Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2022 москва

7. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение одного рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

3. Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2 настоящей статьи.

1) обязательство лица, с которым заключен такой договор, передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором на соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости;

2) описание жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче лицом, с которым заключен такой договор, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию созданного в соответствии с таким договором объекта недвижимости единому институту развития в жилищной сфере, с указанием их планируемой площади, наименования и (или) назначения, номера этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номера помещения на плане создаваемого здания (при наличии).

Инженер возьмет документы на помещение и договор. В договоре часть помещения должна быть описана текстом и показана на плане. Инженер готовит технический план, а Росреестр бесплатно ставит часть помещения на временный кадастровый учет одновременно с регистрацией аренды. Обычно на подготовку технического плана уходит от пяти до пятнадцати дней.

Собственник может продать помещение или умереть. С юридической точки зрения для нового владельца — покупателя или наследника — незарегистрированный договор аренды не существует. Раз о договоре нет записи в Едином государственном реестре недвижимости и права арендатора нигде не отражены, то и соблюдать такой договор новому собственнику не нужно.

Если помещение находится не в том районе, где арендатор и арендодатель, заявление подают в Росреестр. Например, арендатор из Москвы арендует помещение под кафе в Туле. Чтобы не ехать в Тулу, нужно выбрать отделение Росреестра, которое регистрирует сделки независимо от расположения помещения. На языке Росреестра это называется «отделение с экстерриториальным приемом».

Если подает заявление ветеран Великой Отечественной войны, инвалид I и II групп, сотрудник Росреестра приедет сам. Это бесплатно. Чтобы договориться о выездном приеме заявления, нужно подать заявку в Росреестр по телефону или электронной почте. Официальный запрос не нужен.

После регистрации Росреестр возвращает заявителю договор, на котором есть запись с номером и датой регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. С этого момента стороны должны сообщать в Росреестр, если захотят разорвать сделку раньше срока или изменить условия.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

— с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

Государственная регистрация договора аренды в 2022 году

  • заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
  • два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
  • кадастровый паспорт арендуемого объекта;
  • удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

В 2022 году произошли некоторые изменения в порядке регистрации договора аренды, регламентируется этот процесс федеральным законом N218-ФЗ. На основании этого закона теперь создан Единый реестр недвижимости, а также единая учетно-регистрационная система. Процесс регистрации договора аренды в Россреестре не сложный, но заявителю нужно подготовить определенный пакет документов для обращения. Разберемся более подробно.

Читайте также:  Косгу 2022 Услуги По Демонтажу И Монтажу Кондиционера

Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор. Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже. При уплате госпошлины действует только одно требование, оплачивает ее та сторона, которая является заявителем.

Арендуя нежилое помещение, арендодатель и арендополучатель в обязательном порядке подписывают между собой договор аренды. Однако одного факта заключения соглашения недостаточно для того, чтобы договор вступил в силу. Его еще нужно зарегистрировать в Росреестре. В статье расскажем, что такое государственная регистрация договора аренды в 2022, рассмотрим размер госпошлины.

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

Регистрация договоров (сделок) в Росреестре

Запланированная сделка Максима с его объектом в новой Москве затягивалась. Причина заключалась в том, что в сведениях ЕГРН в графе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении» был указан кадастровый номер якобы какого-то объекта, площадь которого полностью совпадала с площадью исходного объекта, права на дочернем объекте отсутствовали. Так как сделка была готова, мы смогли решить проблему с устранением указанного разночтения за 5 рабочих дней.

Дополнительный пример. Сетевой магазин Дикси поставил нашему клиенту жесткие условиями. В договоре аренды была санкиция, по которой за срыв сроков получения алкогольной лицензии, арендная плата сокращалась кратно. Получение лицензии напрямую зависит от факта регистрации долгосрочной аренды. Такое положение дел равно сущесвтенным убыткам и увеличению сроков окупаемости. Мы помогли пройти регистрацию в очень сжатые сроки.

У ООО «Технология» — собственника 4 земельных участков промышленного назначения — было произведено изъятие частей земельных участков для государственных нужд, в результате чего изменились границы, поэтому надо было вносить изменения в ЕГРН. Основанием было решение суда. Приостановленную регистрацию смогли провести в течение 2,5 недель.

Представитель московского банка обратился к нам по вопросу раздела помещения в здании в историческом центре города. Причиной приостановления государственной регистрации явилось не обособленность выделяемого помещения. Задача была реализована за 2 недели.

Алексей обратился к нам, потому что квартира, которую он собирался продавать, имела разночтения в ЕГРН. Право собственности было оформлено в 2009 году, когда Росреестр еще выдавал красивые свидетельства. В то время наряду с кадастровыми номерами были еще условные номера. По условному номеру в свидетельстве Алексея отражался кадастровый номер комнаты. Помимо комнаты по тому же адресу в кадастре имелась квартира, то есть один и тот же объект имел фактически два кадастровых номера. При этом право Алексея было закреплено за комнатой, что наряду с дублирующими кадастровыми номерами не устраивало банк, который выдавал кредит покупателю. За неделю мы смогли привести сведения ЕГРН в соответствии со здравым смыслом.

  • Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
  • Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
  • Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.
  • Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации.
  • Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.
  • Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
  • Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
  • Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Юристы Московского кадастрового бюро выполняют все работы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, в том числе регистрацию договоров аренды нежилых помещений. Наш профессионализм — это гарантия сохранности документов клиента и оперативного решения задач.

Московское кадастровое бюро осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе регистрацию договоров аренды нежилых помещений в Москве. Наши клиенты получают квалифицированную помощь в регистрации права собственности и прочих вещных прав на недвижимость. Оформление требуется при возникновении, переходе, ограничении и прекращении права собственности, а также для регистрации договора аренды или субаренды.

С 1 января 2022 года сведения об арендуемом помещении в обязательном порядке должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При отсутствии сведений о помещении в ЕГРН — необходимо подготовить технический план арендуемого помещения. Это актуально в том случае, если по договору сдается в аренду часть помещения, принадлежащего арендодателю.

Договор аренды нежилого помещения

Дело в том, что если мы будем выступать в качестве налогового агента, то налог мы будем платить из суммы ежемесячного арендного платежа (13% от 40 000), соответственно арендодатель будет получать на руки примерно 34 000, а он хочет получать полную сумму, соответственно для нас это невыгодно, т.к. аренда будет выходить уже по факту более 40 т.р. для нас. Вопрос в том, что если бы мы заключили с ним договор как физлицо с физлицом, разве мы обязаны выступать в роли налогового агента? Тогда ведь обязательства по уплате налогов должны возлагаться на него? И могут ли быть какие-нибудь проблемы с государственными инстанциями, если договор аренды помещения у нас будет заключен от физлица, а деятельность мы будем осуществлять как ИП, связанное с этим физлицом?

У нас УСН. Дело в том, что если мы будем выступать в качестве налогового агента, то налог мы будем платить из суммы ежемесячного арендного платежа (13% от 40 000), соответственно арендодатель будет получать на руки примерно 34 000, а он хочет получать полную сумму, соответственно для нас это невыгодно, т.к. аренда будет выходить уже по факту более 40 т.р. для нас. Вопрос в том, что если бы мы заключили с ним договор как физлицо с физлицом, разве мы обязаны выступать в роли налогового агента? Тогда ведь обязательства по уплате налогов должны возлагаться на него? И могут ли быть какие-нибудь проблемы с государственными инстанциями, если договор аренды помещения у нас будет заключен от физлица, а деятельность мы будем осуществлять как ИП, связанное с этим физлицом?

Читайте также:  Можно ли в 2022 году получить снижение процентной ставки на ипотеку в сбербанке

4. Осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), — влечет наложение административного штрафа на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в размере от четырех тысяч до восьми тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2022 N 408-ФЗ)

Можете заключить договор на неопределенный срок и возложить на стороны при прекращении договора соблюдать, например, 6-месячный срок уведомления о его прекращении. В таком случае у Вас будет временной лаг в 6 месяцев, который можно будет использовать для того, чтобы перебазироваться.

На мой взгляд в любом случае, если Вы будете заключать договор с ФЛ, то вне зависимости от того, укажете ли Вы что являетесь ИП или нет, в любом случае Вы будете налоговым агентом. Поэтому при таких обстяотелствах у Вас варианта нет. Вы можете «подставить» в качестве арендатора третье лицо (ФЛ), но тогда могут быть проблемы с тем, каким образом он Вам передает это помещение, поскольку, если он передает его безвозмездно, значит у Вас возникает внереализационный доход, который посчитать очень просто ввиду наличия договора аренды.

За нарушения санитарных правил будет отвечать арендатор, так как это он ведет предпринимательскую деятельность. Но если в плохом санитарном состоянии виноват арендодатель — например, он должен был сделать капремонт, но не сделал, — то потом арендатор может обратиться к арендодателю.

  1. Право арендодателя приходить с инспекцией и проверять, в каком состоянии находится помещение.
  2. Режим работы арендатора. Это актуально, если помещение в жилом доме и арендодатель не хочет проблем с соседями.
  3. Пропускной режим, если помещение находится в здании с пропускным режимом, как многие бизнес-центры .

Но если этого не сделать, штрафов не будет. Договор аренды все равно действует, и стороны должны выполнять свои обязательства по нему. Регистрация договора нужна прежде всего для третьих лиц, например потенциальных покупателей недвижимости, которые смогут узнать об обременении в виде аренды по выписке из ЕГРН.

Допустим, из-за санитарного состояния деятельность арендатора приостановили на 90 суток, то есть три месяца он не мог работать. Арендатор может отказаться платить арендную плату за этот период и взыскать с арендодателя пени и штрафы, предусмотренные договором.

Хочу инвестировать в коммерческую недвижимость — найти помещение в городе-миллионнике с долгосрочным арендатором и сдавать в аренду, то есть купить готовый бизнес. За счет этих вложений хочу создать себе безусловный базовый доход и накопления на старость.

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

DEFAULT_VALUE»]=> string(0) «» > [«SOC_ICON»]=> array(37) < ["ID"]=>string(2) «19» [«TIMESTAMP_X»]=> string(19) «2022-07-07 16:18:00» [«IBLOCK_ID»]=> string(1) «6» [«NAME»]=> string(28) «Иконка соц сети» [«ACTIVE»]=> string(1) «Y» [«SORT»]=> string(3) «500» [«CODE»]=> string(8) «SOC_ICON» [«DEFAULT_VALUE»]=> string(0) «» [«PROPERTY_TYPE»]=> string(1) «L» [«ROW_COUNT»]=> string(1) «1» [«COL_COUNT»]=> string(2) «30» [«LIST_TYPE»]=> string(1) «L» [«MULTIPLE»]=> string(1) «N» [«XML_ID»]=> NULL [«FILE_TYPE»]=> string(0) «» [«MULTIPLE_CNT»]=> string(1) «5» [«TMP_ID»]=> NULL [«LINK_IBLOCK_ID»]=> string(1) «0» [«WITH_DESCRIPTION»]=> string(1) «N» [«SEARCHABLE»]=> string(1) «N» [«FILTRABLE»]=> string(1) «N» [«IS_REQUIRED»]=> string(1) «Y» [«VERSION»]=> string(1) «1» [«USER_TYPE»]=> NULL [«USER_TYPE_SETTINGS»]=> NULL [«HINT»]=> string(0) «» [«PROPERTY_VALUE_ID»]=> string(3) «399» [«VALUE»]=> string(9) «INSTAGRAM» [«DESCRIPTION»]=> NULL [«VALUE_ENUM»]=> string(9) «INSTAGRAM» [«VALUE_XML_ID»]=> string(13) «soc_instagram» [«VALUE_SORT»]=> string(3) «500» [«VALUE_ENUM_ID»]=> string(1) «4» [«

Юридическая фирма “Двитекс” много лет занимается регистрацией прав на недвижимое имущество, сделок в Росреестре, а также оспариванием отказов Росреестра и защитой интересов клиентов в спорах с недвижимостью. Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать информацию для работы. Мы подготовим, согласуем и зарегистрируем договор. Также вы можете заказать услуги по проверке юридической «чистоты» и комплексному сопровождению сделки.

Как зарегистрировать договор аренды

Но если затягивать со сроками регистрации, то при спорной ситуации или конфликте, который может возникнуть между арендатором и арендодателем, суд примет этот документ к рассмотрению, но только до тех пор, пока в деле не появятся иные лица, в виде налоговых органов или нового владельца помещения, после чего такой договор уже не будет считаться действительным. Аренда помещения по договору, который не зарегистрирован в Росреестре, приведет к отказу налоговых органов об уменьшении процентной ставки, когда будет рассчитываться налог на прибыль, а также не позволит получить лицензию на деятельность, осуществляемой в помещении, принадлежащем иному лицу.

Подать заявление одна из сторон может разными способами, такими как личное присутствие в МФЦ или отправка документов через официальный сайт Росреестра. Ориентировочный срок регистрации составляет 9 дней, а если помещение необходимо ставить на кадастровый учет, это займет до 12 дней.

При подаче заявления в МФЦ заявителю необходимо иметь оригиналы личных документов и пописанные обеими сторонами договоры и соглашения. Для регистрации можно выбрать то отделение Росреестра, которое занимается экстерриториальным приемом, независимо от того, в каком регионе осуществляется сделка аренды. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, а если через него будет подано заявление, то обе стороны должны поставить личные электронные подписи.

Чтобы официально зарегистрировать договор, заявление об этом в Росреестр может подать как арендатор, так и арендодатель. В числе необходимых документов, которые при этом нужно поддет подать в государственный орган, находятся паспорт заявителя, оригинал договора, акт передачи помещения и квитанция об оплате государственной пошлины.

Читайте также:  Кемеровская область определение трудового стажа для ветерана труда

Действующее законодательство регламентирует порядок регистрации договоров срок которых более 12 месяцев в Росреестре, но не оговаривает, в какие именно сроки регистрация должна быть выполнена. Даже если спустя год, после заключения договора, стороны решат его зарегистрировать, они не будут подвергнуты наказаниям или штрафным санкциям.

Регистрация договоров (сделок) в Росреестре

У Станислава Викторовича была задача оперативно зарегистрировать договор долгосрочной аренды помещения в здании, который является объектом культурного наследия. До обращения к нам он почти восемь месяцев безрезультатно исправлял замечания регистратора и чуть не получил отказ. Вмешательство в процесс помогло завершить процесс регистрации в течение 1 недели, тем самым сохранить ставку аренды и закрепить гарантии арендатора.

Алексей обратился к нам, потому что квартира, которую он собирался продавать, имела разночтения в ЕГРН. Право собственности было оформлено в 2009 году, когда Росреестр еще выдавал красивые свидетельства. В то время наряду с кадастровыми номерами были еще условные номера. По условному номеру в свидетельстве Алексея отражался кадастровый номер комнаты. Помимо комнаты по тому же адресу в кадастре имелась квартира, то есть один и тот же объект имел фактически два кадастровых номера. При этом право Алексея было закреплено за комнатой, что наряду с дублирующими кадастровыми номерами не устраивало банк, который выдавал кредит покупателю. За неделю мы смогли привести сведения ЕГРН в соответствии со здравым смыслом.

Дополнительный пример. Сетевой магазин Дикси поставил нашему клиенту жесткие условиями. В договоре аренды была санкиция, по которой за срыв сроков получения алкогольной лицензии, арендная плата сокращалась кратно. Получение лицензии напрямую зависит от факта регистрации долгосрочной аренды. Такое положение дел равно сущесвтенным убыткам и увеличению сроков окупаемости. Мы помогли пройти регистрацию в очень сжатые сроки.

— получить любые сведения из ЕГРН в короткие сроки (переходы прав, данные собственников, аресты и запрещения, расширенные и обобщенные данные);
— с минимальными затратами решить проблемы приостановки в Росреестре;
— быстро исправить техническую ошибку Росреестра;
— сделать перепланировку жилого/нежилого помещения/здания;
— осуществить реконструкцию или оформить пристройку;
— изменить вид разрешенного использования земельного участка или изменить его границы/конфинурацию, включая объединение/раздел;
— оспорить кадастровую стоимость или отказы Росреестра;
— быстро и гарантировано зарегистрировать долгосрочную аренду;
сократить срок государственной регистрации;
— другие вопросы так или иначе связанные с недвижимостью.

У ООО «Технология» — собственника 4 земельных участков промышленного назначения — было произведено изъятие частей земельных участков для государственных нужд, в результате чего изменились границы, поэтому надо было вносить изменения в ЕГРН. Основанием было решение суда. Приостановленную регистрацию смогли провести в течение 2,5 недель.

Если одна из сторон отказывается регистрировать договор аренды, допустимо исполнение требований действующего законодательства по стандартной схеме рассмотрения дела в судебных инстанциях. Необходимо точно рассчитывать срок действия соглашения. Чтобы исключить обязательную процедуру, применяют предварительное соглашение с обязательствами о заключении контракта в будущем. Следует помнить, что субаренда оформляется на общих основаниях.

Сведения о заключенных договорах с указанием реквизитов сторон и другой информацией подают в письменном виде. Для хранения применяют стандартные технологии Единого госреестра. Кроме бумажных носителей там используют записи в электронной базе данных. Все сведения хранятся в ЕГРН – объединенном реестре недвижимости.

Если договор зарегистрирован в соответствии с изложенными правилами, изменения допускаются только в письменной форме, они также подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В частности, коррекции сроков, иных положения базового документа (приложений) дополняют повторным прохождением процедуры регистрации. Автоматическое продление возможно при наличии соответствующего пункта в тексте.

В наши дни прохождение соответствующей процедуры упрощено. Регистрируют договор аренды через ближайшее местное отделение универсального Многофункционального центра (МФЦ). Для исключения задержек пользуются онлайн бронированием через сайт Госуслуг. После создания личного кабинета открывается доступ к выбору удобной даты и временного интервала.

Качественное документальное оформление необходимо при совершении сделок с недвижимостью. Ниже рассказано о том, где регистрируют договор аренды нежилого помещения и как решают другие практические задачи в ходе реализации соответствующих сделок. Эти сведения помогут исключить лишние временные и финансовые затраты. Их применение минимизирует проблемы, исключит конфликтные ситуации.

Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Прежде для регистрации сделок по аренде недвижимости арендодателям (муниципалитетам, бизнес-центрам, девелоперам, центрам недвижимости) приходилось лично посещать МФЦ или подразделения Росреестра. А теперь им достаточно заполнить данные о сделке в « Контур.Реестро », загрузить необходимые документы и подписать их вместе с заявлением. Далее сервис автоматически отправит все документы на регистрацию в Росреестр.

Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2022 года

Приобрести недвижимость для коммерческих целей – крайне сложная процедура. Поэтому многие организации выбирают именно аренду. Конечно, снимать такую недвижимость могут и частные лица. Но если речь идет о договоре аренды нежилого помещения, здесь чаще всего подразумевается участие юридических лиц.

Как в Жилищном, так и в Гражданском кодексах можно найти определение нежилому сооружению. Этот объект должен иметь некоторые особенности. Так, здесь должны присутствовать стены, кровля, пол, входной проем. При этом строение должно быть зарегистрировано в качестве нежилого фонда. Находиться такое помещение может, как в жилых районах, так и в нежилых.

В случае с организациями размер пошлины увеличивается до 22 тыс. рублей. Однако это еще не все расходы, которые предстоит понести сторонам. Если договор составляется на длительное время, обычно он подтверждается нотариусом. Соответственно, к стоимости пошлины нужно прибавить 2-3 тыс. рублей за услуги нотариальной конторы.

Этот пункт необходим для того, чтобы описать предмет сделки. Так как таковым является нежилое помещение, то указываются все сведения о нем. Можно прописать точный адрес, общую площадь, другие данные. Если помещение находится в составе какого-то здания, об этом также нужно упомянуть. Прописывается оценочная стоимость, указываются другие особенности.

Однако в том случае, когда компания арендует помещение на длительный срок, и при этом будет заниматься здесь какой-то коммерческой деятельностью, без регистрации сделки в соответствующих органах не обойтись. По сути, данная процедура необходима для того, чтобы государство знало о совершении данной сделки.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru