выписал акт о том, что он исправен, бухгалтерия сделала перерасчет.
Я тоже получила квитанцию из Петроэлектросбыта за март. Сумма к оплате 692 руб. в обычной квитанции сумма за электроэнергию тоже есть. Получается за свет платить 2 раза нужно? Обычную квитанцию оплачиваю, а с этой что делать? Дом 53/3
Расчеты за электроэнергию на общедомовые нужды
6 Распределение ОДН по квартирам При отсутствии общедомового прибора учета (ОДПУ): — с учетом норматива потребления ОДН и площади мест общего пользования дома (МОП) (по техническим паспортам и справкам БТИ, представленным УК (ТСЖ) и собственниками жилья) (п.48, формула 15 Приложения 2 Правил 354) Данные
10 Расчет ОДН: одномоментное ежемесячное снятие показаний 3 Молодежная ул. 54 (5 этажей, 101 лиц. счет) ежемесячное снятие показаний 3 Молодежная ул. 58 (5 этажей, 101 лиц. счет) контроль показаний март, октябрь расход / дата февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь по ОДПУ жилых помещ квартир расход / дата февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь по ОДПУ жилых помещ квартир нежилых помещений ОДН нежилых помещений ОДН февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь по ОДПУ жилых помещений нежилых помещений ОДН февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь
Как добиться перерасчета коммунальных платежей за воду по счетчику
Ключевое звено в регулировании — Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление № 354). В них устанавливаются права и обязанности потребителя и продавца, приводится схема перерасчета размера платы за воду.
В многоквартирных домах установлены общие приборы учета, замеряющие расход воды всего здания. Если вычесть из совокупного расхода сумму индивидуальных поквартирных расходов, будут ясны затраты на общедомовые нужды (ОДН). Они отражают перерасход воды, связанный как с благими целями, вроде полива придомовой территории, так и с плохой организацией водоснабжения: протечками в стояках тому подобным.
