Покупка Квартиры С Прописанными Несовершеннолетними Детьми 2022

На момент сделки есть конкретный адрес, по которому малыша поставят на регистрационный учет, или он появится в ближайшем будущем. Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (об обязательном проживании детей до 14 лет с родителями), по новому адресу должны быть зарегистрированы и законные представители ребенка; условия проживания не ухудшатся.

В 2022 году в Российской Федерации упразднили норму, по которой родители могли продать квартиру, в которой был прописан ребенок, только с согласия органов опеки. Если несовершеннолетний ребенок владеет имущественными правами на недвижимость (является полноценным владельцем), без обращения к государству за санкцией не обойтись, но выписать ребенка из квартиры родители или опекуны теперь могут самостоятельно.

Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком? Об этом – далее в статье. Продажа такой недвижимости возможна, если ребёнку есть куда выписаться. И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок.

→ В процессе отчуждения квартиры могут возникнуть различные проблемы, связанные как с поиском покупателя, готового выплатить требуемую сумму, с переездом, а также рядом юридических аспектов. Не всем владельцам и покупателям известны законодательные акты, относящиеся сделкам с недвижимостью, что и является основной причиной возникновения проблем.

Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны. Важно! Дети до 14 лет прописываются там же, где их родители /усыновители/ опекуны (ст.20 ГК РФ), а подростки с 14 до 18 лет вправе проживать у близких родственников (например, у бабушки, дяди, тёти или взрослых братьев/сестёр).

Уточнить эту информацию можно, попросив расширенную выписку из домовой книги и выписку из ЕГРП. Если имеет место первый вариант, то есть ребенок числится по другому адресу, то для покупателя нет никаких рисков, так как несовершеннолетний не имеет никакого отношения к реализуемому жилью.

Если выяснилось, что при покупке квартиры доля в продаваемой недвижимости принадлежит гражданину, не достигшему 18 лет, ситуация для покупателя существенно усложняется. В соответствии с поправками к законодательству, в 2022 году потребуется оформить договор купли-продажи у нотариуса, а также любой другой договор, направленный на отчуждение недвижимого имущества, в случаях, когда:

Будущих покупателей недвижимости на вторичном рынке волнуют риски, связанные с приобретаемым жильем, в частности, чем обернется в 2022 году покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. О том, какие последствия сулит приобретение обремененной жилплощади, рассказывается в данной статье.

Если, став полноправным владельцем, покупатель обнаружил, что на приобретенной жилплощади числятся посторонние лица от прежних хозяев, ему следует первоначально попытаться решить проблему мирным путем. Например, возможна ситуация, когда на проданном объекте были прописаны несколько членов семьи, один из которых не проживал совместно с остальными и не был уведомлен о продаже жилья. Возможно, поставленный в известность гражданин осуществит процедуру выписки добровольно. Если найти зарегистрированных людей не представляется возможным, либо добровольно сменить прописку они не желают, остается, либо смириться со сложившимся положением, либо искать правды в суде. В том случае, если новый хозяин, дабы избежать волокиты, не станет обращаться в судебную инстанцию для принудительной выписки, ему следует помнить, что в связи с дополнительным количеством человек ему придется нести завышенные расходы по коммунальным платежам. Даже, если жилье оборудовано приборами учета, некоторые коммунальные услуги предоставляются, исходя из количества проживающих, поэтому новым хозяевам придется нести дополнительные расходы за «коммуналку».

Чаще всего предполагается, что совместно с продажей будет осуществлена покупка новой недвижимости. При этом важно, чтоб интересы малолетних граждан не были ущемлены, то есть новый дом быть равноценным или лучшим по всем параметрам, по сравнению с тем, долей в котором владел ребенок. В таком случае вместе с заявлением на разрешение, законные представители несовершеннолетнего обязаны дополнительно предоставить копию технического паспорта на объект недвижимости, приобретаемый взамен. На рассмотрение уходит от двух до четырех недель. Если опека дала свое согласие на сделку, то будущий покупатель может быть спокоен – детки будут зарегистрированы по новому адресу, и весь процесс будет проходить под контролем компетентных органов.

Содержание

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Заявление от родителей ребенка. Ходатайство должно поступить и от матери и от отца, даже если они в разводе. Допускается обращение только от одного родителя, если подтвержден статус матери-одиночки, один из родителей: умер, признан без вести пропавшим, лишен родительских прав, находиться в тюрьме. В каждом случае нужно предъявить документы, подтверждающие невозможность второго родителя подать заявление. Если ребенок старше 14 лет, он также должен подать ходатайство от своего лица.
Удостоверения личности: для лиц старше 14 лет – это паспорт, для тех, кто младше – свидетельство о рождении.
Постановление об установлении опеки, если заявление подает опекун.
Подтверждение семейного статуса родителей: свидетельство о браке или о разводе.
Документация на приобретаемую квартиру: паспорта и свидетельства о рождении собственников, свидетельство о регистрации брака и согласие второго супруга на сделку, если имущество приобреталось в браке.

Далее нужно оценить сложность процедуры продажи. Она не представит трудностей, если соблюдаются следующие условия: новая доля ребенка равна или больше старой, но при этом она меньше половины жилплощади и доли взрослого члена семьи. Соблюдение этих пунктов поможет избежать конфликтов внутри семьи в будущем.

Бывают ситуации, когда родители не хотят или не могут выделить ребенку долю. Последнее возможно при оформлении ипотеки, если банк отказывается одобрять сделку, в которой одним из собственников будет несовершеннолетний. В подобном случае родители могут открыть на имя ребенка счет и положить туда сумму, равную стоимости его доли. Несовершеннолетий может снять их после достижения 18 лет.

Чтобы минимизировать риск срыва сделка, лучше получить предварительное одобрение опеки перед поиском новой квартиры. Для этого можно уведомить о своих намерениях по телефону или лично и спросить, какие пакеты нужно предоставить. После того, как они будут собраны, нужно прийти в отделение лично на консультацию и получить предварительное решение. Однако нужно учитывать, что даже если получено согласие на данном этапе, нет гарантий, что решение не изменится на финальной стадии. Чтобы минимизировать подобные риски можно зайти к руководителю и проконсультироваться с ним. Если он также даст предварительное согласие, шансы на фактическое одобрение повышаются.

Ребенок может быть просто зарегистрирован на жилплощади, но не являться его владельцем. В такой ситуации сделка купли-продажи упрощается, потому что не нужно согласовывать ее с органами опеки и попечительств. Исключение – прописанный несовершеннолетний сирота либо находится под опекой. В этом случае участие органов опеки в сделке обязательно.

Если прописан несовершеннолетний можно ли продать квартиру 2022

Baжнo! У coтpyдникoв opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa нeт чeткoгo peглaмeнтa дeйcтвий, кoтopoгo oни oбязaны нeyкocнитeльнo пpидepживaтьcя. B кaждoм cлyчae paccмaтpивaютcя вce нюaнcы cдeлки, и oпeкa дeйcтвyeт в интepecax peбeнкa. Ecли opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa зaпoдoзpят, чтo вы пытaeтecь «пpикpытьcя» oднoй из вышeпepeчиcлeнныx cитyaций для пoлyчeния личнoй выгoды, cдeлкa зaтянeтcя или вoвce нe бyдeт paзpeшeнa.

Обычно с опекой удается договориться о нюансах и они одобряют подобную сделку. Чаще всего договариваются так: сначала продают квартиру в своем городе, кладут деньги на счет ребенка и едут в другой город. Там покупают новую квартиру, используя деньги со счета, и выделяют долю ребенку. По договоренности с опекой информацию о новой квартире предоставляют до продажи старой или после — когда уехали в другой город.

Moжeт ли нecoвepшeннoлeтний peбeнoк быть coбcтвeнникoм квapтиpы? Moжeт, ecли eгo poдитeли дo этoгo кyпили жильe и oфopмили в eгo coбcтвeннocть, либo peбeнoк вcтyпил в нacлeдcтвo. Moжeт ли oпeкyн пpoдaть квapтиpy нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa? Moжeт, нo c жecткими oгpaничeниями:

К сожалению, доказать, что продажа квартиры не ухудшит условия проживания ребенка, удается не всегда. В таком случае ребенку, как правило, выделяют такую же по площади долю в квартире бабушки, скажем, и получают разрешение на продажу. Так делают в случаях, когда взамен старой семья покупает меньшую по площади квартиру, но, к примеру, в более хорошем районе. Но практика показывает, что органы опеки обращают внимание, в основном, на сухие цифры.

Отъезд семьи за рубеж для постоянного проживания.
Для переезда в другой город. В данной ситуации нужно поручительство родителей, что ребенку будет предоставлена равная продаваемой доля или деньги от сделки перечислены на его счет.
Если отчуждение требуется для покупки жилья в строящемся доме, но тогда строительство должно быть на заключающих этапах, а ребенку потребуется регистрация в другом месте.

Продажа Квартиры Не Родителями С Долей Несовершеннолетнего Ребенка 2022

Часть полученных денег пойдет на лечение ребенка.
Продажа необходима для создания малолетнему лицу более комфортных экологических условий.
Несовершеннолетнее лицо отправляется учиться в специализированное учебное заведение, и на новом месте проживания отсутствует аналог прежнему жилью.

В нотариальной конторе заключается двустороннее соглашение о купле-продаже. Составляется акт о приеме-передаче недвижимости.
На всех участников сделки регистрируются права собственности.
Прежнее жилье должно продаваться одновременно с покупкой нового.
После оформления прав собственности проводится регистрация ребенка.
Завершающим этапом будет уведомление органов опеки об оформлении на ребенка доли, равноценной предыдущей.

Условия продажи квартиры несовершеннолетнего предполагают, что в сделке принимают участие органы опеки и попечительства, защищающие интересы ребенка: проверяют, что получил ли он оплату в полном объеме, переехал ли в более комфортную квартиру, покинул ли неблагоприятный район и т.д.

Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Права членов семьи собственников жилого помещения (в том числе детей) закреплены в статье 292 Гражданского кодекса РФ.

Сложнее всего, когда речь идет об ипотеке. Не только банки не любят кредитовать недвижимость с несовершеннолетним владельцем, но и органы опеки считают, что это ухудшение жилищных условий, так как при возникновении проблем с выплатами, возможно отчуждение квартиры.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в 2022 году: порядок действий и документы

Органы опеки и попечительства выступают гарантом соблюдения прав и интересов малолетнего, без их участия выставить жилье на рынок недвижимости или заключить сделку, или соглашение на покупку помещения у несовершеннолетнего нельзя. Такое соглашение будет признано недействительным. Они в обязательном порядки должны дать свое согласие на проведение сделки с несовершеннолетним собственником квартиры.

Способы приобретения прав на недвижимость – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследования и прочих способов получения прав;
Наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и прочее;
Возраст лица;
Особенности продажи жилья – способ оплаты и т.д.

Сбор необходимого пакета документов;
Поиск жилья на замену;
Запрос в органы опеки на осуществление процедуры;
Получение разрешения и заключение соглашения между сторонами.

Важно понимать, что несовершеннолетний ребенок не может купить у отца или матери, а также других лиц, которые заменяют родителей, жилое помещение. Такие сделки являются ничтожными. Ничтожными они признаются и в случае расторжения брака и деления жилища при разводе, если дольщиком или совладельцем является общий иждивенец. Один из родителей может продать свою долю другому, однако предлагать такой вариант иждивенцу нельзя.

До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями.
С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия.

Имущественные права играют одну из самых важных ролей в возможности реализации жилого помещения, поэтому процесс заключения договора в каждом конкретном случае существенно отличается. Перед тем, как продать квартиру с несовершеннолетним, нужно максимально подробно ознакомиться с особенностями осуществления такого рода сделок.

Если малыш живет вместе с родителями, то выписать его из продаваемой квартиры не так уж и сложно. После выписки взрослым дается неделя, чтобы ребенка поставить на учет по новому адресу. Согласно ст.20 ГК РФ, местом проживания несовершеннолетнего является то место, где живут его родителя или законные представители.

Если же несовершеннолетнее лицо признано полностью или частично недееспособным, то главным условием для продажи квартиры с прописанными детьми или малолетним собственником является привлечение лиц, занимающихся защитой их прав. Только после получения их разрешения реализация жилого помещения позволяется.

Есть ряд случаев, когда полная дееспособность может наступить раньше. Обычно для этого нужно решение суда об эмансипации ребёнка. Такое решение может быть принято, если, ещё не достигнув 18 лет, он уже работает или ведёт предпринимательскую деятельность и полностью себя обеспечивает.

Если в продаваемой квартире несовершеннолетний просто прописан, то договор оформляется стандартным путем. Хотя ради справедливости стоит сказать, что прописка выступает в роли некого бремени. Поэтому юристы рекомендуют снять с учета ребенка до того, как будет подписан документ.

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

При покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми следует обратить внимание на документ, ставший основанием возникновения права собственности. Если основанием стал договор приватизации, то необходимо учитывать, что при передаче помещения из муниципальной собственности в частную собственниками являются все зарегистрированные в квартире. При этом взрослые могут предоставить отказ от участия в приватизации, в то время как дети приобретают право собственности автоматически.

Конституцией РФ;
Гражданским кодексом;
Семейным кодексом РФ;
Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
Жилищным кодексом РФ;
Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
другими актами, в т. ч. муниципального значения.

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев положительный, если все оформить правильно. Более того, на дату покупки жилья в помещении может сохраняться регистрация предыдущих владельцев, пока те оформляют документы на новое жилье. В этой ситуации в договоре следует прописать обязанность сняться с учета до оговоренного времени.

В каждой конкретной ситуации дело рассматривается индивидуально, при этом документы для сдачи могут потребоваться самые разные и их содержание лучше уточнять у уполномоченных органов, стоит отметить, что после совершения всех манипуляций родителям потребуется отчитаться куда, были направлены деньги.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком; алгоритм

Самая сложная процедура оформления, если квартира находится в собственности ребенка. Для получения разрешения от опеки нужно предоставить максимально полные сведения о покупаемом недвижимом объекте, и документацию, подтверждающую законность заключаемого соглашения.

проверить наличие всех документов;
пройти процедуру регистрации;
прописать ребёнка на другом месте проживания;
узнать как является собственником и долевым владельцем квартиры;
получить разрешение опекунского совета.

Попечительский совет несет фидуциарную ответственность за управление фондами в интересах всех заинтересованных сторон. Он может по своему выбору инвестировать благотворительные активы в ряд инвестиций с использованием услуг различных институциональных менеджеров по управлению благотворительными активами.

способы покупки прав на квартиру – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследства и других способов приобретения прав;
наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и другие;
возраст лица;
нюансы продажи жилья – способ оплаты и т.д.

разрешение органов опеки реализовать квартиру на тех условиях, которые указаны в договоре;
перечень требований к родителям и установленный срок их выполнения;
если ребенку не дают новое жилье, то описывают условия создания спец.счета на неполнолетнего который будут перечислены деньги от сделки;
обязанности родителей про оповещение органов опеки о выделении собственности детям и закрытии сделки ДКП.

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети

Как мы установили, алгоритм действий, по которому происходит продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, напрямую зависит от его прав на имущество: пользования (просто зарегистрирован по адресу) или собственности (владеет частью реализуемого жилья). В интересах обеих сторон четко прояснить этот вопрос.

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Паспорт.
Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
Выписку из ЕГРН, технический/кадастровый паспорт в отношении продаваемой и покупаемой квартиры.
Выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по новому месту жительства.

В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.

за малолетних покупателей в возрасте до 14 лет договор подписывают их законные представители: родители, опекун или попечитель;
несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет ставят собственноручную подпись в договоре с письменного согласия родителей (опекуна, попечителя). При этом письменное согласие может быть выражено прямо в договоре, в разделе с подписями. Достаточно после подписи ребенка прописать «С согласия матери Петровой А.А. /подпись матери/».

Препятствий для продажи квартиры нет, однако в связи с наличием детей-собственников потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Судя по описанию в вопросе, несовершеннолетние граждане, владеющие долями, зарегистрированы в разных местах, что вносит свои сложности.

документы,подтверждающие личность членов семьи и их родственные отношения;
документы о семейном положении (надо показать: родители в законном браке. разведены или сожительствуют);
справка о составе семьи, подтверждающая, что родители и их чадо проживают вместе;
документы на текущую квартиру – техпаспорт, свидетельство о собственности (в т.ч. ребенка), оценка стоимости, выписка из Росреестра;
аналогичный пакет документов на приобретаемую квартиру – за исключением того, что на свою подаются оригиналы документов, а на новую – копии;
предварительный договор купли-продажи или проект договора;
заявление.

«Продавец обязуется в срок до … числа снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних. В подтверждение этого продавец предоставляет покупателю справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги)».

Как известно, покупая недвижимость, россияне вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и вернуть часть уплаченной суммы. Размер вычета составляет 13% от цены квартиры, но ограничен максимальным пределом (например, для квартиры, купленной не в ипотеку, он составляет 2 000 000 рублей).

Продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний

Но для того, чтобы продать квартиру, нужно ещё и выписать его, так как очень трудно предложить кому-то недвижимость с прописанным в ней человеком. Это будет для вас большой проблемой в наших современных условиях на рынке недвижимости, где предложение существенно опережает спрос.

Взрослые, прописанные в этой квартире, имеют право выписаться сразу, не имея при этом нового жилья. Ребенка, для того чтобы выписать, нужно сначала прописать в другом месте, и это новое жилье должно быть пригодным для проживания несовершеннолетнего и отвечать всем санитарно-техническим правилам. В противном случае паспортный стол вправе отказать.

Покупка квартиры с прописанным ребенком

Особенно тщательно стоит взвешивать все за и против, в случае покупки квартиры, в которой прописана вся семья продавцов и выехать до приобретения нового жилья им некуда. В этом случае риск покупателя заключается в отсутствии гарантий того, что родители-продавцы окажутся добросовестными людьми, купят себе в последующем квартиру, не ухудшающую условия жизни детей и переедут туда.

Как показывает практика, судьи, зачастую выносят решения об аннулировании сделки с недвижимостью, нежели выписывают несовершеннолетних, права которых затрагиваются. Для покупателя такой вариант может быть крайне нежелательным, поскольку, признавая сделку недействительной, суд принимает решение о «возврате ситуации в начальную точку». То есть, покупатель должен вернуть квартиру продавцу, а тот – вернуть деньги покупателю. Как правило, наиболее уязвимым в этой ситуации оказывается именно тот, кто купил квартиру, поскольку, деньги, переданные им за жилплощадь, могут быть уже безвозвратно потрачены продавцом.

Прежде всего, перед сделкой следует убедиться, что прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок не имеет права собственности на жилплощадь или на ее часть. Сделать это можно, запросив выписку из единого государственного реестра недвижимости
До заключения следки следует решить вопрос о выписке несовершеннолетних детей. Здесь следует помнить, что малолетние дети в соответствии с законом должны быть зарегистрированы вместе с родителями и не могут быть выписаны «в никуда» . Если в процессе оформления документов выяснится, что родители прописаны по другому адресу, а дети – в продаваемой квартире, стоит задуматься – все ли здесь чисто? В любом случае, до даты заключения сделки нужно потребовать у продавца квартиры выписать детей на тот же адрес, по которому зарегистрированы их родители и предоставить подтверждающий документ.

Так, если продавец квартиры с прописанным в ней ребенком предлагает завершить сделку, обещая выписать ребенка в будущем, например, мотивируя это тем, что не успел получить разрешение органов опеки, следует тысячу раз подумать, прежде чем соглашаться на такой вариант. Впоследствии может оказаться, что регистрировать ребенка им попросту негде. А выписывать ребенка с жилплощади «в никуда» у нас запрещено законодательством.

В идеале, от покупки квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, лучше отказаться, особенно, если на рынке есть альтернативное «чистое» жилье. Другим вариантом может быть требование от продавца выписки с жилплощади всех, кто там был зарегистрирован

Как продать квартиру несовершеннолетнего ребенка: условия и особенности продажи

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми возможна. Даже если они не просто зарегистрированы по адресу объекта, но и являются собственниками (полностью или в части). Для реализации процедуры необходимо соблюсти ряд формальных требований, в некоторых случаях – оформить дополнительные документы. Но в конечном итоге продать квартиру получится.

Выписать ребенка можно будет только через суд. Никакие условия в договоре не позволят снять его с регистрации через органы МВД. Суды будут руководствоваться не только правами продавца, но также правами несовершеннолетнего. Самый распространенный вариант – отсрочка в снятии с регистрации. Она может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

при оформлении родители либо сразу оформляют имущество на всех членов семьи, включая детей, либо предоставляют нотариально оформленное обязательство в Орган Опеки;
если было оформлено обязательство, а объект не был переоформлен, родители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной;
продать квартиру с долями детей в таком случае можно, но необходимо получить разрешение в Опеке. Процедура идентична той, где дети получают свои доли по иным основаниям.

Закон не запрещает продавать квартиру с прописанными гражданами, даже если они являются несовершеннолетними. Но указание всех лиц, имеющих регистрацию по адресу жилья, должно быть реализовано в тексте договора. В противном случае Росреестр откажет в регистрации и переход прав не состоится.

В некоторых случаях граждане могут самостоятельно подписывать договоры с шестнадцати лет. Для этого они должны быть эмансипированы, то есть их полная дееспособность должна быть признана судом. Возможно это в двух случаях: если лицо имеет самостоятельный доход, например, занимается предпринимательством или вступило в брак.

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

Наконец, если с пропиской дело решилось, родители должны проследить, чтобы новое место регистрации не отличалось по условиям проживания от первоначального. Если до этого несовершеннолетний жил в отдельной комнате, а после переезда оказался в одном помещении с двумя детьми – правительство посчитает, что его права были ущемлены.

Но в случае, если в договоре было прямо прописано обязательство о выписке всех зарегистрированных после продажи жилья, и имеется другое помещение для проживания, суд может принять решение в пользу покупателя. При этом будут учтены новые условия жизни детей, которые не должны оказаться хуже предыдущих.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Особенности сделки по покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

Также опасность при покупке квартиры с прописанными детьми возникает тогда, когда до приватизации они были выписаны. Зачем это делается? Здесь есть две причины. Во-первых, это лишает детей доли от имущества. Во-вторых, в случае продажи, отсутствие детей в сделке значительно упрощает процесс. В результате этой экономии может пострадать тот человек, который приобретет такую недвижимость.

Как вы знаете, права детей в любых вопросах, в том числе имущественных, защищены законодательством. Ребенок может приобрести квартиру или ее долю в результате дарения или получения наследства. Если имущество было взято с помощью материнского капитала, то дети обязательно должны стать совладельцами. Поскольку они имеют ограниченную дееспособность, то важно понимать, как происходит покупка квартиры по нормам действующего законодательства.

новое место жительства должно быть не меньше, чем продаваемая квартира;
если жилье было приватизировано, то подросток не может прописаться в коммуналке;
выписка лица, которое в недвижимости зарегистрировано, но не живет, осуществляется через суд.

Сделки с недвижимостью обычно не являются сложными или проблемными, однако когда речь идет о покупке квартиры с несовершеннолетними детьми, то нужно знать определенные нюансы. Когда мы говорим о ребенке, который прописан, является частичным или полным собственником жилья, то процедура приобретения требует дополнительного внимания. Сегодня мы поговорим о том, как правильно купить квартиру с прописанными в нем детьми, и как не потерять свои деньги.

Проблема заключается в том, что если будет возбуждено дело по поводу отмены продажи, то суд может вменить нарушение детских прав. Автоматически сделка станет недействительной. Таким образом, если вы нашли отличную квартиру, но к ней какое-то отношение имеют дети, нужно все тщательно проверить и убедиться, что их права никак не нарушаются. Идеальной считается ситуация, когда ребенок был одним из собственников, а у продавца на руках есть разрешение органов опеки на лишение его доли, что позволяет легко выполнить дальнейшую продажу.

Опись имущества судебными приставами — это один из этапов процесса возмещения долга заёмщика организации, которой он задолжал. Опись и изъятие производятся только по решению суда. По закону приставы приходят в то место, где человек официально зарегистрирован. И тут возникает вопрос, могут ли они описать имущество, если должник там только прописан, но не проживает? Предлагаем разобраться в данном вопросе

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи,
совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности, требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав).

Как осуществить продажу квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

При наличии альтернативной жилплощади, можно сразу прописаться, и никаких вопросов не возникнет. При ее отсутствии выходом может стать временная прописка у дедушек, бабушек или других родственников. Несколько сложнее, когда ребенок является одним из собственников или имеет определенную долю в отчужденном жилье.

Согласно статье 20 ГК, местом жительства гражданина, не достигшего совершеннолетия, считается квартира родителей (родителя) или опекунов. Поэтому, если в сделке участвует член семьи, не достигший 18 лет, перед продажей нужно выписать его из старого жилья и прописать на другой жилплощади. Как правило, взрослые собственники также выписываются из продаваемого жилья и делают прописку в другом месте.

В случаях, если ребенок прописан в другом месте, а в данной жилплощади только проживает, никаких проблем возникнуть не может. Но если несовершеннолетний гражданин прописан в продаваемой жилплощади или является владельцем определенной доли, то перед продажей необходимо выполнить ряд важных шагов.

Чтобы органы опеки удовлетворили заявку относительно сделки с недвижимостью, необходимо обратиться к ним с пакетом бумаг, подтверждающих равносильность сделки для ребенка. Так как каждый случай индивидуальный, следует спросить в органах опеки, какие документы необходимо представить.

Данную проблему можно решить путем начисления части денег от продаваемого жилья на счет, открытый под именем ребенка. Хоть это и не оптимальный вариант, но по мнению органов опеки, таким образом, ребенок обеспечен определенными средствами и его права не пострадают от отчуждения жилья.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Законом не запрещено продавать жилье с долей ребёнка. До достижения 18 лет ребенка произвести сделку можно только через органы опеки. Учреждение осуществляет надзорные функции в соответствии с законодательством РФ в части прав детей. Без письменного положительного решения органа произвести сделку нельзя, договор будет аннулирован на основании закона, при этом возвращается полная стоимость имущества плюс понесенные убытки покупателю.

уезд семьи за рубеж на постоянное проживание;
смена жительства семьи в другую точку страны, при этом сумма доли должна быть на счету в банке;
приобретение квартиры с невозможностью прописки, в этой ситуации ребенок прописывается в другом месте.

если продажа имущества не подразумевает покупку новой квартиры, то оформляется равноценная доля в доме родственников;
при одномоментном приобретении и продажи квартиры детям распределяется точно такая же доля, что была в первоначальном доме, она может быть больше, но никак не меньше.

до 14 лет – ребенок считается малолетним, на основании законодательства в этом возрасте дети полностью недееспособны и любые правовые сделки происходят через родителей или опекунов;
с 14 до 18 лет – несовершеннолетние, которые имеют ограниченную или неполную дееспособность, они вправе реализовывать свои права, но с письменного разрешения законных представителей.

новый объект жилья в зоне с улучшенной экологической и климатической ситуацией;
законные представители получили предложение по работе в выбранном районе, которые значительно улучшат финансовое состояние семьи;
документально подтверждённый план по улучшению инфраструктуры выбранного места проживания.

Гражданин стал совершеннолетним и может сам распоряжаться своими средствами со счета.
Родители приобретают новое жилье. В таком случае необходимо разрешение органов опеки на использование целевых средств и несовершеннолетний обязан быть одним из собственников приобретаемой недвижимости.
Родители купили новый объект недвижимости, малолетнего сделали собственником, а деньги со счета могут использовать по своему усмотрению.

Кроме заявления необходимо предоставить справку из паспортного стола о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах, а также паспорт родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего. В пакет документов нужно вложить свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

По закону дети до 18 лет считаются недееспособными. То есть, они не могут от своего имени совершать законные сделки. До 14 лет ребёнок полностью недееспособен и за него все юридические вопросы решают законные представители, в первую очередь родители. После 14 лет гражданин считается частично дееспособным. Это означает, что несовершеннолетний может подписывать документы и принимать решения, но с письменного согласия родителей. Есть только два случая, когда ребенок признается дееспособным в полной мере еще до наступления 18 лет:

Найти покупателя и договориться с ним о совершении сделки.
Подыскать новое жилье со схожими условиями для ребенка.
Написать заявление в органы опеки, которое содержит информацию по продаваемой недвижимости, а также по приобретаемой.
Ожидать разрешения органов опеки. На рассмотрение заявления уходит около 14 дней.
Получить разрешение на продажу от органов местной администрации.
Заключить договор купли-продажи и завершить сделку.
Зарегистрировать права собственности на новое жилье, в том числе и на ребенка.
Уведомить органы опеки о том, что права ребенка не нарушены и представить документы о завершении сделки.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .